מישורים רוכשת מרכז מסחרי בצפון קרוליינה תמורת כ-29 מיליון שקל

חברת השקעות הנדל"ן מישורים -1.14% מישורים 710.3 -1.14% בסיס:718.5 פתיחה:718.5 גבוה:738.3 נמוך:710 תמורה:116,821 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , מדווחת על חתימת הסכם חדש לרכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז המסחרי "Battle Bridge", הממוקם בעיר ראלי שבמדינת צפון קרוליינה, ארה"ב, תמורת כ-8.2 מיליון דולר (כ-28.8 מיליון שקל). חלק החברה ברכישה יעמוד על 65% בעוד השותף המקומי ירכוש את 35% הנותרים, כאשר השלמת העיסקה צפויה להתבצע במהלך ינואר 2018. 

הנכס הנרכש בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-33,200 מ"ר הכוללים כ-5,200 מ"ר שטחים להשכרה, כאשר נכון למועד חתימת ההסכם, עומד שיעור התפוסה בנכס על כ-88%, ובנכס קיים שוכר עוגן אחד – חנות סופרמרקט מרשת Food Lion – השוכר כ-60% מהשטח במסגרת חוזה עד לשנת 2027. בכוונת החברה לממן את רכישת הנכס , בין השאר, מהתמורה שהתקבלה לאחרונה ממכירת הנכס Golden Gate. 

על בסיס שיעור התפוסה הנוכחי, צפויים דמי השכירות בשנה הראשונה לעמוד על כ-733 אלף דולר, והרווח התפעולי הנקי צפוי להסתכם בכ-660 אלף דולר (כ-2.3 מיליון שקל), המבטא תשואת רווח תפעולי נקי של למעלה מ-8% על עלות הנכס. 

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים: "כ-60% משטחי המרכז המסחרי הנרכש מושכרים בחוזה לטווח ארוך של כ-10 שנים לרשת הסופרמרקטים Food Lion, אשר להם כ-63,000 עובדים וכ-1,100 חנויות באזור דרום מזרח ומרכז ארה"ב. רכישת הנכס החדש תעניק לחברה יתרון תחרותי בסביבה העסקית בה מצוי הנכס, תחזק את מיצובה העסקי וכן תאפשר יתרונות ניהוליים. אנו מזהים בנכס פוטנציאל השבחה עתידי, ומאמינים כי הרכישה צפויה להביא בטווח הקצר עד הבינוני להמשך שיפור ביכולת ייצור התזרים והרווח של החברה".

זוהי העסקה השישית עליה מדווחת מישורים מתחילת 2017, והשלישית בארה"ב ב6- החודשים האחרונים, כאשר סך היקף הנכסים שרכשה בארץ ובחו"ל מסתכם בכ-190 מיליון שקל (חלק החברה -160 מיליון). שתי העסקאות הנוספות בארה"ב כללו רכישת מרכז קניות בשם "Shops at the Arboretum" בעיר ריצ'מונד שבמדינת וירג'יניה, ארה"ב, בתמורה לכ-30 מיליון שקל, כאשר חלקה של מישורים בזכויות בנכס עומד על כ-60%, ורכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז המסחרי "Regency Court" שבמדינת פלורידה, ארה"ב, תמורת כ-18 מיליון שקל. גם כאן, חלק החברה בזכויות בנכס – כ-60%.

חברת מישורים, אשר בשליטת אלכס שניידר וגיל בלוטרייך, עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ-244 אלף מ"ר.  החברה הינה בעלת השליטה (51%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים ופיתוח קרקעות בקנדה ובארה"ב.