"הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים"

ניתוח דיוני הריבית שבוצע אתמול ב-Bizportal הראה כי בכירי בנק ישראל סבורים כי בשוק הדיור עומד בפני ירידת מחירים. אם לפני 3 חודשים נכתב בסיכום הדיונים כי מוקדם לקבוע כי חלה תפנית בשוק, אז בסיכום הדיונים שפורסם אתמול לגבי עדכון הריבית מלפני שבועיים כבר נכתב כי הצפי הוא התייצבות במחירי הדירות ולאחר מכן ירידת מחירים, כאשר הדגש בעניין זה היה על העלייה המתמשכת בהיצע הדירות על ידי הממשלה. 

ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה ומומחית בכלכלה אורבנית, התייחסה היום לעניין זה וכתבה כך: "הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים. אמנם כולל מחיר למשתכן והסכמי הגג ישנם לכאורה כ-53 אלף התחלות בנייה בשנה האחרונה, עלייה לעומת שנים קודמות, אולם בלימת מחירי הדיור, כביכול, משקללת בתוכה את הדירות במחיר מופחת שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן ובל נשכח, שנוצרו במהלך השנה, ביקושים כבושים גדולים בקרב רבבות ישראלים שלא שפר גורלם לזכות במחיר למשתכן. כמו כן עדיין קיים מחסור כבד בהיצע דיור, תוצאה של מחסור שהצטבר בהדרגה במהלך העשור האחרון וייקח מספר שנים לפחות לגשר עליו".

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "אינני  אוהב כלל ועיקר את התחזית העדכנית של בנק ישראל המבוססת על 3 גורמים, אחת, עלייה בהיצע הדיור, שתיים, עליית הריבית על המשכנתאות, שלוש, מחיר למשתכן וצעדים נוספים של הממשלה. מניתוח משרדי, מתברר כי שוק הדיור נמצא בבעיה קשה ביותר. אחת, מחיר למשתכן תקוע ומקרטע. שתיים, בפועל ב"מיינסטרים" של השוק, אם נחלט את מחיר למשתכן, ישנן פחות התחלות בנייה(!) שלוש, הסכמי הגג עם העיריות תקועים, קיימת בעיית תשתיות קשה ולרוכשים בפריפריה לא תהיה עבודה. ארבע, עליית הריבית על המשכנתאות עלולה להוות חרב פיפיות ולהקשות מאוד על רבבות בתי אב להחזיר את המשכנתא עד כדי סכנת משבר משכנתאות. לסיכום: במקום בנק ישראל, שיש לו אחריות משמעותית לדחיפת מחירי הדיור בעשור האחרון בשל מדיניות הריבית הנמוכה, הייתי חושב פעמיים אם להתהדר באותם גורמים שיביאו לא להורדת מחירי הדיור אלא, חלילה, להחרפת ההאטה והמשבר בשוק!"