שוק הדיור נכנס בתחילת 2017 להאטה משמעותית, בין היתר בשל התייקרות מחירי המשכנתאות לצד האצת תכנית מחיר למשתכן והניסיון להעביר את החוק למיסוי דירה שלישית. הציבור עלה על הגדר ומשרדי המכירות של חברות הנדל"ן התרוקנו כאשר באוויר נישאה רוח של שינוי מגמה אפשרי במחירי הדירות. אלא שהערכות במערכת הבנקאית שנאספו ע"י Bizportal לגבי היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש יוני מצביעות על כך שהציבור מתקשה להישאר על הגדר לאורך זמן.
לפני 10 ימים פרסם בנק ישראל נתון עדכני לפיו בחודש מאי נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.55 מיליארד שקלים, נתון שיא מתחילת השנה. עם זאת, מדובר בנתון שעליו ניתן להגידכי היווה סוג של תיקון מתבקש על מיעוט המשכנתאות שנטל הציבור (3.65 מיליארד שקלים בלבד) באפריל שהיה חודש עם מיעוט ימי עבודה בשל חופשת פסח. אבל הערכות שמגיעות כעת למערכת Bizportal מצד הבנקים מצביעות על כך שבחודש יוני היקף נטילת המשכנתאות המשיך לטפס - והדבר מאותת על התאוששות בשוק הדיור ואולי תחילתה של יציאה מהקיפאון שאפיין את הענף בחודשים הראשונים של השנה.
באחד הבנקים סיפקו הערכה לפיה בחודש יוני נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.8 עד 5 מיליארד שקלים, בבנק אחר סיפקו הערכה לפיה היקף המשכנתאות שנטל הציבור ביוני הסתכם ב-4.5 עד 4.7 מיליארד שקלים. אמנם עדיין לא מדובר על היקפי המשכנתאות שראינו בתקופה המקבילה אשתקד והגיעו לסביב 5.5 מיליארד שקלים בחודש ואפילו למעלה מכך (ביוני אשתקד נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 5.74 מיליארד שקלים) אבל ניתן להגיד שהקיפאון בשוק הדיור הדיור אינו מחריף ואף קיימת התאוששות של ממש.
- כל הכותרות
בעניין זה נציין כי היקף המשכנתאות הממוצע שנטל הציבור ברבעון הראשון של השנה הסתכם ב-4.35 מיליארד שקלים בלבד כאשר בפברואר שהיה חודש קצר (28 יום) היקף המשכנתאות הסתכם ב-4.12 מיליארד שקלים בלבד. עוד נציין כי הפעם האחרונה שבה היקף המשכנתאות החודשי הסתכם במעל 5 מיליארד שקלים זה היה באוגוסט אשתקד, כמעט לפני שנה שלמה.
היקף המשכנתאות החודשי הוא אולי האינדיקציה הטובה ביותר למצב הפעילות בשוק הדיור. ושר האוצר כחלון ודאי ער למגמה. אתמול חשף כחלון כי בכוונתו לפתוח השנה הגרלות לעוד 30 אלף דירות במסגרת מחיר למשתכן, בנוסף, להגרלות ל-15,000 דירות שאליהן הרישום כבר נפתח לאחרונה. המטרה של כחלון היא לספק מענה לזוגות הצעירים ולמנוע מהם להגיע לשוק החופשי שכן הגעה לשוק החופשי עלולה להניע שוב את עליית מחירי הדירות. למעשה, כל זוג צעיר שרוכש דירה במסגרת התכנית של כחלון, זה זוג צעיר שירד ממעגל הביקושים בשוק החופשי.
ומה לגבי מחירי הדירות? לפי הלמ"ס, מבדיקת העסקאות שבוצעו בחודש מארס-אפריל לעומת העסקאות שבוצעו בפברואר-מארס עולה כי מחירי הדירות עלו 0.5% בחודש אפריל האחרון. מדובר כמובן באכזבה עבור כחלון ועבור אלו המצפים לראות שינוי מגמה במחירי הדירות. עם זאת, האכזבה הגדולה באמת היא הנתונים המעודכנים שהציג הלמ"ס לחודשים הקודמים (ראו כתבה בעניין). ועדיין, קצב מחירי הדירות מתמתן ולפי הלמ"ס עומד כעת עד 4.4% בלבד בשנה האחרונה, זאת לעומת מעל 8% במהלך 2016.
תגובות לכתבה(71):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
41.הערכות ???אני 22/08/2017 18:50הגב לתגובה זו0 0הערכות שמגיעות מצד הבנקים ? זה מה שהכתבה מתבססת עליו?סגור
-
40.הזמןגד 17/07/2017 12:44הגב לתגובה זו0 0שבו לוקחים את המשכנתה לא בהכרח משקף את החודש . זמן נטילת המשכנתה הוא הכניסה לדירה כלומר - מספר חודשים אחרי ביצוע העיסקה.סגור
-
39.שוב פעם מנסים להניס לנו כתבה ממומנת ולא סיקור עיתונאידני 13/07/2017 14:19הגב לתגובה זו1 0שוב פעם מנסים להניס לנו כתבה ממומנת ולא סיקור עיתונאי אמיתיסגור
-
38.אנשים ממחזרים ומגדילים משכנתאות, שיהיה להם כסף לשוטף (ל"ת)ממי 11/07/2017 18:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
37.המוכרים נשברים- מציעים הנחות רציניות (ל"ת)מתווך 11/07/2017 13:42הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
36.לא קפאון ולא נעלייםדוד 09/07/2017 11:00הגב לתגובה זו2 1אין ולא היתה שום עצירה או קיפאון , המחירים עולים באותו קצב פחות או יותר ב 6 - 7 שנים האחרונות , זה שאנשים עושים לייקים לקבוצה בפייסבוק זה לא מוריד את המחירסגור
-
תחשבו שנית. דודמשה 09/07/2017 13:56הגב לתגובה זו2 0זה שעושים לייקים אולי לא, אבל זה שירידי הדירות שוממים, ואין רוכשים. זה שכולם הולכים למחיר למשתכן כי יש חלופה זולה- זה מעיד. גם במשבר הסאב פריים היו אנשים בדיוק כמוך. תפקח את העינייםסגור
-
35.עצוב אבלעופר 07/07/2017 07:36הגב לתגובה זו2 4הכי בולט בתגובות זה לראות את ההצמדות העיוורת של ההומלסים בתקוות השווא שכחלון נוטע בהם. מדקלמים כל מני מנטרות שחוקות ולא נותנים לעובדות לבלבל אותם...השוק מת...לציבור נגמר הכסף.. בקרוב קריסה...וככה משכנעים את עצמם כאילו הם חלק מאיזה כת מיסטית נטולת רציונאליות ושוקעים עוד ועוד במציאות המדומה של עצמם. ובזה מתבטא הפשע הגדול של כחלון לדעתי.סגור
-
מדויקדוד 09/07/2017 11:01הגב לתגובה זו0 2אתה צודק ב 100% , ממש הפך לכת כל הסיפור הזה של המחאה , שום דבר עיניני רק סיסמאות , אם אתה מעז לחלוק על דעתם אתה אינטרסנט משקיע וכו' .סגור
-
34.חחחחחח על סמך איזה נתונים בדיוק ?מוטי 05/07/2017 12:50הגב לתגובה זו14 1השוק קפוא , כולם מחכים לרכוש במחיר למשתכן במקסימום הנתונים מראים ירידה חדה במשכנתאות ועלייה גדולה בהיצע דירות חדשות שעומד על 40 אלף אין ביקושסגור
-
נתון דירות על המדף לא פורסם חצי שנה. אתה משקרחושף 06/07/2017 10:08הגב לתגובה זו0 6עם עובדות אי אפשר להתווכח : המחירים עולים כבר 3 חודשים לפי הלמס.סגור
-
מספיק לפתוח יד 2 ולראות את כמות הדירותסוחף 09/07/2017 13:58הגב לתגובה זו1 0ותבדוק שוב את העובדות של הלמ"ס כי על פי הלמס יש ירידהסגור
-
33.NEWS (ל"ת)Fake 05/07/2017 12:33הגב לתגובה זו15 2סגור
-
32.בולשיטגוני 05/07/2017 08:29הגב לתגובה זו35 4השוק מת.. לא יאומן איך רוצים למשוך את האחרונים.. הבנקים לא יאפשרו בשנה הבאה לשבת על הר החובות באשראי ונדלן. מקווה רק שלא יהיה מיתון כי אם כן, השוק יצנח ב 50%סגור
-
כשהנתון עולה זה בולשיט כשיורד יש חגיגה (ל"ת)אתה בולשיט 05/07/2017 11:18הגב לתגובה זו1 5סגור
-
31.שכחו נתון חשוב: אין יכולת פיננסית לרכוש דירהש.מ 05/07/2017 01:07הגב לתגובה זו21 1לרוב הציבור. לא יודע מתי אבל ההתרסקות תהיה כואבתסגור
-
אנשים קונים ויקנו אז יש יכולת כלכליתמני 05/07/2017 11:19הגב לתגובה זו2 11אולי לך אין יכולת. דבר בשם עצמך.סגור
-
30.אם לא תתחילו לבנות לעזאזל !!!!אריק שרון 04/07/2017 22:25הגב לתגובה זו8 1אצא מהקבר ואבנה מעצמי. חולרות אימפוטנטים !!!סגור
-
29.חבל יוסימה עם קצת יושרה 04/07/2017 21:52הגב לתגובה זו26 4אני מהבודדים שעדיין נכנסים לאתר הזה.לא עוד.חשבתי שאתם שונים מהמתחרים בכך שאתם לא מזלזלים באינטיליגנציה של הקוראים.התבדיתי.סגור
-
28.עסקאות ברשות המיסים ומחירים עוליםחושף 04/07/2017 21:50הגב לתגובה זו6 7כנסו תבדקו ותשוו באתר נדלן רשות המיסים. לא סתם יש עלייה בהיקפי המשכנתא במאי ויותר מזה ביוני.סגור
-
27.FAKE NEWS!!!!!!!!! (ל"ת)שישקו 04/07/2017 21:42הגב לתגובה זו14 2סגור
-
כשאין מה לכתוב עדיף לא לכתוב בכלל!!!!!!!!!! (ל"ת)מאיר 06/07/2017 14:05הגב לתגובה זו0 2סגור
-
26.שוק הנדלן רווי ואין לו לאן להמשיך לעלות (ל"ת)יורם 04/07/2017 21:40הגב לתגובה זו18 4סגור
-
לא רווי, 50 אחוז יקנו בכל מקרה (גם אם המחירים גבוהים)שמטוב 05/07/2017 08:47הגב לתגובה זו2 11הירידה בקניה היא רק אצל אילו שאין להם מספיק כסף לקניה. מי שיש לו כסף אינו זקוק למשכנתאות לכן לא ניכלל בסקירה על משכנתאות. מה שקובע הוא כמות המכירות, היום יש הרבה יותר מ- 50 אחוז מכירות בהשוואה לתקופות השיא כך שאין שום רוויה. השוק יסתגל למצב בו רק אילו שיש להם כסף לקניה יקנו והשאר יאלצו למצוא פתרונות מגורים ללא קניה.סגור
-
50% ירידה במכירות זו רוויהכמה חפרת 05/07/2017 10:17הגב לתגובה זו4 1טיפשסגור
-
25.ירידה של 15% בנטילת משכנתאות ביוני בהשוואה לממוצע 2016הכל עניין של הצגה 04/07/2017 20:49הגב לתגובה זו12 1קצב התייקרות הדירות ירד ב 17% מ 6% ל 4.4% שנתי.סגור
-
24.זהירות!!! כתבה ממומנת. לא קוניםרננה 04/07/2017 20:23הגב לתגובה זו14 5לא לקנות מי שיכול להמתיןסגור
-
23.אתם מבזים את עצמכם.ביובי 04/07/2017 20:05הגב לתגובה זו13 2לאט אבל בטוח נמאס לי מהאתר הזה.סגור
-
22.תדע כל אם עבריהליאור 04/07/2017 20:01הגב לתגובה זו19 2שבניה קורסים תחת העול הכלכלי במדינת ישראל !! ארץ זבת חלש ודבש ? ארץ מיסים , חובות ואינטרסים !!!סגור
-
21.בהשוואה ליוני קודם 20 אחוז ירידה (ל"ת)יוני יולי כל שנה חזק 04/07/2017 19:57הגב לתגובה זו10 3סגור
-
20.כחלון הולך להוריד את מחירי הדיור בעשרות אחוזים (ל"ת)יורם 04/07/2017 18:15הגב לתגובה זו8 6סגור
-
בקרוב, כחלון יעניק דירה בחינם לכל אזרח (ל"ת)נכון מאד 08/07/2017 20:14הגב לתגובה זו1 1סגור
-
לאר בעשרות אחוזים אלא בפרומילים בודדים. נכשל בהורדה.שמטוב 05/07/2017 08:49הגב לתגובה זו2 2אין שום סיבה להאמין שמשה כשלון שניכשל שנתיים יצליח לפתע.סגור
-
19.עד סוף הקיץ...אנניטו 04/07/2017 18:13הגב לתגובה זו14 4עד סוף הקיץ היקף המשכנתאות יהיה כל חודש כמיליארד ש"ח פחות מהחודש המקביל אשתקד - זו המגמה (15-20% פחות). היות והנתון הזה הוא חלקו בdelay מהשוק (בעיקר שוק יד ראשונה), רק בסביבות נובמבר נראה את הקפאון אליו נכנס שוק הנדלן אחרי קיץ 2016.סגור
-
מחירים והיקפי משכנתא בעלייה שלושה חודשים ברצף (ל"ת)אתה טועה 05/07/2017 11:22הגב לתגובה זו1 5סגור
-
18.הפסיכולוגיה של פחלון לא יכולה לשנות את השוק באופן מהותי (ל"ת)אספן דירות 04/07/2017 17:19הגב לתגובה זו11 16סגור
-
צודק, אבלפסיכולוג 04/07/2017 20:41הגב לתגובה זו9 1אז למה החברים אספני הדירות שלך כל כך לחוצים שמתקבקים בכל כתבה על נדל"ן בכל האתרים ? אז אולי כחלון כן מצליח להשפיע על הפסיכולוגיה שלך ושל אספנים כמוך?סגור
-
הישראלים עברו לרכוש דירות להשכרה בחו"לצא ולמד 08/07/2017 20:17הגב לתגובה זו0 0למה לשלם 8% מס רכישה + מס דירה שלישית, ולקבל רק 2.8% תשואה שנתית על ההשקעה, שבעולם מקבלים תשואה של 6% נטו התוצאה, בקרוב הכפלת שכ"ד במרכז מדינת ישראלסגור
-
הם לא לחוצים, מיע שמטקבק ומפיץ תיאוריות על קריסהשמטוב 05/07/2017 08:50הגב לתגובה זו0 2הפ חסרי הדיור.סגור
-
17.ברור שנשברנוסטרדמוס 04/07/2017 16:59הגב לתגובה זו7 8איפה מצפה שר אוצרנו ההזוי שאנשים יגורו 5 שנים על העצים? וראש הממשלה שלנו מבזבז במסעותיו מיליוני שקלים על חשבוננו. נא להתעוררסגור
-
16.מחסור הדיור=מכוון=בהוראה ונומק=בדאגה לעמידות הבנקיםכותבי תרחישים 04/07/2017 16:30הגב לתגובה זו1 0לא יאומן כי יסופר=הוראתו ונימוקו של בובו השק-רם !!!! מחסור הדיור=מכוון וגם נומק= בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 ד לאור ההוראה ההזויה ב 4 השנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 דירות בממוצע זה פגיה בתלכיד הלאומי-זה מחייב וועדת חקירה אריק שרון זל בנה 161000 דירות בשנתיים-1997-8 ועדות חקירה כמות בעקב הפגנות הפגנות מתקיימות עי אלו שיש להם בייצים- ולא פלסטיקים ראו קראתם- כתבה זו מ ש 2012סגור
-
15.כמה שטויות ולא מקצועי האתר הזהרפי 04/07/2017 16:22הגב לתגובה זו33 11. חכו לנתוני אמת ולא לשמועות 2. תשוו לחודש המקביל בשנה קודמתסגור
-
לא נכון להשוות לשנה קודמת שהייתה חריגה בהיקף העיסקאותאחד 05/07/2017 07:13הגב לתגובה זו1 6צריך להשוות לממוצע של העשור האחרון. לפי המומצע הקיפאון נשבר לחלוטין ואנחנו ממש בממוצע ואולי אפילו טיפה יותר.סגור
-
14.אולי די עם הכותרות הללו? זה לא מוסיף לכם. (ל"ת)ר 04/07/2017 16:20הגב לתגובה זו21 0סגור
-
13.זה בגלל השרבאנונימי 04/07/2017 16:19הגב לתגובה זו36 4הקיפאון נסדק בגלל השרב , קשקשת כתבה מגמתית , יום כותבים כך ויום כותבים כך יש עובדות שוק בהקפאה מוחלטת העסקאות יורדות בצורה חדה , אין כסף לאזרחי המדינה בועת האשראי + בועת הנדל"ן = התרסקות אלו חוקי הכלכלה , כך קרה בארה"ב וכך באירופה , איפה אתם חיים , תראו לאן הביאה השחיתות את המדינה , בנקים רשויות שמאים מתווכים עורכי דין מעכרים כולם קרטל אחד שלם חברי מועצה הרשימה ארוכה , מחדל של כול ממשלות ישראל לדורותיה , זו בועה והיא תתרסק בבום אחד גדול , זה המחיר מי שרוצה יותר יתרסק .סגור
-
12.למה ביז,חוסם תגובותי?.אתם פרו-העם או פרו-חזירות נדלן? (ל"ת)למה חוסם תגובותי? 04/07/2017 16:18הגב לתגובה זו7 6סגור
-
11.סתם כתבה מבולגנת.יוסי 04/07/2017 16:11הגב לתגובה זו39 2תשווה ינואר-יוני 16 לאותם חודשים ב2017 ותראה את המגמה ברור(אז לא יהיו סיפורי פסח, פברואר 28 וירקות אחרות). ניחוש שלי שבתקופה הזו לקחו פחות משכנתאות ב3מיליארד לפחות וגם עליה במחירים התמתנה(אולי גם נעצרה).סגור
-
10.מסוג הכתבות שלא תפגוש כנראה בדף "המחאה הגדולה.." (ל"ת)דוד 04/07/2017 16:11הגב לתגובה זו3 20סגור
-
9.כותרת מטעה הנתונים מצביעים על המשך מגמת ההאטהאדי 04/07/2017 16:05הגב לתגובה זו38 4כשהבנקים בפניקה רואים את זה, אגב הם הורידו את מחירי המשכנתאות ועדיין מדובר בירידה של יתר מ20% מהשנה שעברה. בכל מקרה פראייר מי שקונה היום דירה. אני לא קונה דירה במחיר בועה. פשוט חי בשכירות.סגור
-
מי שקונה היום חכם. לפני עלייה הבאהמני 06/07/2017 14:15הגב לתגובה זו0 1מי שקונה היום חכם. לפני עלייה הבאהסגור
-
לא בונים תחזית על פי חודש או שניים בלבד.שמטוב 05/07/2017 08:54הגב לתגובה זו0 1טעות סטטיסטית היא להתייחס לחודש או שניים מתוך שנה שלמה.סגור
-
קח שעור בהבנת הנקרא. (ל"ת)יש ר א לי 05/07/2017 08:47הגב לתגובה זו2 0סגור
-
8.ברור שנשבר כשאנשים רואים סיכוי לדירה בראשלצחושף 04/07/2017 15:53הגב לתגובה זו3 22במחיר למשתכן הסיכוי לגור במרכז הארץ הוא נמוך מאוד ובסוף מי שלא יקבל את מבוקשו יחזור לשוק. אנשים לא רוצים לקנות בקרית שמונה או דימונה או עפולה...זוג צעיר לא רוצה להפוך למשקיע אבל בעל כורחו כחלון מנסה..בסוף זוג צעיר רוצה לגור בבית משלו במרכז הארץ ועד שהתחלות הבנייה במרכז לא יעלו משמעותית אין סיבה שמחירים יירדו.סגור
-
7.ברור שיש עוד כמה שמתפתיםאלון 04/07/2017 15:53הגב לתגובה זו29 3הקבלנים אורבים להם בכל מקום... ?? מסכנים, מה יהיה איתם עוד שנה כשהמחירים יהיו חצי...סגור
-
למה חצי? יתנו לך בחינם רק תבוא לקחת (ל"ת)פטתי 04/07/2017 16:18הגב לתגובה זו4 16סגור
-
הפוסל במומו פוסלתקרא טוב טוב 06/07/2017 10:53הגב לתגובה זו3 0ירידה של 50%,היא ריאלית לגמרי. כמו שזה עלה ב100%, זה יכול גם לרדת ב50% ואף יותר. כבר עכשיו מוצעים עשרות אלפי דירות במחיר למשתכן בהנחה של 20-30%. אולי לאינטרסנטים זה לא כ״כ מתאים, אבל זה כבר משהו אחר.סגור
-
6.אחוז הירידה נשמר. למה לבלבל את המח?First Responder 04/07/2017 15:48הגב לתגובה זו39 1גם לפי ההערכות הכי אופטימיית של האינטרסנטים במערכת הבנקאית הפער באחוזים בין השנה לשנה שעברה נשמר. אולי אפילו גדל. צריך גם לזכור שהנתון כולל משכנתאות של מחיר למשתכן. שלא יעבדו עליכם, לא קונים במחיר בועה!סגור
-
5.ככל שהבועה מתנפחת ככה זה ייתפוצץ לנואילן 04/07/2017 15:43הגב לתגובה זו31 3יותר חזק בפרצוףסגור
-
4.למי להאמין, בלאד? פרט לשם?נטשה 04/07/2017 15:41הגב לתגובה זו10 1תחום הנדל"ן כיום,מסוכן מאוד מכל זווית אפשרית.סגור
-
3.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=חזירות 04/07/2017 15:38הגב לתגובה זו15 0שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!סגור
-
2.נמוך במיליארד משנה שעברה וזה עוד כולל את מחיר למשתכןטדי 04/07/2017 15:28הגב לתגובה זו50 4אז איפה בדיוק ה״שינוי״?הרי בלי מחיר למשתכן, שוק המשכנתאות היה מתרסק לחלוטין, וביחד עם מחיר למשתכן, לבנקים יש עוד קצת אויר לנשימהסגור
-
מחיר למשתכן יקחו משכנתא עוד שנתיים ככה, שיהיו התרי בניה (ל"ת)דני 04/07/2017 16:18הגב לתגובה זו1 0סגור
-
איזה מחיר למשתכן? כולם ממתינים להגרלות כרגע אין קנייתאיש 04/07/2017 16:16הגב לתגובה זו1 4דירות. ברגע שיסתיימו ההגרלות תהיה לכחלון מפח רוח ענק כי כמות הביטולים תהיה מטורפת ברגע שהקונים יבינו שיקח להם שנתיים רק כדי לראות תוכנית של איך הדירה הולכת להראות. סביר להניח שרבים יחזרו לשוק החופשי.סגור
-
לא ראיתי את החלק הזה בכתבה במפורשsus 04/07/2017 16:03הגב לתגובה זו6 3אבל אתה מתכוון שזה מסביר את הירידה בגובה המשכנתא ובפועל לא קנו פחות דירות? כלומר הביקוש נשאר ורק המחיר ירד בגלל מענקים לפלח ספציפי? תכלס מדאיגסגור
-
מחיר למשתכן זה במבה או דירה ?תשובה לטדי 04/07/2017 15:46הגב לתגובה זו1 1אדון כחלון הפנה ביקושים למחיר למשתכן, הביקושים לא נעלמו אז צריך להיספר במשכנתאות כי זה מייצג ביקוש כללי לדירות.זה להבדיל ממחירי מחיר למשתכן שלא צריכים להיכנס לתחשיב מדד מחירי הדירות כי זה לא מוצר בשוק החופשי ומסובסד על ידי המדינה. מדד מחירי הדירות הוא כלי בידי קונה פוטנציאלי למגמת השוק החופשי ללא סבסוד צולב (צעירים על פני משפרי דיור) של אדון כחלון . מי שרוצה וזכאי לקנות דירה בזול בדימונה או עפולה שייקנה ומי שרוצה בראשון לציון שיתפלל חזק חזק.סגור
-
תשובה לתשובה לטדי...קולט אינטרסנטים 04/07/2017 22:50הגב לתגובה זו0 1כמו שידעו יפה מאוד לשנות את תמהיל הדירות במדד מחירי הדיור... יכלו האותה המידה ובאותו היחס...לקזז את החלק היחסי ממחירי עסקאות מחיר למשתכן...מסך כל המשכנתאות.... שינית תמהיל במדד אחד.... תשנה באותו היחס גם במדד השני.... הרי שניהם משתמשים באותו המשתנה...שהוא עסקאות מחיר למשכן....סגור
-
תשובה לתשובה לטדיחושף 05/07/2017 11:29הגב לתגובה זו0 0זה לא עניין של הכל או כלום , שחור או לבן: כל מדד משרת מטרה למשתמשי הקצה: מדד מחירי הדיור נותן תמונה לרוכש בשוק החופשי לא בשוק של כחלון במחיר למשתכן.מה יעזור לעוות מחירים בשוק החופשי עם מחירי למשתכן? אם קונה בשוק החופשי לא יכול לקנות במחיר למשתכן? מדד היקף המשכנתאות נותן כיוון להיקפי עסקאות בשוק ומייצג ביקושים כי בסוף רוכש בשוק החופשי או במחיר למשתכן קונה דירה ומייצג ביקוש למגורים או השקעה ולכן עלייה במדד זה מייצג עליה בביקוש וירידה מייצג ירידה בביקוש. בחיים לא מחליטים כמו ילדים קטנים שאם אחד שחור אז גם השני שחור...סגור
-
משתכןרועי 04/07/2017 15:33הגב לתגובה זו4 5למה אתה חושב שזוכי מחיר למשתכן כבר לקחו משכנתא? הסיבה שזה עוד נמוך- זה כי השוק עולה בחזרה אחרי קיפאון זמנו של חצי שנה, אנשים רואים אי וודאות, רואים ממשלה שמגרילה את העתיד של אזרחיה במחירים למשתכנים וכנראה שנמאס להםסגור
-
1.רק מס גבוההאהרון 04/07/2017 15:16הגב לתגובה זו13 7רק מס של 30 אחוז על רוכשי דירה שנייה ושלישית והלאה יעצור הכול עד אז המחירים ימשיכו לעלות בגלל חוסר השקעה חלופיתסגור
-
יעקפו את המס. או שיעלמו המשכירים והשוכרים יגורו ברחוב.שמטוב 04/07/2017 16:03הגב לתגובה זו7 3אי אפשר לאכול עוגה ולהשאיר אותה שלמה. שוק ההשכרה יועד למי שלא יכול לקנות דירה, אם חיסלת שכירות חיסלת את האופציה של שוכרים לגור איפהשהוא.סגור
-
שטויות במיץשמיותרטוב 05/07/2017 19:15הגב לתגובה זו0 0אף אחד לא יגור ברחוב. המשקיעים והנדליסטי"ם למיניהם פה בשביל שורת הרווח וכיוצא מחפשים השקעות בטוחות עם רווח מובטח. הרי לו באמת רצו להסתכן - יש ערוצים פחות סולידיים. השונה התחתונה היא שמאחר, הם לא באים עם הון עצמי אלא לוקחים משכנתאות והלוואות, ברגע שהשוק יפסיק להרגיש בטוח, הם יקפלו את הזנב כמו טטלה וינוסו על נפשם. להבדיל מאלה שמחפשים לקנות בית.סגור
