בנק ישראל: "מגמת ההתקררות בשוק הדיור נמשכת"
מחירי הדירות
בתחילת החודש הותיר בנק ישראל את הריבית במשק ובכך השלים שנתיים שהריבית נותרת על שיעור של 0.1%. היום מפרסם בנק ישראל את תמצית הדיונים טרם החלטת הריבית מהם עולה כי ברקע להחלטה הדיון התמקד בסוגיות הבאות: האינפלציה, הפעילות הריאלית במשק, שוק הדיור, הסביבה העולמית ושער החליפין.
לגבי האינפלציה נכתב כי "חברי הוועדה דנו בהרחבה בסביבת האינפלציה הנמוכה. החברים הסכימו כי סביבת האינפלציה הנוכחית איננה מעידה על חולשה בביקושים, וכי היא משקפת בין היתר את הייסוף המתמשך בשער בנק ישראל.
בדיוניהם על הפעילות הכלכלית המקומית התמקדו חברי הוועדה ברבעון הראשון של 2017. "הם העריכו כי גם ברבעון זה המשיך המשק לצמוח בשיעור נאה (בניכוי השפעתן התנודתית של רכישות כלי הרכב), וכי ייתכן שקצב הצמיחה אף עלה מדרגה. כחיזוק לכך הם ציינו את הממצאים הראשוניים של סקר החברות, היות שעולה מהם כי מאזן הנטו מצוי ברמה גבוהה יחסית, ואת מדד מנהלי הרכש. חברי הוועדה הסכימו כי המשק נמצא בקרבת סביבת תעסוקה מלאה, שכן שיעור האבטלה נמוך והשכר עולה בהתמדה. הם אמרו כי השיפור הרוחבי בכלכלה העולמית ובסחר העולמי תורמים משמעותית לשיפור בפעילות, בפרט ביצוא. מנגד הם הביעו חשש מפגיעה ביצוא כתוצאה מהמשך הייסוף וחשש מהאטה אפשרית בקצב התרחבותו של האשראי הבנקאי, האטה שעלולה לפגוע בהתרחבות הצריכה הפרטית", כך נכתב בדו"ח שפורסם היום.
- כל הכותרות
לגבי שוק הדיור ציינו חברי הוועדה כי "מגמת ההתקררות בפעילות נמשכת, על רקע העלייה המתמשכת בריבית על המשכנתאות, והדבר בא לידי ביטוי בירידה מתמשכת בהיקפי העסקאות והמשכנתאות. עוד הם ציינו כי התחלות הבנייה מצויות ברמה גבוהה. הם הסכימו כי מוקדם לקבוע אם חלה תפנית בשוק זה. אמנם בחודשיים האחרונים נרשמה יציבות במדד מחירי הדירות, אך במונחים שנתיים הם עדיין ממשיכים לעלות בקצב גבוה."
כלומר עם כל הכבוד למאמצים שמשקיע כחלון בתחום, בבנק ישראל נותנים משקל מרכזי להתייקרות המשכנתאות בהתקררות שוק הדיור וריסון עליית המחירים. בנק ישראל גם עוקב אחר הקיפאון במחירים בחודשים האחרונים. לכתבה על השינוי במחירי הדירות בחודשים האחרונים - לחץ כאן
אשר לסביבה העולמית, חברי הוועדה דנו בשיפור שחל בסחר העולמי ובנתוני הצמיחה של מרבית המשקים המפותחים והמתפתחים. אמנם במשק האמריקאי התאפיין הרבעון הראשון בחולשה יחסית, אך חברי הוועדה העריכו כי נתון זה משקף בעיקר גורמים זמניים ועל כן אין להסיק ממנו על תפנית לרעה
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.לרוב האנשים אין יותר כסף למשכנתאות של מיליון שח!אורי 25/04/2017 18:16הגב לתגובה זו0 0בנוגע הנדל"ן כל הסיפור זאת עליית ריבית המשכנתאות: במאי 2015 ריבית המשכנתאות בישראל ברוב המסלולים: צמודה, שקלית, קבועה לא צמודה, הגיעה לתחתית כל הזמנים. מאז עברו כשנתיים והריביות במסלולים הללו כמעט הוכפלו. מדובר בתוספת של כרבע מיליון שקלים לעלות משכנתא ממוצעת או דירה אם תרצו. למעשה ריביות המשכנתאות הן הכי גבוהות שהיו ב-6 שנים האחרונות, כאשר היתה התייקרות של לפחות 20% מאז 2011 במחירי הדיור. התוצאה: עשירון 7 ומטה, קרי רוב תושבי ישראל כבר לא מסוגלים לקנות דירת 4 חדרים במרכז שלא דרך מחיר למשתכן. לכן המחירים לא ירדו אלא יתרסקו. לאנשים אין יותר כסף לרכוש דירות ולקחת מיליון שקל משכנתא.סגור
-
11.על השמאי הממשלתי כפו שתיקה,דעת בנק ישראל והלמס נשמעת (ל"ת)לשמוע השמאי הממשלתי 24/04/2017 13:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.כחלון הרסת את הנכס הכי חזק במדינה.הברחת משקיעי נדלן נבל (ל"ת)ח 23/04/2017 13:22הגב לתגובה זו1 9סגור
-
חכה. הוא רק התחיל. זה שווה המון מנדטים (ל"ת)למה נבל 24/04/2017 00:36הגב לתגובה זו0 1סגור
-
9.מחאת הדיוראיציק 21/04/2017 10:25הגב לתגובה זו12 1בהמשך לצעדים על החוקים החדשים כנגד משקיעי הנדל"ן בסין (שהצגנו גם כאן דף המחאה), אז הנה, גם בקנדה ממשיכים בצעדים לבלימת המשקיעים שהגיעו לנדל"ן בגלל הריביות הנמוכות. בין הצעדים החדשים בטורונטו כנגד משקיעי הנדל"ן: * העלאת מיסי הרכישה ל 15% * הגבלת העלאת שכר הדירה מעבר למדד * מס על בעלי בתים שעומדים ריקים * לרשויות מקומיות יינתן מרחב תמרון רב יותר כדי להשתמש במס רכוש ככלי מדיניות בפיתוח הנדל"ן. בעולם מבינים את ההשפעה של בועת הנדל"ן על חיי היום יום, ומבינים שחייבים לפוצץ את הבועות האלה במהירות. רק בישראל, גן העדן למשקיעים, הפוליטיקאים מפחדים מהאינטרסנטים, ונוהגים בהם בכפפות של משי. שתפו ותגיבו חברים, שהמידע הזה יגיע לכולם, וביחד נפוצץ את בועת הנדל"ן האימתנית בעולם.סגור
- טען עוד
-
שאיפות לב מובנות אבל קשקוש גדול. (ל"ת)יש ר א לי 22/04/2017 13:52הגב לתגובה זו0 4סגור
-
8.ברור שבגלל הריבית התנפחה הבועאלכס 20/04/2017 21:09הגב לתגובה זו13 3וגם בגללה הבוע תתנפץסגור
-
7.המחירים תקועים כבר חצי שנה = מחירים יורדיםיורם 20/04/2017 18:46הגב לתגובה זו18 4התשואה משכירות היא אפסית ולכן כבר לא כדאי להשקיע בנדלן שלא עולה ויתכן שאף ירדסגור
-
איפה יורד ? גוש וחלקה בבקשה? מחירים בעלייהאורי 21/04/2017 17:48הגב לתגובה זו2 17מספיק עם השקרים.מחירים בעלייה.קח גוש 7373 עד 7375..תבדוקרוצה עוד ? גוש 3925 עד 3936..תבדוקסגור
-
שחרר את הגוש מהראש ותיראה מס חלקהאורי חצוד 24/04/2017 00:34הגב לתגובה זו1 0השוק בדרך לקריסה. וזה ביליתי נימנע. אומר את זה כאיש שראה דברים בחייו וחי את שוק הנדלן כבר יותר מ 40 שנה.סגור
-
6.הריבית תעלה ותגרום לעליית ההחזר החודשי,מה שיציף את השוק (ל"ת)דן 20/04/2017 18:32הגב לתגובה זו13 3סגור
-
בנק ישראל כבר הודיע שלא יעלה ריבית בשנת 2017הצחקת אותי 24/04/2017 11:19הגב לתגובה זו0 0בכל שנת 2017 ריבית בנק ישראל תישאר 0.1% בלבד .... אולי במחצית 2018 יעלו את הריבית בכ- 0.1% נוספיםסגור
-
שטויות במיץ. ואיפה אנשים יגורו? ברחוב?אוטו 21/04/2017 17:58הגב לתגובה זו2 10זה או שכירות או דירה בבעלות אלו האפשרויות.אם אנשים יילכו לשכירות אז מחירי שכירות יעלו וזה יחזיר משקיעים לשוק. בסוף יש עניין של ביקוש למגורים כי לא גרים ברחוב ..וההיצע לא מדביק ביקוש,עובדה בין 2001 ל 2008 בנו פה 20 אלף דירות בזמן שנדרש 50 אלף..סגור
-
5.מבלבלים תמוח.מס דירה3הגורם העיקרי ועוד יפיל את הכלכלה. (ל"ת)ע 20/04/2017 16:55הגב לתגובה זו5 9סגור
-
4.נפגש עוד 50% פחותליאור 20/04/2017 16:46הגב לתגובה זו30 4בינתיים כיף לשכור כשיש כל כך הרבה משקיעים לחוצים למכור ולשכור... תענוגסגור
-
תמשיך לשכור ולחלום...ביקוש עולה היצע לא מטפסקובי 21/04/2017 17:51הגב לתגובה זו1 13חברים אל תאמינו לתגובות אנשים שמספרים על נפילה וקריסה זה כי הם לא קנו ומבלים בשכירות.משאלת ליבם היא לכאוס כלכלי במדינה.סגור
-
דווקא נחמד בשכירות... בשוק שההיצע בו עולהליאור 22/04/2017 23:24הגב לתגובה זו4 0כל דירות המשקיעים נשפכות לשוק ומשוועות לשוכר, מגמה שתתחזק עם כל בניין שמסתיים. הכי טוב להיות שוכר בשוק עם היצע גדל והולך, משקיעים לחוצים להשכיר ומחירי דיור יורדים. הטפטוף הזה יהפך למבול השנה.... לא הייתי רוצה לרכוש דירה בשלב הזה בחיים. מדובר בהפסד אפשרי של מאות אלפי שקליםסגור
-
להיות שוכר ולספוג את עליית מס דירה 3אוטו 23/04/2017 10:11הגב לתגובה זו1 2רק החודש עלה ב1.1% וזה יעלה עוד יותר עם האישור של בג"צ בעוד שלושה שבועות.לא רוצה ולא כדאי להיות תלוי בגחמות מישהו אחר..משכיר ופחלון: האחד מחליט החלטות אומללות והשני משית עליך את הנזק הכספי. תודה אבל לא תודה. אני אדון לעצמי.סגור
-
3.העלאת ריביתאוטונומיוס 20/04/2017 16:43הגב לתגובה זו14 8ביבי יכול לעשות מהלך גאוני. אני לא יודע אם יש לו את הסמכות לכך. אבל בהנחה ויש לו אם הוא יכריח את בנק ישראל להעלות ריבית בחצי אחוז או אחוז במסגרת הוראת שעה הוא יוצא ענק גם על חשבון כחלון. יקבל הרבה נקודות אצל הזוגות הצעירים.סגור
-
התיקרות המשכנתא טובה לזוזות הצעירים? אתה הזוי?יש ר א לי 22/04/2017 13:50הגב לתגובה זו2 1כל 1 אחוז בהתייקרות המשכנתא מעלה את ההחזר בכ 10 עד 15אחוז, תלוי בפריסה. ולביב אין את הסמכות, רק לנגידת בנק ישראל. קח זוג צעיר שלוקח 60 משכנתא (40% הון עצמי), המשכנתא תעלה כ 15% שזה 9% ממחיר הדירה ונניח שמחירי הדירות יעצרו או אפילו ירדו ב 4 עד 5%, הם הפסידו.סגור
-
במיוחד מהצעירים שלקחו משכנתא של מליון שקל.גולי 20/04/2017 20:05הגב לתגובה זו3 2במיוחד קוני הפנטהאוזים והקוטג׳ים עם משכנתאות של 1.2 ומעלה.סגור
-
2.רק שוכחים את התגברות האנטישמיות בעולםשי 20/04/2017 16:39הגב לתגובה זו2 17יביא לאלפי עולים בכל שנה או לכאלה שישריינו להם דירה בישראל למקרה הצורך. חכו חכוסגור
-
אנטישמיות נגד היהודים או נגד כל העולם?שישי 21/04/2017 10:17הגב לתגובה זו3 1הפיגועים באירופה מסמנים תחילתה של תקופה לא טובה בעולם אנשים לא רצים לקנות דירות במצב כזהסגור
-
1.גילו את אמריקה.שי 20/04/2017 16:23הגב לתגובה זו17 1ברור שמה שגרם זה כסף זול, כתוצאה מהרחבית הנמוכה וזה גם מה שיפגע במצב הפוך.סגור
