כחלון לוקח צעד אחורה? ״מעולם לא אמרתי שנוריד את מחירי הדירות"

״אי אפשר להתעלם מהפעולות שעשינו השנה. היעדים שהצבנו לעצמנו הם לא האחרונים. אני לא מתכוון להוריד את הרגל מדוושת הגז״, כך אמר שר האוצר, משה כחלון, בכינוס הראשון של מועצת המנהלים של ענף הבנייה בהתאחדות בוני הארץ, בו השתתפו מעל 20 יזמים ומנכ"לי החברות הגדולות בענף הבנייה והתשתיות בישראל. 

כחלון הוסיף: ״מעולם לא אמרתי שנוריד את מחירי הדירות, אמרתי שנספק דירות וזה יקרה. הדיור הוא הנושא שמעניין את התקשורת. המחירים עולים נקודה ופותחים עם זה מהדורת חדשות. זוהי אחת השנים הטובות בכלכלת ישראל אבל אף אחד לא ירים טלפון לשאול על הנושא״.

השר כחלון התייחס לביקורות של שורה של קבלנים ובעלי חברות שדיברו על הבעייתיות בתכניות הממשלה ואמר: ״אני ממשלה, אני צריך לדאוג לאזרחים ואם צריך עושים צעדים קשים. מישהו צריך לדאוג לאנשים האלה (הזוגות הצעירים). המצב השתפר ויהיה במקום אחר בעתיד הקרוב. בהתחלה נכנסתי לתפקיד וראיתי מצב חירום. יש כרגע הצטננות בשוק ואנחנו יותר רגועים ממה שנכנסתי לתפקיד״.

• עתירה לבג"צ נגד אלקין בגלל חוק המכר: "מדובר בכלכלת בחירות"
• הסכם מיוחד בענף הבנייה - שכר המינימום יעלה ל-6,300 שקל

כחלון על הצעירים שאיבדו סיכוי בשוק הדיור כחלון הוסיף ואמר כי ״בעבר כל דירה שבאו למכור הקבלנים - באו אנשים חזקים וקנו, ככה דורות שלמים איבדו את הסיכוי לדירה. אתם יודעים איזה סיכונים לקחתי על עצמי בחקיקה? בשביל מה? בשביל הצעירים. יכולתי להיות פופולרי ועשיתי צעדים קשים. תבינו, השוק יותר חכם מכולנו, הקבלן סרוגו אמר פה ׳לא נרוויח לא נבנה׳ וזה בדיוק השוק. היה פה משבר גדול. הזוגות הצעירים איבדו תקווה והיום כבר מהמחקרים שלנו אנחנו רואים שהם קיבלו תקווה. אני מאחל לכל אחד את החוויה שזוג צעיר יבוא ויגיד לך ׳אדוני השר לא האמנתי שאקנה דירה ב-1.2 מיליון שקל׳. אני מבטיח לכם. כולם יקבלו. אנחנו מתכוונים להשאר עד נובמבר 2019 (קדנציה מלאה לממשלה הנוכחית) ונספק את הדירות לכולם. גמרנו את משבר הדיור״. 

לדברי כחלון, יש צורך לטפל בחסמים גם בקרקעות שאינן בבעלות המדינה: ״אנחנו צריכים גם לקצר הליכים בקרקעות הפרטיות שיצאו לשוק ולכולם ולא רק למחיר למשתכן. ומדינת ישראל לא לוקחת שקל לעצמה בקרקעות הפרטיות. אנחנו מבינים את נושא משפרי הדיור וכבר נותנים אחוזים עבורם בפרויקטים. אני די רגוע בעניין מחיר למשתכן והעסקאות הן יפות. יש 70 אלף רשומים לתכנית״.

כחלון הוסיף בעניין סוגיית משפרי הדיור שאינם בתכנית מחיר למשתכן: ״אני חושב שאנחנו במקום מעולה ואפשר כבר לפנות חלק למשפרי הדיור המהווים 70% מהשוק. נכון 30% זה הזוגות הצעירים, אבל הם נשארו מאחור כל הזמן ועכשיו באמצעות מחיר למשתכן דחפנו אותם קדימה. לא נכנסו למשבר קל, ובאנו לעזור לצאת ממנו ולא יצרנו אותו. נכנסתי כשר אוצר וראיתי כזה בור - וכל מה שיש לי אני עושה כדי לכסות אותו. נכון, במחיר למשתכן יש דירות של 5 חדרים שאין לזוג צעיר מה לעשות איתה. זה שהיום אני יושב ומדבר על 36 אלף עסקאות זה כי שפכנו שם הכל. אבל כן, עשינו גם טעויות. 70 אלף שיווקים שהופכים לעסקאות אומר שאנחנו ואתם במקום אחר. אנחנו מבינים את הצרכים למשפרי הדיור ונעזור ונקדם זאת״. 

עוד תכניות

״יש צורך בערים חדשות כפי שאמר פה הקבלן פייגלין״, אמר כחלון והוסיף, ״זה ויכוח מתמטי, ברגע שבנו את העיר מודיעין רוקנו את רמלה לוד. מצד שני אני מסתכל על  העיר החדשה, חריש ורואה את האיכות שהיא נבנית בה ואנחנו צריכים למצוא את האיזונים ואם צריך לבנות ערים חדשות - נבנה ערים חדשות. אתה צודק בחשיבה ל-10 שנים קדימה. אבל בשלב הזה בגלל המצוקה אסור לנו ליצור בעיה במקום אחר״, אמר כחלון. 

• המשכירים בקרית שמונה: ללא שוכרים, עם משכנתא, ועם ירידת מחירים
• שינוי דרמטי בעלויות שמעסיקים יוכלו לגבות מעובדים זרים בגין מגורים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

הקבלנים פונים לכחלון - החסמים ואי הוודאות בענף בפתח הכנס דיבר רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ: ״היום אנחנו מרימים דגל אדום. שנים של העדר ראייה אסטרטגית הביאו את הענף לאן שהוא היום. אם לא נפעל נכון נמשיך לדרדר את הענף ויחד עימו את הכלכלה בישראל. בלי וודאות מינימלית ענף הבנייה ימשיך בקריסתו. אנחנו רוצים לבנות כמה שיותר דירות, אך ללא ענף בריא וחזק לא נעמוד במשימה. במקום לדבר על היתרי בנייה למגורים ברעננה בוא נדבר על הליכי הרישוי המייאשים לקבלנים. בזמן שאני מדבר כאן, קבלנים קטנים וגדולים שוברים את הראש איך לשפר את תהליכי העבודה שלהם שיתאימו לשינויים בענף. חברות בענף לעתים לוקחות סיכונים רבים מידי שמובילות לקריסתן".

בריק בסיום דבריו פנה אישית לכחלון ואמר: ״כחלון, אמרת בשבוע שעבר שאתה מתכוון לא להפסיק לבנות עד שיהיו יותר דירות מאנשים, לשם כך עליך לשים יעדך על חסמי הקרקע, שבלעדיה אין דירות ולא תהיה ירידה במחיר. הכל בידייך״. 

אורן הוד מנכ״ל אפריקה מגורים מקבוצת אפריקה ישראל הוסיף ודיבר על ההתעלמות ממשפרי הדיור בתכניות הממשלה: ״שלושת המהלכים העיקריים של הממשלה הם מחיר למשתכן, דיור להשכרה והתחדשות עירונית. אבל אותי אמא שלי לימדה, שכל דבר עושים במידה. וברגע שהממשלה מטפלת רק בפלח שוק אחד הזוגות הצעירים, ומותירה פלח שלם של משפרי הדיור ללא מענה יש לנו בעיה. כי יש פתרון רק ל1/4 מהביקוש בשוק. צריך פתרון מאוזן במסגרתו 50% מהדירות יהיו מיועדות לחסרי דירה והשאר לשיווק פרטי. כך השכונות יהיו מאוזנות יותר, הטרוגניות ואיכותיות״.

ארנון פרידמן מנכ״ל אשדר התייחס לחסמים ברשויות המקומיות: ״הרשויות המקומיות עדיין מהוות בעיה. יש רשויות שנרתמות יותר או פחות. רובן לא מקבלות מספיק תמריצים כדי לעודד תוספת בנייה בתחומן ובעיקר במרכז הארץ. נכון שלמדינה יש פחות קרקעות במרכז אבל צריך לטפל בנושא. כיום כבר לא רואים מגורים אלא תעסוקה ומסחר בגלל הארנונה הגבוהה שנגבית מהרשויות. בנוסף לכך ישנה ההתנגדות לתמ״א 38 בגלל היטל ההשבחה. התוספת להיטל צריכה להיות מגובה״. על כך השיב כחלון: ״נותנים להם (ראשי הרשויות) אצבע והם רוצים את כל היד״.

ראול סרוגו מנכ״ל משותף בחברת סרוגו ובניו דיבר על התייקרות הקרקעות והרווחיות בענף: ״אני זוכר שהיית אצלי במשרד״, פנה סרוגו לשר כחלון, ״ועשינו יחד עבודה משותפת, אבל זה לא מספיק. הרווחיות של הקבלנים בשחיקה - אמנם המחירים עלו, אבל מחירי הקרקע גבוהים הרבה יותר. היום הרווחיות נמוכה הרבה יותר מלפני 8-10 שנים, מאז החלו הדירות להתייקר. כחלון, אתה צריך לרתום אותנו, אנחנו זרוע הביצוע שלך. אתה יכול לייצר גרפים ולשווק קרקעות אבל אם אנחנו לא נבנה לא יהיו דירות. תמיד אומרים שאנחנו אינטרסנטים, אני אפתיע ואומר - זה נכון. יש לנו אינטרס לדאוג לקבלנים ולשפר את האינטרס הכלכלי ולשמור על כבוד המקצוע ועל הענף כי אנחנו רואים אותו לאורך זמן. לכן זה אינטרס משותף. כדי שנבנה 80 אלף דירות בשנה, שזה מה שהמדינה צריכה ולכן צריכה לרתום אותנו לכך״.