"הסיכוי להתחדשות עליית מחירי הדירות עלה בחדות"; תגובות להחלטת בג"צ
שופטי בג"צ הטילו אתמול פצצה כאשר הודיעו כי הם ממליצים למדינה להחזיר את חוק מיסוי דירה שלישית לוועדת הכספים, כלומר להליך חקיקה מחודש והמשמעות היא שלא ברור האם כחלון שראה בחוק זה כחוק דגל מבחינתו - מסוגל לבצע את הכל מהתחלה (ראו התייחסות של דוד ביטן בהמשך). השאלה כעת היא ההשפעה הצפויה על שוק הדיור.
יניב חברון, הכלכלן הראשי באקסלנס: "בג"צ הצליח לסנדל את שר האוצר כחלון. ההערכה שלנו בתחילת השנה היתה לבלימת מחירים השנה ולשינוי מגמה כבר ב-2018, אולם בג"צ שינה היום את התמונה. כעת, הסיכוי לחזרה של הציבור בהמוניו אל שוק הדיור ועליית מחירים מתחדשת עלה בחדות, בדומה למה שהיה לאחר גניזת תכנית 'מע"מ אפס' ופירוק הממשלה".
חברון סבור אמנם כי "מס דירה שלישית הוא לא הפתרון למשבר בשוק הדיור - אבל הוא הרחיק את המשקיעים משוק הדיור, לפחות לתקופה, העביר את הציבור אל הגדר ונתן לשר האוצר חלון זמן להמשיך ולעבוד במרץ כדי להגדיל היצע ולשנות את המומנטום בשוק הדיור. מגמת עליית המחירים נבלמה מעט, וסיכוי לשינוי אמתי יכול היה להגיע בתוך מספר רבעונים, אבל כעת, כשבג"צ שלח את החוק לטייל במסדרונות הכנסת (וועדת הכספים), המגמה הזו עשויה להתפוגג בתוך מספר חודשים".
עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו-סכסון: "זה נכון שהדיבורים על העברת החוק למיסוי דירה שלישית גרמו ללא מעט משקיעים להתרחק משוק הדיור, אבל אני לא בטוחה שכעת הם יחזרו באותה מהירות אל השוק. אותם משקיעים מצאו בתקופה האחרונה אפיקי השקעה נוספים כו השקעות בחו"ל, וייקח זמן עד שנראה אותם חוזרים לשוק הדיור. באופן כללי אגיד כי זו התייקרות הריבית על המשכנתאות שהינה הגורם המרכזי כעת להאטה בפעילות - יותר מכל שינוי כזה או אחר במיסוי, שלדעתי רק יוצר עיוותים ומעשיר את קופת המדינה. ובכל אופן אני לא חושבת שביטול החוק למיסוי דירה שלישית יגרור עלייה במחירי הדירות".
מוקדם יותר שלח יו"ר הקואליציה דוד ביטן רמז ברור לכיוונו של כחלון בכל הקשור לעתידו של החוק למיסוי דירה שלישית - לכתבה המלאה
נזכיר כי אם אכן יוחזר החוק לדיון ואישור ועדת הכספים, משם יצטרך החוק להגיע לאישור הכנסת בקריאה שנייה ושלישית. לכן משמעות החזרת החוק לוועדת הכספים עשויה למעשה להיות ביטולו - בטח במצב העניינים הנוכחי בין כחלון שמוביל את החוק לראש הממשלה נתניהו, שלא ממש רוצה לאפשר לכחלון לרשום הישגים. או כמו שכחלון כבר אמר לא מזמן - הוא וביבי כבר לא, ואולי גם חוק מיסוי דירה שלישית כבר לא. (לכתבה המלאה - לחץ כאן)
- 39.איציק 02/08/2018 07:40הגב לתגובה זואני לא מאמין שאשכרה יצאה כתבה כזאת, אתם מתעלמים ממגמת העלאות הריבית... המשקיעים לא יחזרו... ביי ביי לשוק הנדל"ן
- 38.כחלון ידע שהחוק לא יעבור רצה בלגן ועכשו מחפש אשמים (ל"ת)אריק / 16/05/2017 11:49הגב לתגובה זו
- 37.אלי 12/05/2017 11:07הגב לתגובה זוהציבור מסכים להיעשק ע"י קניית דירות אבל הוא לא יכול כי אין לו את הסכומים המטורפים לקניה. גם הקנס למשקיעי נדל"ן וגם "מחיר למשתכן" בכמויות ובמיקומים האלה לא פותרים את הבעיה. שר האוצר קיבל מראש הממשלה את כל הכלים שביקש וההר הוליד עכבר.
- איש 14/05/2017 16:01הגב לתגובה זורוב הקונים (מעל 70%) הם משפרי דיור והם יכולים לקנות גם אם המחירים יעלו בעוד 50%
- 36.לא מפתיע 11/05/2017 20:21הגב לתגובה זולמה שאנשי בגצ שלכל אחד מהם יש 3 דירות ומעלה יתמכו בחוק כזה? יש להם אינטרס לטרפד. פשוט אכזבה גדולה.
- 35.דן 11/05/2017 19:41הגב לתגובה זולא יזיק לכל המומחים שיגלו קצת צניעות , אם הבניה תמשיך להתבצע ע"י קבלנים פרטיים המחירים יעלו , אם המתווכים יקפידו על תיווך ולא על שיווק המחירים יהיו סבירים
- 34.ליאור 11/05/2017 12:11הגב לתגובה זושכל זוג צעיר שמשלם שכירות יצהיר בעצמו למס ההכנסה על בעל הבית וישלח להם את החוזה ואישור תשלום ( צ'ק , העברה בנקאית וכו... ) ואז בעלי הדירות יתחילו לקבל מכתבים ממס הכנסה על דרישה לתשלום מס על ההכנסות. בואו נחזיר מכה לכל אלה שחיים על חשבוננו ולא מהססים להעלות את דמי השכירות כל שנה.
- 33.דן 11/05/2017 11:25הגב לתגובה זומהלך שיוביל לעליית מחירים במאה אחוז , כל מי שיש באפשרותו לקנות דירה ולא יקנה היום ישלם הרבה יותר אם ימתין . היסטורית מי שהמתין בסבלנות לירידת מחירים שילם הרבה יותר , כך יקרה גם נכון למצב היום
- 32.פחלון הבייתה. בגץ לשלטון (ל"ת)אבי 11/05/2017 06:47הגב לתגובה זו
- 31.גלעד 11/05/2017 00:25הגב לתגובה זוואז מגיע המתחכם התורן, איפה איפה??? באיזה פרויקט אני מחפש ולא מוצא הנחות, אז במיוחד בשבילך מתחכם יקר, 2 דק' ביד 1 פרויקטים תוכל לראות את אלו ועוד המון: פתח תקווה צור גנים 120,000 ₪ גבעת שמואל – חלומות גבעת שמואל 100,000 ₪ קרית מוצקין נופר 80,000 ₪ ראש העין, חלומות ראש העין 200,000 ₪ תל מונד, אופק חדש 100,000 ₪ רמת השרון רמב"ם 4 150,000 ₪ רעננה תמר 86,060 ₪ מעבר לכך, כל קבלן 2 מציע 10-20% תשלום והשאר הלוואה ללא ריבית עד האיכלוס, העיקר שנקנה. ים, ים של דירות לכניסה מיידית, תראו כמה באנרים רצים ברשת. יש ביד 1 מאות פרוייקטים מייצגות עשרות אלפי דירות. ברגע שתתחיל הירידה, כל אחד יגיד אולי אמתין עוד כמה חודשים ומכאן הדרך למטה חזק ברורה.
- איש 14/05/2017 16:03הגב לתגובה זווהבנרים קופצים אצלך כי אתה מחפש דירות. חמור. אין לך אפילו מושג איך גוגל עובד.
- דובר אמת 11/05/2017 08:19הגב לתגובה זוהם העלו מחיר לפני חודשיים ועכשיו נותנים לך הנחה אלק..חביבי מחירים עולים אל תאמין למבצעים
- 30.יוסי 10/05/2017 20:02הגב לתגובה זוזה לא משנה. פשוט לא קונים במחירי בועה !!!
- תיקון יוסי 11/05/2017 07:20הגב לתגובה זולפני הזינוק למעלה במחירים
- דויד 11/05/2017 06:32הגב לתגובה זוישנה תפנית שלילית בשוק וזה רק יחמיר , ירידת מחירים תמשיך וזה לא יעזור לאף אחד שחושב אחרת.
- תיקון דויד 11/05/2017 08:21אין ירידות מחירים ואני מחפש דירה באזור ראשון לציון חולון ונס ציונה כבר חצי שנה.אין ירידות רק עליות...
- 29.בלומברג 10/05/2017 19:13הגב לתגובה זורק פיחות יעזור . דולר בארבעה וחצי שקלים .
- 28.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 10/05/2017 18:55הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- דויד 11/05/2017 06:30הגב לתגובה זוכמה שאתה צודק , אבל לא יעזור שום דבר , השוק קיבל תפנית שלילית וזה רק יחמיר , זאת אומרת אין מנוס מהמשך ירידת מחירים.
- טוני 11/05/2017 16:37תתן דוגמאות לפי גוש וחלקה ונבדוק באתר הנדלן של רשות המיסים.
- 27.אזרח שפוי 10/05/2017 18:05הגב לתגובה זוכרגיל החזירים הקטנים ישבו , יחכו , יבכו ולא יפסיקו להתלונן. והאמיצים שלא מצפים למתנות , מתחייבים , משלמים ושותקים.
- דוד 14/05/2017 11:53הגב לתגובה זואתה טיפש
- 26.שופטים 10/05/2017 18:00הגב לתגובה זושופטי אליטות ממש לא רציניים יהיו אחראים להתפוצצות שתכיע.
- 25.יניב סטרוגו 10/05/2017 17:03הגב לתגובה זול 5% מהאוכלוסיה יש כסף לקנות דירות להשקעה, ל 60% מהאוכלוסיה יש בבעלותה דירה אחת, 35% אין כסף לקנות דירה ולכן צריכים לשכור. אין ספק שעליית מחירי הדירות נגרמה מהורדת ריבית וכניסה של 5% משקיעים לשוק אשר בבעלותם יותר מדירה אחת. לולא הם לא היה ל 35% מתושבי המדינה אפשרות לשכור דירה. המשפט האחרון הינו שטות גמורה שכן אי כניסת משקיעים לשוק לא היתה מעלה את מחירי הדירות. המשך יבוא....
- 24.מאיר פ 10/05/2017 17:00הגב לתגובה זומה לא עושים על מנת לייצר לקבלנים והבנקים עוד כמה מיליארדים... אין קשר בין החלטת בגץ לבין עליית מחירי הדירות... משקיעים הורידו פרופיל בנתיים וחזרתם אם תיהיה ציהיה מינורית... אבל אם אבו מאזן יתקע נוד מיד יהיה מי שיטען על עליית מחירים ... מחירי הדירות גבוהים , עלות הכסף גבוההה השקעה בדירה כבר לא כל כך אטרקטיבית
- 23.א 10/05/2017 16:59הגב לתגובה זוהסעיף הנחמד הזה מנע מהם להעלות מחיר , אלא חייב אותם בסעיף תוספת , עכשיו הם תקועים עם חוזה ללא התוספת וללא עליית המחיר
- 22.אבי 10/05/2017 16:57הגב לתגובה זוזה לא ישפיע על המחירים , המשכנתאות עולות הרבה , ומאחר שהבנקים מנהלי תיקים לחברות אחרות הריבית עלתה בצורה מטורפת איזה משקיע חושב שבסביבת ריבית אפסית שבה השכר לא עולה , הוא יצטרך לשלם 5 אחוז בשנה על ריבית משכנתא , עם תשואה שנתית של 3 אחוז , משמע הוא מפסיד כל שנה 2 אחוז מההשקעה , וזה בלי תשלומי הקרן שהוא צריך לשלם כל שנה הוא מטורף אם הוא שוקל להיכנס לשוק
- 21.איציק 10/05/2017 16:18הגב לתגובה זופעם ראשונה שאני מסכים איתה
- 20.שוק הדיור בארץ בירידה חדה, מי שמבין יצא לפני חצי שנה (ל"ת)אלון 10/05/2017 16:06הגב לתגובה זו
- א א א 11/05/2017 08:14הגב לתגובה זוטרול יקר כבר כמה שנים שאתה זורק סיסמאות.תן דוגמא לפי גוש וחלקה ונבדוק באתר רשות המיסים איפה יש ירידות.
- 19.כשתוכנית הדגל זורקת 300 דירות בחודש בלבד זו התוצאה (ל"ת)בלוף למשתכן 10/05/2017 16:03הגב לתגובה זו
- 18.ר.ב 10/05/2017 16:01הגב לתגובה זומ 10 מנדטים ל 2 3 בקיצור אם הנדלן לא יורד וחזק כחלון יחלום לקבל 3 מנדטים
- עם 3 מנדטים הוא יתקן גרביים פפחחחלון (ל"ת)משה ראשל"צ 10/05/2017 16:41הגב לתגובה זו
- 17.ק 10/05/2017 15:51הגב לתגובה זוהחוק. הסיבה היא העובדה הפשוטה שהתשואה לא שווה את הסיכון , אין לאנשים כסף שיתמוך במחירים הנוכחים , פשוט אין , כדי למכור את מאסת ההיצע שהצטברה יהיו חייבים לרדת במחיר, לא שווה להשקיע בדירה כאשר ריבית המימון עלתה כה בחדות לנוכח חוסר היכולת של השוכרים לשלם יותר. זה מצב שלא יכול להימשך גם אם תרצו וגם אם לא, המחירים ירדו עם הממשלה או בלעדיה. ,
- 16.אזרח 10/05/2017 15:50הגב לתגובה זורק לעלות על הכנסת בהמונים ולשבוא לחבורת האפסים שם את כל כל העצמות.
- משה ראשל"צ 10/05/2017 16:42הגב לתגובה זותלמד לכתוב עברית יא טמבל
- 15.אנשים שישבו על הגדר יירדו ממנה עכשיו (ל"ת)א 10/05/2017 15:48הגב לתגובה זו
- 14.שמואל 10/05/2017 15:45הגב לתגובה זונהדר ,דופקים את המשקיעים שחלקם על לא עוול בכפם בחרו להבטיח מעט פנסיה כי הבנק לא נותן ריבית ראויה,עוד שכעת הבנקים העלו ריביות .בקרוב נראה את הבנקים מתעשרים עוד ועוד ,זה יותר טוב?
- 13.כך יעשה לאיש שגרם לשנאת המשקיעים (ל"ת)שמואל 10/05/2017 15:34הגב לתגובה זו
- 12.יובל 10/05/2017 15:29הגב לתגובה זומצחיק שהגברת עדינה חכם אומרת שהסיבה לבלימת המחירים היא עליית הריבית ומצד שני היא אומרת שהסיבה לעליית מחירים היא חוסר בהיצע.... ממש מעניין
- 11.הייתה מגמת יציאת משקיעים בלבד ולא מגמת ירידת מחירים!! (ל"ת)מחפש דירה 10/05/2017 15:16הגב לתגובה זו
- 10.ג'קי 10/05/2017 15:14הגב לתגובה זונזק של מיליארדם למשק מאי גביית מס מנזקי בועה שתתמשך בריחת מוחות לחו"ל למי זה איכפת?! העיקר שחוקים צריכים לעבור לפי טקס מסויים!! מןו מדינה מזרח תיכונית שלא ממש ידועה בגינוני הטקס שלה. העיקר שכר השופטים (גם מהדירות) דופק? זה מה שחשוב. ומה על הכלכלה של מדינת ישראל. ישראל? שמעתי פעם את השם הזה....
- 9.חופר 10/05/2017 15:10הגב לתגובה זואיזה אדם מוכן להישתעבד לריבית על המשכנתה המטורפת כמעט ברמה של עו"ש
- 8.איתן 10/05/2017 15:09הגב לתגובה זומלכודת דבש
- 7.אייל 10/05/2017 15:03הגב לתגובה זוהחוק לא הועיל בהורדת מחירי הדירות ולכן ביטולו לא יביא לעלייה במחירי הדירות
- 6.איליה 10/05/2017 14:57הגב לתגובה זומה שמצחיק זה שפתאום כל הבעלי דירות האלה התחילו לדאוג לשוכרים... "בגלח הדירות שלנו יש להם איפה לגור " אם לא אתם המשקיעים הדירות היו שייכות לזוגות הצעירים!
- עתידן 11/05/2017 08:17הגב לתגובה זותבדקו באתר רשות המיסים לבדוק עסקאות לפי גוש וחלקה . לגבי העתיד תבדקו באתר הלמס התחלות בניייה ב15 שנה אחרונות ותבינו למה היצע דל לעומת ביקוש ותבינו למה המגמה של עלייה תמשך.
- 5.אדיר 10/05/2017 14:48הגב לתגובה זומי נכנס בחודשים האחרונים כמשקיע? רק טיפשים שהבטיחו להם שזוהי השקעה מושלמת ללא כל סיכון
- 4.כחלון 10/05/2017 14:44הגב לתגובה זוכחלון שר של פלאפונים
- 3.הרןזן 10/05/2017 14:44הגב לתגובה זוגם עם החוק הזה יבוטל ואנשים ימשיכו להשכיר את דירותיהם גם היום לפי החוק אלו צריכים לשלם מ.ה כך אין סיבה אמיתית לעליית מחירים. אלו שכותבים זאת הסיבה היא שהם בעלי איטרס בתחום הנדלן לך
- 2.נכה מחוסר דיור 10/05/2017 14:35הגב לתגובה זובהצלחה לכולנו
- ג'קי 10/05/2017 15:16הגב לתגובה זודירה אחת מממנת את האופטלגין, השנייה את האקמול, השלישית את האספירין. מסכן . אמרנו כבר?!
- 1.טדי 10/05/2017 14:34הגב לתגובה זוהנה עוד כתבה מוזמנת של מחלקת יה יחצנות של האינטרסנטים..תבינו שהבועה מתפוצצת כי לאנשים נגמר הכסף.זהו קרסו כולםמחירי בדיור הגבוהים בעולם בדרך להתרסקות
- אנטי טדי. אנטי מחאת הטיפשים 13/05/2017 22:34הגב לתגובה זוככה השיטה עובדת? אתה מספר שנגמר הכסף לאנשים...ואתה ממובילי המחאה...פחחח בושה למחאה
- אחד העם 10/05/2017 14:55הגב לתגובה זוהרחובות מלאים בג'יפים . כל אחד מפוצץ שטרות מהכיסים.קונים דירות בראשלצ בכפר סבא ומודיעין ב3 מיליון שח.אל תספר סיפורים שנגמר הכסף....
- אל תסתנוור, כל מה שמסביבך זה הלוואות. (ל"ת)ררר 10/05/2017 15:52
- חחח ליצן. אוטובוסים מלאים באנשים מתוסכלים אתא לא רואה? (ל"ת)חחח 10/05/2017 15:27
