קונים דירה? רשות המסים עדכנה מטה את מס הרכישה - צפו בדוגמאות

סוף שנת 2016, הובילה אמש לעדכון מס הרכישה על ידי רשות המסים, והפעם מדובר על ירידה בגובה המדרגות לתשלום מס הרכישה בקניית דירות. כלומר, הקונים יישלמו פחות בעקבות עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשיעור של 1.4% - ובהתאמה מופחת מס הרכישה. בשורה התחתונה, הכוונה היא כי המחיר ממנו חל המיסוי עלה. 

רשות המסים  ציינו כי המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. כך לדוגמא, מסרו מרשות המסים, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2016 לא שולם מס על שווי שעד 1.6 מיליון שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1.623 ממחיר הדירה.    

מדרגות חיוב מס הרכישה לרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום ה-16 לינואר ועד ה-15 לינואר 2018:

• על חלק השווי שעד 1,623,320 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
• על חלק השווי העולה על 1,623,320 שקלים חדשים ועד 1,925,460 שקלים חדשים  ישולם מס רכישה שעומד על 3.5%.
• על חלק השווי העולה על 1,925,460 שקלים חדשים  ועד 4,967,445 שקלים חדשי, מס הרכישה יעמוד על 5%.
• על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקלים חדשים  ועד 16,558,150 שקלים חדשים, מס הרכישה הנו 8%.
• על חלק השווי העולה על 16,558,150 שקלים חדשים ישולם מס רכישה של 10%.

דוגמא לחישוב מס הרכישה ברכישת דירת מגורים בסכום של 2 מיליון שקל
רשות המסים מסרה שתי דוגמאות לחישוב המיסוי. לדוגמא, רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2 מיליון שקל. הקונה  לא ישלם מס כלל על חלק השווי שעד 1,623,320 שקל. על חלק השווי העולה על 1,623,320 שקל ועד 1,925,460 שקל ישולם מס בשיעור 3.5%. כלומר סך הכל ישולם 10,575 שקל. על חלק השווי העולה על 1,925,460 שקל ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 5%. כלומר,  3,727 שקל.

בדוגמא הנוכחית סך הכל ישולם מס רכישה של 14,302 שקל, לעומת 15,524 שקל לרכישות  שהיו בין ה-16 לינואר 2016 ועד 15 לינואר 2017. כלומר ירידה של 8.5% בתשלום המס. 

חישוב מס הרכישה של דירת מגורים שאינה יחידה בסכום של 5 מיליון שקל
רשות המסים מסרו את התחשיב הבא. ברכישת דירה שאינה יחידה בסך של 5 מיליון שקל, ישלם הקונה, על חלק השווי שעד 4,967,445 שקל מס בשיעור 8%, כלומר סך הכל ישולם מס רכישה בסך 397,396 שקל.

על חלק השווי העולה על 4,967,445 שקל ועד 5 מיליון שקל, ישולם מס בשיעור 10%, כלומר סך של 3,256 שקל.

סך הכל מס הרכישה לתשלום במקרה הזה הנו 400,652 שקל, זאת לעומת 402,068 לרכישות בין ה-16 לינואר 2016 ועד 15 לינואר 2017. כלומר ירידה של 0.35% במס הרכישה.