שוק הדיור בישראל מהווה בעשור האחרון את הבעיה המרכזית עבור מעמד הביניים והנמוך, מחירי הדירות בישראל זינקו מעל 100% מאז המשבר הפיננסי הגדול ב-2008, הנתון האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הראה כי קצב העלייה השנתית עומד כעת על 4.4%. ברקע לזינוקים החדים במחירים צצות אינספור תוכניות ממשלתיות- "מע"מ אפס", "מחיר למשתכן", "מס דירה שלישית" והרשימה עוד ארוכה. תוכניות אלו נכשלות (למרות המאמצים של שר האוצר הנוכחי להראות שאכן מתרחשת ירידה, נתוני הלמ"ס מראים אחרת) מהסיבה הפשוטה שכל התוכניות האלו לא מטפלות בגורם המרכזי לבעיה, ולכן, כמה שהדבר ירתיח אוכלוסייה מסוימת- מחירי הדיור (ושאר הנכסים) צפויים לעלות בשיטה הנוכחית.
אבל לפני ההסבר מדוע המחירים ימשיכו לעלות, נשווה תחילה את מצבנו לעומת העולם, להלן מספר דוגמאות מהעולם והרשימה עוד ארוכה, למעשה כל שוקי הדיור חווים את אותה עליית מחירים מטאורית, והמסקנה היא אחת: מדובר בבעיה רחבה הרבה יותר.
מחירי הדירות בשטוקלהום, זינוק אדיר בעשור האחרון:
— Andreas Wallström (@anwallstrom) 4 באוקטובר 2017
מדד שילר למחירי הדירות בארצות הברית, עקפנו את הפיק של משבר הסאב-פריים ב-2008
— The Big Shorts trade (@amital13) 5 באוקטובר 2017
אבל לא רק שם: מחירי הדיור מזנקים בכל העולם
— The Big Shorts trade (@amital13) 5 באוקטובר 2017
- כל הכותרות
למה זה קורה?
על מנת לענות על השאלה צריך להבין איך כסף בעולם של בנקאות ברזרבה חלקית. כסף בעולם המודרני נוצר ע"י הלוואות, בכל פעם שמישהו לוקח הלוואה הוא יוצר כסף חדש "יש מאין". בעיקרון, לבנקים אמורה להיות מגבלה על כמות ההלוואות שהם יכולים לתת לציבור- יחס הרזרבה שמוכתב להם ע"י הבנק המרכזי. בפועל מיטב הכלכלנים המונטאריים בעולם הראו שהגבלה זו לא קיימת. התפתחות סקטור הבנקאות בעולם בעשורים האחרונים הביא לזינוק בכמות ההלוואות, וכתוצאה מזה גם בכמות הכסף בשוק, ושכמות הכסף עולה בקצב מהיר יותר מהתפתחות התמ"ג, נוצרת אינפלציה שמתבטאת בזינוק בנכסים (מניות וכו').
שימו לב ל-2 הגרפים הבאים: עד שנות ה-70 הכסף היה מוצמד לזהב (תקן הזהב), דבר שהגביל את לקיחת החובות. מאז ביטולו, מדד המחירים בארה"ב בטיסה (ומה שקורה בארה"ב זה משל לכל העולם).
Persistent inflation is a modern phenomenon pic.twitter.com/FZupzhNRO2
— The Long View (@HayekAndKeynes) 12 בספטמבר 2017
האלטרנטיבה? משבר
המושג "Too Big To Fail" נצרב בזיכרון במשבר הכלכלי של 2008. נפילת הבנק להשקעות ליהמן בררדס הוביל לשרשרת של פשיטות רגל עולמית, שיתקה את קווי האשראי בעולם והובילה למיתון שנחשב כמיתון החמור ביותר מאז שנות ה-30. הזעזוע מהדרך שבה נפילה של מוסד אחד עלולה לגרום לתגובת שרשרת, הוביל את ראשי הכלכלות בעולם להציל כמעט כל מוסד פיננסי משמעותי שנקלע לצרה, בעזרת משלם המיסים, מתוך חשש שקריסה תייצר השלכות כלכליות רחבות היקף. אבל האמת היא שאפשר להרחיב את המושג האמור למעגלים כללים יותר: הגידול העצום בחובות הוא למעשה כרית הביטחון הגדולה ביותר להמשך עליות המחירים של הנכסים בעולם. כל צעד של הבנקים המרכזיים בשנים האחרונות נועדו לאפשר את המשך גלגול וניפוח ההלוואות בעולם, וכל גלגול כזה מביא לזינוק חד יותר במחירים. שימו לב לשינוי המדיניות האחרון בסין שתאפשר עוד יותר ניפוח בועת האשראי (לכתבה המלאה). חשוב לציין כי למרות הדיבורים הרבים מצד הבנקים המרכזיים על צמצום, 2017 מהווה עד כה שנת שיא מבחינת הזרמת כספים- מעל 2 טריליון דולר הוזרמו השנה לשווקים, פלא שהמחירים ממשיכים לזנק?
צמיחה ל"עשירים בלבד"
לתהליך הנ"ל של ניפוח מחירי הנכסים השפעות מרחיקות לכת על החברה: הדבר גורם לגידול חסר תקדים בפערים בין השכבות באוכלוסייה. בשבוע שעבר פרסם הפד' את הסקר התלת שנתי על הצרכנות הפיננסית בארה"ב, הסקר אסף מידע על הכנסות משפחתיות, שווי נקי, רכיבי מאזן, שימוש באשראי ותוצאות כספיות אחרות. ע"פ הסקר, המשפחות שבראש חלוקת ההכנסות חוו גידול חד יותר בהכנסות בין השנים 2013 ל -2016 בהשוואה למשפחות ממעמד כלכלי נמוך יותר.(לכתבה המלאה).
הגרף המעניין ביותר הוא כיצד הצמיחה כעת משפיעה על שכבות האוכלוסייה השונות, בעוד שב-1980 הצמיחה הביאה לגידול בהכנסה בעיקר בשכבות הנמוכות, בשנים האחרונות המאיון העליון חווה את הזינוק החד ביותר, והצפי שזה רק ילך ויחריף.
amazing chart pic.twitter.com/A6HEdtJIZQ
— The Big Shorts trade (@amital13) 31 באוגוסט 2017
לסיכום, הסיבה המרכזית לניפוח המחירים היא אופן ייצור הכסף בעולם המודרני והמדיניות של הבנקים המרכזיים על מנת לשמור על המערכת. ייתכן באמת כי לשרי האוצר האחרונים הייתה באמת כוונה להוריד מחירים, אבל הם חסרי יכולת מול כללי המשחק המונטאריים בעולם, בדיוק כמו שהסיסמא "לא קונים במחירי בועה" לא באמת יכולה להשפיע על המחירים. רק שינוי מדיניות מצד הבנקים המרכזיים יכולים לעשות זאת.
תגובות לכתבה(128):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
67.הדירות עלו ב 100 אחוז? באמת?אני 22/09/2018 11:44הגב לתגובה זו0 0תבדוק את המחירים של הדירות האמיתיות, לא סטטיסטיקה, לא ממוצע ארצי. קח דירה בבת ים, חולון, תל אביב, אשדוד, חדרה, שהיום עולה עד 2 מליון שקל. תגלה שהיא עלתה ב 2008 300-500 אלף. זה עליה של 400-700 אחוז ולא 100.סגור
-
66.לפני כשנה מחירי דירות היוקרה במנהטן ירדו ב- 25 אחוז. (ל"ת)זיו 16/10/2017 16:37הגב לתגובה זו2 0סגור
-
65.העלאת הריביתטליה 16/10/2017 09:20הגב לתגובה זו1 1כחלון לא צריך להלחם פשוט צריך להעלות את הריבית והכל יסתדר. אבל החזירים ששולטים במדינה לא יתנו להעלות את הריבית ואת רואה כאזרח ההמעמד הביניים איך העשירונים התתחתונים ביותר מהשכבות הסוציו אקונומיות נדרסים ברגל גסה. מעמדה הבניים התחתון נאנק תחת המשא הכבד של מדכנתא או שכ"ד כבד.סגור
-
פעולות כחלון יביאו להכפלת שכ"ד בישראלכחלון כישלון 18/10/2017 14:21הגב לתגובה זו0 1הישראלים עברו להשקיע בנדל"ן בחו"ל שמניבה כ- 6% תשואה נטו לשנה לעומת 2.7% ברוטו בישראל ... צימצום רכישת דירות להשקעה בישראל יפגוש בקרוב בריבוי הטבעי מהגבוהים בעולם, כך שמחירי השכירות יוכפלו ...סגור
-
תעלי את הריבית ותייקרי את המשכנתאות לאזרחלטליה החוכמולוגית 18/10/2017 14:11הגב לתגובה זו0 0לעלות ריבית יביא למתקפת ספקולנטים על השקל, ולקריסת היצוא ולהאטה בפעילות העיסקית, מה שקרוי מיתון שיגרום לפיטורין ולאבטלהסגור
- טען עוד
-
64.אכן בשנים האחרונות המחירים זינקו,אבל מה קורה בחצי שנהקבלן סיני 15/10/2017 22:49הגב לתגובה זו1 0האחרונה? יש עליה ? אני רואה הרבה מודעות בלוח יד2 ויש מודעות שהרבה זמן בלוח - קרוב לחצי שנה ויש גם שנה. מה שכן - ברגע שמורידים 10% ממחיר המבוקש-אחרי שבוע שבועיים מורידים זה מודעה. יש מודעות שחוזרות ללוח אבל הרוב - לא. אז כרגע זה המצב.סגור
-
63.רגע, למה הייתה קריסה ב-2008?ד 15/10/2017 19:43הגב לתגובה זו2 0הכותב אומר שהמחירים תמיד עולים, אבל הוא מתעלם משכר שגם עולה. ובכל זאת היו לא מעט משברים וירידות משמעוטיות של מחירי נדל"ן ריאליים בתקופות הללו.סגור
-
62.נניח ששר האוצר לא מבין כלום בכלכלה, אבל יועציו מהאוצרתוהה 12/10/2017 12:01הגב לתגובה זו2 0גם לא מבינים את מה שנכתב פה? ואולי בכלל הבעיה לא בחוסר ההבנה אלא בשיקולים זרים לגמרי...סגור
-
הבעיה שאנשי האוצר כנראה חוששים לצאת נגד השר.בן אהרון 12/10/2017 15:03הגב לתגובה זו0 0מבחינה מקצועית, ההסברים שהם מספקים לציבור בתקשורת לא עומדים במבחן השכל הישר והתורות הכלכליות המוכרות שאותן הם למדו באוניברסיטאות בארץ. להציג ירידה בעסקאות בשוק הדיור וצמצום הבנייה לשוק החופשי כהצלחה כלכלית זה פשוט גובל באיוולת מוחלטת. שיקום כלכלן רציני ויוכיח שאני טועה. !!!סגור
-
61.בלבולי מוח מאדם שההבנה שלו בנדל"ן שאופת לאפס.ממי 12/10/2017 11:11הגב לתגובה זו4 1הם הראשונים להיפגע ממשבר הדיור שיגיע בקרוב, כל עליה של אחוז במשכנתא אצלם זה אלפי ש"ח לחודש. גם ההחזקה של בתים כאלה, ארנונה וחברת ניהול, זה סכומים גבוהים מאוד, שקשה לעמוד בהם. לך לכל קבלן והוא מיד יציע לכם את דירת הפנטאוז שלא נמכרות. לכו לשכונות יוקרה תראו כל 20 מטר שלט למכירה. הם הראשונים שנפגעים ובורחים מהשוק. בגלל זה רואים מכירות במחירים יותר גבוהים. אבל זה רק מסמן את הבאות. ירידה בכל המשק של 20-30 אחוז והמון משפחות בפשיטת רגל.סגור
-
60.איך יכול להיות שבונים פחות דירות וזה נחשב להישג גדול?בן אהרון 11/10/2017 22:37הגב לתגובה זו1 0זה יכול להיות רק בגן עדן של שוטים !!! ציבור גדול ורב שמובל על ידי שר אוצר פופוליסט לתהום שממנה יהיה מאד קשה לצאת.סגור
-
59.העליה היא לא באחוזים!והרשימה? עוד ארוכה 09/10/2017 23:31הגב לתגובה זו1 0לא מדובר במסטיק בזוקה עליה של 100 אחוז ויותר...העלתה את המחירים לרמות לא הגיוניות דירת שיכונים שעלתה 300-400 אלף שקל עולה היום מעל מיליון שקל! דירות רגילות עולות היום שני מיליון וחצי במקום מיליון ופחות מזה לפני עשר שנים.. שוב לא עליה של 100 אחוז במחיר השוקו ממחיר של 2₪ ל4₪ מדובר בעליה של מחצי מיליון למיליון או מיליון וחצי זה סדר גודל אחר ההון עצמי ניום זה דירה שלמה לפני עשורסגור
-
58.במדינות האלה אין לממשלה יכולת לשווק מסה של דירות בהנחה,גיל 09/10/2017 11:41הגב לתגובה זו0 0ובישראל יש. מחיר למשתכן. זה בעצם לא שוק חופשי ולא חלים עליו כללים של שוק חופשי. המחירים יכולים לרדת, ואת עודפי הביקוש למחיר למשתכן פותרים על ידי הגרלותסגור
-
57.יש לזה סוףחזי 08/10/2017 13:59הגב לתגובה זו8 2והוא בלתי נמנע , ככל שהעליה קיצונית יותר כך הירידה אחר כך כואבת יותר . מי בדיוק קונה דירה היום ? אחרי עליה של 10 שנים לא קונים דירה . בדיוק כמו שלא קונים מניה בשיא .סגור
-
מי קונה? כול מי שיש לו כסף, או שכל (ל"ת)כלכלן 14/10/2017 11:56הגב לתגובה זו0 1סגור
-
זה מה שאומרים בקבוצת החרם אבל המציאות מוכיחה אחרתאחד 09/10/2017 07:05הגב לתגובה זו0 3גם היום עדיין יש חוסר אדיר בדירות וגם היום למרות ירידה של 15% במכירות עדיין הביקוש קשיח ומי שיכול לקנות קונה דירות . לאט לאט ההיציא מתאים את עצמו לביקוש החדש והשוק ממשיך לפעול. אם אתה מתיימר לדעת מתי מניה היא בשיא כנראה שאתה אדם עשיר מאוד .סגור
-
רק מעניין אותי איפה יהיו היועצים האלה עוד שנתייםממי 12/10/2017 11:03הגב לתגובה זו1 0כשאנשים יתחננו להתפטר מהנכסים שלהם, כי הם לא עומדים במשכנתא וכל ההכנסה שלהם הולכת לדיור. כבר עכשיו יש ירידה של 10% במחיר של נדל"ן מסחרי וירידה של 40% בעסקאות. לך תראה מה קורה במתחם בסר. בסר 4 בניין רפאים. וזו רק הסנונית הראשונה.סגור
-
56.רוב משרי הבית לא רוצים להשקיע בשוק ההוןמאיר פ 08/10/2017 09:14הגב לתגובה זו2 0השקעה סולידית בבנק לא כדאית הריביות אפס נשאר שוק הדיור ( נכס מנשי הנותן ביטחון למשקיע ) הריביות היו נמוכות על משכנתאהיה כדאי לזוגות ויחידים להשקיע בגירה במקום לשלם שכירותגידול טבעי של אוכלוסית ישראלסגור
-
55.בכתבה זו : מה הקשר בין ישראל לנורבגיה כאן זה ארץ הקודשמשה ראשל"צ 08/10/2017 06:37הגב לתגובה זו0 1ושם זה הערב רב כתבה מלא שטויות והבלים כאן ההיצע לא מספק את הביקוש לכל השאר שטויותסגור
-
54.הסיבה האמיתית ובקיצורמקס 08/10/2017 00:35הגב לתגובה זו4 0הסיבה בקיצור היא - המשכנתאות שהבנקים נותנים לכל אחד, במקום למלא כתבה שלמה עם גרפים ודוגמאות מסובכות אפשר לכתוב את הכל בפשטות ובקיצור, האפשרות שיש לכל אחד לקחת הלוואה בריבית סבירה על סכומים גדולים כמו מיליון שקל זה הסיבה שמחירי הדירות עוליםסגור
-
53.המחירים ייחתכו 40% וזה לא הסוףעצמאי 07/10/2017 20:27הגב לתגובה זו19 5אין ספק שמס דירה שלישית ,הוזיל מחירים בוודאות ,הבריח משקיעים שתדלקו מחירים. מחיר למשתכן,משך את כל זוגות הצעירים . לכן אצל הקבלנים ,משרדי מכירה שוממים.סגור
-
איזה נקודת מבט נאיבית ופשטנית של המציאות.איש 08/10/2017 10:07הגב לתגובה זו2 4אתה ניזון מסיסמאות ריקות שאתה קורא באינטרנט. הגיע הזמן שתפתח ראיה עצמאית ותבין שהמציאות הרבה יותר מורכבת מסיסמאות מפגרות של קבוצה אינטרסנטית.סגור
-
אתה לא עצמאי.אדי 08/10/2017 07:52הגב לתגובה זו1 3אתה פשוט ידיוט.סגור
-
ואתה אמא של המפגרים שכנראה עשה טעות של חיים.ממי 12/10/2017 11:19הגב לתגובה זו3 0ושם כסף על שוק מתומחר אובר אובר, על ידי חבורת נוכלים ורמאים שענבל אור ועוד כמה זו רק דוגמה קיצונית אבל על כל אחד כמוה יש עוד מאות שלא תפסו עדיין. גם מחיר למשתכן, גם מס דירה שלישית, גם בנייה מסיבית בכל הארץ, גם עליית ריבית בארה"ב שתוביל לעלייה בארץ. גם אם נניח ואין שום סיכוי, כי זה לא יעבוד, אז אתה יכול לסגור את המדינה וללכת הביתה . אנשים פשוט לא יקנו דירות, הערים המרכזיות יהפכו לריכוז של אוכלוסייה זקנה ושמנה שלא יכולה להזיז גרגיר בעיר.סגור
-
אדינקה,הפעם זה לא היה יפה,לא מתאים לך...קבלן סיני 08/10/2017 18:29הגב לתגובה זו1 1בידידותסגור
-
52.תגובות אובססביות של טוקבקסטים מטעם יזמי נדלןשלום 07/10/2017 20:19הגב לתגובה זו16 1זה מראה שכחלון הצליח בגדול ,המחירים ממשיכים לרדת ,אני מציע לקבלנים שתקועים עם עשרות אלפי דירות ,לתת לכחלון הבגרלה אחת מעיף להם את כל הדירות ,600 אלף פחות ממחיר השוק,מחירון של מחיר למשתכן. נגמרה החגיגה ,אין מחירי בועה.סגור
-
אם משלמים-אז עושים עבודה...קבלן סיני 08/10/2017 18:30הגב לתגובה זו2 0גם רופא מרפא את העבריינים, משלמים לו.סגור
-
51.תנסו למכור דירה ותגלו שאם לא תורידו מחיר לא תמכרו (ל"ת)אחד העם 07/10/2017 16:41הגב לתגובה זו17 2סגור
-
דירה יד2 באשל"צ שעלתה 350,000 היום 1,200,000קפה ולימונדה 14/10/2017 13:33הגב לתגובה זו4 0מי יקנה דירה ישנה במחיר כזה? רק משקיעים שרוצים להרוויח 2.5% - על הכסף שלהם ולא מבינים שהגלגל התהפך ווהוא יחזור לכיוון 350,000 אולי לא מדוייק 350 עבל הדירה תעלה 400-420 אלף ש"ח. וכבר גם אם יעשו הנחה 15% אנשים לא יקנו כי מבינים שלא כדאי. מי שרוצה לקנות במחיר 900 או מיליון - יש מחיר למשתכן - דירה חדשה - אז למה לקנות ישנה במחיר יותר גבוה מהחדשה ? אני יודע שיש פראיירים אבל כמה כאלה יש ??סגור
-
מה ההגדרה של ישראלי?אחד שתמיד יודע הכי טוב, במיוחד כשזהיצחק 14/10/2017 12:56הגב לתגובה זו0 1לא התחום שלו.... נראה לך שבעלי נכסים לא יודעים מה לעשות עם נדלן? ובינתיים המחירים עולים ועולים באזורי הביקושסגור
-
ניסיתי ולאור הביקוש החלטתי להמתין עוד (ל"ת)כלכלן 14/10/2017 11:57הגב לתגובה זו2 0סגור
-
50.כתבה גרועה ביותרתמיר 07/10/2017 16:34הגב לתגובה זו9 2בלי שום ביסוס לטענות הכתב, ממש מאכזב שכתבה כזו עולה על הכתב.סגור
-
49.אדון כתבדוקטור 07/10/2017 15:51הגב לתגובה זו5 1את הדבר הכי מעניין לא הסברת: מה גורם לך לחשוב שהמשפט האחרון בכתבה (שאני מסכים איתו אגב) לא יתממש? כי הרי אם הוא יתממש, את המסקנה שלך (שהמחירים ימשיכו לעלות) אפשר לזרוק לפחסגור
-
48.כחלון הינו הסיבה לעליית מחירי השכירותזוג צעיר חסר דירה 07/10/2017 15:21הגב לתגובה זו4 2מי שהעלה את שכר הדירה מחשש למס דירה שלישית, לא יוריד את שכר הדירה אם המס לא יבוצע.סגור
-
47.בכחלון, מפחד מהבנקים!עלתה לי 4.4% הבחירה 07/10/2017 11:03הגב לתגובה זו5 3אם באמת היה בונה, המחירים היו יורדיםסגור
-
הוא מתגאה שצמצם את הבנייה והקפיא את שוק הדיור !!!בן אהרון 07/10/2017 15:15הגב לתגובה זו5 2חוסר הבנה מוחלט של שר האוצר. השר מוקף ביועצים שלא מעיזים לחלוק על הרעיונות ההזויים שלו. בגלל המהלכים המתוחכמים שלו בונים פחות. פשוט בלי שכל.סגור
-
46.במקום לקחת את ההון של המשקיעים לבנות יותר דירותבן אהרון 07/10/2017 08:58הגב לתגובה זו4 3הוציאו אותם מהשוק ובונים פחות דירות. זה הפטנט של שר האוצר. אין עוד כזה פטנט בכל העולם.סגור
-
45.אין מי שיקום ויזהיר בקול רם את הציבור מפני ההגרלות.בן אהרון 07/10/2017 08:57הגב לתגובה זו13 2מוכרים דירות בהגרלות לעוד חמש ושש שנים והציבור עומד בתור לקנות ולא מבין שזה מאד יקר ולא מדובר במציאה. פשוט חוסר הבנה מוחלט על הגב של חלשים ביותר. עוד חמש ושש שנים אולי יבינו את הטעות שעשו. ושיבוא מישהו ויוכיח שאני טועה.סגור
-
נחכה 4 שנים ונחסוך מאות אלפי שקליםצדוק 07/10/2017 20:36הגב לתגובה זו3 4זמן כמו יזם השוק פרטי,ונחסוך 600 אלף שקל . זה סכום עצום ,בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.סגור
-
600 אלף. אולי על דירה בהרצליה שעולה2.5 מליון אחרי ההנחהאחד 10/10/2017 09:39הגב לתגובה זו1 1הרוב המוחלט של הדירות הם בפריפריה וההנחה היא בסדר גודל של 70-200 אלף שקלץ סכום קטן בהרבה משכירות ל 5 שנים. שלא לדבר על זה שבמשך 5 שנים תשלם שכירות ומשכנתא ביחד הוצעה ממוצעת של 9000 שקל בחודש לזוג צעיר.סגור
-
נרכוש פחות חצי מליון שקלבן ציון 07/10/2017 20:22הגב לתגובה זו1 1הכסף יישאר אצלנו,ולא ילך ליזם או לקבלן שאתה עובד אצלו,המצב יחמיר ולא תמכרו בכלל דירות ,לא נרכוש 4 דירות במחיר בועה. מחיר למשתכן ,בא לנו בזמן ונקח משכנתא יותר קטנה ,כחלון המלך שלנו ושל כל זוגות צעיריםסגור
-
44.לכל ההומלסים שמחכים לירידת מחיריאברשה 07/10/2017 08:51הגב לתגובה זו7 7גל אנטישמיות גדול בארצות הברית וארפה צפויה עלייה מסיבית של יהודים מחירי הדירות לא רק שיירדו אלא יעלו בחדותסגור
-
איזה שטויות (ל"ת)בוריס 16/10/2017 09:27הגב לתגובה זו3 0סגור
-
פמפומי בועה לא עובד על הציבור המחירים קורסיםארשלה 07/10/2017 20:34הגב לתגובה זו6 3נגמרו הסיפורים "היצע קטן" "ביקושים כבושים" "עליה מסיבית " הבועה ה-ת-פ-ו-צ-צ-ה. ואיתה קריסת מחירים ,מחאת הדיור וכחלון . יחד עם קבניט הדיור ,הוזילו מחירי דיור.סגור
-
הראש שלך קורס.אדי 08/10/2017 07:57הגב לתגובה זו3 4לא המחירים. ידיוט. תן לי מקום אחד נורמלי בישראל איפה ירדו מחירי דירות? אפילו בקצת. ידיוט. אותו דבר אמרתם לפני 3 שנים וגם לפני 6 שנים וגם לפני 10 שנים. אתה פשוט טיפוס "לוזר".סגור
-
אבא שלך אדיוטאדי 08/10/2017 10:55הגב לתגובה זו1 2לך תלמד קצת יותר יא דבילסגור
-
43.הסבר יותר פשוט: שנתיים שמוכרים קרקעות רק לתוכנית.בן אהרון 07/10/2017 08:45הגב לתגובה זו8 2שנתיים שלא הוסיפו קרקעות לבנייה ורק הגדילו את המחסור. שיווקו קרקעות רק לתוכנית למשתכן. הזוכים קונים את הדירות כמשקיעים חדשים כי הם לא מקבלים את הדירות שהם באמת צריכים במקום שהם באמת רוצים. זו הגרלה אקראית. והתוצאה זה מחסור חסר תקדים בקרקעות לשוק החופשי. רוב השוק לא מקבל קרקע לבנייה כבר שנתיים. אז איך המחירים אמורים לרדת עם מייצרים מחסור כל כך גדול??? תשובות אצל שר האוצר וחבורת המומחים שמקיפה אותו.סגור
-
42.בליל של שטויות... ריבית נמוכה - זו הסיבה (ל"ת)יוזיפוביץ 07/10/2017 08:34הגב לתגובה זו5 1סגור
-
41.היצע וביקושדן 07/10/2017 08:30הגב לתגובה זו6 2כל התרגילים של כחלון לא יעזרו כל זמן שהוא לא יבין מה שלומדים בכיתה א בכלכלה. כשההיצע נמוך והביקוש גבוה המחירים עולים! אם אתה רוצה להוריד המחיר - הגבר את ההיצע! ומה פחלון עושה מכל זה? מאומה! לו היה רוצה באמת להוריד את המחירים היה משחרר קרקעות וגורם לכך שהממשלה תבנה בעצמה! (בדיוק כמו שעשו הממשלות בשנות המדינה הראשונות) פתרון זה בדוק וידוע אבל מי אמר שכחלון באמת רוצה שהמחירים ירדו?! הוא רק רוצה שנחשוב - או יותר נכון הזוגות הצעירים שייחשבו (בדיוק כמו במערכון של הגשש) ש-כ-א-י-ל-ו ! הוא מנסה להוריד המחירים! האמת היא שהוא מאחז עיניים ונוכל פוליטי פופוליסט שמנסה רק להיבנות מהמצוקה של הזוגות הצעירים שהוא מנסה להופיע כמלאך המושיע שלהם ובו זמנית לא לעשות כלום. כי להטיל מיסים זו חוכמה קטנה מאוד וזה הדבר היחידי שהוא עושה. והמצחיק הוא שבשעה שהוא מתנכל למעמד הבינוני הוא מלקק טייקונים ולסוּפר-עשירים להם הוא דווקא נותן צ'ופרים... אוי לנו שזהו שר האוצר שלנוסגור
-
40.מחירי הנדלן עלו מ-2 סיבות: 1. ריבית נמוכה שואפת ל-0. 2.קחLOAN 07/10/2017 08:27הגב לתגובה זו6 0הכמות המבוקשת של דירות גבוהה משמעותית מהכמות המוצעת. שנה ראשונה בכלכלה. 3. ציפיות לעליית מחירי הנדלן. כל היתר - בולשיטסגור
-
39.היצע וביקושדן 07/10/2017 07:50הגב לתגובה זו5 1כל התרגילים של כחלון לא יעזרו כל זמן שהוא לא יבין מה שלומדים בכיתה א בכלכלה. כשההיצע נמוך והביקוש גבוה המחירים עולים! אם אתה רוצה להוריד המחיר - הגבר את ההיצע! ומה פחלון עושה מכל זה? מאומה! לו היה רוצה באמת להוריד את המחירים היה משחרר קרקעות וגורם לכך שהממשלה תבנה בעצמה! (בדיוק כמו שעשו הממשלות בשנות המדינה הראשונות) פתרון זה בדוק וידוע אבל מי אמר שכחלון באמת רוצה שהמחירים ירדו?! הוא רק רוצה שנחשוב - או יותר נכון הזוגות הצעירים שייחשבו (בדיוק כמו במערכון של הגשש) ש-כ-א-י-ל-ו ! הוא מנסה להוריד המחירים! האמת היא שהוא מאחז עיניים ונוכל פוליטי פופוליסט שמנסה רק להיבנות מהמצוקה של הזוגות הצעירים שהוא מנסה להופיע כמלאך המושיע שלהם ובו זמנית לא לעשות כלום. כי להטיל מיסים זו חוכמה קטנה מאוד וזה הדבר היחידי שהוא עושה. והמצחיק הוא שבשעה שהוא מתנכל למעמד הבינוני הוא מלקק טייקונים ולסוּפר-עשירים להם הוא דווקא נותן צ'ופרים... אוי לנו שזהו שר האוצר שלנוסגור
-
38.הסיבה האמיתית היא הריבית האפסית!דני 07/10/2017 01:22הגב לתגובה זו5 0כתבה לא מספיק מקצועית! כדאי להקשיב למקצוענים לכלכלה כמו ירון זליכה כדי להבין את הסיבות לעליית המחירים המטורפת!סגור
-
37.קשקושים ללא תועלתאזרח 06/10/2017 21:43הגב לתגובה זו7 1מר עמית היקר כל הנאמר בכתבה נכון אך לא מחייב את התוצאה העגומה שמחירי הדירות בארץ גבוהים יותר מהרבה מדינות באירופה וגם ארה"ב ,כחלון עושה עבודה מצויינת ואם תזדיינו בסבלנות (לכל המלעיגים) ב-2018 תראו תוצאות ובכל זאת כל אחד יודע שהמחירים נקבעים ע"י הצע וביקוש וחייב להגדיל את ההצע ומהר חג שמח לכל עם ישראלסגור
-
36.רוב המגיבים לא הבינואהרון 06/10/2017 21:37הגב לתגובה זו10 2המאמר עוסק בכסף הזול יותר נכון הזיל הזול שמתדלק את הבועה . אם רק יעלו את ריבית המשכנתאות ל6 אחוז ויטילו מס רכישה של 50 אחוז על תושבי חוץ הכל ישתנה .סגור
-
35.כחלון ניכשל רק מדברדייר בשכירות 06/10/2017 18:52הגב לתגובה זו5 5אדון כחלון קיבל ארגז כלים כדי להוריד את מחירי הדיור ע"י בנית כמות גדולה של דירות במקום זאת הוא מצא פטנט לכישלון מס דירה שניה וחצי ע"ח מעמד הבינים .....כחלון מיסים לא מייצרים דירות אתה משקיע את הכוח בבילבול ביציםסגור
-
34.כשבונים פחות מהגידול הטבעי המחירים יעלו, כמה פשוט.יש ר א לי 06/10/2017 15:36הגב לתגובה זו11 13כחלון לא בונה יותר מקודמיו, כשלון!!!סגור
-
100 אלף דירות בבנייה פעילה ברחבי הארץ (ל"ת)תם 10/10/2017 16:09הגב לתגובה זו2 0סגור
-
כמה דירות מחיר למשתכן קיבלו היתר בניה? מפחיד (ל"ת)כלכלן 14/10/2017 12:00הגב לתגובה זו1 0סגור
-
מעוד, הוא מפחד מהנגידה ומביבי (ל"ת)נכון 06/10/2017 22:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
33.כחלון פופוליסט זול,מצטער שהצבעתי עבורו. (ל"ת)jkh 06/10/2017 14:33הגב לתגובה זו9 4סגור
-
32.מאמר חמוד, אבל לא אומר הרבה על הסיבות לעליותתאמת, לא אמרת כלום 06/10/2017 11:10הגב לתגובה זו16 5הסיבות העיקריות הן שלוש: 1. גידול אוכלוסין מטורף בעולם, שהופך את העולם לצפוף כמות השטחים נתונה ואילו אנשים משריצים ילדים בלא חשבון, בעיקר באפריקה, ובמדינות ערב, וכן בישראל, לא נעים לומר אבל זו האמת. 2. עלייה ברמת החיים, פעם גרו הורים וחמשת ילדיהם בדירה של 3 חדרים, כיום זוג צעיר קונה דירה ראשונה של 4-5 חדרים. 3. האלטרנטיבה לכסף: כחלון וחברי הכנסת הדביליים נבהלו מהמחאה החברתית ואצו רצו להעלות את המס על הבורסה. התוצאה: נוצר מצב בו השקעה בדירת מגורים הפכה עדיפה על השקעה מנכסים פיננסיים דבר שהביא לרכישת דירות השקעה. משקיעים אלו אינם אוייב הציבור (בניגוד לכחלון שהוא כן אוייב הציבור), אלא אנשים מכל שדרות האוכלוסיה שעושים מה שכל אדם נורמלי עושה, קרי משקיע איפה שהתשואה גבוהה יותר. וטיפשי האוצר איך הם מתמודדים עם הבעיה? האם הם לא יודעים זאת? בוודאי שהם יודעים, אלא שהפופוליזים והדמגוגיה חוגגת, במקום זאת מטילים מס על דירות. אז צא ולמד על סיבות בסיסיות, ולא התפתחות מוניטרית כזו או אחרת. ואגב התפתחות מוניטרית או הלוואות משכנתא, בישראל הריבית רק הולכת ועולה, דבר שמפחית מהלחץ על הדיורסגור
-
הבעיה בישראל שמי שלא משריץ כמו מטורף מממן את אלה שכןאזרח 06/10/2017 19:17הגב לתגובה זו9 3למה מי שמביא ילד אחד או שניים או אפילו שלושה, צריך לממן את אלה שמביאים ששה ושבעה ושמונה? השאלה רטורית כמובן. מדובר בשוחד פוליטי על ידי מפלגת השלטון שממומן על ידי משלמי המיסים. בכל מדינה שפויה, חפצת חיים , שעומדת על סף התפוצצות אוכלוסין לא היו קצבאות ילדים כלל. הפוליטיקאים של הליכוד, בגלל תאוות השלטון שלהם מעניקים למפלגות החרדיות את כל מבוקשן, ומכוונים את המדינה לנתיב של התאבדות בטוחה.סגור
-
הליכוד מפלגה מושחתת שהורסת את המדינה ומשחדת חרדיםכל מילה בסלע 07/10/2017 10:14הגב לתגובה זו4 1הליכוד=חרדים=כפיה דתית=גזל האדם העובד=שוחד תמורת ידיים בכנסת=חוסר שיויון=כיבוי הדת=ניתוק מערכי התורה ומיהודי התפוצות. ראו דברי הרמב"מ:"מי שהופך את התורה קרדום לחפור בה הוא ליסטים ומכבה מאור הדת." החרדים הם מכבה מאור הדת וליסטים והליכוד עוזר להם ללסטם את הבריותסגור
-
כמה נכוןדייר בשכירות 06/10/2017 18:55הגב לתגובה זו5 0כחלון מטיל מס כדי שיהיו דירות....רוב הדירות לשכירות אינם מתאימים לזוגות צעירים ...לדוגמה דירה ברחוב פרישמן בתא או דירת חדר בשכונת התקווה...סגור
-
31.כחלון האחרון המעונין בירידת מחיריםברגר 06/10/2017 10:36הגב לתגובה זו16 3אם המחירים ירדו מי ירשם לתכנית למסכן המסתכן ? למי כחלון יחלק את הניירות? חלום הבלהות של כחלון זה ירידת מחירי הדירות. הוא יעשה כל מאמץ למנוע את ירידת המחירים, או לפחות להפיץ פייק ניוז כאילו המחירים לא יורדים כמו הכתבה הזו.סגור
-
30.עוד אינטרסנטגיל 06/10/2017 10:34הגב לתגובה זו13 8שאלה לכותב שכנראה מזדהה עם הקפיטליזם החזירי של הליכוד המושחת: אם יביאו לפה סינים יבנו 150,000יחידות דיור כל שנה! האם גם אז תגיד את אותו דבר? תמשיך להצביע כמו בבון זבלסגור
-
כשאין מה לכתוב,מייד מפנים את תשומת הלב לפוליטיקה מסכסכתכלכלן 14/10/2017 12:02הגב לתגובה זו0 0בציבור, אולי לא ישימו לב לפשלות מגבוה...סגור
-
גילדב 06/10/2017 16:09הגב לתגובה זו2 1הבט במראה. הפוסל במומו פוסל. אתה וחבריך מושחתים, בולשביקים, ופשיסטים. לשלטון תגיעו כשהמשיח יבוא.סגור
-
קומוניסט שכמוך (ל"ת)שמואל 06/10/2017 13:04הגב לתגובה זו2 1סגור
-
29.זו הסיבה האמיתית באמתמומחה לקנוניות 06/10/2017 08:20הגב לתגובה זו4 2ההוכחה יש הרבה דירות שלא גרים בהם. אם היינו רואים הרבה אנשים ברחוב ואצל ההורים זה היה מוכיח שאין מספיק דירות. אבל יש מספיק דירות אולי חסר קצת אבל לא משמעותי. זו הסיבה האמיתית שהכלכלה בעולם במצב קשה בגלל שיטת כסף כחוב. כל חוב חדש שנלקח מגדיל את כמות הכסף בעולם. כל הגדלה של כמות הכסף יוצרת אינפלציה. בגלל שכמות האוכלוסיה בעולם עולה ודירות לא מיוצרות במהירות אז אין הרבה יותר מידי היצע של דירות. בקיצור כמו שמחיר המזון והאנרגיה עולים כי זה דברים שחייבים אותם כך דיור עולה כי חייבים אותו. אי אפשר לקצץ אותו מהצריכה. לכן עד שלא תבחרו לכנסת אנשים שישנו את השיטה הכלכלית תמשיכו לסבול(אלא אם אתם מעשירון התשיעי ומעלה). דרך אגב גם אנשים עשירים סובלים שהם רואים את כל המסכנים כועסים עליהם ומקנאים אבל לפחות יש להם את העושר להתנחם בו וזה נחמה גדולה.סגור
-
28.היצע וביקושאא 06/10/2017 07:27הגב לתגובה זו8 7היצע וביקוש זה שם המשחק. כל עוד התחלות הבניה לא יהיו 70000 יח"ד כל שנה המחירים יעלו. על מנת שהמחיר יירד ההיצע צריך להיות גבוה מהביקוש !!!סגור
-
27.מכרתי דירההתם 06/10/2017 07:02הגב לתגובה זו22 8חיכיתי עשרה חודשים ,הורדתי את המחיר,וכמוני יש עוד אלפים. המחירים יעלו הכותרת אומרת?אז לא הם כבר יורדים ,בונים המון וכמות הבניה רק תגבר,חיים במינוסים אין סופיים ,יום דרישת החזר התשלום בוא יבוא.וזה עוד לפני סיכוי רב למלחמה מול חיזבללה.סגור
-
26.בוקר טוב אליהושוקה 06/10/2017 04:11הגב לתגובה זו2 2אז סופסוף גילית איך השוק של הכסף עובד... יפה... עכשיו נתקדם. אז אין בעיה של קרקעות, ידיים עובדות, בירוקרטיה, היצע ושאר ירקות, נכון? ולסיום, האשראי הוא זה שגורם למחזוריות בכלכלה, כי כסף אקסטרה שאתה צורך היום, זה אותו כסף שתצטרך לקצץ מהצריכה בעתיד. זו המחזורית.סגור
-
25.מהרגע שהסינים יגיעו התחלות הבניה יהיו מעבר לביקוש.אורי... . 06/10/2017 00:41הגב לתגובה זו9 3בעוד כעשרה ימים אמורים להגיע 250 סינים ראשונים מתוך 20 אלף שבהסכם. בכל שבוע יגיעו 250 וכאשר מספרם יצטבר לכ 6000 ירגישו זאת היטב בהתחלות הבניה המתגברות. 6 אלף סינים יכולים להגדיל את התחלות הבניה בכ 15 אלף יחידות ואם לוקחים בחשבון שמחירי השכירות כבר במגמת ירידה במקומות מסיומים ובמקומות אחרים קפאו העליות, אזי לתוספת של 15 אלף התחלות בניה יכול להיות אפקט חזק בבריחה מהשקעה בדיור דבר שיביא גם לגלגול חזק כלפי מטה במחירי הדיור.סגור
-
24.כל הזמן שאומרים לכם למכור תקנו (ל"ת)נתי 05/10/2017 23:12הגב לתגובה זו10 1סגור
-
23.יש היצע ענק יד שניה ודירות קבלן חדשותדיקשטיין 05/10/2017 23:07הגב לתגובה זו34 6יש היצע ענק ,ואין עיסקאות משקיעים וזוגות צעירים וגם משפרי דיור, ייצאו מהשוק ביד 2 חצו את רף 90,000 דירות . מלאי קבלנים מעל 45,000 דירות חדשות . שלטים על בנינים,משרדי תיווך ולוחות מודעות. יש מלאי עצום ,יקח כמה שנים עד שימכרו. והפחד מירידות ערך ,30% -40% .סגור
-
כמה שהנתונוים שלך מנותקים מהמציאותאני 08/10/2017 10:13הגב לתגובה זו0 3אף אחד כולל אתה לא יודע כמה דירות יש על המדף כל מה שיודעים הוא שהכמות הזו בירידה חדה בשנה האחרונה. ביד 2 היו לפני 3 חודשים 88 אלף דירות והיום יש קצת יותר מ 86 אלף שזה בערך הממוצא של ה 3 שנים האחרונות וגם הנתון הזה בירידה. .סגור
-
נתונים שלך שגויים ומטעים.א א א 06/10/2017 16:45הגב לתגובה זו1 8נתון דירות על המדף לא פורסם מתחילת 2017 כנראה כי הוא מאוד נמוך...מעניין מאיפה אתה המצאת את הנתון. הי למה לדייק בעןבדות אם אפשר פשוט לשקר, נכון ?סגור
-
איך זה יכול להיות?חבשוש 07/10/2017 13:28הגב לתגובה זו2 0הפרסום האחרון היה באזור ה 30K דירות לא מכורות. מאז, השוק בקיפאון ויש נתונים על כמות הדירות החדשות שיצאו לשוק (טופס 4) אל מול כמות הדירות שנמכרו. מכיוון שיש חובת דיווח בתוך 45 ימים מיום הרכישה, הנתונים די עדכניים. בחצי שנה האחרונה יש תנועה שלילית בשוק. יותר דירות עם טופס 4 מאשר נמכרו ולכן, כמות הדירות הלא מכורות רק גדל מאז הפרסום בתחילת 2017. הנה, דייקתי בעובדות ולא שיקרתי. אני לא יודע אם אתה משקר או פשוט מדבר מחוסר ידיעה. הנתונים מפורסמים ברשת ובאתר הלמ"ס ונגישים לכולם. צאו וראו במו עיניכם!סגור
-
יד2 חבורה של רמאים, אם אתה לא מבין זאת תפסיד כסףשמטוב 06/10/2017 07:56הגב לתגובה זו5 2יד2 אינה מכירה ישירה מקונה למוכר. יד שניה היא בעיקר לוח מודעות של מתווכים, ומווכים מספרים שקרים כדי להרוויח יותר. אם תיקח את מספר ההצעות של מכירה ותחלק ב- 3 תקבל הערכה יותר נורמלית כי כל הצעה מתפרסמת (נאמר) בשלוש הודעות שונות. תוציא לך מהראש. לרוב בעלע הדירות אעין שום עניין למכור את הדירה שברשותם. שווה להם להחזיק בדירה בכל מחיר סביר. חוקעי המס האידיוטיים שלך משה כשלון הופכים את מכירת הדירה לנזק קשה למוכר. מוכר רק מי שמוכרח, וגם נכירה כזו לא חייבת להעשות בצורה פשוטה אלא על ידי "קומבינה" שמתחמקת מתשלומי מס בזמן המכירה, לא תמצא מכירה כזו בלוחות מכירה גלויים.סגור
-
22.הסברים יפים, מסקנה מוטעיתאיציק 05/10/2017 22:06הגב לתגובה זו49 5ריבית אפס, מחיר הכסף ירד, הביקוש לאשראי נסק, היפר אינפלציה במחירי נכסים, בנק ישראל לא מסתכל על זה בקובעו את מדיניות הריבית אלא על סל מוצרים אחר שקבעה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הריבית נשארת אפסית, מגיעים לתקרת חוב שכבר אי אפשר לתחזק, סייקל האשראי נגמר ופתאום מבינים שצרכנו בהווה על חשבון העתיד. עכשיו מוגש החשבון. הבנקים כבר ערוכים לירידה דרסטית במחירי הדירות. ואתם?סגור
-
תתכונן זמן רב עד שהמשיח יגיע,עד אז מחירי הדירות לא ירדושמטוב 06/10/2017 07:59הגב לתגובה זו6 14מספיק לחיות על אשליות, אולי בגלל האשליות הגעת למצב שאין לך דירה.סגור
-
האשליה היא לחשוב שברשותך דירות כשהן שייכות לבנקדייב 06/10/2017 10:32הגב לתגובה זו16 3ולחשוב שאתה חכם,רק כי פעלת כמו העדר. העדר תמיד מפסיד בסוף. והגענו לסוף.סגור
-
21.השוק לא חופשי, הממשלה שולטת בהצע, דרושות 25K דירות בשנהנו באמת 05/10/2017 21:17הגב לתגובה זו23 2לפני כמה שבועות פרסמתם גרף, הגרף הראה מכירות שנתיות של כ- 25K דירות חדשות בשנה וזה כולל הגירה, לידות לפני 25-30 שנים אל מול פטירות. בסה"כ יש צורך ב- 25K דירות חדשות בשנה. ירידת הריבית שפגשה תכנון בחסר בימי אלמרט ניפחה כאן את המחירים ב- 100-200% תלוי אזור. הבעיה שכל זה נכון לעבר. דירה שעלות בנייתה 300K נמכרת ב- 1.7M ומחייבת את 90% מהמשפחות בישראל לשדוד את ההורים, חסכונות, הלוואת לכל מטרה + 1M ש"ח חוב ל- 30 שנה שזה אומר 8000 ש"ח החזר חודשי. המצב לא בר קיימא ל- 90% מהמשפחות בישראל. לאחרונה המדינה משווקת כ- 60K דירות בשנה דרך מחיר למשתכן כאשר ההנחה במחיר המוצר הסופי מחזירה את המחיר לאזור 2011 בלבד - כך שגם בתוכנית הזאת המחירים יקרים אבל טובים ממחיר השוק. הצעירים ממתינים למחיר למשתכן, ליזמים 50K דירות לא מכורות ואג"ח וחוב בנקאי לשלם - אתה באמת חושב שהם יכולים כעת שנתיים למכור בקצב של חצי או שליש למה שהם מכרו בשנים האחרונות? המחיר יתרסק כי המשכורות בישראל לא מאפשרות את המחירים הללו. השאלה היא האם תאוות הבצע תגרום להתמוטטות של עשרות חברות בניה או שהמחירים ירדו במדרגות זו השאלה.סגור
-
חברות בניה יכולות למכור בקצב איטי מספר שנים.שמטוב 06/10/2017 08:02הגב לתגובה זו3 2הבנקים לא יפילו את הקבלנים שיש להם חוב מסיבה פשןטה: להפיל קבלן זה לשחוט תרנגולת שמטילה ביצי זהב. אם יהיה צורך הבנקים יפרשו את החוב של חברות בניה כך שיוכלו למכור מספר שנים באיטיות ובמחיר גבוה כמו עכשיו.סגור
-
שמטוב, ומה עושים עם חוב אג"חי - זה חוב פומבי?נו באמת 06/10/2017 12:04הגב לתגובה זו4 0אתה טוען שהבנקים יכולים לתמוך שנים בחברות הקבלניות. יש נעלם אחד מאוד גדול במשוואה שלך והוא שלא תמיד קבלן עומד מול בנק אחד ולא פעם יש חוב אג"חי - כאשר החברה היא בורסאית ונתוני המכירות גלויים לכולם אתה רואה את המוסדיים רצים לחדש אשראי או הבנקים על מנת להפרע אחרי נושים אחרונים? וגם אם כן, החוב מתחיל ללמחוץ וגיוס הכסף לטווח של כמה שנים הופך לריבית של 6-7% - אתה באמת חושב שהם יכולים לדגור על קרקעות, להשתמש בדירות שהחלו להבנות שנה ושנתיים אחורה - מה הלאה? מה יעשו הקבלנים שיושבות להם במאזן 56K דירות בנויות כאשר הצעירים קונים ב- 700K ש"ח פחות ממחיר השוק במרכז ו- 3000K פחות בפריפריה? יחד איתם כ- 90K דירות של יד שניה שזה משקיעים ומשפרי דיור מחכים לאותם הקונים ואל תשכח באמת צריך רק 25K דירות נוספות בשנה. אז אפשר עוד רבעון, עוד רבעון להקדים מסירה ולקבל תזרים ולפרוע אג"ח. מה הלאה? לטעמי, יש כעת מלחמת תודעה בין השר כחלון שהעלה את הצעירים לגדר של הנחה ב- 500K ש"ח וכל חודשיים יש הגרלה של 10-15K דירות. מה שיקרה וכבר קורה שהחכמים שבהם מציעים הנחות בצורת 10% תוספות בחינם - 10% רחוק ממה שדרוש וזה 35%.סגור
-
חובות בין גופים גדולים ניתנים להעברה כאשר קשה לעקובשמטוב 06/10/2017 21:27הגב לתגובה זו0 0אחר ההעברה. הפרטים של העברת חוב לא ידועים לי אבל הפומביות של חברות אינה מגלה בקלות שנעשתה עיסקה להעברת חוב (כלומר מימון בנקאי תמורת זכויות בבעלות על החברה חייבת אם העיסקה תיתקע שנים רבות מחוסר קונים של דירות). לבנקים יש נשימה ארוכה לגבי מימון והם עצמם יכולים לקבל מימון מטעם הממשלה אם יקלעו לצרות: כלומר יש שותפות אינטרסים משולשת: מדינה-בנקים-חברות בניה. השותפות היא הרצון של שלושת הגופים למכור דירות בצורה מסודרת (כולל מכירה איטית במשך מספר שנים אם אי אפשר למכור מהר). שבירת השותפות פוגעת בשותפים לכן הם ימנעו מהשבירה ככל האפשר.סגור
-
חסל סדר קונספירציות - האשראי הגיע למקסימום המותרנו באמת 07/10/2017 04:13הגב לתגובה זו1 0לאחר עשור של הכפלה פי 3 בכמות האשראי לתחום הנדלן דבר שגרר עליית מחירים של כ- 100-200% ויותר תלוי אזור כבר לפני שנה הבנקים הגיעו להיקף המותר של אשראי לתחום הנדלן. שים לב, ההון העצמי ממנף פי כמה את האשראי לתחום הנדלן. העצירה היתה כאשר הבנקים העלו ריבית לרמה של 5% לאשראי ל- 30 שנה. התשואה על השכרת דירה במרכז 2% מה שיוצא שמי שמחזיק נכס להשכרה מפסיד כסף כל חודש. בארה"ב בתים מניבים 12% לאחר חברת הניהול. שלוב של יציאת המשקיעים + עליית ריבית משכנתאות + מחיר למשתכן סגרה פחות או יותר את האפשרות של הקבלנים והיזמים לתמרן. נותר להם למכור במחירי מחיר למשתכן שמניבים 15-20% רווח גולמי מכובד והקבלנים של המכרז הראשון בעפולה פונים ומבקשים פרויקטים נוספים - כאשר ברור שניתן להרוויח והרבה מלשווק דירות ב- 600K ש"ח. הבנקים לא מגדילים את האשראי אלא מגלגלים אשראי שנפדה. הבנקים לא באמת יכולים לעשות מה שבא להם כי בנק ישראל יושב להם על הזנב. הקבלנים קנו קרקעות ביוקר + 46,000 דירות לא מכורות. טוב מרחו רבעון, שניים, מה הלאה? הבנקים לא יכולים לתת אשראי עד אינסוף. האג"ח דורש את הכסף והבנקים לא ישארו אחרונים בתור.סגור
-
20.אני לא מגיב.. סייג לתוכנה שתיקהחכם מה הוא אומר 05/10/2017 21:03הגב לתגובה זו6 0זה רק אומר שכל דברי צדק!סגור
-
19.עלבון לאינטלגנציה! פמפום במיטבו! שוק מת המחירים יורדים!אדם 05/10/2017 20:37הגב לתגובה זו46 6קצת עובדות: א.מלאי הדירות הלא מכורות עולה ,האשראי לוחץ והקבלנים חיים על זמן שאול. ב. עלות המימון המשכנתא מעל 4.5% ואילו התשואה באזור המרכז כ2-2.5% כלומר עלות מימון גבוהה מהתשואה! ג.נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית! זה האמא שלהבועה.סגור
-
החירים הדירות לא יורדים, השאר זה רק התצפלסות שלך.שמטוב 06/10/2017 08:08הגב לתגובה זו3 6ימשיכו למכור למי שיש לו כסף. למי שאין כסף, לא יקבל דירה במחירי הפסד לחברות הבניה. תוצי לך מהראש שלחברות הבניה יש מרווחי רווח גדולים. מרווחי הרווח שלהם צנועים. מחירי הדירות גבוהים כי עלויות הבניה של חברות הבניה הן גבוהות. עיקר העלויות הם מיסים של ביבי שקרניהו ורווחים של הבנקים.סגור
-
18.כתבה לא לענייןפורד 05/10/2017 20:34הגב לתגובה זו10 9הסיבה העיקרית לעליית מחירי הדיור היא מחסור בהציע. אם ייבנו עוד 10 אלף דירות בשנה אז המחירים ירדו. לפי ההגיון של הכתבה האינפלציה הייתה צריכה להיות בשמיים אבל זה לא כך.סגור
-
אבל כדי לבנות עוד 10 אלף יחידות צריך קרקעחכם מה הוא אומר 05/10/2017 21:04הגב לתגובה זו3 7וכמובן חומרים... הראשון עולה המון כסף... השני פחות...סגור
-
17.סוף סוף האמת לפניםבני 05/10/2017 20:33הגב לתגובה זו9 14כל הכבוד.סגור
-
16.לא מאמינים לכם המחירים כבר שנה בנפילותעמית 05/10/2017 19:58הגב לתגובה זו46 14יזמים מנסים להראות עסקים כרגיל . בפועל משקשקים מכחלון ,ומתוכנית מחיר למשתכן,חברות גדולות מכירות נחתכו50%. בחברות קטנות יותר ,המצב הרבה יותר גרוע. נחכה עד שנתיים ,700 אלף שקל תעלה דירה.סגור
-
תמשיך לחכות (ל"ת)גו 05/10/2017 21:28הגב לתגובה זו7 12סגור
-
15.מחאת הדיור יחד עם כחלון הפכו את שוק הדיורעינב 05/10/2017 19:54הגב לתגובה זו35 10אין עוד מדד שמאים ,שיקרי עם מחירי בועה. חברות בניה זרות בדרך ,ייבנו מאות אלפי דירות. במחירים מוזלים ,גם מי שלא זכאי מחיר למשתכן. מייבש את השוק הפרטי,מחכים לסינים נחסוך מאות אלפי שקלים.סגור
-
תמשיך לחכות לסינים (ל"ת)גו 05/10/2017 21:29הגב לתגובה זו6 9סגור
-
תהיה דירה באיכות סינית ודירה באיכות מקומית (ל"ת)חכם מה הוא אומר 05/10/2017 21:06הגב לתגובה זו8 5סגור
-
מקומית כמו של גינדי ?אופיר 16/10/2017 11:07הגב לתגובה זו2 0עם מרפסות נופלות והכל ?סגור
-
איכות מקומית זה הכי חרא שיש. תסתכלסרגיי 06/10/2017 10:04הגב לתגובה זו7 5על בבונים שעובדים כאן.סגור
-
14.כתבה מתוזמנת של קבלנים לחוצים מנפיל מחירדודו 05/10/2017 19:51הגב לתגובה זו52 9הכל חירטוט אחד גדול ,המחירים צונחים. המלאי עצום ואין רוכשים ,מס דירה שלישית . הבריח משקיעים ,אלפים מכרו דירות . מחיר למשתכן ,שבר מחירי שוק . זוגות צעירים ומשפרי דיור ,כולם רק מחיר למשתכן ,בגלל זה הקבלנים בלחץ עצום.סגור
-
דווקא הציבור צריך להיות בלחץ אבל הציבור לא מבין כלום.בן אהרון 11/10/2017 22:34הגב לתגובה זו1 2מנוע הצמיחה המרכזי והחשוב מתקרר, זה אומר מיתון שכולם צריכים להיות מודאגים ממנו. אבל אנחנו חיים בגן עדן של שוטים. ומי שמוביל את השוטים זה שר האוצר. אבל בסוף כולם יצטרכו לשלם את המחיר כי לבורות יש מחיר גבוה !!!סגור
-
13.בול!בקצרה 05/10/2017 19:44הגב לתגובה זו26 3שיט!סגור
-
12.100 אחוז פיפוםאיציק 05/10/2017 19:39הגב לתגובה זו39 10בולשיט בפיתה , הבועה מתפוצצתץ ושלא יבלבלו אותכם , בזמן הקרוב אנחנו צפויים למלא כתבוץ "חכמות" כאלה שהם בסך הכל נסניונות החייאה כושלים לשוק מת.סגור
-
11.הסיבה האמיתית והפשוטה לעליית מחירי הדירות !אבי 05/10/2017 19:35הגב לתגובה זו21 14הסיבה האמיתית היא כי כל זב וכל מצורע, כל גנב וכל נוכל, מגיעים לארץ עם שקי יורו ודולר מזומנים וקונים דירות בכל הבא ליד בלי להתמקח [בשבילם בדולרים או יורו מדובר במחירי מציאה] והממשלה, לא מגבילה אותם לחלוטין, כי היא רוצה את זרימת הכסף לארץ, וכך מעמד הביניים ומטה עומד פעור פה וחסר אונים, כי איננו יכול להתחרות עם כל אלה ! חייבת לבוא מיד הגבלה של רכישת דירות ונכסים מצד אלה שאינם אזרחי המדינה !סגור
-
הרבה יותר זול למי שיש לו שקלים להשקיע בחו"ל!להיפך 05/10/2017 21:26הגב לתגובה זו11 1הדולר והיורו נחלשו מול השקל (=ולא מהיום). לכן מי שיש לו שקל, מקבל יותר דולר או יורו עבורו (=נכון שהממשלה עושה מאמצים רבים למנוע התהליך ההרסני הזה ליצוא הישראלי). יהודי צרפת קנו הרבה נכסים (=בשחור?), אבל הגל הסתיים.סגור
-
זה כבר נגמרמט 05/10/2017 20:26הגב לתגובה זו30 2המשקיעים עם השקים כבר לא מגיעים, בגלל השקל החזק והידוק הרגולציה בארצותיהם ובישראל, שמקשה על כסף שחור למצוא מקלט כאןסגור
-
10.איזה גיבוב של קשקושיםערן 05/10/2017 19:30הגב לתגובה זו18 13מי שילם על הכתבה הזאת?סגור
-
9.הסיבה היחידה היא הדולר הנמוך (ל"ת)משה 05/10/2017 19:09הגב לתגובה זו7 7סגור
-
8.כמה שטויות בכתבה אחתאייל 05/10/2017 19:04הגב לתגובה זו35 7האמת היא כזאת- העלאת המס על רווחי הון הסיטה מליארדים מהבורסה לנדל״ן. הוכחה? לפניי העלאת המס ל 25 אחוז המחזורים בבורסה היו מליארדי שקלים ביום. ומה קרה אחריי העלאת המס ל 25? המחזורים ירדו למאות מליונים בודדים. לאן נעלם הכסף? קנו דירות כי לא שווה להשקיע בבורסה עם מס כזה הזוי. יש מחקר בינלאומי שהמס האופטימלי לכולם זה 10 אחוז בלבדסגור
-
יפה אייל.... (ל"ת)חכם מה הוא אומר 05/10/2017 21:07הגב לתגובה זו6 3סגור
-
מי שכותב שטויות זה אתה. עובדה שעליית מחירי הנדלן היאיניב 05/10/2017 19:33הגב לתגובה זו14 6כלל עולמית. גם בכל שאר המדינות הטילו מס גדול יותר על הבורסה ?סגור
-
שלום יניבאייל 06/10/2017 06:34הגב לתגובה זו4 2אתה מערבב בין דברים שלא קשורים . מחירי הדירות עלו בארה''ב עקב התאוששות ממשבר 2008. במדינות אחרות מחירי הדירות עלו בהתאם למשכורות שעלו. הרצון לקשר למה שקורה בישראל הוא אבסורד. אתה יכול לנסות להמשי להתנגח/ להתנצח אבל העובדות מדברות בעד עצמן. המחזורים בבורסה לפניי העלאת המס היו במליאקדים וירדו באופן חד לאחר העלאת המס. איפה כל המליארדים שהושקעו בבורסה? עניתי לך ,הוסטו לרכישת דירות . מי שבעיניו בראשו יבין שרק הורדת המס ל 10 אחוז יביא לבלימה של מחירי הדירות . מה גם שיביא להתאוששות הבורסה (גיוס כסף) מה שייתרום רבות לשיקום המשק הישראלי . ויוריד את הלהבות של מחירי הדירות.כמובן שצריכים להתבצע עוד מהלכים במקביל .הבאת סינים שייבנו במהירות וכו'. אבל בלי הורדת המס ל 10 אחוזים ,מחירי הדירות שוב יינסקו כי אין אלטרנטיבה ראויה לכסף. אז קונים דירות. מי המטומטם שייסחור /ישקיע בבורסה עם מס כזה גבוה ? אנשים לא מטומטמים.הוציאו את כספם ורכשו דירותסגור
-
בשוודיה השכר עלה 400% ?? (ל"ת)חחח טיפשון 06/10/2017 14:00הגב לתגובה זו1 2סגור
-
7.לא הסיסמאות הם מה שיגרמו למחירים לרדתעמי 05/10/2017 19:03הגב לתגובה זו11 9העובדה שהשוק קפוא ואין קונים - זה מה שיגרום למחירים לרדתסגור
-
עמידב 05/10/2017 20:33הגב לתגובה זו6 13אין קונים כי אנשים מבולבלים. כשיגלו את התוכניות היו לריק - יקנו, לצערי הרב (גם אני באותה ביצה) במחירים גבוהים יותר.סגור
-
הקבנים מפנטזים על "מבולבלים" ותיכף ירוצו לקנות ב- 2M שחמבולבלים? ממש לא 06/10/2017 12:15הגב לתגובה זו2 0מנכל של חברת בנייה גדולה התיחחס לירידה של 50% במכירות בתגובה: שהקונים מבולבלים ממחיר למשתכן. איזו מחשבה אוטופית הוא עד כדי כך מזלזל באינטלגנציה של הקונים שלו. הקונים לא מבולבלים הם מבינים שמחיר למשתכן נותן להם הנחה של 300K בפריפריה הרחוקה ועד 700K במרכז הארץ. מדובר בהרבה מאוד כסף או עשרות שנות חסכון של משפחה לחסוך כזה סכום. כל חודשיים יש הגרלה חדשה ובחלק מהמקומות כבר מציעים יותר דירות מקונים. לפני סוף השנה יסגרו את סדרא ב' ויפתחו ג'. בקצב השווקים דרך מחיר למשתכן סדרא ב' יקבלו חוזה עם הנחה של 30% על מחיר השוק עד סוף 2018. למי ימכרו הקבלנים והיזמים? משפרי הדיור לא יכולים לקנות ולגלגל את הדירה הישנה לצעירים שמבינים שדירת יד שניה בת 10 עולה 40% יותר מדירה חדשה במחיר למשתכן. חבר שלי עבר לחוף המזרחי בארה"ב לעבודה - תשואת השכירות שם היא 12%. במחיר שהוא יכול לקבל בארץ דירה בפריפריה הרחוקה הוא יקבל צמוד קרקע על 2 דונם ו- 6 חדרים. המשקיעים מוכרים את הדירה שלהם בבת ים או חיפה וקונים 3 בארה"ב. הכסף החכם כבר החליף תשואה של 2-3% בישראל בתשואה של 12% בארה"ב. גם המשקיעים מתחרים בקבלנים ובגדול.סגור
-
6.עמית בוא נשב על חומוס (ל"ת)שגיא 05/10/2017 18:51הגב לתגובה זו3 0סגור
-
5.מעניין מתוך איזה אינטרס אתה כותב עמית טלמשקיע שלא מצליח למכ 05/10/2017 18:42הגב לתגובה זו22 8מכירת הדירות לא רק נעצרה גם המחירים יורדיםסגור
-
4.תאוריה נחמדה אבל לא מספיק חדהכלכלן 05/10/2017 18:34הגב לתגובה זו10 5כדי לבחון את התופעה הרחבה של מחירי הדיור וכן גם של הנכסים הריאליים. צריך להתייחס בעיקר לשיעור הריבית בעולם בו הריבית היא אפסית הגוררת אחריה עלייה ברורה של מחירי סחורות, נכסים ריאלים ובניהם גם מחירי הדיור. כחלון מנסה להשפיע על צפיות המחירים דבר היכול להשפיע רק בטווח הקצר ולכן לא רלוונטי. לסיכום תהליך העלאת הריבית יחל שכן גם הפד מבין שהריבית הנמוכה לא מצליחה להשיג את היעדים. הערה קטנה- אם היית רוצה להשוות את שינוי הרגולציה לעליית המחירים הייתי מצפה לראות נטרול של כל כך הרבה גורמים מסבירים שינויים פוליטיים, מהפכות טכנולוגיות ומלחמות שונות. אחרת הסברה שאתה טוען היא לא יותר מאשר פופליזם זול.סגור
-
העלאת ריביתיהודה 08/10/2017 22:46הגב לתגובה זו0 0ברגע שיעלו ריבית יצתרחו להדפיס כסף בעיהסגור
-
3.יבנו הרבה יורידו מחיר ,לא יבנו יעלו המחירים.השאלה הגדולחיים ברו 05/10/2017 18:08הגב לתגובה זו7 6ה בסיפור העצוב של הנדלן בישראל ,למה לעזזאל חיכו 10 שנים ?סגור
-
2.היזמים והעסקנים במדינתנו יחד עם בעלי עניין וגורמי תקשורמוריס אטינגר 05/10/2017 17:44הגב לתגובה זו4 8היזמים והעסקנים במדינתנו יחד עם בעלי עניין וגורמי תקשורת הם אלה שבעיקר מובילים את המגמה ע"י פרסום (ושיווק אגרסיבי) מה שגורם לציבור להבין שאכן יש עליית מחירים. ההתחלה זה פיקטיבי אבל בהמשך זה נתפס. הציבור צריך להאט ולהמתין ולא לרוץ לקנות ואז נראה את היזמיםסגור
-
1.כתב שחוזה עתיד לפי העבר.ייכנסו לפה 50 חברות בנייה זרותהמחירים בירידה 05/10/2017 17:41הגב לתגובה זו30 14אם המחירים ימשיכו לעלות כדבריך יינקטו צעדים יותר דרסטיים. כיום אין שוק חופשי כי לא נותנים לבנות חופשי על מנת לשמור על המחסור בדירות. בעתיד יכניסו לארץ את הפתרון האולטימטיבי 50 חברות בנייה זרות שייבנו הכל בחצי מחיר בחצי זמןסגור
-
אין שוק חופשי,יש רגולציה-לכן,הימין לא יתן לזה לקרות-ביבקבלן סיני 05/10/2017 20:24הגב לתגובה זו4 1אמר בעצמו כששאלו אותו לגבי דיור סוציאלי האם מתכוונים לבנות - אמר: "אנחנו לא ממשלה סוציאלית". מה שמעניין - הם נהנים מתנאי רווחה סוציאליים שמעמד הביניים משלם. ככה זה, לא יהיה שינוי במדינה מהבחינה הזאת כי אנחנו יהודים ואין לנו דרך אחרת מאשר לבנות שרשרת ארוכה של מתווכים בכל עניין כדי שלכולם תהיה פרנסה - אנחנו לא אוהבים לייצר. אנחנו מוכנים לא לישון 24 שעות ביממה ולעשות הכל - רק לא לייצר כלום.סגור
-
75 אחוז ממחיר דירה הם עלות הקרקע, מיסים והיטלים.יניב 05/10/2017 19:37הגב לתגובה זו24 2גם אם יביאו פועלים מסין שיעבדו בהתנדבות זה כמעט לא ישפיע על מחירי הדיור. שני גורמים בלבד ישפיעו. הריבית על הפיקדונות ועל המשכנתאות. כמות הקרקע שהמדינה תשווק. הכל בידי המדינה.סגור
-
לא יקרהקבלן קטן 05/10/2017 17:49הגב לתגובה זו4 7לעולםסגור
