תחילתה של מגמה? הלמ"ס מדווח - ירידה משמעותית במחירי הדירות בסוף 2016
בצמוד לפרסום מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר, הלמ"ס פרסם גם את נתון מחירי הדירות
סוף סוף ירידה. אחרי חודשים ארוכים של עלייה בלתי פוסקת במחירי הדירות, בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעדכנים היום (ד׳) על ירידה של 1.2% במחירי הדירות. מדובר בנתון שנכון לחודש נובמבר 2016. כלומר, בניגוד למדד המחירים לצרכן שעדכני לחודש ינואר, נתון מחירי הדירות שאינו נכלל במדד (כיוון שבלמ"ס רואים ברכישת דירה השקעה ולא הוצאה) מתקבל בעיכוב.
הנתון הנ"ל משקף קצב עלייה שנתי של 5.9% בלבד, כלומר קצב מתון מאוד באופן יחסי למה שראינו עד כה בחודשים האחרונים (קצב של מעל 8%).
שימו לב: ירידה חודשית של 1.2% לא נראתה מאז 2007 וייתכן כי הדבר מסתדר עם ההאטה עליה מדברים באוצר בחודשים האחרונים. בסקירות שפרסמו באוצר, דובר על ירידה משמעותית ועקבית, במספר העסקאות ומשקיעים שיוצאים מהשוק כסממן לצינון השוק. בתחילת השבוע, הכלכלן הראשי באוצר פרסם בסקירתו, שבחודש דצמבר צנחו רכישות דירות חדשות ב-28%, לשפל של 5 שנים. גם המשקיעים בורחים ומשקלם מסך העסקאות ירד לכדי 16% בלבד.
על פי פרסום הלמ״ס, המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון האחרון של 2016 עמד על 1.48 מיליון שקל. לעומת זאת, ברבעון הקודם, המחיר הממוצע היה נמוך בכ-1.5% ועמד על 1.46 מיליון שקל. בלמ״ס מציינים כי ״עלייה זו של 1.5% ברבעון, יכולה לנבוע הן משינוי שחל ברמת המחירים והן משינוי באיכות הדירות שנמכרו ובגודלן״.
נתון חשוב נוסף לעניין השוק הוא הביקוש לדירות מקבלן ושלא מקבלן. בעניין זה, לפני כשבועיים עצרה הלמ״ס את פרסום הנתונים החודשיים בדבר מספר הדירות החדשות שנמכרו (כמות מבוקשת של דירות) בעקבות ליקויים בנתונים שהועברו לטענתם ממשרד הבינוי והשיכון. כעת נבדקים כלל הפרסומים בנושא ול-Bizportal נודע כי בלמ"ס נערכים לפרסם סקירה עדכנית ומתוקנת ב-14 במארס.
- 45.קניתי עכשיו דירה 16/02/2017 21:38הגב לתגובה זוגם לקחו לי מיסים! גם שלמתי תיווך! וגם ירידות!! נמאס כבר! כבר אי אפשר לעשות כאן כסף!
- 44.בן ש 16/02/2017 18:32הגב לתגובה זוהמחירים לא ירדו אלא קצב עליית מחירים ירד במקצת.
- 43.זוג צעיר 16/02/2017 18:32הגב לתגובה זועולים כול חודש. על מי מחפשים פה לעבוד? אף דירה שראינו לא הוזלה אלא התייקרה.
- 42."הציבור 16/02/2017 11:41הגב לתגובה זוהציבור משלם, מה שבא בקלות באותה הקלות יעלם, משיח לא בא, משיח גם לא מטלפן..."
- 41.איך בכלל 16/02/2017 11:37הגב לתגובה זוקונה? הכול הולך ליפול עכשיו,זה עוד של חודש נובמבר, בדצמבר היה עוד פחות עסקאות והמחירים ירדו אפילו יותר.
- 40.הנדלן יהיהממוסה ומסודר הערסים יחפשו להריץ משהו אחר (ל"ת)כבוד לשר 16/02/2017 11:09הגב לתגובה זו
- 39.הנדל"ן סוס מת, הלאה (ל"ת)שאול 16/02/2017 10:56הגב לתגובה זו
- 38.באמת נמאס שכל חזיר קונה 3 דירות ומתחיל להריץ מחירים (ל"ת)ספורט לאומי 16/02/2017 10:52הגב לתגובה זו
- 37.אין על כחלון תותח הערסים יוצאים משוק ההשכרה (ל"ת)די לחזירי 10 דירות 16/02/2017 10:09הגב לתגובה זו
- 36.איציק 16/02/2017 10:07הגב לתגובה זוחכו למבול של כתבות ״צינון״ היום. אוהד דנוס והחברים כבר שוקדים במרץ על נתונים הפוכים שינסו להציג מגמה הפוכה… לדעתי הם יגידו שהנתונים מעוותים בגלל מכירות של מחיר למשתכן שמטה את הממוצע מטה ולמעשה בשאר השוק המחירים דוקא עולים כרגיל. כמו כן חסרות מאות אלפי דירות ולכן מספר העסקאות מועט ואם כבר יש דירה למכירה היא דירה פחות טובה ולכן נמכרות דירות "זולות" יותר. חותם לכם שזו תהיה רוח הדברים. גם כשהמחירים ייחתכו ב 50? הם לא יודו בזה כך שאתם יודעים לאן הם יכולים לדחוף את כתבות הפמפום שלהם. הבעיה שהציבור מאמין לשטויות האלה אבל הדעה מתחילה להשתנות. חייבים לפוצץ אותם בתגובות
- ק 16/02/2017 14:26הגב לתגובה זומחירי הדירות יכולים לרדת אבל לא פחות מעלות בניה ורווח קבלנים שזה מה שמשקף מחיר למשתכן
- 35.המשקיעים התנהגו כמו בצפון קוריאה (ל"ת)דירות לעם 16/02/2017 10:05הגב לתגובה זו
- 34.אזרח פשוט ושאפתן 16/02/2017 10:05הגב לתגובה זוסבלנות ואורך רוח הם שם המשחק. לא רחוק היום שבו נחזור למחירי דירות ומשכנתאות בעלות מתקבלת על הדעת.
- 33.כחלון המלך המשקיעים היו חזירים ועכשיו אחלה (ל"ת)המשקיעים התחזרו 16/02/2017 10:05הגב לתגובה זו
- 32.כחלון תותח נגמר ניצול השוכרים (ל"ת)להחליף ספורט 16/02/2017 10:03הגב לתגובה זו
- 31.גוני 16/02/2017 09:41הגב לתגובה זווזה לפני בלאי תיקונים ושיפוצי בניין. מי שקונה היום שלא יבכה מחר..
- 30.מאיר פ 16/02/2017 08:09הגב לתגובה זוהקבלנים ומקורביהם יעלו מחיר בפברואר על מנת להציג בנתונים הבאים המשך מגמת עליית על מנת להמשיך ליצור פאניקה והמשך התנפלות של הפריירים על קניית דירות... אתם שואלים למה ... כי הקבלנים והבנקים ( שולטים במשק הישראלי בחסות בנק ישראל ) ח.....ז.....י......ר.....י......ם.. לט מספיק להם רווח סביר של 20-30% , רוצים להרוויח מיליון שקל על דירה....
- המשקיעים בחוץ, מי יקנה מהם? הם גם צריכים להתפרנס (ל"ת)שאול 16/02/2017 10:58הגב לתגובה זו
- 29.עצים אינם צומחים לגובה בלי סוף (ל"ת)שאול 16/02/2017 07:38הגב לתגובה זו
- 28.זקן בבורסה 16/02/2017 00:00הגב לתגובה זולמרות הנגידה העלובה פלוג שמחלישה את הדולר במזיד
- 27.שוטר כלכלן 15/02/2017 22:26הגב לתגובה זושמדברים על נדלן כמו כל נושא בכלכלה,בנוסף לגורמים לעלייה/ירידה כגון ריבית,הצע,ביקוש,הדבר הלא פחות זה מגמות ורצונות צרכנים. היום הצרכנים מבינים שהמחירים גבוהים מידי,ומפחדים לקנות בעליה ולעשות טעות קריטית. אני מאמין שהמחירים ירדו,הסביבה הצרכנית תומכת בזה,בנוסף לעליה לפחות צפי ריבית,מס השקעה גבוה,ושוב הצרכנים רציונליים,וזה מה שחשוב. חומר למחשבה. בהצלחה לכולם בכול אופן
- 26.ddd 15/02/2017 22:08הגב לתגובה זומיתון מיסים פיטורין .אין עבודה צריך למכור בלחץ את הבית נפילת מחירים תפיל את כולם מה השמחה ??? צריך להטיס את הנבל כחלון מהר מהממשלה
- 25.מה בדיוק טוב בזה ?כחלון הבריח משקיעים ובקרוב יעלה מיסים (ל"ת)ddd 15/02/2017 22:01הגב לתגובה זו
- 24.הנתון המעודד שהוא סנונית הגיע אחרי שכולם ניסו לעדן את י (ל"ת)זמן לקפוץ מהעגלה 15/02/2017 21:52הגב לתגובה זו
- 23.יוסי גרין 15/02/2017 21:52הגב לתגובה זואיך השמצנו אותך בכתבות ועכשיו אנחנו צריכים לאכול את הכובע
- 22.אל יתהלל חוגר.. 15/02/2017 21:49הגב לתגובה זויכול הכדור שלג לקחת איתו הכל ,לכן צריך להרגיע את ציבור מחזיקי הדירות שגם 5 עד 10 אחוז פחות ממחיר הנכס זהו בהחלט מספר שכל צד יכול לחיות עימו..הדבר גם ייצור אצל הקבלנים הבנה שהמחיר לא יישאר לנצח גבוהה ובהחלט זה הזמן והמקום לחזור למבצעי הנחות או הוזלות תמורת שדרוג הדירה,השמאים ייזמי הנדלן וכן סקטור המתווכים,כולם חייבים להירתם למאמץ הזה על מנת שהירידות באמת יירדו בצורה מתונה ולא..40 ו50 אחוז זהתחזית אופטימית וכל מי שמכיר את השוק רק לפני 15 שנה לא צריך יותר ..
- חנן 17/02/2017 17:57הגב לתגובה זוכאילו שלמישהו יש שליטה על שוק הנדל"ן...
- 21.אחד העם 15/02/2017 21:47הגב לתגובה זומי מהמגיבים לא קנה לפני 10 או 20 שנה ומאז מחכה שהמחירים ירדו...
- 20.א 15/02/2017 21:24הגב לתגובה זורק אצלו המחירים יורדים.
- 19.אלי 15/02/2017 21:09הגב לתגובה זוכל הכבוד עמדת בגבורה מול משקיעים חזירים מול בעלי ההון עשירים שחגגו על גבם של זוגות צעירים ושוכרים קשיי יום תמשיך כך תעלה את המס רכישה ל15 אחוז לדירה שניה מתפלל להצלחתך
- 18.ג'קי 15/02/2017 20:44הגב לתגובה זוהנדל"ן באמצע סיבוב פארסה חד. הדלק של הנדל"ן הוא השבחת ערכו דבר הנמדד במשכורות ממוצעות במשק- מאז קום המדינה הערך נע בין 70 ל160 משכורות כיום אנחנו בשיא. תשואת השכירות היא הנמוכה ביותר בעולם כולו (אחרי טיוואן) ועומד על 2.18% בלבד (!!) בניכוי פחת ובלאי – כל אג"ח ממשלתי רווחי ונזיל יותר. כך שמעבר לכך שהיא אינדיקטור לכך שאין באמת מחסור בדירות היא בפני עצמה לא הדלק למחירי הנדל"ן. כלומר הכדאיות היא בהשבחה – אבל עד איפה זה יכול להגיע?! מתי שבעולם מדברים על בועת נדל"ן חמורה מדובר שם ב100 משכורות ממוצעות ואנחנו הגענו כבר ל160 אז לאן זה יכול להגיע? 200 משכורות? 500 משכורות לדירה?! הרי מתישהו מקורות המימון והאשראי של הציבור יגיעו לקצה גבול היכולת (וזה מאד קרוב) שלא לדבר על סביבת ריבית שאין לה כבר לאן לרדת יותר וריבית למשכנתאות שמזנקת. כלומר תהליך העלייה על סף עצירה. ומה קורה כאשר הוא נעצר? האם הוא נשאר שם? ברגע שהוא נתקע שם בעלי הדירות נתקעים עם תשואת השכירות הנמוכה ולאט לאט דירות משתחררות מגדילות ההיצע ומורידות המחיר בהתחלה בטפטוף ואח"כ בשטפון ואנחנו נמצאים מהר מאד בשוק יורד.
- מי שהשקיע באגח ממשלתי בשנה שעברה הפסיד נקודה (ל"ת)משה ראשל"צ 15/02/2017 22:29הגב לתגובה זו
- 17.יושב על הגדר 15/02/2017 20:37הגב לתגובה זוכל מי שהחליט שיש סיכוי אמיתי לירידת מחירים ולא רכש דירה, הרוויח בדצמבר 18,000 שקל (בהנחה שהוא רצה לרכוש דירה בסביבות 1.5 מיליון שקל). כיף לשבת רגל על רגל ולהרוויח עשרות אלפי שקלים.
- כן כן.תמשיך לשבת.רק תזהר שלא ידבק לך התוסיק (ל"ת)עמי 16/02/2017 09:20הגב לתגובה זו
- שני 15/02/2017 22:24הגב לתגובה זוהרבה אמרו כמוך במהלך השנים. לא ניתן עדיין לדעת האם הפעם זה רציני. לכן תרגיע.
- 16.מצטער, מאמין יותר לשמאי הלאומי, ואצלו המחירים לא עוצרים (ל"ת)שריג 15/02/2017 20:32הגב לתגובה זו
- איציק 16/02/2017 09:39הגב לתגובה זופשוט מאוד: כי יש לו אינטרס בתגובה שכזו
- ו 15/02/2017 20:43הגב לתגובה זוהתכחשות לשינוי במחיר זה מאפיין ידוע של משתתפי בועה. בוא אני אשאל אותך שאלה - אם שמת לב השמאי הממשלתי פתאום צץ בימים האחרונים ורץ לכל גוף תקשורת להתראיין...מי שלח אותו? מה גרם לו לעשות את זה? האם סביר להניח שהיה ידוע לו שהמחירים יורדים וזה עומד להתפרסם ? תחשוב לבד.
- 15.דן 15/02/2017 20:20הגב לתגובה זורואים לפי התגובות את הלחוצים שמחכים שהמחירים ירדו
- 14.יש ר א לי 15/02/2017 19:54הגב לתגובה זואו שרוצה לרצות את כחלון
- Most men would rather deny a hard truth than face it (ל"ת)Tyrion Lannister 16/02/2017 11:26הגב לתגובה זו
- ו 15/02/2017 20:45הגב לתגובה זותאמין למי שאתה רוצה...בפועל המחירים יורדים והמשקיעים המתוחמים בורחים .
- 13.זה נתון ישן ברעננה נכון לעכשיו כבר מרגישים 5 אחוז ירידה (ל"ת)מתווך רעננה 15/02/2017 19:52הגב לתגובה זו
- 12.יורם 15/02/2017 19:47הגב לתגובה זוהכתובת היית על הקיר!
- עם ישראל 17/02/2017 18:03הגב לתגובה זומי לא רוצה לשלם מחיר יקר מדי??? אני אהבתי יותר לשלם חשבונות של 300 ש"ח על הפלאפון פעם מאשר עכשיו 50 ש"ח. גם עגבניה ב30 ש"ח לקילו טעימה יותר מאשר עגבניה ב- 5 אז יאלללללה תעלו כבר את המחירים על חורבה בת ארבעים בשכונה רעה - אני רץ לקנות
- 11.ליאור 15/02/2017 19:46הגב לתגובה זוהמפולת אוטוטו מתחילה, ברגע שתתחיל פאניקה אנשים ימכרו בכל מחיר רק בשביל להישאר מורווחים מהמחיר שקנו לפני עשור.....
- המחירים עלו לשמיים ואף אחד לא מוכר בטרוף אל תגזים (ל"ת)משה ראשל"צ 15/02/2017 22:30הגב לתגובה זו
- ליאור 16/02/2017 13:39אמרתי שנחכה ונראה מה יקרה שהמפולת תתחיל ......
- 10.היכן הגאונים שטענו שמחירי הנדלן לעולם לא ירדו? (ל"ת)שי 15/02/2017 19:39הגב לתגובה זו
- קונים עוד דירה וצוחקים על הלישכה לשקרים לאומיים (ל"ת)שריג 15/02/2017 20:34הגב לתגובה זו
- לפני שנה שהם אמרו עליות שריג לא אמר שקרים לאומיים (ל"ת)אא 15/02/2017 23:26
- 9.אזרח 15/02/2017 19:35הגב לתגובה זואינטרסנטיים מנסים לשדר עליות מחירים.כי זה משרת גורמים העוסקים בנדל״ן.וגם גורמים פוליטיים על כשלון הממשלה.
- 8.ירידה של מעל 14 אחוז במונחים שנתיים. זו מפולת. (ל"ת)אמיר 15/02/2017 19:29הגב לתגובה זו
- 7.סנונית אחת לא מביאה את האביב (ל"ת)קונגו 15/02/2017 19:25הגב לתגובה זו
- אריה 15/02/2017 20:23הגב לתגובה זווכדאי לך לברוח לפני שהחורף יגיע לשוק הנדל"ן
- 6.קר 15/02/2017 19:21הגב לתגובה זומי שמוחו בראשו נמלט משוק הנדלן לפני שהשפל מתחיל.
- שני 15/02/2017 22:25הגב לתגובה זומה שבטוח שמי שברח ב2013 כשאמרו את אותם משפטים, הפסיד מאות אלפים.
- 5.ירון 15/02/2017 19:18הגב לתגובה זולא רלוונטי המדד הזה. בטח כשהמציאות אחרת
- יוסי בלק 15/02/2017 20:37הגב לתגובה זוולמה שלא יהיה בפנים? זה המחיר שרוב הצעירים ישלמו
- כל הדירות במחיר למשתכן הן בפריפריה (ל"ת)במרכז רק עולה 16/02/2017 05:31
- 4.מוטי 15/02/2017 19:07הגב לתגובה זוצפוי והגיוני...
- 3.איך זה יכול להיות? אתמול נהג מונית סיפר לי שזה רק עולה (ל"ת)גבי 15/02/2017 19:07הגב לתגובה זו
- חחחח אהבתי (ל"ת)אדי 15/02/2017 20:06הגב לתגובה זו
- 2.גיא 15/02/2017 19:04הגב לתגובה זואומרים לכם כבר כמה חודשים, המשקיעים מוכרים הרבה יותר דירות מאשר קונים, רכישות של תושבי חוץ בשפל של עשור והצעירים קונים רק דרך מחיר למשתכן. אז מי יקנה דירות בשוק? משפרי דיור? ולמי הם ימכרו?
- שני 15/02/2017 22:25הגב לתגובה זוממש לא. הרבה נשארים עם הדירה, הם איבדו אמון שיהיו ירידות.
- גיא 16/02/2017 11:03משקיעים קנו 700 דירות ומכרו 1600 דירות בחודש, בנטו מכירות של 900. חשבון פשוט.
- אחד 15/02/2017 21:44הגב לתגובה זואתה בטח
- 1.לא מאמין ללמ"ס של פחלון... (ל"ת)מדינת הרמאים 15/02/2017 18:58הגב לתגובה זו
