הלמ"ס מציגים נתון בעל השלכות מטרידות מאוד בעניין כיוון מחירי הדירות

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום נתונים לרבעון השני מהם עולה כי נרשמת ירידה מתמשכת במספר התחלות הבניה עניין מטריד עבור אלו שמצפים לירידה במחירי הדירות. שימו לנתון: ברבעון השני נרשמו התחלות בניה בהיקף של 10,029 בלבד. מדובר בנמוך הנמוך מאז 2012 והשני הכי נמוך מאז 2010. צריך להגיד שמדובר בנתון שצפוי לעבור עדכון וצפוי לטפס מעלה (כפי שהנתון לרבעון הראשון עודכן היום מעלה מהתחלות בניה בהיקף של 12,188 ל-13,263), אבל המגמה ברורה.

ב-12 החודשים שהסתיימו בסוף יוני 2017 הוחל בבנייתן של 50,330 דירות, ירידה של כ-4.6% לעומת התקופה המקביל אשתקד. נציין כי לפי בנק ישראל יש לעמוד על כ-50 אלף התחלות בניה בשנה על מנת לעמוד בצורך הדמוגרפי. כלומר אם רוצים להביא ללחץ מטה על מחירים, צריכים לבנות יותר, ולפי העדכון הנוכחי המגמה בעניין זה היא מטרידה.

על פי נתוני המגמה, בשלושת הרבעונים האחרונים (אוקטובר 2016 עד יוני 2017) חלה ירידה של כ-6.9% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-12,350 דירות לרבעון). זאת, לאחר שבשלושת הרבעים הקודמים, ינואר ספטמבר 2016, נרשמה עלייה של כ-2.9%.

הנה הגרף שמציג את מגמת הירידה בהתחלות הבניה:

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק: "הנתונים הם דרמטיים. לא נעים לי לומר לממשלה אבל אמרנו, התרענו שזה יקרה וזה אכן קרה. הממשלה לא משחררת קרקעות לבנייה לשוק החופשי, משחררת הגרלות במחיר למשתכן כדי לייצר כותרות אבל בפועל בחלק גדול מהמקרים מדובר בקרקעות שלא ניתן לבנות עליהן בשנים הקרובות. בנוסף לכל הממשלה מנסה להושיב על הגדר כמה שיותר רוכשים. שזה קורה גם היזמים יודעים לשבת על הגדר. בסוף, בדיוק כמו מע"מ אפס הזוגות הצעירים ירדו מהגדר רק הם לא ימצאו דירות ואנחנו עלולים להיכנס לסחרור נוסף במחירים".

• השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"

ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית חברת צרפתי שמעון: "הכתובת היתה על הקיר. המדינה הביאה למצב שבו אנשים יושבים על הגדר ולירידה בביקושים מצד משקיעים וזוגות צעירים. כתוצאה מכך הקבלנים לא יכולים לפתוח לשיווק ולהתחיל בבניה של שלבים נוספים בפרויקטים, משום שכל עוד שאין מכירות בשלב הראשון של הפרויקט הם לא יוכלו לקבל ליווי בנקאי לשלב הבא. העובדה הזו מסבירה את הצניחה המשמעותית בהתחלות הבניה. בנוסף, הממשלה חוזרת ומספרת לציבור שהיא משווקת 70,000 דירות בשנה, אבל בפועל היקף השיווקים בשנה החולפת לא עלה על 34,000. רובם המכריע של המכרזים הם במחיר למשתכן, שאינם "מבושלים" ויקח זמן עד שתחל הבניה שלהם".