נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את היקף מכירת הדירות בחודש יולי. באופן מסורתי חודש יולי הוא חודש חזק מבחינת היקף הפעילות בשוק הדיור, אך מנתוני הלמ"ס שמפורסמים היום עולה כי היקף המכירות של דירות חדשות ביולי האחרון הסתכם ב-2,061 בלבד, ירידה של 17% לעומת היקף המכירות בחודש יוני ונתון שנמוך מזה של חודש מאי. כלומר מי שציפה לראות התעוררות בשוק בחודשי הקיץ, התבדה.
אמנם ב-12 החודשים האחרונים (אוגוסט 2016 - יולי 2017) נרשמה ירידה של 16.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו (בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים), אבל בהסתכלות מתחילת השנה ניתן להצביע בעיקר על התייצבות בענף (יש שיגידו קיפאון שמסרב להפשיר). ב-3 החודשים האחרונים (מאי-יולי) נמכרו 6,630 דירות חדשות, עלייה של 4.5% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-3 החודשים הקודמים (פברואר-אפריל). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 7.7%. אבל, נזכיר כי חודשי הקיץ מסורתית הם חזקים יותר וכי סטייה של 4%-5% היא מינורית.
הגרף הבא מתאר נכונה את המצב במכירות הדירות החדשות (ירידה מהרמות של 2015-2016 ואז התייצבות במהלך 2017):
- כל הכותרות
הסיבה המרכזית לקיפאון בתחום הדירות החדשות למכירה היא ללא ספק תכנית מחיר למשתכן שמוביל כחלון. בחודש החולף הוגרלו כמעט 15,000 דירות והחודש פתח כחלון הגרלה ל-11,500 דירות נוספות כאשר הצפי הוא להגרלת ענק נוספת עוד לפני סוף השנה. כך מרחיק כחלון את הזוגות הצעירים מהשוק החופשי.
כך לדוגמה, לפי נתוני המגמה בחודש יולי אשתקד נמכרו מעל 2,500 דירות חדשות, ואילו בחודש יולי האחרון - רק 2,043. עם זאת, לפי נתוני המגמה, הנתון ביולי הוא דומה מאוד לכמות הדירות שנמכרה על בסיס חודשי מאז חודש פברואר.
תגובות לכתבה(50):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
27.הקפאון הוא רק בגלל המחירים!אלי 12/09/2017 21:28הגב לתגובה זו0 0הקבלנים יכולים להוריד מחירים או לפשוט את הרגל!סגור
-
עוד אפשרות: לבנות פחות לפי הביקוש. זה מה שעושים. (ל"ת)בן אהרון 14/09/2017 16:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.אותנו שוב לבחירותרק שביבי ושרה לא ישלחו 12/09/2017 11:02הגב לתגובה זו0 0נמאס כברסגור
-
25.כחלון צדק הכל היה בועה של אינטרסנטיםמלבי ובולו 11/09/2017 17:06הגב לתגובה זו6 0שמאים פמפמו מחירים ,יחד עם יזמים עשקו זוגות צעירים ,עכשיו זוגות צעירים במחיר למשתכן ,הנחה חצי מליון משקיעים ברחו. 1900 מכרו דירות ,אלפים מנסים ללא הצלחה. יד 2 כמות שיא 85,000 לא מכורות דירות חדשות ,50.000 והנה לכם בועה שהתפוצצה,כואב לי על אלה שקנו במחיר הזוי. והפסידו מאות אלפי שקלים ,ירידות ערך.סגור
-
24.ביד 2 יש מוכרים שהורידו 10%-ואמרו זאת במפורשקפה ולימון 11/09/2017 16:38הגב לתגובה זו4 1לא קונים מהם. והם לא מצליחים למכור. אני לא בקטע של מחיר למשתכן - כי יקר. אמתין למחירי 2007 - דירה במרכז ב400,000 שקל. גם לא זול...סגור
- טען עוד
-
23.אם השוק דורש רק 24 אלף דירות חדשות בשנהיובל אלאור 11/09/2017 13:41הגב לתגובה זו6 0איך מציגים תמיד חוסר? יהיה פה כאוס בנדלןסגור
-
25 אלף דירות ? אפילו לא קרובירון 11/09/2017 16:33הגב לתגובה זו0 1150 אלף תלמידים נכנסו לפני כחודש לכיתה א (אם לא תתעצל אפשר לוודא את זה בקלות באינטרנט ) . זה בערך המספרים שסימו גם את כיתה יב . מה שאומר שיש צורך במינימום !!! 75 אלף דירות כל שנה וזה עוד לפני שלקחנו בחשבון רווקים , גרושים ,ועוד מספר מסויים של ילדים שמשום מה לא נכנסים לכיתה א . בהצלחה לכולנוסגור
-
בכל מקרה יהיה כאוס כי יש התערבות קיצונית בשוק משר האוצר (ל"ת)בן אהרון 11/09/2017 14:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לא בדיוקרועי 11/09/2017 14:20הגב לתגובה זו0 0נניח שהשוק דורש 25000 לשנה, אבל ב15 שנה האחרונות בקושי בנו פה יחסית לדרישה (והמחירים גם עלו), אז יש חוסר שעוד צריך למלא, אבל אם היו מנסים לבנות בנייה ציבורית, 3 חדרים, לצעירים בלי מרפסות ושטויות במחיר טוב, זה היה מוריד אנשים מהגדר ואת הביקושיםסגור
-
22.כחלון שבר את קרטל הדיור צניחה 40%מני 11/09/2017 09:46הגב לתגובה זו10 0את הכנס הבא ,יעשו טרולי נדלן באכסניית נוער נגמרה החגיגה ,על כל דירה רווח 700 אלף. נחכה בסבלנות ,נחסוך מאות אלפי שקלים. משקיעים ברחו,בגלל מס דירה שלישית. תושבי חוץ ,נמאס להם מהבועה . זוגות צעירים רק במחיר למשתכן ,או מחכים לחברות זרות .סגור
-
אישרו הגעתם של חברות זרות לפני שנים,איפה החברות הזרות?קפה ולימון 11/09/2017 15:13הגב לתגובה זו0 0נו, איפה, באמת ?סגור
-
גם מחיר למשתכן הוא מחיר בועה: החגיגה היתה של המדינהבן אהרון 11/09/2017 14:53הגב לתגובה זו0 4המדינה חגגה וממשיכה לחגוג על הקרקע.סגור
-
21.הפצצה האמיתית זה לא בסוריהקים 11/09/2017 09:42הגב לתגובה זו9 0אלה קריסת מחירי הדיור, כל הקבלנים ממונפים. הרווחים נשחקו,מחיר דירה 500 אלף .סגור
-
20.לא משנה מה יגידו....ליאור 11/09/2017 07:54הגב לתגובה זו9 1אף אחד לא יאמר זאת בקול אבל השוק לפני לפני מפולת רצינית , מספיק סדק אחד אחד בשביל לגרום למפולת כלכלית אדירה לקבלנים ולמשקיעים. ומי שירוויח פה זה הדור הצעיר שסובל כבר שנים.סגור
-
התמוטטות תביע למיתון שיפגע קשה בצעירים. לא תהיה חגיגה. (ל"ת)בן אהרון 11/09/2017 14:54הגב לתגובה זו0 1סגור
-
שנים?לפני 10 שנים דירה בבת ים עלתה 60000$ יד 2קפה ולימון 11/09/2017 09:47הגב לתגובה זו5 0היום אותה דירה עולה 350,000$ - יותר מפי 5 המחיר.סגור
-
19.2043 שהם ירידה של 18% יולי מול יוליחיים 10/09/2017 22:40הגב לתגובה זו12 0ההשוואה הכי נכונה יולי מול יולי למה שמרו את זה לסוף ובלי אחוזים? משווים למאי ליוני לחצי שנה ראשונה ל12 חודשים קודמים רק לא חודש מול חודשסגור
-
18.נראה שאפילו נוכלי הנדל"ן כבר התייאשו מלפרסם את הטוקבקים (ל"ת)ממי 10/09/2017 22:17הגב לתגובה זו9 1סגור
-
17.מספיק עם ההטעיות האלהמשה 10/09/2017 22:14הגב לתגובה זו2 0מה הקבלנים אשמים הם רק בונים ומטבע הדברים גם מוכרים , הנוכל העיקרי שיקר ומיקר את הדירות זאת הממשלה שמטרתה לספוג את הון הציבור שמאיים על תקציבה ויכולת התנהלותה והיא תמשיך לעשות כל עוד שלא תראה גילוח אמיתי מיתרות ההון הזה ותמשיך להטעות אותנו בפירסומים שיקריים כדי לבלבל אותנו לפי האינטרסים שלהסגור
-
16.מחיריהדיוריצחק 10/09/2017 22:13הגב לתגובה זו4 0הצניחהשלהמחיריםבדרך לאלקנות סוףהבועהלהתפוצץסגור
-
15.השוק רותח!!! אש!!! לקבלנים נחרכות הביצים. מריחים? (ל"ת)בועה פצצת מימן 10/09/2017 21:14הגב לתגובה זו15 2סגור
-
14.אפקט העדראיש אחד 10/09/2017 19:34הגב לתגובה זו7 19אנשים מחכים להגרלות. ההגרלות בסופו של דבר ייגמרו. כבר עכשיו מדובר בהגרלות של דירות שלא קיימות אפילו על הנייר. ברגע שתסתיים ההגרלה הפיקטיבית האחרונה, הקפיץ ישתחרר. עלולה להיות עליית מחירים ענקית של 10% תוך חודש-חודשיים.סגור
-
כחלון חיסל את כל הגדר.ג'קי 10/09/2017 22:49הגב לתגובה זו8 1רבבות שהמתינו כבר לא רצים אחרי דירה.הקפיץ יכול ךלהשתחרר אבל אין בקצהו שום כדור.א אוויר זה מה שנשאר מהביקוש בשהעם הקרובות. מה שצריך כעת זה רק פופקורן.סגור
-
התכנית לפחות עד סוף 2019תמשיך לחכות למשיח 10/09/2017 22:40הגב לתגובה זו7 1בינתיים מס דירה 3 כבר בפתח, ריביות צפויות לעלות ובטח לא יכולות לרדת וכל משבר מקומי או גלובלי יוביל אוטומטית למיתון כבד. שלא לדבר על עודפי הדירות שנוצרו שאפילו אם קצב המכירות יחזור לימי השיא,יקח שנתיים לסיים אותם.בקיצור מסתבר שאפקט העדר עובד דווקא עליך,אתה מעדר השוטים ששוכנעו שמחירי הדירות תמיד עולים.סגור
-
13.שר האוצר ומשרד השיכון חייבים להגביל אתליאורה 10/09/2017 18:54הגב לתגובה זו6 1הקבלנים בגודל הדירה במסגרת מחיר למשתכן. אחרת זוגות צעירים לא יעמדו במחירי דירות. זה חייב להיות פרמטר הכרחי.סגור
-
12.הנה זה מתחילסמי 10/09/2017 18:23הגב לתגובה זו15 4כל הסימנים מראים לירידה. בימים אלה כבר ניתן לראות ירידות של 300 אלף שקל בדירות יד 2 בעלי הדירות מתחילים להתעורר כשרואים שאת הדירות שלהם לא קונים כבר שנתיים. ציבור יקר, חכו בסבלנות שנתיים -שלוש, המוכרים יאבדו סבלנות בסוף. מי רוצה לקנות מנייה כאשר מזהים שהיא בשיא המחיר שלה?סגור
-
11.הציבור יושב על הגדריא יא 10/09/2017 18:02הגב לתגובה זו2 1הגדר שלא תיתפקח לעולם - לא בישראל לא פראיירים אנחנו - אז לא מוכרים לא פראיירים אנחנו-אז לא קונים יש לנ ביבי יאיר שלו וכחלון לסמוךסגור
-
10.Winter is Comingפיגור 10/09/2017 17:54הגב לתגובה זו11 1איתות לבאות? אנו כבר באמצע ספט' הנתונים מפגרים אחרי השוק. הקריסה פה כבר מספר חודשים ומתגברת. הקבלנים עצמם מצהירים על נפילה במכירות של מעל 50%. מה שמתאים לפרסומי הלמס אם מורידים את מכירות מחיר למשתכן. החורף כבר כאן ורבים מהם לא ישרדו.סגור
-
9.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=חזירות 10/09/2017 17:53הגב לתגובה זו7 0שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!סגור
-
8.הביקוש יורד כי הוא עובר להגרלות. המשקיעים לא קונים יותרבן אהרון 10/09/2017 17:51הגב לתגובה זו4 1בינתיים הקטינו את הביקוש בכמה עשרות אלפי יחידות, לרבות כל מי שעדיין לא זכה ומי שחושב שיגיע גם תורו להכנס לזכאות. הבעיה שכל הציבור הגדול הזה צריך בינתיים דירות להשכרה לגור כחמש שנים. איך יוצרים 100 אלף דירות להשכרה בזמן שכל הזמן פוגעים במשקיעים שבורחים לחול? הקבלנים החופשיים, צמצמו את הבנייה שלהם כי אין למי למכור, האם זה ניהול נבון של המחסור? ספק רב. יש כאן ביזבוז של כושר היצור. לפחות במקביל היו מעודדים השקעה להשכרה שיהיה בינתיים איפה לגור.סגור
-
אין צורך למצוא דירות להשכרהליאור 11/09/2017 07:57הגב לתגובה זו3 0גם אם תחפש טוב טוב לא תמצא אנשים שגרים ברחוב . דירות למכירה/להשכרה יש כמו חול, וההיצע רק הולך וגדל.סגור
-
7.יש קבלנים שאומריםשוקה 10/09/2017 17:07הגב לתגובה זו31 5שמדובר בביקושים כבושים, מלפפונים חמוצים, ושאר ירקות.... יס. פליז...סגור
-
6.עזרה מכיוון של בנק ישראל לא תזיק...מסמר אחרון 10/09/2017 16:53הגב לתגובה זו17 1הגיע הזמן שבנק ישראל יתרום חלקו במלחמה הזו.. כלים לא חסר להם..סגור
-
הוא אוהב להפנותם נגד הצעירים. (ל"ת)ג'קי 10/09/2017 23:01הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.משקיע נגד שוק הנדלןאסף 10/09/2017 15:58הגב לתגובה זו51 5לא קונים דירה במחיר בועה!! מידי חודש התרמית נחשפת, השוק הוא שוק מת ולפני נפילה. בנייה בשמיים, ריבית משכנתא בשמיים, ריבית ארהב עולה, חוב הציבור בהלוואות לא לדיור בשמים (בכדי להשלים הון עצמי לדירה),סגור
-
אז למה עומדים התור להגרלות שזה מחיר בועה פחות 20%?בן אהרון 11/09/2017 00:32הגב לתגובה זו1 1זה עדיין מחיר בועה!!! אם מוסיפים את הריבית הגבוהה והשכירות והמפרט הירוד של הדירות מקבלים דירות יותר יקרות מהמחיר בשוק חופשי.סגור
-
הפוך גוטה הפוךכלכלן 10/09/2017 17:09הגב לתגובה זו6 2אסונות טבע גורמים לאינפלציה בגלל פעולות השיקום עקב אסונות שכאלה ולכן הריבית בכיוון מעלה.סגור
-
ריבית ארהב בדרך לקיפאון בגלל ההוריקןחושף 10/09/2017 16:38הגב לתגובה זו4 14נזק שסופות גרמו ויגרמו יביאו להגדלת תקרת החוב הממשלתי והבנק המרכזי לא יעלה את הריבית השנה.סגור
-
4.למה אין הגרלה מי יתגייס (ל"ת)פרייארים 10/09/2017 15:52הגב לתגובה זו7 1סגור
-
3.חחחחחחחחחחחחחחחהציבור התפקח 10/09/2017 15:51הגב לתגובה זו55 3נגמרו התירוצים?????? "חגי תשרי" חגי "טו בשבט" "מעונן חלקית"... בחודש יולי שתמיד היה חזק במכירות יש את השפל הגדול ביותר במכירות!!סגור
-
אם לא שמת לב, יש עלייה בשלושת החדשים האחרונים.איש אחד 10/09/2017 19:35הגב לתגובה זו0 8לעומת שלושת החדשים שקדמו להם.סגור
-
הציבור על הגדר מחכה לניסים שלא יגיעוטוני 10/09/2017 16:39הגב לתגובה זו10 30מי שקונה היום עושה עסקת חייו כי אחרי ההגרלות כולם יחזרו לשוק ביחד ויהיה פה שמח...סגור
-
אין שום נסים,רק מציאות,למעלה ולמטה,מחיר עכשיוי (ל"ת)קפה ולימון 11/09/2017 15:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אבל אחרי ההגרלות אותם זוכים יקנו את הדירות של כחלוןבוני 10/09/2017 18:32הגב לתגובה זו11 0אז מי יחזור? אחרי ההגרלות יהיו עוד הגרלות ואז עוד הגרלות ואז עוד הגרלות ואחרי זה עוד הגרלות ואז כשיגמרו ההגרלות יהיו עוד הגרלות ואני בינתיים אקנה את הדירה שלך ממכרז שהבנק יבצע...סגור
-
2.טוב. אבל השכירות מתייקרת.איציק 10/09/2017 15:47הגב לתגובה זו7 32בגלל מס דירה שנייה ושלישית. ניתן לראות מגמת עליה במחירי השכירותסגור
-
כלכלןתיכנס ותבין 10/09/2017 20:21הגב לתגובה זו10 2אין כזה דבר שהמכירות יורדות והשכירות עולה. שכירות זה מוצר תחליפי וכשיש קיפאון במכירות גם השכירות אמורה לא רק שלא לעלות , אלא גם לרדת. זה שיעור א ׳ בכלכלה. וחוץ מזה כנס ליד 2 ותבדוק כמה דירות להשכרה מיידית קיימות בשוק. ואנחנו לא ביוני, יולי או אוגוסט , שזה החודשים של הביקושים. אנחנו כבר בספטמבר וכל מי שרצה להשכיר כבר עשה זאת. רק תבין איזה היצע מטורף קיים הן השכירות והן במכירות ואין דורש .סגור
-
1.פיצוץ הבועה ממש מעבר לפינהאחד מהתחום 10/09/2017 15:47הגב לתגובה זו58 8טיפש מי שיקנה עכשיו דירה רגע לפני פיצוץ הבועה.סגור
-
שמונה שנים שומע כבר את התפוצצות (ל"ת)שי 10/09/2017 16:22הגב לתגובה זו10 32סגור
-
אחד מהתחום ..... חחחחחחח העלייה תימשך (ל"ת)חוזליטו 10/09/2017 16:13הגב לתגובה זו4 18סגור
-
חחחח הכל קורס! אין קונים אין שוכרים קשה קשהגונזלס 10/09/2017 18:33הגב לתגובה זו11 0בקרוב הירידות הגדולותסגור
