מחסור בקרקעות? חנן מור נכנסת לתחום פעילות חדש

המחסור בקרקעות לבנייה למגורים, בזמן שרוב קרקעות המדינה מוקצות לתכנית הדגל של האוצר 'מחיר למשתכן', הביאו את יזמית הנדל"ן חנן מור להמציא פתרונות יצירתיים. חברת הנדל"ן דיווחה היום על כניסתה לתחום חדש: השבחת מקרקעין ושינוי יעד.

חנן מור דיווחה היום על התקשרות בעסקה עם צד ג' לגבי קרקע באזור ביקוש בשפלה בשטח של 180 דונם, לפיו תעניק חנן מור לחברה שירותים לקידום ואישור תכנית בניין עיר חדשה על המקרקעין שתשנה את הייעוד של הקרקע למגורים, מסחר, משרדים ותעסוקה. בחנן מור מעריכים כי כי ניתן יהיה לבנות על הקרקע 500 יחידות דיור ומרכז מסחרי שכונתי. מידה ותאושר התכנית החדשה בעל הקרקע ישלם לחנן מור 7% משווי הזכויות במקרקעין בניכוי הוצאות. ההודעה היום לא מפתיע שכן על המהלך החברה הודיעה במסגרת האסטרטגייה העסקית, שכוללת כניסה לתחום פעילות חדש: ייזום והשבחת מקרקעין. על פי ההסכם, עד תום 3 שנים ממועד החתימה תתקבל המלצת הועדת המקומית לתכנון ובניה לאישור התכנית החדשה ועד תום 7 שנים ממועד החתימה תופקד התכנית החדשה בוועדה המחוזית. אם לא תעמוד החברה בלוח הזמנים האמור יהיה בעל המקרקעין רשאי לבטל את ההסכם. בנוסף, במסגרת ההסכם הוענקה לחברה זכות סירוב ראשון, בתנאים המיטיבים עם החברה ביחס ליזמים בסדר גודל של החברה, לביצוע הפרויקט שייבנה על המקרקעין.

בהקשר זה נציין כי הירידה בהתחלות הבנייה עליהם דיווח האוצר בשבוע שעבר נובעות בין היתר בשני גורמים עיקריים: מיעוט בהיצע קיים של קרקע זמינה לבנייה וזאת בשל שיווק קרקעות המדינה לתוכנית מחיר למשתכן, ועסקאות על קרקע פרטית הפכו יקרות יותר - מה שהוביל להיצע קטן יותר של מגרשים עליהם ניתן להתחיל ולבנות. עוד במעמד הדו"חות של חנן מור לרבעון הסבירה החברה כי הירידה במכירות דירות שנרשמה הגיע בין היתר על רקע ממחסור בפרויקטים. (לכתבה המלאה)