נחשף המספר - שימו לב כמה דירות נמכרו עד כה בשל חוק מיסוי דירה שלישית

רשות המיסים חושפת היום נתונים ולפיהם בעקבות חוק מס ריבוי נכסים (חוק מיסוי דירה שלישית) נמכרו כבר 200 דירות של משקיעים. וכך נכתב בהודעת הרשות: ״במשרדי מיסוי מקרקעין מצויות כיום 200 עסקאות של מכירת דירות מגורים בהן המוכרים ביקשו לקבל את המענק כנגד החיוב במס שבח. עסקאות אלה טרם שודרו למערכת ועל כן עדיין לא ניתן לראות את השפעתן על מדד מחירי הדירות הצפוי להתפרסם היום. עסקאות אלה ישודרו במהלך השבוע הבא עם סיום פיתוח מערכת המחשוב שהוכנה לשם כך״.

במדינת ישראל, על פי נתוני רשות המסים, ישנם כ-50 אלף בעלי דירות המחזיקים ב-180 אלף נכסים. כלומר, 200 הדירות שנמכרו הן סוג של טיפה בים. נזכיר כי כדי לעודד את מחזיקי 3 דירות ויותר לשחרר את הדירות לשוק, הוחלט כי משרד האוצר יהיה רשאי לתת מענק עד גובה של 85 אלף שקל כפיצוי על תשלום מס שבח בעת מכירת דירה. הטבה זו הינה בתוקף רק למי שמכר את דירתו עד ה-1 באוקטובר 2017. לפי שעה, נראה שהמחזיקים ב-3 דירות ומעלה לא ממהרים להפטר מהדירות.

בתוך כך, ברשות המיסים מעדכנים היום כי נדחה מועד הדיווח לרשות המסים על פי חוק מיסוי ריבוי נכסים. מנהל רשות המסים, משה אשר, בהתייעצות עם שר האוצר, משה כחלון, דחה את מועד הדיווח כמפורט בחוק המיסוי על ריבוי דירות מיום ה-31 במרץ ליום ה-30 ביוני 2017. עד למועד זה יהיה על בעלי שלוש דירות ומעלה להגיש הצהרה לרשות המסים עם פירוט נכסיהם.

שמאי המקרקעין ויו״ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אהוד המאירי מסר בתגובה לנתונים: ״מספרם הזניח של הדירות שנמכרו מעיד בצורה הברורה ביותר שהחוק פספס את המטרה לשמה חוקק, כאשר רובם המוחלט של המשקיעים מעדיפים לשלם את המס ולגלגל אותו על השוכרים. אני קורא לשר האוצר ולפקידיו לתמוך בתיקון לחוק אותו יזמתי יחד עם ח״כ מיקי זוהר שיאפשר פטור מהמס למשכירי דירות במחיר קבוע צמוד מדד לחמש שנים. התיקון לחוק הזה ראוי ונכון ויאפשר שימוש בחוק על מנת לייצר פיקוח על שכר הדירה ורווחה לסטודנטים והזוגות הצעירים הנאנקים תחת עול השכירות. בנוסף יש לתקן את החוק ולהחילו רק על רוכשים חדשים כך גם ירדו הביקושים וגם לא ייפגעו אזרחים שחסכו לפנסיה שנים רבות״.

• מחקר של בנק ישראל: בעשור האחרון הדירות היכו את הבורסה
• "כחלון צריך לשלוח היום פרחים לשופטי בג"צ"

מצב החוק בבג״ץ: ממתינים לתשובת המדינה עד ה-23 במארס חוק מיסוי דירה שלישית מצוי כעת בדיונים בבג״ץ ועוד לא ברור אם החוק ישאר או יבוטל. ובינתיים כל עוד אין הכרעה החוק עדיין נותר בתוקף. לפני כשבועיים בג"ץ הוציא צו על תנאי נגד המדינה והכנסת ועליהם להשיב עד לתאריך ה-23 למארס, מדוע לא יבוטל החוק לאור הליקויים שהיו בדרך החקיקה. מהלך זה למעשה עצר את החוק וכעת גם נדחה מועד הדיווח מסוף חודש מארס לחודש יוני. 

על פי הלו"ז המקורי בטרם הסאגה סביב חוקיות החוק בבג״צ והדחייה האמורה, בעלי הדירות היו צריכים לדווח את נכסיהם לרשות המסים עד לסוף החודש (31 במארס). נציין כי במערכת הדיווח ישנם שלל פרטים מזהים שיש למלא על הנכס ואחוזי הבעלות בו, 'הסכום הקובע' על פי מחשבון רשות המסים, הדירות עליהן ישולם המס ושורה של פרטים מזהים שיובילו לגבייה מדויקת של המסים. בהמשך לדיווח על הנכסים, המס עצמו צפוי לתשלום בכל שנה בשני תשלומים שווים, הראשון ב-30 ליוני והשני ב-31 לדצמבר. 

ההתנגדות לחוק מיסוי דירה שלישית  נגד חוק מיסוי דירה הוגשו 6 עתירות שונות לבג"צ בטענה לאי חוקיות בחקיקה החוק בוועדת הכספים של הכנסת וזאת משום הכנסת שינויים בתזכיר החוק, זמן קצר בטרם ההצבעה עליו והעברתו לאישור הכנסת תחת חוק ההסדרים. משום כך, עלתה הטענה כי בידי חברי הוועדה לא הייתה היכולת לעבור על השינויים כראוי ועל כן החוק עבר בחיפזון ולא בצורה חוקתית. כמו כן, שורה של משקיעים ובעלי נכסים טוענים כי החוק פוגע בזכות הקניינית שלהם וכי צברו דירות כמענה לפנסיה וכדרך להבטיח עתידם. 

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

האופוזיציה עתרה לבג"צ לביטול החוק ושם הוסבר העיקרון על פיו יש לבטל את החוק משום הליך החקיקה השנוי במחלוקת: "במקרה דנן, זלזול בעבודת חברי הכנסת, על מנת להעביר בחופזה את תקציב המדינה לשנים 2017-2018 ואת 'חוק ההסדרים' כהגדרתו להלן. כל זאת תוך התעלמות בוטה מהפגיעה הקשה והבלתי מידתית בריבונותה של כנסת ישראל ובתפקידה כמפקחת על  הרשות המבצעת באמצעות ועדת הכספים של הכנסת [...] החוק הועבר בוועדת הכספים, תוך פגיעה בעקרון ההשתתפות של חברי הכנסת המהווה עקרון יסוד בחקיקה, כך שנפל פגם מהותי היורד לשורש ההליך".

מיסוי דירה שלישית - מחשבון

מיסוי דירה שלישית - כל הכתבות