נדלן
ברוב מוחץ של 64 בעד מול אפס מתנגדים אישרו אמש חברי הכנסת את חוק שכירות הוגנת שקידמו ח"כ סתיו שפיר מהמחנה הציוני וח"כ רועי פולקמן מכולנו. נושא העלאת שכר הדירה אמנם לא נכנס לחוק, אבל רבים מהנושאים האחרים הקשורים ביחסי שוכר-משכיר הוסדרו בחוק. באופן כללי החוק קובע שני דברים, האחד הוא מה צריכה לכלול דירה שנחשבת ראויה למגורים והשני הוא מה צריך לכלול חוזה שכירות (או מנגד, מה אסור שיהיה בו).
בין היתר נקבע בחוק נושא הערבויות אותן יכול לדרוש בעל הדירה. בחוק נקבע כי המשכיר יהיה רשאי לגבות ערובה מראש בגובה של עד שליש מדמי השכירות עבור כל התקופה, ולא יותר מפי שלוש מדמי השכירות לחודש.
סעיפים נושאים מהותיים שנכנסו לחוק:
- כל הכותרות
תיקון פגמים או תקלות בדירה: בחוק נכתב כי "השוכר יתקן על חשבונו כל ליקוי בדירה המושכרת שהוא קל ערך וניתן לתקנו באופן סביר על ידי מי שאינו בעל מקצוע. הכוונה לפגמים שהם בגדר זוטי דברים, ואין הצדקה להטריד את המשכיר בדרישה לתיקונם. בנוסף, השוכר יתקן על חשבונו כל ליקוי אחר שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת. למעט שני דברים אלו (ליקויים קלים או נזק שנגרם בשל שימוש בלתי סביר), המשכיר יהיה מחויב כלפי השוכר לתקן את הפגמים בדירה, גם אם הוסכם בין הצדדים אחרת או היה מקובל אחרת באותן נסיבות. בעניין זה נכתב בהצעת החוק כי התיקון מצד המשכיר יהיה תוך זמין סביר ולא יאוחר מ–30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מהשוכר. לגבי פגם שתיקונו דחוף, קרי, פגם שאינו מאפשר מגורים באופן סביר, על המשכיר לתקן את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה לכך".
מימוש הביטחונות שהופקדו בידיו של המשכיר: החוק קובע בברור באילו מקרים ראשי המשכיר לממש את הבטוחות שהופקדו בידי ע"י השוכר. השוכר יהיה מחוייב לשלם את דמי השכירות לפי החוזה, לשלם מסים החלים על המחזיק בדירה (ארנונה), לשלם תשלומים בגין צריכה של שירותים שוטפים הניתנים לשוכר בדירה למגורים (מים, חשמל, גז, חימום) ולשלם תשלומים לוועד בית משותף. המשכיר יהיה ראשי לפעול למימוש הבטוחות רק רק אם השוכר לא העביר תשלומים אלו בזמן, או במקרה שהשוכר לא פינה את הדירה במועד המוסכם או לא שילם על נזקים אותם אמור היה לתקן. עם זאת, בחוק נכתב כי המשכיר יודע לשוכר "זמן סביר מראש" טרם מימוש הבטוחות כדי לאפשר לשוכר לתקן את הדרוש תיקון. נציין כי הדרישה הקבועה בחוזים לפיה השוכר יחזיר את הדירה מסוידת בלבן - זו דרישה שעדיין עומדת בגבולות החוק החדש.
החזרת הדירה למשכיר: בחוק החדש נכתב כי הנוסח יהיה "עם סיום תקופת השכירות ישיב השוכר למשכיר את המושכר, כשהוא פנוי מכל אדם או נכס, למעט נכס של המשכיר המשמש את המושכר". נציין כי בדברי ההסבר נכתב כי ההוראה המוצעת אינה קובעת כי על השוכר להשיב את המושכר במצב זהה למצב שבו קיבל אותו. עם זאת יובהר, כי השבת נכס שאינו כשיר לשימוש, בדומה למסירת נכס שאינו כשיר לשימוש, לא תיחשב "השבת נכס".
יו"ר סיעת כולנו ח"כ רועי פולקמן: "שמח וגאה להוביל יחד עם ח"כ סתיו שפיר את הבשורה לשוכרי הדירות בישראל. החוק המקודם מביא חידושים גדולים לשוק השכירות. דירות שכורות עד היום לא נתפסו כאלטרנטיבה אך כאשר יהיו דירות איכותיות להשכרה עם רמת אחזקה מספקת, ויחסים מוסדרים בין השוכר למשכיר, הדבר יהווה תחליף אמתי לרכישת דירות בשלב מוקדם מידי בחיים. זה הפתרון האפקטיבי ביותר לאזורי הביקוש.
אחרי העברת החוק בוועדת החוקה בתחילת החודש אמרה ח"כ סתיו שפיר כך: "אני גאה ומתרגשת להוביל את המהפיכה הזו לטובת שני מיליון שוכרים שחיים בישראל, הסדרת כללי משחק הוגנים בשוק השכירות הוא אחד מהיסודות החשובים ביותר לפתרון משבר הדיור בישראל. המפכה הזו תשפיע על החיים של כל שוכר ושוכרת בישראל שלראשונה יזכו לתנאים הוגנים ולוודאות קורת הגג שתחתיה הם חיים. אני מודה מכל הלב לשותפים הרבים שלנו להעברת החוק בכנסת, בעיריית תל אביב בהתאחדות הסטודנטים ובוועד שוכרי הדירות, ובמיוחד לאלפי שוכרות ושוכרי דירות בישראל שהיו השותפים החשובים ביותר בארבע השנים האחרונות להעברת החוק הזה. כולי תקווה ואמונה כי ייכנס במהרה לספר החוקים של מדינת ישראל".
מי שפחות מתלהב מהחוק החדש הוא פרופ' עומר מואב שבעמוד הפייסבוק שלו כתב כך: "מי שיקרא את החוק יראה שהוא לא רלוונטי כלל לכמעט כל שוכרי הדירות ובכל מקרה ההשפעה שלו די זניחה (ומזיקה) לכל היותר (הסברתי למה בפוסט קודם). מצד שני, אם החוק הזה יאפשר לו לרדת מהעץ של פיקוח שכר דירה אז יצאנו בזול. הבעיה היא שאני לא כזה אופטימי ונראה שהצמד פולקמן-שפיר לא מתכוונים לעצור כאן". מואב שהתייחס גם לברכות שהרעיף ראש עיריית ת"א על החוק שעבר כתב עוד כי "מה שעצוב כאן זה שראש העיר תל אביב, כמו פוליטיקאים רבים אחרים, רוצה לקדם חקיקה תוך התעלמות מוחלטת מכל המחקר שמראה את הנזק הרב של פיקוח שכר דירה. תזכורת קטנה: כן, היה ועדיין יש פיקוח שכר דירה במאות מקומות בעולם. לכן כדאי ללמוד מהניסיון של אחרים (וגם שלנו - חוק הגנת הדייר), ולא פשוט להעתיק חוקים גרועים. אין דוגמה אחת שפיקוח אפקטיבי, שהוריד מחירי שכירות, לא גרם לנזק לשוק השכירות ופגע בסופו של דבר בשוכרים. תמיד, ללא יוצא מן הכלל, זה מוביל למחסור, הזנחה, שוק שחור, והרס של שוק השכירות כחלופה זמינה למגורים בדירה בבעלות עצמית". מואב צירף את עבודה המחקר שעשה בנושא הרגולציה על שוק השכירות בישראל
הנה ח"כ פולקמן מסביר את החוק החדש - והדרך לאכוף אותו:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.לא נגעתם בבעיה הכי קשה של השוכרים-העלאת שכר הדירהדויד 21/11/2017 11:12הגב לתגובה זו2 0לשוכר כל שנה או שנתיים בלי הצדקה,אין מה לפקח על מחיר,צריך לפקח ולהגביל את בעלי הדירות שמעלים לשוכרים הקיימים ,זה לא הוגן ומגיע עד כדי עושק, שוכר שמשלם בזמן במשך כמה שנים ראוי לזכות הזו ובלי הסעיף הזה לא שיניתם כלום ואין פה שום מהפכהסגור
-
23.שכירותחיים 18/11/2017 17:30הגב לתגובה זו0 0מה קורה כאשר רווק שוכר את הדירה ובשלב מהלך הכירות הוא נישא או נישאהסגור
-
22.עכושמעון אוחיון 26/09/2017 20:34הגב לתגובה זו0 0לשאול אני שוכר דידה אם חוזה הביתי שוכר חלופי בעל הדירה לא רוצה מה אני אמור לעשותסגור
-
21.חוק שכירות הוגנת קישורנמרוד לנגר 28/08/2017 17:44הגב לתגובה זו2 1http://nlanger.co.il/%D7%97%D7%95%D7%A7-%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%94%D7%95%D7%92%D7%A0%D7%AA/סגור
-
20.למר עומר מואבlihi 28/07/2017 15:42הגב לתגובה זו0 1אנשים שמאמינים בדת של שוק חופשי (עומר מואב) אשר על פיה צריך לבטל קצבאות, הם בדיוק כמו אותם אנשים שהאמינו בדת שיהודים עם גזע נחות שמחייבים בפתרון סופי. אנשים כאלה הם בדיוק כמו היטלר, עדיף שימותו במוות מוקדם ממחלה ממארת מאשר שימשיכו להפיץ את הדת המזיקה והבלתי אנושית שלהם ושיפסיקו להרעיל את האנשים שהם חיים איתם בזילזול בכבודם של בני אדם.סגור
- טען עוד
-
19.מחירים יעלו . כל התערבות סופה להזניק את השוק למעלבמחירים יעלו 23/07/2017 13:11הגב לתגובה זו2 3מחירים יעלו . כל התערבות סופה להזניק את השוק למעלה.סגור
-
18.השמאלנים הטיפשים האלו יטיסו את מחירי הדירות ובסוףאבי 21/07/2017 09:33הגב לתגובה זו5 0יגידו שביבי אשםסגור
-
הוא באמת אשם - אם היה רוצה היה פותר את הבעיה מזמןאזרח 23/07/2017 10:02הגב לתגובה זו1 1על ידי בנייה ממשלתית בכל הארץ , על ידי חקיקה נגד כל מיני עיוותים כמו דירות רפאים , אזרחי חוץ שאוספים פה דירות. אבל הוא לא רוצה, הוא לא סופר את אזרחי ישראל.סגור
-
17.כל המגיבים התמאים רק חושבים על הכסף שלהם כל היוםשמואל 20/07/2017 13:12הגב לתגובה זו3 5משכירים יצאתם בזול מאוד, יושבים בבית החשוך שלכם וסופרים כל הכסף וחושבים איפה לדפוק עוד קצת את הדיירים. די לכם חזירים גנבים, בית הוא לא נכס ובית הוא מקום מגורם ומוצר בסיסי שאין לאדם כזה או אחר זכות עליו, ואם הוא נכס יאה שיפקיעו מכם את בתיכם ואולי תבינו מהו חשיבותו של ביתסגור
-
תשובהשמואל 24/07/2017 18:19הגב לתגובה זו1 0כמו משה, אגיד לך , כשתגדל אז תבין שאין לאיש זכות לשלוט על כסף שאחרים מרוויחים ביושר ומשלמים עליו מס הכנסה כדין. חוסכים ומתנהלים נכון.תאמין לי שגם ממשכורת קטנה עם התנהלות נכונה ובסבלנות ובלי עיניים גדולות לקפוץ יש למרכז ודירה גדולה אז אפשר ולאט ,לאט להתקדם. בהצלחה לך.ותפסיקו לקטר 50% מהדירות המושכרות של ספרדים .אני מכירה אנשים שהגיעו ארצה עם מזוודה ו8 ילדים והצליחו כי רצו ועבדו קשה ,חינכו טוב את הילדים ולא חיכו ל "מגיעה לי".די להתבכיין.סגור
-
שמואל אתה טיפשמשה 23/07/2017 16:18הגב לתגובה זו2 0כשאתה תגיע לגיל בו תחשוב על הפנסיה ותקנה דירה נוספת להשקעה, אזי תתבטא אחרת. דירה היא נכס כמו כל נכס. במידה ואין לך דירה אז תגור בשכירות. כך זה קיים ויהיה קיים בישראל וקיים בכל העולם. אין לך שום זכות (או יכולת) לומר לאנשים איפה ישקיעו את כספם. כאן זו לא מדינה קומוניסטית. מספיק עם הבכי והיללה אכלו לי, שתו לי, מגיע לי.סגור
-
16.עליית מחירי שכירות ומחירי דירות בדרך...???? ???? 19/07/2017 19:31הגב לתגובה זו4 3בקרוב מאודסגור
-
15.מה לגבי זכויות המשכיר ??? מה לגבי חובות השוכר ???בן אהרון 19/07/2017 17:26הגב לתגובה זו7 2מי מכריח שוכר לשכור דירה שאיננה ראויה למגורים ??? אולי רק בדיוק הציבורי זה יכול לקרות.סגור
-
אצל פולקמן הכל פופוליזם כמו בחוק מיסוי דירה שלישיתזאב 21/07/2017 13:34הגב לתגובה זו2 1באמצעות החוק מיד עלו מחירי השכירות ועוד יעלו אם החוק ייושם. כאשר אנשים רדודים מנסים לשחק במגרש של הגדולים זאת התוצאה.סגור
-
14.שאלה לח"כ פולקמן:איפה זכויות המשכיר? ראה בתגובה:אביקול 19/07/2017 14:32הגב לתגובה זו10 3במידה והשוכר לא משלם שכירות מספר חודשים ... הפינוי נדרש רק דרך הוצאות נוספות עו"ד ובית משפט להוצאת צו פינוי...הובלה על חשבון המשכיר...שכ"ט עו"ד על חשבון המשכיר...והחודשים שהשוכר לא שלם...הערבויות בהמחאה שהמשכיר בטל עם נתינתה למשכיר...מה עלי לעשות? השוכר מוגן ואני שעבדתי במשך כל חיי ואני בן 75 צריך לספוג את הנזק ?סגור
-
ועוד שאלה, מה עושים עם שוכר תלאביבי מפונק שעוד מסבלט אתצופה 21/07/2017 13:06הגב לתגובה זו2 0הדיררה ללא אישור? תשובה=זכותו של השוכר לדפוק את בעל הבית כמה שאפשרסגור
-
13.לא מבינה מה החגיגהמאוכזבת 19/07/2017 10:11הגב לתגובה זו5 1החוק דואג רק למשכירים לא לשוכרים. וגם אם אין הגבלה כלשהי על העלאת שכר הדירה אנחנו שוב בג'ונגל הנצלני והחזירי. קורת גג זה דבר בסיסי ולא יכול להיות ששוכרים יתרוצצו כל קיץ כמו עכברים מסוממים מדירה לדירה כי עושים עליהם סיבוב. המדינה יצרה מחסור בדירות ומפקירה את השוכרים לנפשם. החוק נראה ונשמע כמו "עשינו משהו שם בכנסת"סגור
-
12.מה לגבי זכויות המשכיר ??? מה לגבי חובות השוכר ???בן אהרון 19/07/2017 05:06הגב לתגובה זו8 1מי מכריח שוכר לשכור דירה שאיננה ראויה למגורים ??? אולי רק בדיוק הציבורי זה יכול לקרות.סגור
-
ההיצע של הדירות קטן מהביקוש. לכן רק השוכר נפגע (ל"ת)המשכיר לא נפגע 22/09/2017 20:53הגב לתגובה זו0 1סגור
-
11.איך מוציאים דייר שמסרב לשלם, ולא רוצה לצאת? (ל"ת)ואם דייר לא התפנה? 18/07/2017 19:10הגב לתגובה זו20 1סגור
-
בקרית משה ברחובות בעל בית שדייר סירב לשלם ולהתפנות זרקצופה 21/07/2017 13:01הגב לתגובה זו4 0את החפצים שלו מהמרפסת, ואח"כ גם את הדייר הסרבן....סגור
-
החוק מגן רק על השוכרים. למשכירים שמישהו אחר ידאג !!! (ל"ת)בן אהרון 19/07/2017 21:32הגב לתגובה זו8 1סגור
-
יוצאים החוצה ואומרים לו come here (ל"ת)זאביק 19/07/2017 10:43הגב לתגובה זו16 4סגור
-
רק היום? (ל"ת)גיא 20/07/2017 13:04הגב לתגובה זו11 0סגור
-
10.אקדמיה מנותקת. פרופסורררררר מואב היקריוסף 18/07/2017 15:10הגב לתגובה זו7 7בגרמניה מתקיים פיקוח על דמי השכירות וזה כשלעצמו נותן יותר כוח לשוכרים. אבל כאן הפרופסור חושב שזה לא ראוי. למה? כדי שמשכירי הדירות בתל אביב ובנותיה ימשיכו להזניח את הדירות, לא להשקיע בהן אגורה. גם ככה תמיד ימצאו המטומטמים שישכרו את הדירה. בגרמניה יש ייקים ואיזו שהיא ערבות הדדית. אבל כאן?????סגור
-
הפיקוח בברלין הוליד שוק שחור וזסינוק בשכ"ד. נזק גדול (ל"ת)גרמניה 18/07/2017 16:33הגב לתגובה זו7 1סגור
-
9.לגבי "ערובה מראש בגובה של עד שליש מדמי השכירות"שאלה 18/07/2017 12:18הגב לתגובה זו2 0האם מדובר על ערבונות כגון צק ביטחון/ שטר חוב או על תשלום שכר דירה מראש ?סגור
-
ולא יותר מ-3 חודשי שכירות (שזה 1/4 משכ"ד שנתי)ערובה מראש? 18/07/2017 19:08הגב לתגובה זו0 1וכמה לרשום בצ'ק ביטחון? או בשטר חוב? ואם אני גר 20 שנה בדירה , האם אני חייב להחזיר הדירה מסויידת בלבן?סגור
-
אם קבלת דירה מסוידת למה שבעל הבית יקבל חורבה? (ל"ת)אאאא 20/07/2017 23:29הגב לתגובה זו1 0סגור
-
8.חוק הזוי ומיותר מלבד למדינת תל-אביב.eby 18/07/2017 12:05הגב לתגובה זו19 2הח"כים רועי פולקמן, אורלי לוי־אבקסיס, תמר זנדברג, יאיר לפיד, יעל גרמן, סתיו שפיר, דב חנין ואחרים. תתביישו לכם לרשום חוק דרדלה שמראש יועד למדינת תל-אביב הארורה וליחס אותה לכל מדינת ישראל.הסעיפים שהתקבלו אינם ולא יכולים לקרות מחוץ לתל-אביב.אולי היו פעם במושבים שמעסיקים תאילנדים.ולגבי קיבוע שכר דירה לכמה שנים (לא בתל-אביב):מי שמכם להיכנס לי לכיס חתיכות בני בליעל.במדינה בה הכל קומבינות.מדינה שחסמה כל מסלול לשמירת ערכו של כספינו עם המפלצות הבנקאיות ששודדות את אזרחיה .עם יוקר מחיה מטורף ומחירי דירות בשמיים.אתם רוצים להכתיב לבעלי דירות מחוץ למדינת תל אביב כמה לדרוש כשבמילא שכר הדירה נמוך ולא מתקרב למה שקורה בעיר מגוריכם.מנוולים ברישיון.סגור
-
7.מר מואב:חוקי פיקוח על שכירות ושכר דירה עובדים בארופה!אחד 18/07/2017 11:59הגב לתגובה זו5 10אז למה שלא יעבדו גם פה???סגור
-
אז זהו. שלא עובד. (ל"ת)גרמניה 18/07/2017 16:34הגב לתגובה זו4 1סגור
-
6.סתם חוק שמחסיר הבטים נוספים .הכל כדי לצאת ידי חובה .גלית 18/07/2017 11:44הגב לתגובה זו13 1אין כלום לגבי זכויות המשכיר. חוק לא מאוזן.במה בדיוק סתיו שפיר מתגאה ??סגור
-
5.אין כלום לגבי זכויות המשכיר. חוק לא מאוזן. (ל"ת)בן אהרון 18/07/2017 11:20הגב לתגובה זו17 2סגור
-
4.חוק השכירותזב 18/07/2017 11:10הגב לתגובה זו8 7ביידיש אומרים גורנשט מיט גורנשט (כלום עם שום דבר) למה בגרמניה יש פיקוח על גובה שכר דירה ועל עליית שכר דירה .בישראל הולכים לפי שיטת קח לפי יכולתך.עוטפים את זה במונח שוק חופשיסגור
-
2 שגיאות במשפט אחדגרמניה 18/07/2017 16:35הגב לתגובה זו3 21. בגרמניה זה ממש אבל ממש לא עובד ויש שוק שחור. 2. כך לא אומרים את המשפט באידיש.סגור
-
3.החוק הזה אומר לבעלי הדירות דבר אחד:אבי 18/07/2017 11:09הגב לתגובה זו12 1תעשו את המינימום. וממש לא חייבים לשפץ דירה מעופשת, העיקר שהברז ייפתח וייסגר ומתגי האורות יעבדו. תריסים רופפים? קירות מתקלפים? רטיבות קלה? דלתות עץ ישנות? ריצפה רופפת או שבורה? תגידו בכלל תודה שיש לכם איפה לגור בצל בועת הנדל"ן הזאת (שאנחנו ניפחנו). הנה חברי הכנסת דאגו לכם. אבל שוויץ? לא כאן. מה קורה בשוויץ? אגלה לכם: פעם בכמה שנים בעל הדירה משפץ את הדירה המושכרת על חשבונו (כפי הנדרש) ודואג לפצות את השוכר על אי הנעימות. מצד שני לשוכר לא ניתנת הזדמנות לפגר בתשלומים. הנה התחלה טובה לחוק שכירות הוגנת.סגור
-
2.אם בכותרת רשום הסכם דיור או מגורים אז החוק לא תופס (ל"ת)אבי 18/07/2017 11:03הגב לתגובה זו5 0סגור
-
1.בדיחה עצובהעבדו עליכם 18/07/2017 10:41הגב לתגובה זו17 6נראה לכם שההצעה היתה עוברת ב-100 אחוז אם החוק הזה היה פוגע בחברי הכנסת עמוסי הדירות להשקעה? מה קיבלו השוכרים? כלום אחד גדול. אפילו את הליקויים "הקלים" בדירות העלובות שהם שוכרים הם יצטרכו לתקן על חשבונם (!). המשכירים מצידם מובטחים עם בטחונות, אין התחייבות לתקופה ארוכה וכל ההוצאות השוטפות יהיו לפי חוק תמיד על חשבון השוכר למרות שזה לא מחוייב המציאות. מה שטוב הולנד, גרמניה ועוד מדינות לא מתאים למואב שהוא פרופסור מומחה לדיור להשקעה. יופי סתיו ופוקלמן - הצלחתם בגדול. אין אין על מדינת היהודים....סגור
-
אני לא מסכים עם מה שאתה אומר כי:שוכר 20/07/2017 23:59הגב לתגובה זו1 1עם התיקו בחוק או ללא התיקון בחוק אמורים להסכים עם בעלים של הדירה שליקויים הוא מסדר. אם הדירה לא מסודרת - אני לא משלם שקל מראש - רק כשהכל מסודר. ואם מתגלה ליקוי כשאני כבר נכנס - מסכימים שבעלים של הדירה יתקן. או שאני אתקן על חשבוני והסכום יתקזז - נחליף צ'ק. מי שלא מוכן לדברים הבסיסייים כאלה - לא עושים איתם עסק. זה הכל.סגור
