יניב חברון מסמן את הבעיה המרכזית כעת בשוק הדיור
הכלכלן הראשי באקסלס מסביר כי שיתוף הפעולה בין האוצר לקבלנים פינה את מקומו לאינטרסים, ובינתיים הקרקע מחכה לדחפורים
בשבוע שעבר פרסם הלמ"ס את נתון התחלות הבנייה לרבעון השני. הנתון היה מאכזב מאוד, הוחל בנייתן של 10,029 יח"ד בלבד, נמוך מאז 2012 והשני הכי נמוך מאז 2010. אמנם מדובר בנתון שצפוי להתעדכן מעלה (כפי שהנתון לרבעון הראשון עודכן מעלה מהתחלות בניה בהיקף של 12,188 ל-13,263), אבל נראה שהמגמה ברורה. יניב חברון, הכלכלן הראשי באקסלנס, התייחס היום לעניין זה.
לדברי חברון, "הבעיה המרכזית המסתמנת כרגע היא העובדה שבמשרד האוצר מתקשים לנצל את הקיפאון הנוכחי בשוק להגדלת היצע הדירות למגורים בצורה משמעותית. נכון להיום עומדת כמות התחלות הבנייה השנתית ברמה של 50,329 התחלות, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של שנת 2015. עם כל הכבוד לעלייה בשנתיים האחרונות בכמות התחלות הבניה, זה עדיין לא מספיק על מנת לענות על הביקושים הכבושים בשוק. הקיפאון וההצלחה היחסית של האוצר בשינוי ציפיות מבקשי הדיור בנוגע להתפתחות המחירים בהחלט ראויים להערכה, בייחוד לאחר 10 שנים של עליות מחירים בלתי פוסקות. מצד שני, ללא פעולה מקבילה להגברה מאסיבית של כמות התחלות הבנייה בישראל לרמות גבוהות מאלה הקיימות כיום בשוק כל פעולות האוצר יהוו בגדר 'פלסטר על פצע פתוח'".
עוד אומר חברון כי "באוצר, כך נראה, מתגאים כרגע בירידה החדה בתזרים המזומנים של הקבלנים. אנו מקווים שכחלון ואנשיו אינם בונים על כך שהמקור לירידת המחירים תהיה "שבירת הקבלנים" הסובלים מהקיפאון בחודשים האחרונים בשוק, אלא בנייה של דירות למגורים כך שאלו יענו על הביקושים הקיימים ויצליחו להביא את השוק לאיזון המיוחל".
- כל הכותרות
לסיום אומר חברון כי "לפחות לפי הפרסומים, נראה שבמקום שיתוף פעולה בין האוצר לקבלנים שאמור להביא לגידול בהיצע, מתפתחת לה מעין מלחמה סמויה של אינטרסים שונים. בעוד שבאוצר מנסים לאותת על ירידת מחירים, הקבלנים עומדים על כך שאין ירידת מחירים ברוב האזורים בארץ, מעין איתות לרוכשים שאין מה להמתין, כי ירידת מחירים לא ממש תהיה פה. כלומר, באופן מאוד אירוני, הצהרות האוצר על ירידת מחירים, גם אם יש כזו בפועל וגם אם לא, תוביל בסופו של דבר לקיפאון בשוק הדיור שכן אנשים יצפו שהמגמה של ירידת מחירים תימשך. הבעיה היא שציפייה שכזו תוביל לבלימה של הבניה ושוב חזרה לאותו מחסור בהיצע".
תגובות לכתבה(35):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
22.הקבלנים לא יוכולים להוריד מחירמושון 23/09/2017 11:59הגב לתגובה זו0 0לצורך הקמת בניין הקבלן עובד עם בנק מלווה, הבנק הוא שותף בעסקה, הקבלן לא יכול לעשות הנחה, אפילו לו לאחותו, לקבלן יש משחק של כמה עשרות אלפים, לא מאות אלפים, אם הוא ישבור מחיר, הוא לא יעמוד בתנאי הסכם הבנק מלווה ואז הוא יהיה בבעיה, לכן זה כמו התרנגולת והביצה, בפרוייקטים שכבר החלו בבניה לא תהיה ירידה, אולי כמה עשרות אלפים 2% עד 3% הקבלן אפילו לאבא שלו לא יכול לתת הנחה משמעותית, הוא כבול, מה גם שהרווח של הקבלנים לא בשמיים, הם מרוויחים כמה מיליונים על כל פרוייקט אבל באחוז מהמחזור הם מרוויחים פחות מהירקן שאצלו הסיכון אפסי. המחירים לא יירדו משמעותי, מקסימום קיפאון של כמה חודשים ואז התעוררות....סגור
-
21.מתי קבלנים בוניםעמירם 21/09/2017 14:14הגב לתגובה זו0 1קבלנים בונים רק כשיש קונים אם אין קונים התחלות בניה מייצרות וזה מה שרואים התחלות של פרויקטים לבנית מגורים יוצאות לדרך רק אחרי שנמכרו כ 25% מהדירות ולכן אין לחץ כבד על קבלנים להורדת מחיר. זכאים יצאו משוק הדיור ויחזרו מאוחר יותר כאשר יתברר שאין להם דירה. בטווח הנראה לעין. בשלב הזה יהיה מחסור בדיור בשוק החופשי וסביר להניח שהמחיר יעלה. תוכנית כחלון איננה נותנת תשובה כוללת לבעיה מורכבת ולכן הסיכוי להצלחתה נראה נמוך ורחוק.סגור
-
20.אין ביקושים כבושים יש בועה עם מינופים ספקולטיביים (ל"ת)שטויות 20/09/2017 20:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
19.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!מחיר למשתכם=חזירות 19/09/2017 16:00הגב לתגובה זו2 4שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!סגור
-
תגיד אחי אתה בדקת את האופציה של טיפול פסיכיאטרי?אחד 25/09/2017 07:14הגב לתגובה זו0 0נראה לי שזה יכול לעזור לך מאוד.סגור
- טען עוד
-
18.מה עם העלותח 19/09/2017 15:43הגב לתגובה זו1 1עלות הבניה בישראל יקרה ממדינות שם שכר העבודה הוא כפול. המונפולים גוזרים קופון על כל בית שנבנה פה. בלי יבוא של חומרי בניה לא יהיה ניתן להוריד את מחירי הדיור ( אי אפשר לבנות דירה קטנה היום בעלות של פחות משבע מאות ש"ח) אבל מי יעז לגע במונופולים?סגור
-
17.הפתרון הוא למסות קרקע זמינה לבנייהנדלניסטית 19/09/2017 14:42הגב לתגובה זו3 0עד שנת 2000 היה מס רכוש על שטחים שאינם חקלאיים ולכן קבלנים מיהרו לבנות. היום אין להם שום תמריץ לבנות.סגור
-
המדינה מחזיקה 90% מהקרקעות, אולי למסות גם את המדינה??? (ל"ת)בן אהרון 19/09/2017 18:53הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.איזון מיוחל?יושג אחרי פיצוץ בועת הנדל"ן!אדם 19/09/2017 14:23הגב לתגובה זו6 0אחרי עליה בעיקר מסיבות ספקולטיביות של כ130% "האיזון המיוחל" יושג אחרי פיצוץ בועת הנדל"ן! כל בועה דינה פיצוץ חוקי הכלכלה תופסים גם בארץ הקודש!סגור
-
15.ביקושים כבושים ?איתן בום-באסט 19/09/2017 14:19הגב לתגובה זו7 1על מסמך מה אתה קובע? המצב בפועל שיש דווקא היצעים כבושים. את המכניזם שעומד מאחורי הבועה, הכלכלן מתיימר לא להבין. אבל בעולם של חוסר הבנה, כל אחד שולף מהמותן.סגור
-
אל תאמין לכל שטות שאתה קורא בפייסבוק.אני 25/09/2017 07:15הגב לתגובה זו0 0הביקוש בארץ קשיח ולא הולך לשום מקום.סגור
-
14.מר חברוןששששש... 19/09/2017 13:39הגב לתגובה זו6 0לא משנה מה תכתוב ומה יעשו אותם אינטרסנטים. זוג צעיר או זוג עם ילד לא מצליח לצבור הון של מעל 200k. וגם אם השיג, זה מבחנתו התאבדות כלכלית לקחת משכנתא סביב המליון שח. מסקנה המחירים גבוהים. נקודה!!!!. עכשיו זה לא משנה מי אשם, האוכלי סטייקים או פקידי האוצר ומחירי הקרקעות שלהם. בסוף בסוף זה לא משנה איך נקרא לנדלן בישראל: בועה, מחיר לגיטימי, היצע כבוש, ביקוש כבוש ושאר ירקות. בישראל קשה עד בלתי אפשרי לקנות דירה. אז תבנה 50,000 או 70,000 או 20,000 דירות בשנה. המטרה היא למצוא אותם כמות של אנשים שיכולים לשלם בעבור הדירות. יש ביקוש יש היצע אבל אין כסףסגור
-
אז מה עשו?אמרו שלא כדאי להשמיע "ירידת מחירם",אז עשוקפה ולימון 19/09/2017 21:02הגב לתגובה זו1 0מחיר למשתכן. יש כמה תפקידים למחיר למשתכן: 1. כשהמחירים בשיא-אז יש הנחה גדולה. 2. בממשלה מבינים שנגמר העידן של העשירים שקנו ב-2 מיליון. אז צריך למשוך לשוק את כל הספקנים ולשכנע אותם שהם קונים בהנחה גדולה. זה כן עובד - כאשר המחירים בשטח הם כשני מיליון. 3. כדי שלא יגידו שיש מפולת מחירים - להציג את ההנחת מחיר למשתכן כהנחה ממשלתית ולא קבלנית. ככה אנשים לא יבינו שיש כאן קומבינה. מה שכן אני רוצה להגיד שברגע שהתחבולה נחשפה - אז כולם מבינים ששיחקו איתם משחק פשוט והפכו אותם ללא חכמים. אז אני חושף את הקומבינה - איך הצלחתי לפענח ? הרגשתי שמשהו לא בסדר.סגור
-
13.רק אם הממשלה תביא קבלנים מבחוץמאיר פ 19/09/2017 13:22הגב לתגובה זו3 1המחירים ירדואם הממשלה תתחיל לבנות בעצמה המחירים ירדוסגור
-
12.כחלון שבר את קרטל הדיור זה כואב להם בכיסעמית 19/09/2017 12:47הגב לתגובה זו9 0תחשבו על כל אחד מ 100 אלף הזכאים , קבלן מרוויח 600 אלף נקי על דירה . 100 אלף זכאים *600 אלף רווח=עשרות מיליארדים שכחלון מנע ,מקרטל הדיור רווח..בגלל זה הם מגייסים לוביסטים וטוקבקסטים בתשלום כולל כמה "מומחי כלכלה" ויש עיתונאים עם אגנ'נדה לפמפם את הבועה. בקיצור לא יעזור לכם ,קבינט הדיור יחד עם מחאת הדיור ,שברו את הקרטל מחירים צונחים. הרבה בזכות מחיר למשתכן,ומס דירה שלישית.סגור
-
11.כתיבה תמה נטולת ענין (ל"ת)לא מתקדמים 19/09/2017 12:31הגב לתגובה זו2 1סגור
-
10.אין ביקושים כבושים יש מלפפון כבוש יש היצע ענקסידרה א 19/09/2017 11:59הגב לתגובה זו13 0די עם כתבות פמפום ,אין מחסור יש היצע ענק' 88,000 דירות יד שניה למכירה,אין רוכשים. 48,000 דירות קבלן חדשות,כל חודש עד מאות. 116,000 התחלות בניה ,מסיביות בכל הארץ. חברות בניה סיניות ,ייבנו מאות אלפי דירות . חבל לכם על הזמן ,50% ירידות מחיר נקנה רק מחיר למשתכן ,הנחות 500 אלף על דירה .סגור
-
הרוכשים עומדים בתור בהגרלות של שר האוצר. (ל"ת)בן אהרון 19/09/2017 18:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
יש הגרלות ים 100% סיכוי (ל"ת)תתעדכן 20/09/2017 02:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.מה לעשות,צריך להוריד לכחלון את השחצנות הפופוליסטית שלו (ל"ת)שמואל 19/09/2017 11:43הגב לתגובה זו2 6סגור
-
8.בכחלון שוב, הבחירה שלי בו עלתה לי 67 אלף שקל רק השמנאין סיכוי שאני אבחר 19/09/2017 11:42הגב לתגובה זו2 3אם הדירה שרציתי עלתה לפני שנה 1.5 מליון השנה אחרי עליה של 4.5 אחוז היא עולה 1.5675 אני לא יודע מה איתכם אבל אני לא הצלחתי לחסוך כזה סכום בשנה האחרונהכחלון הזה פחדן, מפחד מהנגידה, מפחד מביבי ומפחד מהקבלניםפשוט לא בונה.סגור
-
בינתיים רוב הציבור שלא מבין חושב שהוא דווקא מצליח... (ל"ת)בן אהרון 19/09/2017 18:55הגב לתגובה זו1 1סגור
-
7.בעיית משפרי הדיורשי 19/09/2017 11:31הגב לתגובה זו8 1ידוע לי מקרוב על אזור ביקוש במרכז הארץ שקנו שם בעיקר משפרי דיור וכבר למעלה מחודש שיש מפתח אבל הדירות ריקות כיון שהקונים לא מצליחם למכור את דירתם הישנה על אף שהורידו 8/7 אחוז מהמחיר המבוקש שדרשו מלכתחילהסגור
-
6.כחלון לא רוצה להוריד מחיריםתשובה 19/09/2017 11:06הגב לתגובה זו5 1למה להיתמם? הוא רק רוצה להוריד חלק מחסרי הדיור מהגדר. אם היה רוצה להוריד מחירים היה יכול לשם דוגמה להכריז על הקמת עיר גדולה בשפלה והיה דואג להביא לכאן חברות בניה למטרה זו בלבד. היה מגריל דירות שמוכנת למסירה תוך חצי שנה. אין כדאיות כלכלית לחסר דיור לרכוש במחיר למשתכן ולחכות 5 שנים למפתח. שיקנה היום. ההגרלה הזאת יכולה להייטיב רק עם מי שיש לו היכן לגור - לבני עשירים. מחירי הדיור ירדו לא בגלל כחלון אלא למרות כחלון.סגור
-
מסכים יש חברות סיניות בינלאומיות אשר יודעות להקים עריםקפה ולימון 19/09/2017 12:18הגב לתגובה זו2 0שלמות עבור 100,000 איש תוך שנה - והחברות כבר הציעו לממשלה לבנות ערים - ניחשתי למה קיבלו תשובה שלילית ואני חייב לומר שאסור לאינטרסנטים לכהן תפקידים ציבוריים. אפשר לצחוק עלי כשאני אומר אסור....חחחחחסגור
-
5.שוב ביקושים כבושים?נוני 19/09/2017 10:46הגב לתגובה זו15 1לא נמאס לכם ?סגור
-
4.יניב חברוןרן 19/09/2017 10:35הגב לתגובה זו9 3אלוף בלהגיד כלום. תמיד חוזר על דברים שכולם כבר יודעים ולא נותן הערכה המבוססת על משהו. בשורה התחתונה - יש מלחמה פסיכולוגית. היצע הדירות גדול מאי פעם והביקוש נמוך מאי פעם. כל אדם שמבין דבר מה בכלכלה יכול לומר שהיצע גדול וביקוש קטן = מחיר נמוך.סגור
-
3.הקיפאון אכן יוביל לירידות מחיריםאלי 19/09/2017 10:31הגב לתגובה זו11 0רק להמשיך ולהגביר את הבנייה ולא להוריד את הרגל מהגז!! השילוב של השניים יגרור צניחת מחירים חדה בקרובסגור
-
הקבלנים לא טיפשים. אין למי למכור אז בונים פחות !!!בן אהרון 19/09/2017 18:56הגב לתגובה זו2 0גם אין להם קרקעות כי שר האוצר לא מוכר להם, רק לתוכנית ההגרלות שלו.סגור
-
בונים רק במחיר למשתכןתתעדכן 20/09/2017 02:16הגב לתגובה זו0 0קבלנים לא מחליטיםסגור
-
ומי אתה חושב שבונה במחיר למשתכן?איש 24/09/2017 08:18הגב לתגובה זו0 0למקרה שלא שמעת המכרזים האחרונים בפריפריה נכשלים אחד אחרי השני. גם במחיר למשתכן כבר אין מי שיבנה.סגור
-
2.כחלון לך בכל הכח, אנחנו איתךעושק לא על חשבוננו 19/09/2017 10:07הגב לתגובה זו19 2יש הרבה מה לעשות, לשחרר קרקעות, להביא חברות בניה מסין, לבנות בתים זולים במהירות. יש את הטכנולוגיה היום !!!! לאפשר לכל זוג צעיר מגורים זולים במרכז הארץ תוך שנים ספורות. זה אפשרי... אל תתנו לקבלנים ולבנקים לעשוק את הדור הצעיר. ראו הוזהרתם.סגור
-
העושק המרכזי זה כחלון שלא נותן למחירים לרדתדליה זפרני 19/09/2017 11:20הגב לתגובה זו3 2מתחת למחירי התכנית למסכן המסתכןסגור
-
התוכנית-בעצם ההנחה הסמויה.לא רוצים לקרוא לילד בשמוקפה ולימון 19/09/2017 12:13הגב לתגובה זו1 0ברור שנגמרו אלה שקנו בשני מיליון, עכשיו התור של אלה שיקנו קרוב למיליון. גם מחיר בועה, אבל חייבים לנער קצת את החוסכים - כדי להזרים את כספם לזרם הרצוי.סגור
-
1.וואו!!רון 19/09/2017 09:54הגב לתגובה זו12 0זאת הכתבה הכי דבילית שנתקלתי מה מזה עשור, חבל שנותנים במה לשטויות כאלה.סגור
