מחירי הדירות
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כעת נתונים עדכניים השוק הדיור מהם עולה כי ישנה ירידה בהתחלות הבניה אבל מצד שני נתון שיא בכמות הדירות בבניה פעילה.
הנתון המרכזי הוא שהתחלות ב-12 החודשים האחרונים הסתכמו ב-52.2 אלף, ירידה של 0.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - כביכול לא דרמה. עם זאת, כאשר מסתכלים על התחלות הבניה לפי הערים השונות, התמונה מתחילה להיראות הרבה פחות טוב עבור אלו המצפים לשינוי במגמת מחירי הדירות. שימו לב לנתונים הבאים: בת"א נרשמה ירידה של 5.5% בהתחלות הבניה בשנה החולפת לעומת התקופה המקביל אשתקד, בירושלים ירידה של 27.8%, ברמת גן ירידה של 5.6%, בפתח תקווה ירידה של 18.6%, בנתניה ירידה של 23.5%, ברחובות ירידה של 12.3%, בראשל"צ ירידה של 7.2%, בהרצליה ירידה של 33.6% ובאשדוד ירידה של 13.5%. זה יפה מאוד שבקריית מוצקין נרשם גידול של 876% בהתחלות הבניה, בנתיבות נרשם גידול של 510% ובכפר יונה גידול של 491% בהתחלות הבניה (וגם תורם רבות לפיתוח הפריפריה), אבל בשביל מי שמחפש לראות התייצבות בעליית מחירי הדירות באזור המרכז - צריך לבנות באזור המרכז, וזה כרגע בירידה. הנה הטבלה שמציגה את התחלות הבניה ברמה שנתית בחלוקה לערים, ומצד שמאל שיעור השינוי ב-12 החודשים האחרונים לעומת התקופה המקביל אשתקד.
- כל הכותרות
לפי הלמ"ס, מספר הדירות שנמצאות נכון לסוף מארס בשלבים של בניה פעילה עומד על 113.8 אלף, זאת לעומת 109 אלף דירות שהיו בבניה פעילה לפני 12 חודשים.
עוד עולה מהסקירה כי ברבעון הראשון של 2017 הוחל בבנייתן של כ-12,200 דירות. מתוכן כ-23% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-24% נבנות בבניינים גבוהים בני 10 קומות ויותר. בתוך כך, בלמ"ס מציינים כי על פי נתוני המגמה, בשני הרבעונים האחרונים חלה ירידה של כ-3.3% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,100 דירות לרבעון). זאת לאחר שבשני הרבעים הקודמים נרשמה עלייה של כ-3.6% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,500 דירות לרבעון). עם זאת, מדובר בנתונים ראשוניים שבדר"כ מתעדכנים מעלה (בשל דיווחים על התחלות בניה נוספת שיצטרפו) ולכן לא צריך למהר להסיק מהנתונים הראשוניים כי יש ירידה של ממש בקצב התחלות הבניה.
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה אפריל 2016 – מרץ 2017 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-23% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-9% בלבד מסך כל הדירות. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של כ-6.6% וכ-6.4% בהתחלות הבניה במחוזות הצפון והמרכז, ואילו במחוז חיפה נרשמה עלייה של 6.6% לאותה תקופה.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי ברבעון הראשון של 2017 הסתיימה בנייתן של כ-11,550 דירות וב-12 החודשים האחרונים שהסתיימו בחודש אפריל הסתיימה בנייתן של כ-47,450 דירות, 13.1% יותר מאשר בתקופה התקופה הקודמת. ובכל זאת על פי נתוני המגמה, ברבע הראשון של 2017 נרשמה ירידה של כ-0.6% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר עלייה של כ-5.7% בממוצע לרבע במהלך שנת 2016.
נתון מעודד הוא שב-12 החודשים האחרונים הוחל בבנייתן של 5,655 דירות כחלק מהתחדשות עירונית, עלייה של כ-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-52% נבנו במחוז תל אביב, וכ-25% וכ-18% במחוזות המרכז וחיפה בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-3,270 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.שיא של דירות בבניה - בגלל שזמן הבניה מתארך!!! (ל"ת)זה נתון שלילי!! 21/06/2017 10:32הגב לתגובה זו1 1סגור
-
15.לא סתם מביאים מסין עוד כח עבודה !טל 20/06/2017 09:33הגב לתגובה זו8 0כפי שלכל מטבע יש שני צדדים , כך גם בסוגיות מרכזיות בחיינו , עורכי הכתבה בחרו להציג את נתוני ה"ירידה" בהתחלות הבניה (ירידה כל כך זניחה) כנתון שמעיד על מהלך של יזמנים/קבלנים בכדי להאט את הזרמת הדירות להיצע ולבלום את המגמה שנוצרה שעלולה לגרום לירידה של ממש במחירי הדירות , ניתן גם לאמר שה"ירידה" הזו היא תוצאה של זו התפוקה המקסימאלית שכח העבודה הנמצא בארץ יכול להפיק , ולא סתם שר האוצר פועל גם החזית הבאת פועלי הבנייה מסין .סגור
-
14.בעיה בהרבה דירות חדשותרוברט 19/06/2017 20:54הגב לתגובה זו1 1יש הרבה תלונות על איכות בנייה ירודה, גמר רשלני ותקלות רציניות. יש מקרים שדיירים בבנין התארגנו ושכרו מישהו שינהל מאבק בקבלן כדי להשיג את התיקונים הדרושים.סגור
-
13.המחירים גבוהים רק במרכז כי מוכנים לשלם.בן אהרון 19/06/2017 20:39הגב לתגובה זו2 2בכל יתר חלקי הארץ, אלפי דירות יד שנייה במחירים של עד 600,000 שח ושכירות בטווח 1600-2000 שח בלי ערבים בלי בטחונות וגם בלי עבודה וחשבון בנק, אפשר למצוא דירה בתוך יום אחד ולשכור ממשקיע מיואש שלא מוצא דיירים.סגור
-
12.אין שום ירידות בהתחלות הבנייה. המספר שווה לממוצעיםממי 19/06/2017 16:21הגב לתגובה זו11 1של השנים האחרונות, ההבדלים יכולים לנוע מפרויקט שיצא באותה שנה דווקא. שטויות במיץ עגבניות הניתוח הזה. הקבלנים יכולים לעכב בנייה אבל בסופו של דבר הבנק ייתן להם כרטיס אדום. הבנק לא ייתן לכסף שלו לשבת בחוץ יותר מידי, הריבית לא תהיה אפסית לנצח ובקרוב מאוד נראה עליה שלה. אנחנו לא אי בודד ואם ארה"ב מעלה, נהיה חייבים גם אנחנו להעלות ריבית.סגור
- טען עוד
-
ההבנה שלך בכלכלה לא משהו ולא בהליכי בנייה וליווי בנקאי. (ל"ת)יש ר א לי 19/06/2017 20:11הגב לתגובה זו0 3סגור
-
11.לא קונים דירה במחירי בועה. האינטרסנטים בלחץ (ל"ת)מחירי בועה 19/06/2017 15:41הגב לתגובה זו11 2סגור
-
10.כחלון מרמה אותנו, תקראו:יש ר א לי 19/06/2017 15:08הגב לתגובה זו7 9התחלות הבנייה בירידה, המחירים עולים אבל כחלון מרמה במספרים. הוא יספר לכם שיש הכי הרבה דירות בבנייה מאז ומעולם, זה נכון, משום שבניית הדירות מ 2017+2016+2015 עדיין נמשכת כי משך הבנייה מתארך, אז אפשר לרמות ולהציג את המספר הגדול שבבנייה אבל זה אוסף של מס' שנים שפשוט לא מסיימים. כמו כן, משווקים במחיר למשתכן מכרזים כשעוד אין חוברות וודאי אין פיתוח לא כל שכן היתרים, לאחר מכן אוספים את כל המספרים ששווקו בעבר ביחד ויוצאים במסיבת עיתונאים בומבסטית בה מצהירים על הגרלות של 15,000 יח"ד, וואו, עבודה בעיניים, אלה הגרלות למה שממילא שווק בשנה שעברה שעוד לא הבשיל, העיקר הכותרות לכחלון. בזיון של ממש. ואלה שיגרילו יחכו 5 שנים לדירה שאינם יודעים מה גודלה ומה המיפרט כי אין עוד תכניות והיתרים. זוועה. השר שעובד על כולם או שהוא "פולישוק". בבחירות הבאות הוא יתאדה.סגור
-
כואב להיות מופסד הא? אתה מצליח לישון קצת בלילה? (ל"ת)סנע 19/06/2017 16:53הגב לתגובה זו11 5סגור
-
כואב לגור אצל ההורים אה?ישראלי 19/06/2017 20:12הגב לתגובה זו0 7מסכן . לא קנה בזמן..סגור
-
סנע, מי שמופסד זה אתה. כשיושבים על הגדר בסוף כואב... (ל"ת)אחד שכבר למד 19/06/2017 17:50הגב לתגובה זו0 5סגור
-
9.7 גם אני לא מבין (ל"ת)גם לא מבין 19/06/2017 15:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.אף אחד לא יכול לעצוררן 19/06/2017 14:56הגב לתגובה זו19 4הירידות מתחילות ואף אחד לא יצליח לבלום. מציע לכולם להתחיל להתרכז באיך צולחים את המיתון העמוק אליו נגיע בקרוב מאודסגור
-
מחירים עולים מתחילת השנה לפי הלמ"סמחירים עולים 19/06/2017 20:12הגב לתגובה זו2 4אז איפה בדיוק יש ירידות? בקרית שמונה?סגור
-
7.שאלה של הדיוטהדיוט 19/06/2017 14:56הגב לתגובה זו11 1אם יש 114 אלף דירות שהולכות להמסר בשנה שנתיים הקורובות...איפה האנשים שהולכים לגור שם? לא הינו צריכים לראות אוהלי פליטים ? או שכל הדירות המושכרות הולכות להשאר ריקות? ...באמת מנסה להביןסגור
-
6.דירה שעלתה 650 אלף מוכרים עכשיו 1.3 מליון על מה ולמה ?? (ל"ת)תום 19/06/2017 14:52הגב לתגובה זו25 0סגור
-
5.לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)איציק 19/06/2017 14:25הגב לתגובה זו14 3סגור
-
תגור במלונה של הכלבה! (ל"ת)איציק גר ברחוב 19/06/2017 20:15הגב לתגובה זו0 5סגור
-
4.זה רק אומר : קליל,אינרום,סקופ,שפיר,אשטרוםהצלף 19/06/2017 14:22הגב לתגובה זו4 1המלצות קניה כל עוד שוק הדיור דוהר החברות האלה מכירותיהם יעלו ורווחיהם יצמחוסגור
-
3.לא אכפת לי כמה בונים פשוט לא קונה דירה במחיר בועה!!!אדי 19/06/2017 14:04הגב לתגובה זו22 3לא משנה לי אם בונים מיליון או אפס דירות, כל עוד יש מחירים של בועה אני לא קונה דירה. אני משלם שכירות והתיקונים על חשבון הברון.סגור
-
אל תקנה, תמשיך לשלם שכירות כל חייך. (ל"ת)יש ר א לי 19/06/2017 14:59הגב לתגובה זו4 14סגור
-
מה רע לשלם שכירות כל החיים?eli 19/06/2017 15:03הגב לתגובה זו19 2זה לא שלשלם ריבית על המשכנתא כל החיים יוצא יותר זול. להיפך.סגור
-
זה אולי משתלם רק לעניים. למי שיש לו כסף המשכנתא זולה (ל"ת)אור 20/06/2017 09:04הגב לתגובה זו0 3סגור
-
רק שלקונה אחרי 25 שנים יש נכס ששווה הרבה ולשוכר כלום (ל"ת)ברק 19/06/2017 15:28הגב לתגובה זו3 6סגור
-
תבדוק אחורה בזמן מה היה עדיף לקנות ?דן 24/06/2017 08:05הגב לתגובה זו1 0דירה לפני 25 שנים או את מדד S/P ?סגור
-
לסנע - צריך להשקיע במניות כדי להביס את שוק הדיורדודו 19/06/2017 22:27הגב לתגובה זו2 24% שנתי מאג"ח לא מתקרב לתשואה מדירות. אתה צריך להשקיע במניות כדי להדביק את שוק הדיור.סגור
-
אתה טועה. השוכר חסך. החסכון גבוה יותר מעלות הדירה.סנע 19/06/2017 16:52הגב לתגובה זו14 3על דירה של 1.6 תשלם 2.4 עם הריבית. זה אומר 20 שנה של 10000 שח נטו כל חודש. אין לך סכום כזה בחיים. מי שלא קנה דירה ושם כסף בצד, יהיה לו יותר כסף סה"כ מזה שקנה ושועבד ויש לו בסוף הדרך דירה. עדיף לשכור ב-3500-4000 בחודש ואת מה שנשאר לחסוך, מלשלם 10000 כל חודש, כי המון כסף לשלם זה ריבית. אני את החסכון אשים באגח 4% לשנה, אחיה בלי לחץ, אהנה מהחיים ויהיה לי יותר ממך עוד 20 שנה.סגור
-
2.אם היינו קבוצה עם נוכחות כמו החרדיםנכה מחוסר דיור 19/06/2017 14:03הגב לתגובה זו5 5לצערי המחירים בחיים לא ירדו מעבר לאחוזים בודדים לתקופה קצרה יש יותר אנשים רגילים ואנשים עם כח שלא רוצים שהמחירים ירדו מאשר אנשים שרוצים שהמחירים ירדו אנחנו קבוצה קטנה בלי מנוף לחץ ,מה נעשה כולנו נעבור לברלין, כל מה שקורה עכשיו זה למראית עין,סגור
-
1.משך בנייה מתארך..בגלל זה 114 דירות בבנייה (ל"ת)משך בנייה מתארך 19/06/2017 13:54הגב לתגובה זו4 3סגור
-
פעם היו 58,000 בבניה והמחירים היו בירידה... וזמן הבניההמחאה הגדולה 19/06/2017 15:58הגב לתגובה זו8 0לא התארך משמעותית מאז, לכל היותר זה השפיע ב 10% (אני משווה בין שנת 2007 לעכשיו). המשמעות היא שיש המון המון היצע בדרך, ואין שום סיבה שהמחירים יהיו בעליה אלא אם הצליחו להפחיד פסיכולוגית את הציבור שחייבים לרוץ לקנות דירה מהר מהר מהר כי המחירים תמיד יעלוסגור
-
פעם ב2007 היו 35000 התחלות בנייהחשבון 19/06/2017 20:17הגב לתגובה זו3 0ופחות מזה סיומי בנייה...קצת חשבון רבאק! מבין ?סגור
-
בונים מגדלים גבוהיםהפנסיונר 19/06/2017 14:17הגב לתגובה זו6 1בגלל זה המשך ארוך יותרסגור
