לאומי: "היצע הדירות יגדל משמעותית בעוד 3 שנים - עשוי להביא לירידת מחירים"

בהמשך לנתונים שפורסמו מוקדם יותר השבוע על ידי האצר והלמ"ס בנוגע לשוק הדיור בישראל, בלאומי כתבו היום כי הם לא צופים שינוי של ממש במגמות הנוכחיות בשוק בשנה - שנתיים הקרובות, אך בעוד כ-2-3 שנים מהיום להערכתם תיתן תוספת משמעותית לצד ההיצע - מה שעשוי לייצר לחץ על המחירים.

גיל בפמן, הכלכלן הראשי של בנק לאומי: "במבט קדימה, אנו לא צופים שינוי של ממש במגמות הנוכחיות בשוק הדיור בשנה וחצי-שנתיים הבאות, זאת בעיקר על רקע הערכותינו כי הסביבה המאקרו כלכלית תישאר תומכת בביקושים לדיור בתקופה זו. אולם, בעוד כ-3-2 שנים מהיום, תיתכן תוספת משמעותית להיצע הדירות למגורים, זאת על רקע היקף גבוה של דירות בבנייה פעילה והגעתן של אלו לשלב גמר הבנייה, ובהנחה כי יוסרו חסמים המעכבים את תהליך הבנייה. מה שעשוי להביא להאטת קצב עליית מחירי הדיור וייתכן שאף לירידת מחירים מסוימת בשנים הקרובות, שככל הנראה לא תהיה אחידה גאוגרפית".

נזכיר כי אתמול הלמ"ס פרסם נתון לפיו בשנה האחרונה נרשמה האטה של 16% ברכישת דירות חדשות, כאשר אזור המרכז בלט עם ירידה חדה ביותר של 2,363 דירות, בעוד ביתר האזורים נרשמו ירידות מתונות יותר. בהקשר זה בפמן כותב: "ההיקף הנמוך יחסית של מכירות דירות חדשות מתחילת השנה, הינו בעיקר תוצאה של המתנת האוכלוסייה הזכאית (בעיקר זוגות צעירים וגם משפרי דיור) למכרזי "מחיר למשתכן" וירידה ברכישות של "משקיעים".