דו"ח שמאי: מחירי הדירות ירדו 0.2% ברבעון השלישי, צפו בשינויי המחירים ב-16 הערים הגדולות
הנתון המהותי - התמתנות דרמטית בעליית מחירי הדירות בהסתכלות שנתית. הנה המספרים
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות עד סוף 2016 פרסם השמאי הממשלתי סקירה רבעונית של מחירי הדירות בישראל. מדובר בנתון שהיה נתון מקביל ומשלים לנתון הלמ"ס החודשי. בנובמבר אשתקד החליט שר האוצר כחלון לעצור את פרסומי השמאי הממשלתי וזאת בטענה כי שלל הנתונים בעניין מחירי הדירות רק מבלבלים את הציבור ולכן צריך להתרכז בנתון אחד שהוא נתון הלמ"ס (שבינתיים התברר כבעייתי מבחינת אמינות). מי שהחליט להיכנס בנעלי השמאי הממשלתי ולהמשיך לבצע סקירות רבעוניות באותה המתודולוגיה הוא השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכבת השמאים. היום פרסם דנוס את עדכון מחירי הדירות לרבעון השלישי.
מהסקירה עולה כי ברבעון השלישי נרשמה ירידה של 0.2% (נומינלי) במחירי הדירות לעומת הרבעון הקודם כאשר בהסתכלות שנתית (12 חודשים אחרונים) מחירי הדירות רשמו עלייה מינורית של 1.6%. לשם השוואה, נציין כי בסקירה הראשונה שביצע דנוס (אז עוד כיו"ר לשכת השמאים) והתייחסה לרבעון השלישי של 2016, מחירי הדירות הראו עלייה שנתית של 9% אחרי עלייה של 2.3% ברבעון השלישי. כלומר הסקירה העדכנית מציגה תמונה של התמתנות דרמטית בעליית מחירי הדירות.
הניתוח של דנוס סוקר דירות 4 חדרים בלבד, זאת בדומה לסקירות שפורסמו עד 2016 ע"י השמאי הממשלתי. לא נסקרו דירות בנות 5 חדרים ומעלה, הן בשל ריבוי שטחי הצמדה כגון גגות וחצרות והן בשל השונות ברמת הבניה של דירות אלה , שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאד, ולא נסקרו דירות קטנות בנות 3 חדרים ומטה לא נסקרו, שכן קיים בהן מיעוט יחסי של עסקאות ברוב הערים וקיימת שונות רבה במאפייניהן אשר מביאה לסטיית תקן רחבה במחירן. לדברי דנוס, דירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, לגביו קיימת שונות נמוכה יחסית, וסקירת מאות עסקאות מאפשרת זיהוי מספק של ההשתנות במחיר. לפיכך, דירות אלה (חדשות ויד שניה) נבחרו לשמש כאינדיקטור לרמת ההשתנות הכללית בשוק הדירות.
לאחר ניפוי וטיוב הנתונים נותרו במדגם (בחינת שני רבעונים) כ-2,700 עסקאות לניתוח ב-16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה. מדובר בירידה של כ-16% בכמות העסקאות הרלוונטיות לעומת רבעון קודם וירידה בשיעור של כ-45% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. נתונים המצביעים על קיפאון עמוק בשוק הדיור. עם זאת, בתל-אביב אובחנה עליה בשיעור של כ- 72% בכמות העסקאות).
- 51.שמאי ותיק בתל אביב 18/11/2017 12:44הגב לתגובה זומחירים בתל אביב ואם תהיה-מדובר בסכומים מינוריים. אין היצע דירות בתל אביב. תראו לי דירות באחד העם, מלצ'ט , שינקין, לבונטין. פשוט אין !!!
- 50.עומר 17/11/2017 07:44הגב לתגובה זוהשמאי הנכבד שעובד אצל טייקוני הנדלן עדיין מעוות את הנתונים ומפרסם ש " הירידה מינורית" . למעשה השוק קפוא לגמרי. הזוגות הצעירים היו לקוח שבוי של משקיעי הנדלן רוכשים דירות במחיר למשתכן דבר שהוריד את הדרישה לדירות להשכרה. השוק כבר רווי והשקעה בדירה להשקעה הפכה ליקרה מאוד (ריבית עולה ומיסים כבדים). מי שמשקיע בדירה מסתכן בהפסדים גבוהים
- 49.שירה 16/11/2017 20:54הגב לתגובה זומדגם לא מייצג של יישובים ועוד עושה ממוצע פשוט בין אילת לתל-אביב. שמשהו יספר לו שבתל אביב יש הרבה יותר דירות מאילת ולכן צריך לתת להם משקל שונה בהתאם לגודלם. מקווה שהשמאים יותר מקצועיים מהשמאי הזה
- 48.נתן 16/11/2017 20:50הגב לתגובה זולא בטוח שהוא מבין מה זה ממוצע ואיך מסננים תצפיות חריגות באופן מדעי.
- 47.אהוד 15/11/2017 10:33הגב לתגובה זוהכל ממשיך וימשיך לעלות .
- רן 17/11/2017 08:47הגב לתגובה זוואין קונים. אנשים חיים באוירה שלפני שנתיים ושלוש שהמחירים הגבוהים הם לנצח ותקועים עם דירות שרוצים למכור. המחירים בפועל כבר בירידה של 5-10% ויותר
- 46.זיו 15/11/2017 08:29הגב לתגובה זומפולת...
- אדי 15/11/2017 11:49הגב לתגובה זומאז המחירים עלו ב-70% לפחות. תמשיך להגיד. כחלון יסדר הכל.
- 45.תיווך לב תל אביב 14/11/2017 23:29הגב לתגובה זול 37,000-40,000 ירידה של 10% ומעלה
- 44.תראו לי דירה אחת בת"א שמחירה ירד (ל"ת)בולשיט 14/11/2017 20:23הגב לתגובה זו
- 43.אז כבר לא צריך קנס דירה שלישית? הסתיים המשבר? או לא היה (ל"ת)בן אהרון 14/11/2017 17:37הגב לתגובה זו
- 42.תל אביב ירידות של 10% (ל"ת)מוכר דירה 14/11/2017 07:58הגב לתגובה זו
- 41.מה הבדיחה בתל אביב אולי עלו המחירים ב 17% (ל"ת)hguy 13/11/2017 21:58הגב לתגובה זו
- שים לב לסטיית התקן, יש רוטשילד ויש שכונת התקוה (ל"ת)יש ויש 14/11/2017 12:58הגב לתגובה זו
- 40.עידם 13/11/2017 20:45הגב לתגובה זוכחלון יצא גבר.
- אלי 14/11/2017 13:01הגב לתגובה זוהמחירים הפכו לבלתי אפשריים למרבית חסרי הדיור. אם תשים לב הזולות מתיקרות והיקרות יורדות.
- אלי 15/11/2017 12:27קשור, רוב הביקושים היו של משקיעים, ברגע שהם יצאו - בגלל כחלון או התשואה הנמוכה עקב הריבית, המחירים יתחילו לשקף יותר את היכולת של פשוטי העם - משכורת ממוצעת של 10000 ברוטו
- 39.יש בראשל"צ ירידות של 13% ולא מצליחים למכור (ל"ת)מתווך ראשל"צ 13/11/2017 19:11הגב לתגובה זו
- 38.אני מחפש דירה בתל אביב, המחירים רק עולים (ל"ת)חרטה ברטה 13/11/2017 19:10הגב לתגובה זו
- 37.תל אביב ירידות של 10% לא יותר (ל"ת)מתווך 13/11/2017 18:57הגב לתגובה זו
- 36.זיו 13/11/2017 18:37הגב לתגובה זוקיפאון ברכישת דירות, הקבלנים לחוצים , הבנקים בבעיה אמיתית והמשקיעים להוטים למכור ואין קונים. כל הנתונים מראים התרסקות מחירים של 30% עד 50% בתוך שנתיים. אף בר דעת לא יקנה דירה כשהמחירים נופלים. בועה בפיצוץ.
- עוד אחד חסר דירה (ל"ת)אלון 25/11/2017 20:15הגב לתגובה זו
- 35.שי 13/11/2017 18:30הגב לתגובה זוהתרסקות
- 34.אבי 13/11/2017 18:25הגב לתגובה זונתנו משקל יתר לתל אביב וירושלים. עכשיו יראו את המדד האמיתי והנכון . שמשקף ירידות 30%.
- 33.אזרח מודאג 13/11/2017 17:41הגב לתגובה זופשוט מאוד, הממשלה תתפרק יבוא שר חדש שירצה להיות חתום על תכניות משלו וכך משיקולי אגו כל התכניות של כחלון יתמוססו להן...
- ואם ביבי נופל כחלון דוקא קם? (ל"ת)ג'קי 13/11/2017 19:20הגב לתגובה זו
- זה לא קשור לכחלון..אתה פשוט לא מבין בכלכלה. (ל"ת)ק 13/11/2017 18:56הגב לתגובה זו
- אזרחית רגועה 13/11/2017 18:23הגב לתגובה זו2 מליון אזרחים,מודים לכחלון על הזכות לרכוד דירה במחיר מוזל,כמו בשנת 2007 לפני ניפוח הבועה שאחרי עשור2017 התפוצצה.
- 32.אז כבר לא צריך קנס דירה שלישית? הסתיים המשבר? או לא היה (ל"ת)בן אהרון 13/11/2017 17:32הגב לתגובה זו
- פדידה 13/11/2017 18:28הגב לתגובה זומי שמשתכר מהשכרת דירות ,45,000 בחודש. חייבים למסות ,מבקר המדינה קבע בדוח חמןר. שיש כסף שחור שמולבן בנדל,תדלק מחירי בלון. החגיגה נגמרה ,מס רכישה עלה ומס עשרות אלפי שקלים בשנה על דירות מרובות.
- מה זה קשור? שיגבו מס כחוק מכולם. למה עוד מס חדש? (ל"ת)בן אהרון 14/11/2017 17:39
- 31.חחח בסוף יצחקי לא יצטרך להתפטר. עוד רבעון כזה בת"א וזהו (ל"ת)15% ירידות 13/11/2017 17:12הגב לתגובה זו
- 30.ד 13/11/2017 16:51הגב לתגובה זובפריפריה בחודשים הבאים....הבועה התחילה להתפוצץ באופן רשמי.
- 29.ד 13/11/2017 16:50הגב לתגובה זוהמחירים בת"א ירדו 7% ב-12 החודשים האחרונים , זו ידיעה דרמטית.
- 28.מס דירה שלישית זה עבירה פלילית וחוק דיקטטורי שהרס תדור (ל"ת)ו 13/11/2017 16:25הגב לתגובה זו
- 27.גם כחלון לא מאמין שכך הוא ריסק את הכלכלה והנדלן בישראל (ל"ת)ו 13/11/2017 16:22הגב לתגובה זו
- 26.כל הקופצים על מחיר למשתכן אכלו אותה בענק כחלון עבד עלכם (ל"ת)ו 13/11/2017 16:21הגב לתגובה זו
- חיים 13/11/2017 18:31הגב לתגובה זותקועים עם 40 אן 50 אלף דירות חדשות. כל חודש מתווספות מאות ,שהיו בשלב גמר. יד שניה כמעט 90 אלף ,היצע ענק לכמה שנים.
- 25.חברים המצב הרבה יותר גרוע המשקיעים ברחו מהנבל כחלון (ל"ת)ו 13/11/2017 16:19הגב לתגובה זו
- יא יא 13/11/2017 16:34הגב לתגובה זומקבלים 8-12% בנדל"ן עולמי , או בהלוואות לנדל"ן עולמי אם כחלון החליט לרדוף אותי למרות שאני רוצה לתמוך ולהשקיע בכלכלה המקומית אז למה לי להתעקש להישאר כאן , אז כמו רבים ששותקים קמתי והלכתי להשקיע בפיזור עולמי גם מקבלים יותר גם מנוהל מקצועי
- 24.יוני 13/11/2017 15:49הגב לתגובה זואז אמרו :)
- 23.מי שצריך דירה שניה או שלישית זה הזמן לאסוף!! (ל"ת)מתווך במצוקה 13/11/2017 15:40הגב לתגובה זו
- 22.ירידות? לא יכול להיות. אני אבקש משירלי לבדוק על הבוקר (ל"ת)קרמבו 13/11/2017 15:34הגב לתגובה זו
- 21.גיגסי 13/11/2017 14:44הגב לתגובה זולפני שנתיים הדירה שלך עלתה 1,950 , והיום 2,250 לכאורה עליה של 15% אבל כאן ההטעייה שלך, כי אם היית מביא את שווי הדירה לפני שנה כ - 2.4 מיליון היית מגלה שיש לך ירידה בשנה האחרונה של 150,000 ש"ח. אז תפסיק לטעות. אנשים לא טיפשים .
- 20.היי שם צפון 13/11/2017 14:22הגב לתגובה זולכול ההומלסים שלום תמשיכו לחלום ולחלום ולחלום בית יש לכם אין לכם וכנראה שגם לא יהיה לכם עם תמשיכו לחכות חיכיתם וחיכתם ובסוף הספינה ברחה ועכשיו אתם צריכים להוציא הרבה נרבה כסף
- אתה ההוכחה לכך שכסף של נדל"ן זה כסף טיפש. (ל"ת)אריק 13/11/2017 15:33הגב לתגובה זו
- 19.הרצליבום 13/11/2017 13:35הגב לתגובה זומה קרה? נגמר הכסף? גם תל אביב בהתרסקות
- יא יא 13/11/2017 16:35הגב לתגובה זותל אביב יש בארץ רק אחת אל תדאג
- גידי 13/11/2017 13:51הגב לתגובה זושמאי העריך לי את הדירה 1.950000 השבוע אותו שמאי הערכה 2250000 15% בשנתיים
- יאללה יא טמבל אז תמכור תעשה ארגז נראה אותך גאון. (ל"ת)אריק 13/11/2017 15:34
- אז תמכור לשמאי - רק הוא עלול לקנות ממך (ל"ת)דן 13/11/2017 15:15
- 18.אדם 13/11/2017 13:30הגב לתגובה זולכל המאמינים שת"א חסינה מפני התרסקות כדאי לבדוק מה קרה בערים יותר מרכזיות כמו ניו יורק, טוקיו, מדריד ודבלין. חוקי הכלכלה פועלים גם בארץ הקודש!
- 17.תל אביב בהתרסקות (ל"ת)מתווך 13/11/2017 13:14הגב לתגובה זו
- גידי 13/11/2017 13:48הגב לתגובה זואין ירידה אפילו בשקל ! כל יום מלא פתקאות בדואר הביקוש עולה על ההיצע
- רפי 13/11/2017 18:11פתקים של מתווכים בלי עבודה
- ירידה של 15%-20% . השמאי מדבר על 5% כי הוא באיחור (ל"ת)מתווך 13/11/2017 14:24
- 16.תל אביב ירידה של 7% לפי השמאי (ל"ת)מתווך 13/11/2017 13:10הגב לתגובה זו
- 15.מתן 13/11/2017 12:56הגב לתגובה זובגלל החמדנות והטמעות ,הרסו דור שלם ללא יכולת לרכוש דירות ,במחיר שפוי ומוזל . צעירים משתעבדים למשכנתאות והחזרים גבוהים,לכן אף אחד לא מרחם על הקבלנים . שתקופה ארוכה ,לא מצלחים למכור דירות. מחכים בסבלנות ,גם ככה מחירי שכירות בירידה.
- 14.נפתלי 13/11/2017 12:52הגב לתגובה זומה יעשו עם עשרות אלפי דירות ,מפחדים מפרסום מדד הלמס במתכונת החדשה, מחיר למשתכן שחט מחירי בועה,על משקיעים אין מה לדבר,מציפים את השוק בדירות . ביד 2 מעל 89,000 דירות ,משרדי תיווך מפוצצים,מעכשיו שנים של ירידות מחיר. חצי מליון שקל ,תעלה דירה ממוצעת .
- 13.שושן 13/11/2017 12:46הגב לתגובה זועכשיו בפרסום להמס החדש,יהיה חלוקה לאזורים ,תל אביב לא תקבל משקל יתר. תראו איך המחירים בהתרסקות 30%-40%
- שושן, אתה לא מבדיל בין מציאות למשאלות לב. (ל"ת)30%-40% צניחה?!? 13/11/2017 13:47הגב לתגובה זו
- 12.שאול 13/11/2017 12:43הגב לתגובה זובועת הנדל"ן חיסלה את עתידם ואת עתיד ילדיהם של צעירים רבים שהשתעבדו לבנקים לשארית ימי חייהם. בבוא היום כשהמחירים יקרסו, והיום הזה קרוב, לווי המשכנתאות המפלצתיות שרובם צעירים בראשית דרכם, יראו שהחוב אותו הם חייבים לבנק הרבה יותר גדול ממחיר הדירה שקנו - ואז תפרוץ התבערה הגדולה. ביום הזה אני ממליץ לכל החזירים שעשו קופה על גבם של הצעירים שרומו ונרמסו, להימלט על נפשם.
- 11.כלכלן 13/11/2017 12:27הגב לתגובה זוהיכונו לפרץ אינטרסנטים עם הסברים פופוליסטים. העם נחנק כבר מאשראי והחזרים, הפסיק לרכוש עכשיו נעביר את כובד המשקל ליזמים ולקבלנים, תתחילו להתאמץ בשביל התזרים ותורידו מחירים! למרות, שאף אחד לא מתקרב לשוק בירידות - "סכין נופלת"
- 10.אדי 13/11/2017 12:22הגב לתגובה זומה שכו יש סטיות תקן גבוהות מאוד שהופכות את הנתונים ללא רלוונטיים. אין ירידה יש קריסה במחירי הדיור.
- 9.ירוני 13/11/2017 12:21הגב לתגובה זובהרצליה ירדו המחירים ב-10% בשנה!!!
- 8.ג'קי 13/11/2017 12:10הגב לתגובה זומינוס 5% הרבעון הנוכחי. מינוס 7% שנתי. מי שחשב שמחירי הדירות בת"א חסינים ממפולת הולך לקבל שיעור חזק בכלכלה. ת"א 70% מהדירות מושכרות ושם תשואת השכירות הנמוכה ביותר ושם גם המחירים עלו בצורה החדה ביותר. במילים אחרות - בועה בועה בועה. המחירים בת"א יקרסו בצורה החדה ביותר גם בהמשך. קצב שנתי דו ספרתי מעבר לפינה.
- 7."התמתנות בעלייה" עאלק. הכוונה: ירידה. (ל"ת)בעלי העניין מתעקשים 13/11/2017 12:04הגב לתגובה זו
- 6.תומי 13/11/2017 12:02הגב לתגובה זוודנו אותם לחיים של שעבוד והחזרת חוב כבד. יחד לא קונים ומרסקים את מחירי הדירות.
- 5.לא קונים! 13/11/2017 12:00הגב לתגובה זולא לא קונים!
- 4.הרוזן 13/11/2017 11:54הגב לתגובה זומי שירצה למכור דירה יצטרך לפחות 10% לפחות ויותר וכל המאמר הנל זו הטעיה
- 3.אנניטו 13/11/2017 11:54הגב לתגובה זוחפשו בפייסבוק
- 2.משה 13/11/2017 11:51הגב לתגובה זוהמחאה הגדולה- יחד נוריד את מחירי הדיור בפייסבוק
- 1.תקוה שבכנס השמאים יסביר כחלון העדפת נתוני כלכלן על שמאי (ל"ת).הידד לשמאי דנוס 13/11/2017 11:47הגב לתגובה זו
