הלמ"ס מעדכנת - האטה של 16% ברכישת דירות חדשות

לאחר שנתוני האוצר הצביעו אתמול כי הקיפאון בשוק הדיור מעמיק, הלמ"ס פרסמה היום את נתוני הביקוש לדירות חדשות ועל נתוני הדירות שנמכרו שמוסיפים עוד נתונים למגמה.

לפי הלמ"ס, בתקופה של 12 החודשים האחרונים שהסתיימו בחודש אוקטובר, נרשמה האטה של 16% בקניית דירות חדשות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מהסקירה עולה כי בשלושת החודשים אחרונים (יולי-ספטמבר) נמכרו כ-6,140 דירות חדשות, ירידה של 6.1% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 1.7%. כ-28% מן הדירות החדשות בתקופה אוקטובר 2016-ספטמבר 2017 נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7% בלבד. ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017) נרשמה ירידה של 15.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2015-ספטמבר 2016).

ירידה קלה בביקושים לפי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-10,340 יחידות, מתוכן כ-59% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-41%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). לפיכך, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות ירידה של כ-0.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 2.6%.

ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017) נרשמה ירידה של 13.1% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2015-ספטמבר 2016).

• זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
• תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?

מפילוח הערים שערכה הלמ"ס ביישובים השונים, עולה כי באוקטובר 2016 ועד ספטמבר 2017 נרשמה בתל אביב-יפו ובירושלים הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות, כ-2,470 דירות (ירידה של 11%) וכ- 2,360 דירות (ירידה של 16%) בהתאמה. ירידה של כ-48% נרשמה בראש העין, כ-43% בהרצליה, כ-41% בחולון, כ-37% בעפולה וכ-33% ברחובות.

לעומת זאת, בלוד נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,040 דירות בהשוואה לכ-290 וכ-70 דירות בתקופות הקודמות עד ספטמבר 2016 ועד ספטמבר 2015, בהתאמה. בנתיבות נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,080 דירות לעומת כ-360 דירות בממוצע בכל אחת מהתקופות הקודמות, בקריית מוצקין נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,280 דירות לעומת כ-440 וכ-210 דירות בתקופות הקודמות, בהתאמה, בבת ים נרשמה כמות מבוקשת של כ-590 דירות לעומת כ-315 דירות בממוצע בכל אחת משתי התקופות הקודמות ובנהרייה נרשמה כמות מבוקשת של כ-810 דירות לעומת כ-470 וכ-340 דירות בכל אחת מהתקופות הקודמות.