הרבור גרופ רכשה מקבצי דיור בשווי של 1.8 מילארד דולר

חברת ההשקעות בנדל"ן האמריקאית-ישראלית הרבור-גרופ, הודיעה היום על רכישת 24 מקבצי דיור בתחום המולטי פמילי בשווי כולל של כ-1.8 מיליארד דולר מקרן הפרייבט אקוויטי  "Lone Star" - העסקה הגדולה ביותר של החברה עד כה והגדולה ביותר בשוק הישראלי בתחום המולטי פמילי. 

רוב הנכסים ממוקמים בפילדלפיה, וושינגטון די.סי ובולטימור. הפורטפוליו כולל 9,407 יחידות דיור להשכרה.  שיעור התפוסה במקבצי הדיור עומד על כ-94% ובכוונת הרבור גרופ לפעול להשבחת הנכסים על ידי השקעה נוספת בנכסים. העסקה בוצעה ע"י אקוויטי של כ-430 מיליון דולר וכ-1.4 מיליארד דולר הלוואות, כאשר ריבית ההלוואות עומדת על כ-3.7% קבועה וארוכת טווח. החזר השקעה המוערך עומד על כ-5.64% בשנה.
.
הנכסים בפילדלפיה כוללים 8 מקבצי דיור, הכוללים 2,402 יחידות ונרכשו תמורת כ-380 מיליון דולר. הנכסים בבולטימור ווושינגטון נרכשו תמורת כמיליארד דולר. מדובר ב – 12 מתחמי מגורים הכוללים 5,306 יחידות דיור. ושאר הנכסים ממוקמים בבוסטון ובשיקגו ונרכשו בכ- 420 מיליון דולר.

ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל: "אנו שמחים לדווח על העסקה הגדולה בתולדות הרבור גרופ. עסקה זו מדגישה את היכולות של החברה לאתר ולממן עסקאות גדולות וייחודיות. עסקה זו מהווה הזדמנות להשיג תשואה אטרקטיבית והיא תומכת באסטרטגיית החברה השמה דגש על ניהול שמרני ובחירת פורטפוליו נכסים באזורים חזקים בהם הרבור גרופ פועלת שנים רבות. אנו ממשיכים בימים אלו לבחון עסקאות חדשות התואמות לאופייה של החברה, וזאת בכדי להמשיך ולהציף ערך עבור המשקיעים. אנו מאמינים כי שנת 2018 תהיה בעלת היקף פעילות משמעותי עבורנו."

ג'ורדן סלון, מייסד ויו"ר הרבור גרופ: "מדובר בעיסקה מורכבת, הן בשל גודלה ופיזורה הגיאוגרפי, והן בשל המבנה המימוני והמשפטי הייחודי שלה. דווקא מורכבות העיסקה היא זו שייצרה להרבור גרופ את הזדמנות הרכישה, וזאת בשל העובדה שיכולנו תוך זמן קצר יחסית לבצע דיו דיליג'נס, להכין 24 תוכניות עיסקיות מפורטות לכל אחד מהנכסים, לגייס כ-200 עובדים חדשים לשורותינו ולהשיג מימון של יותר מ- 1.4 מיליארד דולר משני מלווים שונים. אני גאה בעבודת הצוות של כל המחלקות בחברה, כולל המשפטית, הכספים, כח האדם, הרכישות, המימון  ושל הצוותים השונים בחברת הניהול."

בין משקיעי הרבור גרופ נמנים משקיעים פרטיים ומוסדיים מהעולם ומישראל ביניהם קרנות הפנסיה עמיתים, מיטב דש, כלל ביטוח, מגדל ומנורה. עם עסקה זו הרבור גרופ מגיע להיקף נכסים כולל של כ-7.1 מיליארד דולר אותן מחזיקה ומנהלת, הכוללים כ- 30 אלף יחידות דיור (מולטי פמילי), כ-450 אלף מ"ר של נדל"ן מסחרי וכן הלוואות מזאנין. 

הרבור גרופ מעסיקה כ-825 עובדים, מחזיקה ב-193 נכסים הכוללים 30,000 יח"ד להשכרה, נדל"ן מסחרי והלוואות מזאנין בהיקף כולל של כ-7.1 מיליארד דולר.  בנוסף, לחברה קרן גידור בתחום הנדל"ן בצפון אמריקה. מאז הקמתה מימשה הרבור גרופ למעלה מ-250 נכסים בהיקף של כ-6.8 מיליארד דולר.