יניב חברון מתייחס לפרמטר היחיד שיאותת לציבור - שמחירי הדירות בדרך למטה
בשיחה עם Bizportal מתייחס הכלכלן של אקסלנס לתקופת ההאטה בשוק הדיור - והצפוי במחירי הדירות
הנתונים מבוססים על דיווחים ומידע פומבי. הכתבה אינה מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. לכותבים אין עניין אישי בכתבה. חברות מקבוצת אקסלנס מחזיקות ו/או עשויות מחזיקות ו/או עשויות להחזיק ני"ע ונכסים פיננסים המוזכרים בכתבה.
- 29.נועם 12/03/2017 09:04הגב לתגובה זופח-לון הביתה ! פגיעה במשקיעים שרכשו דירות לפנסיה שלהם משמע פח לון הביתה וביבי תודה ושלום
- 28.כחלון ממשיך לרמות את הציבור (ל"ת)ליכודניק לשעבר 27/02/2017 10:10הגב לתגובה זו
- 27.ממש בלחץ. כל יום רץ לפרסם כתבה. (ל"ת)ממי 27/02/2017 07:26הגב לתגובה זו
- 26.תותח, מרגישים שהוא כותב ללא אינטרס. (ל"ת)אמיר 27/02/2017 00:37הגב לתגובה זו
- 25.איתן 26/02/2017 22:29הגב לתגובה זובראש העין עדיין עומדות 400-500 דירות חדשות מקבלן ריקות מחכות לשוכר - והמחירים בצניחה חופשית.
- 24.דודו 26/02/2017 20:55הגב לתגובה זוכל הזמן מדברים על העולים מצרפת שייקנו פה מלא דירות, לא מזכירים שהיורו נחלש ב25% ב5 שנים האחרונות. זה מייקר משמעותית את הדירה עבור יהודי אירופה ומוריד את יכולת הקניה שלהם.
- 23.אני אומר המחירים ירדו ובגדול (ל"ת)מבין בנדלו 26/02/2017 20:27הגב לתגובה זו
- 22.יחיאל 26/02/2017 19:04הגב לתגובה זולתת ריבית על תוכניות חיסכון לחמש שנים
- לביא 04/03/2017 14:10הגב לתגובה זוצריך להוריד מס על רווחים בבורסה כדי ששוק ההון לא יתייבש ואז הכספים של משקיעים יתועלו משוק הנדלן לשוק ההון ויביאו להבראת הכלכלה והמשק.
- 21.מאיר פ 26/02/2017 18:59הגב לתגובה זוכל סמן שזה תלוי בקבלנים ובנקים המחירים לא ירדו, הקבלנים יקפיאו מחירת דירות והתחלות בניה על מנת לגרום למחירים לעלות... הבנקים נותנים לקבלנים אשראי זול ונדיב... לצערי כחלון חלש ופחדן ( כמו כל הממשלה ) ולא מסוגל להתמודד עם הקבלנים והבנקים.. אם היה מביא 6-7 חברות בניה זרות לישראל הבעיה הייתה נפתרת במידי, מדברים על להגדיל את כמות הקרקעות לבניה ... אתם יודעים כמה קרקע יש בידי הקבלנים ?... הקבלנים מחזיקים קרקע לבנית 450,000 יחידות דיור ומשחררים לאט לאט על מנת להחזיק מחירים גבוהים
- 20.יש ר א לי 26/02/2017 18:02הגב לתגובה זותכנית מחיר למשתכן היא תכנית אנטי חברתית בעליל, תראו מי מרוויח, מי שיש לו הרבה כסף וזוכה בדירה במחיר למשתכן באזורי ביקוש יקירם כגון: תל אביב, רעננה... וזכה בהגרלה מרוויח כ 300,000 ש"ח, הדירות שם יקרות ולכן רק עשירים יכולים לקנות שם וראו ה מה קורה, הם מרוויחים הכי הרבה. אלה שיש להם פחות ירשמו לדירות זולות בפריפריה ושם מחיר הדירה נמוך אך גם ההנחה נמוכה והם ירוויחו רק מעט, ואלה שממש צריכים עזרה לא יקנובמחיר למשתכן כי: א. אין להם את ההון העצמי. ב. הם לא יכולים לשלם משכנתא ושכירות בו זמנית כי דירות מחיר למשתכן יבנו עוד מספר שנים ובינתיים צריך להתחיל לשלם. אז מה עושה כחלון? מיטיב עם העשירים ודופק את מעוטי היכולת וזאת במקום לתת מענק למי שבאמת זקוק ומגיע לו, בעיקר זוגות צעירים מעוטי יכולת ששירתו בצה"ל שירות מלא. כחלון, לך הביתה עם התכנית המעוותת שלך שרק מעלה את מחירי הדירות כי אין שיווקים ללא מחיר למשתכן ובכלל כמות השיווקים היא מתחת לצורך. קיבל את כל הכלים והסמכויות ויש לו אפס הישגים.
- 19.מקווה מאוד 26/02/2017 16:39הגב לתגובה זושל הליכוד, שאם משכירים את הדירה 5 שנים ומעלים רק מדד אז לא משלמים את הכנס על 3 דירות, כל המאמץ של כחלון ילך לפח והמחירים יטוסו לשמים כמו אחרי ביטול חוק מעמ 0
- 18.לסיכום.. 26/02/2017 16:03הגב לתגובה זואך חשוב מזה ישנה הבנה ,רוכשי הבתים הפנימו בית לא אטרקטיבי להשקעה בשעה הזאת,בית למגורים קנה במחיר הגיוני בלבד..קבלן מתווך יקר הגיע הזמן להנמיך ציפיות ולבוזיל מעט את הבתים (10 ו20 אחוז זה עדיין ראלי)מי שלא יעשה כך ימצא את עצמו תקוע עם מחיר נמוך בהרבה..הצבור כבר לא יושב על הגדר ,הגדר פשוט נעלמה..לכן זהירות לא ליפול ולחשוב שהפעם הזו תעלם כשאר הפעמים ...
- 17.טומטום 26/02/2017 14:54הגב לתגובה זואם מחירי השכירות עולים אז יהייה כדאי לרכוש דירה ולהשכיר ושוב זה ידחוף מעלה מחירים
- נבוך 26/02/2017 15:51הגב לתגובה זופחות 100,000שח בערך הדירה. זה עוד לפני מיסוי דירה 3
- נבוך 26/02/2017 15:45הגב לתגובה זופחות 100,000שח בערך הדירה. זה עוד לפני מיסוי דירה 3
- לחצוני..לך לשתות מים 26/02/2017 15:15הגב לתגובה זוהבנה והכרה שהכסף מגיע בזיעה ועבודה ולא בגלגול דירות..מי שקנה בית להשקעה אזי הכסף.היה ברשותו ובמקרה הרע הוא מפסיד חלק מימנו ,מי שקנה לטובת מגורים אזי הנכס משרת אותו ומחירו לא חשוב
- 16.חילזון 26/02/2017 14:50הגב לתגובה זויש לי בית על הגב .....
- 15.יניב חרבון 26/02/2017 14:32הגב לתגובה זולא רוצים איתותים ולא רוצים דירות עוברים לקנות באירופה
- 14.ענבלי 26/02/2017 14:26הגב לתגובה זואצלי אפשר להרוויח 47 אחוז
- 13.חכם חנוכה 26/02/2017 14:25הגב לתגובה זוממתי שנכנסת לברבר באקסלנס רק מפסידים כל ביום אתה מתראיין לכתבות לך תעבוד תעשה קצת רווחים ללקוחות ששמו אצלכם את הכסף במקום כל היום לברבר
- 12.אסור לטעות 26/02/2017 14:07הגב לתגובה זועל מנת למנוע קטסטרופה..הממשלה חייבת לתמרץ קבלנים ב100 אש"ח,ואלו חייבים להוריד את מחירי הדיור בכ25 אחוז..(התחשיב פשוט רוב קבלני הבנייה עובדים גם באיזורי הביקוש וגם בפריפריה )מחירי הדיור ייבלמו על סכום של 600 אלף למיליון מאתיים לדירה 4 חדרים בפריפריה ובמרכז,הדבר ייצור רצף של הבנות ואמון בין כל הצדדים..וימנע מאנשים למסחר את דירותהם,וגם הקבלנים ייבנו ע"פ הגדרה מדוייקת של הרווח שלהם בכל עיסקה..במחיר שפוי נתח המחירים יעמוד זמן ארוך וברור לכולם שמי שרוצה לקנות בית או למכור יידע בדיוק רב שהשוק לא מקום עבודה ולא בורסת הימורים..
- 11.מומו 26/02/2017 13:58הגב לתגובה זוהמון אנשים שכן צריכים בית לא יירצו לקנות כשיבינו שקיים סיכון לקנות את הבית כשמחירו רק הולך ופוחת..
- אני כבר חודש 26/02/2017 14:17הגב לתגובה זושוק ולא מקבל מספר שקרוב למחיר..ביני לבין עצמי הבנתי שחייב להתפשר על 5 אחוזים למטה אך עדיין לא מוכן לשחררו במחיר שכזה..מישהו מוכן לייעץ לי בצורה אמיתית ?
- כן 26/02/2017 14:34אחכ צלצל לכחלון ותבקש ממנו העלאה על הטוקבק שלך ותסביר לו שהשכר מטוקבקים לא מספיק לך אפילו לפיצה
- קונה (ל"ת)קח 1.5 ונסגור.. 26/02/2017 14:25
- 10.חסרת דיור 26/02/2017 13:53הגב לתגובה זויהדות ארה"ב בדרך לבמה. מחירי הדירות לא ירדו אלא אם כן למישהו בממשלה יהיה אומץ לתת עדיפות במחיר למי שחי בארץ. אסור שקורת גג תתנהל בשוק חופשי (שהוא אשליה בפני עצמה כי הוא עובד תמיד בשביל מי שהרגולציה עובדת בשבילו) הבנת ברוך?
- יהדות ארה"ב 26/02/2017 14:35הגב לתגובה זוהיהודים ילכו לקנדה ולא יגיעו לפה. הבן שלי בחיים לא יחזור לפה תשכחי מזה.
- 9.אזרח 26/02/2017 13:24הגב לתגובה זושלא יבלבלו אתכם.במדור הנדל״ן יש מספיק מוכרים. המשקיעים הזרים כמעט כבר לא קונים.עלות המשכנתא יקרה. צריך הון עצמי גבוה.מחיר דירה ביחס לשכר החודשי יקר מאוד.
- 8.נתי 26/02/2017 13:09הגב לתגובה זוהם לא יכולים להפסיק לעבוד כי הם שקועים במינוף והלוואות עד האף. אולי חברות גדולות עם יתרת מזומנים עצומה (לא ממש מכיר כאלה בארץ) יכולות לקחת הפסקה, אבל רוב בענף לא יכול להרשות לעצמו הורדת גז. זה כמו רכבת שכבר קרובה מדי לתהום עם המון תנופה
- שכח מזה 27/02/2017 07:35הגב לתגובה זופרויקט הפסדי קבלן לא נכנס לזה ... במקרה קיצון, הקבלן מוכר את הקרקע במחיר הפסדי
- 7.חברון כל ממתין לדירה הוא גר כבר היום בשכירות שלא תעלה ! (ל"ת)אגי 26/02/2017 12:58הגב לתגובה זו
- 6.נא לשים לב.. 26/02/2017 12:37הגב לתגובה זואינספור מגיבים ולא משנה לכאן או לשם..השוק והצבור מבין שקיים שוני בין מה שהיה עד עכשיו והראייה לכך תגובות אינסופיות לפרסום ירידת המחירים .השוק לא מתעניין באמת במספר התחלות הבנייה(לא חסר בית לרכישה בשום איזור)לא מתעניין באמת באחוז הריבית(כשרצו לומר שישנה עלייה במספר העסקאות אף אחד לא טען לכך שהריבית זינקה וגרמה למישהו לעצור מלרכוש..)וכן לא מעניין אם נוסף מס כזה או אחר (כשהעלו את המס על דירה שנייה הנתונים לא עצרו מלהראות את נהירת הציבור לשוק..)מה שמלמד ספופו של דבר שהכל נשען על פסיכולוגיה שמראה את הכיוון והיא המובילה ..וכרגע החץ עבר למטה..נא לשים לב והיתייחס בכבוד להערה לטובת כולנו.
- המשקיעים נואשו מלפמפם למעלה מחירי דירות ומנסים שכירות (ל"ת)אריה 26/02/2017 13:02הגב לתגובה זו
- 5.חייבים להבין.. 26/02/2017 12:23הגב לתגובה זולהבין שהמומנטום החיובי בענף נגמר הסתיים והוחלף למומנטום שלילי (התחושה הכללית שאנחנו כבר שם יותר מרבעון) אולם לנוכח השכנוע העצמי שלהם ,נוצרה אי הבנה אצל ציבור גדול שהשוק ייזחל מטה,אך הדבר לא פועל כך אם בנה הייתה עלייה של 8 אחוזים ודאי שתהיה ירידה כזו אולם בשנים הראשונות של עליית הנדלן העליות היו חדות יותר..לכן הציבור של קונה הדירות ושל אלו שרוצים למכור חייב להבין שההשלכות של ירידת מחירים תתפוס את כולם כאילו מופתעים אם תכול ירידה שלמעלה מ15 אחוז בשנה זו בלבד.אין צורך לייצר תרחיש אימה של נפגי נדלן מפני שרוב העיסקאות נסגרו על בסיס ריווחי של יותר מ30 אחוז.
- מעניין מאוד 26/02/2017 13:53הגב לתגובה זושל יושבי הגדר או אלו שבאמת צרכים דירה שאין בשביל מה למהר..אלו שעשו סיבוב או שתיים יכולים לספוג הפסד של עשרות אחוזים וגם הקבלנים המיסכנים שלפני עשור מכרו בית בשליש מחיר יכולים להמשיך ולהרוויח גם בפחות שליש מחיר של היום.למעשה כולם מבינים אין מתנות חינם ולמעט מספר אנשים אשר רכשו בית ללא הרצון להתעשר ממכירתו לאחר מכן כל השאר יכולים לעמוד בנפילה הקרבה ובאה של 50 אחוז(לא הגזמתי..)
- נו ומה עם התרופה? מקשקושי גן ילדים לא מגיעים לדירה (ל"ת)סלי 10/03/2017 11:01
- 4.חייבים להבין.. 26/02/2017 12:23הגב לתגובה זולהבין שהמומנטום החיובי בענף נגמר הסתיים והוחלף למומנטום שלילי (התחושה הכללית שאנחנו כבר שם יותר מרבעון) אולם לנוכח השכנוע העצמי שלהם ,נוצרה אי הבנה אצל ציבור גדול שהשוק ייזחל מטה,אך הדבר לא פועל כך אם בנה הייתה עלייה של 8 אחוזים ודאי שתהיה ירידה כזו אולם בשנים הראשונות של עליית הנדלן העליות היו חדות יותר..לכן הציבור של קונה הדירות ושל אלו שרוצים למכור חייב להבין שההשלכות של ירידת מחירים תתפוס את כולם כאילו מופתעים אם תכול ירידה שלמעלה מ15 אחוז בשנה זו בלבד.אין צורך לייצר תרחיש אימה של נפגי נדלן מפני שרוב העיסקאות נסגרו על בסיס ריווחי של יותר מ30 אחוז.
- 3.גיא 26/02/2017 12:05הגב לתגובה זומחיר למשתכן. כמעט כל המכרזים לבנייה רוויה יוצאים בדרך של מחיר למשתכן ובפרוייקט של מחיר למשתכן הקבלן מוכר את כל הדירות ברגע אחד. אז אין שום סיבה שקבלנים יפסיקו לבנות גם בזמן של ירידות. אל תתנו לאינטרסנטים לבלבל אתכם.
- אני 26/02/2017 12:22הגב לתגובה זותלוי רק בקבלנים פשוט יפסיקו להשטתף במכרזים של כחלון ובכך יעצרו את הבניה.מי שצריך לקנות עדיף עכשיו בכל מקרה.
- ינטרלו (ל"ת)נבוך 26/02/2017 15:54
- נבוך 26/02/2017 15:54זרות. בנוסף, הדירות שהמשקיעים הכחמים ישחררו לשוק ונתרלו את הביקוש שנכבש בשנתיים האחרונות.
- יוסי גרין 26/02/2017 15:18גיא צודק. אולי בתקופה של ירידות קבלנים יפחדו לקנות קרקע לפרויקט רגיל אבל אין סיבה שיפחדו להשתתף במחיר למשתכן. אין להם סיכון, הדירות נמכרות מיד.
- לא אני 26/02/2017 13:20ואז מה יעשו הקבלנים!? ילכו למכור גרעינים!? קבלן צריך לעבוד והעבודה שלו היא לבנות, אף אחד לא יעצור שום בניה. תוסיף את 6 חברות הבניה הזרות שאמורות להיכנס במרץ ועוד אלפי פועלים שייתווספו השנה לשוק הבנייה מעבר לחברות הבנייה ותקבל שוק תחרותי יותר מתמיד.
- 2.נובל 26/02/2017 11:55הגב לתגובה זוסוף סוף הבנו ת'פרמטר היחיד.
- 1.זה קרוב מידי... 26/02/2017 11:38הגב לתגובה זוזה קרוב מידי...
