כחלון מסבסד את הקבלנים, ומספר לציבור שהוא נלחם בהם
שר האוצר הכריז כי הוא מפוצץ את "הבלוף של הקבלנים"? בפועל הוא מסבסד אותם. הקבלנים נהנים מקרקע זולה ומכירות מובטחות. כמה כסף עלתה התוכנית עד כה?
"בשנת 2017 כמעט ובלמנו עשור של עליות מחירים מטורפות", הצהיר ביום שלישי האחרון שר האוצר משה כחלון במסגרת סיכום הנדל"ן לשנת 2017.
כחלון נתן כמובן קרדיט לתכנית הדגל שלו "מחיר למשתכן", והמשיך: "התכנית חשפה את הבלוף ואת מחירי הבועה. כשזוג צעיר רואה שאותה דירה באותה איכות ואותו גודל נמכרת ב-300-400 אלף שקל פחות, הם מבינים שמישהו גזר כאן קופון. הזוגות הצעירים הפסיקו להיות פראיירים ואני רואה בזה הישג גדול", אמר השר.
אחרי בזבוז של 4 מיליארד שקל, הציבור רואה ירידה זניחה במחירים :
כחלון מנסה לשחזר את ההצלחה הגדולה בהורדת תעריפי הסלולר (שנשאה אותו למשרד האוצר), וכמו שאז הצטייר כאביר המגן על העם מפני עושק חברות הסלולר, כעת הוא מגן מפני האויב החדש-ישן - הקבלנים. אלא שהצהרות לחוד ומציאות לחוד. הפער של 300-400 אלפי שקלים אותו מציין כחלון בין דירות בשוק החופשי ובין דירות הנמכרות במסגרת מחיר למשתכן לא נוצר בשל מלחמת האוצר "בבלוף של הקבלנים", כדבריו.
<
מכירות מובטחות, קרקע בזול
הקבלנים מצידם ממשיכים לגזור את אותו הקופון על הדירות שהם מוכרים. ניתוח מאזני החברות היזמיות בתחום הדיור מראה באופן חד משמעי כי שיעור הרווח של הקבלנים על דירות שנמכרות במסגרת מחיר למשתכן לא ירד. נהפוך הוא. בזכות מחיר למשתכן הרווח של הקבלנים הפך לוודאי יותר, והפעילות היזמית למסוכנת פחות.
- כל הכותרות
אותו פער מחירים שמציין כחלון נוצר בגלל שמשרד האוצר נותן את הקרקע לקבלנים בכמעט חינם, ומכתיב ליזם למכור את הדירות בהוזלה לזכאים שזוכים בהגרלות. כך התוכנית, בשל מאפייניה, משמשת לקבלנים כסוג של ביטוח. מצד אחד הרווחיות בפרויקטים אלו מוגבלת בגלל שהמדינה מכתיבה לקבלנים את מחירי המכירה לזכאים, ומהצד השני לקבלנים וודאות גבוהה במכירות, כך שהסיכונים נמוכים. לא במקרה הבנקים המעניקים ליווי פיננסי לקבלנים מבקשים מהם לרתק פחות הון לפרויקטי מחיר למשתכן, שכן המכירות מובטחות בחסות המדינה.
בוננזה בהרצליה, אפס בנתיבות
כחלון גם לא דייק בגובה ההנחה, כאמור 300-400 אלף שקלים. הגרלות מחיר למשתכן דומות בחלק מהמקומות לחלוקת כרטיסי לוטו לציבור. באזור המרכז, בעיקר במרכז בהרצליה-גליל ים, ההטבה לזוכים נאמדת בסכום הנושק למיליון שקל. ללא ספק בבוננזה נדל"נית בכל אמת מידה. הבעיה היא שמספר הנרשמים להגרלה בהרצליה גדול בעשות מונים ממספר הדירות שהוגרלו.
התוצאה היתה קרוב ל-12 אלף מחוסרי דיור מאוכזבים, ואלף זוכים שעשו קופה בסדר גודל של עשרות שנות חיסכון. מנגד, בהגרלות בפריפריה, נניח בדימונה ובנתיבות, ההטבה שולית, ואף דירות בחלק מהפרויקטים נמכרים במחירי שוק. המשמעות היא שבמקום לדאוג לפתרון מקיף ושוויוני משחק האוצר בהגרלות נקודתיות.
הסכום בו נקב כחלון הוא ממוצע של ממוצעים - סכום ההטבה ברעננה או הרצליה, ביחד עם ההטבה אפסית בנתיבות, דימונה או באר שבע. עד כה משרד האוצר הוציא עבור התענוג הזה - לסבסד את הקבלנים - סכום עתק של 4 מיליארד שקל, והיד עוד נטויה.
המאמר פורסם במוסף "מעריב עסקים"
תגובות לכתבה(75):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
40.תספיקו להצביע לו מה הוא מבין בכלכלה חופשית (מגיע לכם )ח 08/01/2018 16:03הגב לתגובה זו3 1הוא רק טוב להוריד מחרירים בסופר מקרט בסוף בגלל שר אוצר כמהו כולם נעבור לברלין חזרה..סגור
-
39.המחאה הכי חזקה קבלנים בלחץ אין מכירותסימה 08/01/2018 11:26הגב לתגובה זו1 0חברות כדולות מדווחים על 50% ירידה במכירות בחברות הקטנות המצב יותר גרוע,מי שמחכה בסבלנות חוסך מאות אלפי שקלים. חברות בנייה סיניות ,יישברו מחירים וייבנו מאות אלפי דירות ,המחאה מייבשת את השוק.סגור
-
מחאה לא תעזור, שר האוצר צריך לדאוג שיבנו עוד דירותכלכלן 09/01/2018 14:06הגב לתגובה זו0 0שכר הדירה עולה, מחירי הדירות עולים למרות הקיפאון. גם אם כל הקבלנים יקרסו מחירי הדירות לא ירדו כי יש הרבה יותר זוגות חדשים מדירות חדשות. הסיבה היא פשוטה, לא מתכננים מספיק דירות, לא מקדמים התחדשות עירונית והכי גרוע הקיפאון גורר ירידה בהתחלות בניה כך שעוד שנתיים שלוש המצב יהיה הרבה יותר קשה.סגור
-
ככל שיבנו כעת יותר, ככה הקטסטרופה במיתון תגדל...יוני 26/01/2018 14:45הגב לתגובה זו0 0כבר עכשיו 40,000-50,000 דירות לא מכורות. זה עשרות מיליארדי דולרים אובדן של הכנסות. אתה ממליץ לבנות עוד? לך תמדוד חום, נראה לי שיש לך שפעת.סגור
-
38.קריסת מחירי דיור=משק בצמיחהזוג צעיר 08/01/2018 11:24הגב לתגובה זו1 0כשהמחירים בירידות ,משפיות חוסכות 400 או 500 אלף ,הכסף נשאר פנוי במשפחה פחות משכנתא פחות מינוף ,כסף פנוי למוצרי חשמל ורכב חדש ועד מאות אלפי שקלים ,רק מחיר למשתכן תוכנית מסובסדת במחיר מוזל רסגור
- טען עוד
-
על זה נאמר "מדבר מפוזיציה"זוג צעיר שקנה כבר 09/01/2018 14:09הגב לתגובה זו1 0מבחינת זכאי מחיר למשתכן לא משנה מי מסבסד אותם, לא משנה מאיפה מגיע הכסף, לא משנה אם המחירים יורדים או רק עולים, העיקר שאתה תקבל את הסיבסוד שלך תקנה דירה ותמכור אותה ברווח של מיליון ש"ח בעוד 5 שנים.סגור
-
37.מחיר למשתכן = נטו אחיזת עיניים. כחלון הביתה (ל"ת)זוג צעיר 07/01/2018 17:40הגב לתגובה זו3 0סגור
-
36.לא כחלון ולא בטיחכלכלן 07/01/2018 11:44הגב לתגובה זו8 0לא קונים דירה במחיר בועה! ונראה את הקבלנים מסתדרים עם תזרים שליליסגור
-
35.כחלון מונע ירידות בשוק החפשילא קונה במחיר בועה 07/01/2018 10:58הגב לתגובה זו3 1לא הזכרתם את זה שכחלון קונה דירות מקבלנים שהם לא מצליחים למכור ובכך מונע למעשה ירידות בשוק החפשי. הוא לא באמת מעוניין בירידת מחירים.סגור
-
34.ליבי עם אלו שרכשו במחיר בועה והפסידו מאות אלפיםעדי 07/01/2018 10:33הגב לתגובה זו5 3שלא נדבר על החזר משכנתא בריבית גבוה. בנקים הבינו שהבועה התפוצצה,העלו ריביות החזר ומכרו תיקי משכנתא לחברות ביטוח. מי שנרשם למחיר למשתכן ,400 אלף יישאר אצלו בחשבון ,נחזק את כחלון בבחירות 30 מנדטים היחיד שעובד למען זוגות צעירים .סגור
-
ליבי על מי שלא זכאי למחיר למשתכן ומממן את הזכאיםמשלם המיסים 09/01/2018 14:12הגב לתגובה זו1 1הכסף שלנו הולך לפח בשביל שתרגישו שהתקמבנתם בדירה בהנחהסגור
-
ליבי עמך שלא קנית דירה ועדיין גר אצל ההוריםרחמיי עליך 08/01/2018 06:41הגב לתגובה זו2 1ליבי עמך שלא קנית דירה ועדיין גר אצל ההורים..תסתפק בלהפיץ הודעות שקריות אולי זה מנחם אותך. תתנחם חמוד, לא נורא...סגור
-
33.כחלון העם איתך פושעי הנדלן לדין הם בלחץבוזי 07/01/2018 10:29הגב לתגובה זו3 4דירה שעולה 700 אלף ,מוכרים 1,4 רווח 700 אלף על כל דירה ,זוגות צעירים מייבשים אותם. מחיר למשתכן 40% הנחה ,זוג צעיר חוסך 500 אלף בממוצע,פרוייקטים בכל הארץ במחיר מוזל בהרצליה וראשל"צ הנחה 900 אלף .סגור
-
32.כחלון, משרי האוצר הגרועים שהיו במדינה. כחלון כשלון. (ל"ת)יש ר א לי 07/01/2018 07:34הגב לתגובה זו9 2סגור
-
31.דירות לשכר דירהקלי 06/01/2018 22:20הגב לתגובה זו2 0למה לא בונים אלפי יחידות דיור באזורים מבוקשים ברמה גבוה לשכירות לחסרי דיור? כך משאבי המדינה נשארים בידי הציבור הרחב והצעירים נהנים ומשלמים שכר דירה מפוקוח ולא פוגעים בענף הבניה והשוק נישאר חופשי מלחצים. קחלון עדיים לא מאוחר בהצלחהסגור
-
30.מחירי הדיור בירידות חדות עובדה קבלנים עם 60 אלף דירותמיטל 06/01/2018 19:32הגב לתגובה זו5 6שהם לא מצלחים ,זה בגלל מדניות כחלון. כל ההסתערות על מחיר למשתכן השוק החופשי מת אין מכירות ,מס דירה שלישית והכבדה על משקיעים הבריחה משקיעים ,היצע ענק ואין ביקושים גם משפרי דיור מיבשים את השוק.סגור
-
29.מאמר שטותי: עם 20 מנדטים כחלון יוכל לדרוש מהקבלנים יותר (ל"ת)כחלון ענננק 06/01/2018 16:24הגב לתגובה זו2 7סגור
-
29 כחלון=כישלוןדב 06/01/2018 22:41הגב לתגובה זו9 0כאשר יצרו אהבליות ושכירי חרב - חשבו על שכמוך. אם הוא מקבל 5 מנדטים בבחירות הבאות תאמר לבוס שלך להיות מאושר. בבחירות שלאחר מכן - הוא ייעלם.סגור
-
גם אם כחלון יהיה ראש ממשלה הוא לא יוכל לדרוש כלוםשט 06/01/2018 22:04הגב לתגובה זו3 1ואף אחד לא יהיה מוכן לפשוט רגל רק מפני שכחלון דורש זאת ממנו. כנראה לא תפסת או שאינך תופס זאת. הרווח של הקבלנים נמוך ואי אפשר לדרוש מהם למכור במחיר גבוה ממה שזה עולה להם. בתוכנית "למשתכן" כחלון הוריד את העלויות ורק כך יכלו לבנות זול יותר. התוכנית האידיוטית של כחלון הייתה ששאר הקבלנים ימכרו במחיר נמוך יותר ממה שזה עולה להם.סגור
-
* אי אפשר לדרוש מהקבלנים למכור יותר זול ממה שעולה להםשט 07/01/2018 10:02הגב לתגובה זו2 0המאמר שקראת מסביר שהקבלנים בתוכנית למשתכן מוכרים בזול רק מפני שכחלון הוריד להם חלק מהעלויות (ברגע שיפסיק להוריד עלויות עלויות הם ימכרו יותר יקר).סגור
-
תשמע אתה גאון, כמעט כמו כחלון. במקום לקרוא ולהביןועם 120? 06/01/2018 21:46הגב לתגובה זו5 0לא כל עיתונאי שכותב משהו הוא נגדך? ולא כל מי שכותב משהו הוא אינטרסנט. תנסה קצת, אבל קצת לקרוא נתונים ולהבין. אם תעמיק תלמד גם שכחלון הרס את שוק התקשורת וגרם נזקי עתק למדינה. תחפש בגוגל למשל "נזקי כחלון בסולולר". ואל תהיה עדר מטומטם כמו שאתה נשמעסגור
-
28.הנחת היסוד של הנחה בגובה 300-400 אלף במרכז היא שגויה.להלה 06/01/2018 13:35הגב לתגובה זו3 4אם ארצה דירת 4 חדרים חדשה בפתח תקווה, זה יעלה בערך מליון 800 או 2 מליון, בעוד שבבאר יעקב היא תעלה מליון מאה לערך. אבל- למה לי לקנות דירת 4 חדרים חדשה? במקום זאת בעלי ואני קנינו דירה יד2 בפתח תקווה- מתוקה, קטנה ומתאימה לצרכינו במליון מאתיים. אז בפועל ההנחה בין באר יעקב לפתח תקווה היא 100-150 אלף וגם הנחה זו מתבטלת לאור שנות ההמתנה הארוכות הצפויות בשל הבירוקרטיה הישראלית. מה שהתכנית הזאת עושה זה בעצם לדחוף צעירים לקנות דירות חדשות וענקיות, ואז להתהדר בהנחות ענק כשאותם צעירים כלל לא צריכים דירות כאלה יקרות מלכתחילה.סגור
-
צריך הרבה דירות חדשות כדי להוריד את מחיר דירתך "המתוקה" (ל"ת)רק מחיר למשתכן 06/01/2018 16:18הגב לתגובה זו0 2סגור
-
אין ספק שצריך בנייה מאסיבית כדי הוריד את מחירי הדיורלהלה 07/01/2018 08:57הגב לתגובה זו2 1אבל כשזוג צעיר אומר שהוא קיבל הנחה של מאות אלפי שקלים, יש לקחת בחשבון שרוב הסיכויים שבלי התכנית של מחיר למשתכן, הזוג מלכתחילה לא היה חושב בכלל על כיוון של דירה חדשה ויקרה והיה קונה דירה יד2 שהיא זולה יותר- אז בפועל גובה ההנחה האמיתית מצטמצם.סגור
-
27.עלות בניהאנדי 06/01/2018 13:11הגב לתגובה זו1 1כשבונים בית עלות הרקע כוול מיסים באיזור מבוקש בחיפה עולה כולל מיסים והטלים לא יותר מ 600000. עלות בניה למטר לא עובר את 6000 שח למטר.לכן 120 מטר לא עובר את 720000. לזה יש להוסיף את העלות הקרקע לכן עלות במקרה קיצוני יגיע ל 1320000. לכן שהקבלן מוכר ב 2400000.הרווח הוא לא 10%.ועוד המלצה שקונים דירה תבדקו היטב היטב כמה מטרים הבית ולא כמה חדרים.זה ניתן לשינוי.תזכרו שהקבלן קונה מטרים ולא חדרים 720000סגור
-
לא חישבת נכון את המיסים. אתה טועה בגדול (ל"ת)אתה טועה 08/01/2018 06:45הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.אם הכחלון היה "מאמין" שמחיר הדירות יתרסק ב-50% אזהמערכת 06/01/2018 11:31הגב לתגובה זו3 0היה מתחיל לממש ברווח חלק מהדירות שברשותו. ממתין מס' חודשים (או עשרות שנים?) וקונה חזרה את הדירות בחצי חינם חצי כסף....סגור
-
25.ליתר דיוק, כחלון ממן כמה אלפי זוגות צעירים, בינהם אולישוחד בחירות 06/01/2018 10:49הגב לתגובה זו7 0גם מקורבים לוועדים ועיריות בני העיר, וכול השאר משלמים את החשבון עם כול עם ישראל. נמאס להיות שפני ניסוי של פופוליטיקה זולה ותעמולת בחירות.סגור
-
24.שכחת לציין שאנחנו מקבלים 60000₪ שישים אלף מענקזוכה מדימונה 06/01/2018 08:14הגב לתגובה זו0 4תודה כחלון תמשיך עם כל הקושיסגור
-
23.יהיה מחיר 600-700א.ש.-תפרסמו,אבוא לקנות.עד אז-מצביע בעין מלוכסנת 06/01/2018 00:09הגב לתגובה זו5 0ברגליים. הרבה אנשים בארץ עוסקים במכירה - אז בואו נזכור שהקונה קובע מחיר ולא המוכר, בתור מוכר אני אומר לכם.סגור
-
כשתבוא לקנות כנראה תהיה עם שער סיבה ואולי בליח 06/01/2018 13:08הגב לתגובה זו0 2וגם אז לא בטוח שתוכל לקנות במחיר זהסגור
-
22.סוף סוף קצת ביקורת אחרי שנים של תקשורת עוצמת עינייםכלכלן 05/01/2018 22:25הגב לתגובה זו15 0תוכנית גרועה שמעבירה לאנשים אקראיים מאות אלפי שקלים מכספי הציבור. הדרך היחידה להוריד את מחירי הדירות היא בנייה של מספיק דירות לכולם. ויש מיליון דרכים לעשות את זה, תוכניות גג ופיתוח תשתיות, מענקים לעיריות שיקדמו תוכניות, התחדשות עירונית ופשוט לשווק יותר קרקעות. אבל זה לא נשמע מלהיב כמו הגרלה שבה אפשר לזכות בחצי מיליון שקל.סגור
-
21.פחלון מי גזר קופון - המדינה חחחחחחפפפ-חחח-לו-ןןןןן 05/01/2018 22:22הגב לתגובה זו4 0אם הקרקע זולה עכשיו אז למה אתה זורק רפש על הקלבנים . או שאתה מושחת ????????סגור
-
20.מחיר למסתכן מלכודת דבשעדי 05/01/2018 20:47הגב לתגובה זו15 3כחלון מסתמן כשומר הסף של הבועה.וסהך עוד בובה של ביבי.שעושה בדיוק מה שהבוס שלו אוהב.=מעשיר כיסי עשירים ומרוקן כיסי החלשים.אחרי 3 שנים כמעט בהן הייתה לשר כחלון הזדמנות לעשות שינוי בשוק השכירות הפרוץ והעברייני.במחירי השכירות והקנייה שלא ירדו אפילו בשברירי אחוזים.בדיור ציבורי.בפתרונות דיור ממשלתיים מוזלים.אם כבר כחלון עשה נזק יותר מתועלת כי עכשיו מציגים לנו כזכייה דירות בפריפריה ב700-800 אלף.או דירות בשולי המרכז ב יבנה 1.2 מליון.או דירות בראש העין ב 1.4 מליון.בשביל זה צריך "לזכות" .מחירי בועה 2014 לכל היותר.כלום לא נעשה כדי באמת לשבור את מעגל החזירות של שוק הדיור בישראל.ההתמקדות האובססיבית בתכנית הגרועה והיקרה מחיר למשתכן ביחד עם רשלנות מכוונת מראש בחקיקת חוק שכירות הוגנת ומס דירה 3.מעידה על ששום דבר אינו מקרי.נוצר בשוק סלט של חוקים חסרי שיניים ואכיפה.עם אי ודאות ובלבול.שום דבר לא מחייב.ואיש הישר בעיניו יעשה.המצב היום הוא שלקנות דירה זהו חלום באספמיה.ולשכור דירה בעבור מרוויחי השכר הנמוך הופך לדבר בלתי אפשרי.מאות אלפי שוכרי דירות שמרוויחים פחות מ 8 אלף שקל נאלצים למסור כל חודש מעל שליש עד חצי משכרם על שכר דירה.בעבסגור
-
המסתכן היחיד זה מי שקונה במחיר הכפול שמחוץ למחיר למשתכןילי 06/01/2018 22:47הגב לתגובה זו0 0חחחחה אתה המגיב שטחי להחריד או מתנגד מסיבות פוליטיות דירות ירדו 50% במחיר למשתכן. בהרצליה וביפו מחיר למשתכן ב1.5 מליון שח במקום 3מ'סגור
-
19.קרקע שלא נמכרת במכרז היא גזל של הקופה הציבורית (ל"ת)אלי 05/01/2018 18:44הגב לתגובה זו11 0סגור
-
במחיר למשתכן קרקע נמכרת במכרז על מחיר הנמוך ביותר לדירה (ל"ת)טרונשו 06/01/2018 18:27הגב לתגובה זו0 1סגור
-
18.פשוט סמרטוט (ל"ת)דנה 05/01/2018 18:38הגב לתגובה זו3 0סגור
-
17.שטויות במיץ עגבניותאור לגויים 05/01/2018 18:18הגב לתגובה זו3 8בכתבה מלאה בדברי הבל ורעות רוח. כחלון לוחץ את מחיר דירות למשתכן כלפי מטה. בסה"כ הקבלנים לא ששים להשתתף בפרויקטים ועושים את כל התרגילים לקבל היתר לשווק דירות במחיר השוק בגלל חוסר כדאיות כלכלית. גם הזוגות הצעירים מבינים שיש כאן הטבה משמעותית ועשרות אלפים מהם נרשמו לתכנית והסירו את הביקושים מהדירות שאינן בפרויקט. כך קטנו הביקושים בשוק הדירות קיים לחץ להורדת מחירים. (תחילה תהיה התייצבות וכאשר השוק יבין שיש שינוי אמיתי המחירים ירד). רק עיתונאי קטנוני וחסר ידע מקצועי יכול לקוות שיתרחש שינוי בין לילה. שינוי בשוק הדיור סופרים בטווח של 5 שנים. כחלון, כמו קוסם הצליח להביא לזעזוע משמעותי תוך שנתיים ועל כך מגיע לו כל הכבוד ולא מגיעה לו כתבה כל כך חד צדדית ומטופשת.סגור
-
ה"זעזוע המשמעותי" של כחלון רק ידחוף מחירים כלפי מעלהחליל 06/01/2018 14:17הגב לתגובה זו1 1כי אין שינוי אמיתי בשוק, אלא סובסידיה ממשלתית לרוכשים (שכמו שלומדים בקורס ראשון בכלכלה - מתחלקת בין המוכרים לקונים לפי יחס הכוחות בניהם) כחלון לא שינה שום דבר. הוא פשוט שופך כסף של כולנו כדי להגיד "הנה, מי שקנה דירה שילם פחות. כי הוא קיבל חלק מהכסף בחזרה". בינתיים, המחירים באמת הפסיקו לעלות, אבל זה לא בגלל סיבות טובות (גידול בהיצע) אלא בגלל סיבות לא נכונות (הקפאת הביקושים, כולם ממתינים לראות אם באורח נס המחירים באמת יורדים, וכרגע לא קונים). כשיבינו האנשים שהמחירים לא יורדים רק כי שר האוצר נותן מתנות, כל אותם האנשים יחזרו לחפש דירות למגורים - וראו איזה פלא? ביקושים קפואים של שנתיים יופשרו ופי 3 אנשים ירצו לקנות - והמחירים יזנקו. העיקר שכחלון ייבחר שובסגור
-
16.אפשר לפקח על מחירי הדירות, כמו שמפקחים על מחיר החלבאבי 05/01/2018 18:01הגב לתגובה זו4 5זה הדבר היחיד שיוריד את מחירי בדירות. אם מישהו בממשלה היה באמת רוצה להוריד את מחירי הדירות, זה היה כבר מתבצעסגור
-
בשביל זה צריך שיהיו מספיק דירות אחרת היה שוק שחורכלכלן 05/01/2018 22:33הגב לתגובה זו7 0מצב הדירות שונה מחלב, אם לא היה מספיק חלב לכולם אז אנשים מסוימים היו משיגים חלב לפני כולם במחיר המפוקח ואז מוכרים אותו במחיר האמיתי שלו שהוא גבוהה בהרבה מהמחיר המפוקח. זה נקרא שוק שחור. יש מספיק חלב ולכן זה לא קורה, אבל אין מספיק דירות. לכן הפיתרון היחיד הוא לבנות עוד דירות.סגור
-
המרוויח הגדול מעלית המחיריםhanania 05/01/2018 19:20הגב לתגובה זו4 2אז איך הממשלה הקבלנים והבנקים ישדדו את האזרחים? איך הם יפיקו רווחים?המרוויח הגדול מעלית המחירים הינה הממשלהסגור
-
15.מחירי מחיר למשתכן - מאוחר מדישכר עשירון 9בלידירה 05/01/2018 17:47הגב לתגובה זו10 1חבר טוב שלי עזב לארה"ב - האמת מוכשר כמו שד. הוא לעולם ישאר ישראלי - ילדיו כנראה לא. מדינת ישראל ויתרה על משרת במילואים, התארים האקדמים שלמד כשהאוניברסיטאות בישראל מסובסדות ע"י אוצר המדינה. במקום בו השכר כפליים מאשר בארץ מחירי הבתים הם חצי מאשר בארץ. משכר של 2 משכורות עשירון 9 קונים בית (לא דירה) על כמה דונמים בשכונה טובה כמעט במזומן. בישראל הדור הצעיר נדון ל- 30 שנות חובות - תקלה קטנה ומאבדים את הדירה לבנק. מחיר למשתכן היא תוכנית טובה שמגיעה מאוחר מדי - אם לאחר המחאה החברתית סביב 2010 הולכים על 30% הנחה על מחיר השוק הדבר היה הגיוני. כיום המחירים כולל במחיר למשתכן יקרים בכ- 40% משווים ההוגן ביחס לשכר באותם מקומות. בהבט הזה, התוכנית משמרת יוקר על חשבון גבם של אלו שלא נולדו בשנתון הנכון לריבית US.סגור
-
שנות ה-80 סופר על מותו בכל יום של מצביע עבודההמשך 05/01/2018 18:41הגב לתגובה זו8 2ולידתו של מצביע מח"ל. בישראל 2018 יש לנו שני מעמדות - דור בני ה- 50 -60 שקנו כאן דירות כאשר דירות עלו 50 משכורות חציוניות. חלקם בעלי פנסיה תקציבית, פנסיה צבאית וקביעות בעבודה. אל מול דור בני ה- 25-45 במיוחד אלו שבגרו אל העולם בו אין קביעות, הפנסיה לא ידועה, מחירי הדיור הם 250 משכורות חציוניות. דירות "מחיר למשתכן" גם לאחר הנחה מתומחרות בכ- 40% ביחס למחיר הוגן. המחירים הגבוהים מדרדרים לעוני משפחות גם משכר גבוה. לא נדיר בימינו לשמוע על מנדהו שנטל 1.5M ש"ח משכנתא ל- שנים. 30 שנים של חובות בעבור מוצר הכרחי. לחילופין הדור הצעיר עובר מחורבה שכורה לחורבה שכורה תוך שבעל הנכס נוטל לכיסו כל תוספת שכר שהמשק הישראלי מייצר. אז כמו בשנות ה-80 בו מפאי איבדה דמוגרפית את ההגמוניה - כך כעת לאט אבל בנחישות הליכוד יצר כאן מעמד פאודלי של נכסים, אדמות וצמיתים שישלמו שכ"ד במחיר עולה. מעניין מתי יקום מנדהו שיבין שעתידה של מדינת ישראל על הכף. ולא, מחיר למשתכן הוא יקר ולא כזו "מציאה" ברב הארץ.סגור
-
14.בוננזה בהרצליה??גבי 05/01/2018 17:31הגב לתגובה זו14 0מחירי מחיר למשתכן נגזרים משווי מנופח בשוק נדל"ן בועתי. דירות 4 חדר של אפריקה ישראל (ללא חלונות בשירותים, אמבטיה ומטבח) נמכרות קרוב ל-2 מליון שקלים. זמן המסירה לא ידוע (בשנים), ועוד הוצאות שכירות של כ-200-300 אלף שקל לפחות והצמדות שונות. נרשמנו להגרלה, הגענו למקום קרוב ל-2500 ולא מזמן קיבלנו הודעה שזכינו בעקבות ביטולים של זוכים לפנינו. גם אנחנו הצטרפנו למבטלים לאחר שנוכחנו בתרמית הגדולה לה שותפים משרד האוצר, עיריית הרצליה ואפריקה ישראל. אפשר היום למצוא במרכז דירות 4 חדרים למסירה מיידית בפחות כסף, אולי לא חדשות אבל מתוכננות טוב יותר מאשר דירות הסלאמס בגליל ים. בנוסף, כנסו ליד2 וחפשו דירות 4 חדרים כולל ממ"ד בהרצליה. יש מספיק דירות במחיר מבוקש של פחות מ-2 מליון שקלים וגם בפחות מ-1.8 מליון שקלים, למסירה תוך חצי שנה. לא רק בהרצליה.. מי שלא יקנה את אלה אין לו סיבה לקנות את אחת הדירות בגליל ים אלא אם הוא מוכן להתאבד על משכנתא של 70-90- אחוז. אז כפי הנראה, בוננזה זה לא...סגור
-
זה בדיוק מה שהכתבה אומרת, הקבלנים סובסדו והזוכים הפסידותוכנית אומללה 05/01/2018 22:41הגב לתגובה זו8 0אני חושב שהמספרים שנתת נמוכים, אבל בין אם זה נכון ובין אם לא, המדינה סיבסדה את התוכנית במיליארדים ואם בסוף הכסף לא הגיע אל הזוכים אז או שהוא הגיע לקבלנים או שפשוט בוזבז על חוסר יעילות שיכול לקרות רק בתוכנית בולשיביקית כזו.סגור
-
אתה מגיב מתווך.בהרצליה 1.5מ' במקום 3 הכל כמו בשוק חופשי (ל"ת)בן 05/01/2018 18:14הגב לתגובה זו1 1סגור
-
אני לא מתווך!גבי 05/01/2018 19:13הגב לתגובה זו2 1כנס ללוח ובדוק בעצמך.סגור
-
אז אתה מגיב שטחי מחיר למשתכן יותר זול לפי כתבות ברשת (ל"ת)כחלון ענננק 06/01/2018 04:32הגב לתגובה זו0 1סגור
-
13.מה רע בהנחה של מליון שח במרכז לפי המאמר רוב הדירות שם (ל"ת)אריה 05/01/2018 16:50הגב לתגובה זו3 4סגור
-
הנחה, מאיפה, ממי? מהמיסים שלנו, אנחנו משלמים את ההנחה (ל"ת)מיסים 05/01/2018 20:09הגב לתגובה זו11 0סגור
-
בבעלות הממשלה 90% מקרקעות המדינה והיא מחליטה על המחיראריה 06/01/2018 04:24הגב לתגובה זו1 2אתה לא משלם שום מס בגלל שכחלון החליט שהקרקעות שהממשלה קיבלה בחינם עם קום המדינה לא יימכרו יותר במחיר הנגזר מעליית מחירי הדירות פי 2 עד פי5 כי מחיר זה היא בועה מלאכותית שניפחו קבלנים משקיעים ומתווכים חזיריםסגור
-
למה שבכיינים יקבלו על חשבון כולם? (ל"ת)סקג 05/01/2018 19:36הגב לתגובה זו3 1סגור
-
אז למה הבכיינים הנכים או הקשישים מקבלים קצבאות מכולם (ל"ת)רעות 06/01/2018 04:35הגב לתגובה זו1 1סגור
-
12.לכותב הכתבה אין מאזן חברה אחד שממנו ניתן להסיק מסקנה זו (ל"ת)חושף השקרים 05/01/2018 16:46הגב לתגובה זו3 2סגור
-
11.כחלון תתפטר. המחירים עולים!! (ל"ת)המחירים עולים 05/01/2018 16:34הגב לתגובה זו13 3סגור
-
10.הוא חושב שהוא מצליחכחלון 05/01/2018 16:27הגב לתגובה זו5 3ולאט לאט דומה לביבי שאת כל כשלונתיו תולה בקבלנים ובמשיקים .כלומר מסכסך וגורם לקרעים בחברה הישראלית.סגור
-
9.כחלון זה ביבי מספר 2 .. מדבר הרבה ..עושה מעט ..נמאסתםמרקו 05/01/2018 16:25הגב לתגובה זו11 4שני דמגוגים זולים לפחות כחלון לא מסואב ולא מעורב בחקירות שיש בצידן לכאורה צד פלילי מחכה לבחירות לשלוח את שני הליצנים הביתה אחד לקיסריה -שישב על שפת הבריכה ויספור כמה אלפי שקלים הוא מוציא על מים במחיר 13 שקל לקוב לתאגיד השני הביתה לעתלית / חדרה שיחשוב שוב מה קורה שיש לך שותף כמו נתניהוסגור
-
8.מחיר למשתכן= הצלת הקבלנים ע"ח הצעירים!אדם 05/01/2018 16:10הגב לתגובה זו14 1המחירים עלו ב10 שנים האחרונות בכ130% בעיקר מסיבות ספקולטיביות בגלל הריבית הנמוכה.הנחה של כ 25% היא קיבוע מחיר שגבוה בכ70% מהמחיר הראוי: 230*0.75=172.5 ישראבלוף במיטבו!סגור
-
7.רק עיניים צרות יש לכם , קשה לכם לפרגןאחד שמבין 05/01/2018 15:49הגב לתגובה זו4 13מר שמעוני היקר : מעניין מאחורי מי אתה עומד עד שסוף סוף מישהו בממשלה הזאת עושה משהו לטובת עם ישראל אז קמים אנשים כמוך ומעבירים ביקורת ולא סתם אלה מנסים למחוק את ההסגים ,תראה עוד שר שנילחם נגד הקרישים לטובת פשוטי יש לכחלון הצלחה ותקרא קצת חומר של מומחים לכלכלה ונדלן לפני שאתה מבטל את ההסגים ואולי זה סתם קינאה כחלון היקר חזק ואמץ. ולא להרטע , מכתבים קטנים שלא מבינים כלום ומברברים שבת שלוםסגור
-
האם לקחת מליארדים מהציבור ולחלק בהגרלות זה לעשות משהו?אחד שמבין יותר 05/01/2018 22:45הגב לתגובה זו9 2אם כחלון היה שווה משהו הוא היה מנער את המינהל ודואג שיתכננו יותר וישווקו יותר קרקעות כמו שעשה שרון בזמנו. אבל כחלון הוא איש תקשורת יותר מפוליטקאי, הוא מחלק כסף לקבלנים ולזוכים כי את זה רואים היום בניגוד לבנייה של מאות אלפי דירות שיראו רק עוד 5 שנים תחת שר אחר. כחלון מפקיר את המדינה לטובת הקרירה הפוליטית שלו.סגור
-
6.דואג למי שלא תורם ושונא חיילים (ל"ת)שר אוצר כושל 05/01/2018 15:46הגב לתגובה זו10 1סגור
-
כחלון העלה את המשכורת לחיילי חובה ב50% (ל"ת)כחלון ענננק 05/01/2018 18:03הגב לתגובה זו0 2סגור
-
למה כחלון מעלה משכורות? זה לא התפקיד של שר הביטחון?nuaui 06/01/2018 14:07הגב לתגובה זו1 0אה..... נכון, כחלון מפזר את הכספים של כולנו בכלכלת בחירות.סגור
-
בתקופתו רק החרדים יכולים לקנות דירות. כחלון מגרש אותנובולשיט 05/01/2018 18:58הגב לתגובה זו4 0תבדוק בכל הערים החרדיות מחירי קרקע נמוכים משמעותית מערים אחרות בסביבה. הכל בזכות פאחלוןסגור
-
בתקופתו? אז בוא נחזור לתקופה הנפלאה של לפיד שכולם יכלו (ל"ת)אתה שטחי ואינטרסנט 06/01/2018 04:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.כדי להלחם בעליית המחירים כחלון נותן קרקע בזול . כשהשוקכלכלה חכמה 05/01/2018 15:36הגב לתגובה זו3 10כשהשוק יתייצב והקבלנים ימכרו זול יותר ויד שניה תמשיך לרדת כחלון יעלה בהדרגה את מחירי הקרקע והציבור יבין שאפשר לקנות זול יותר עד שקבלנים יפסיקו לעשוק זוגות צעיריםסגור
-
פחחחחחחחחחחחחחחחחכלכלה בשקל 05/01/2018 22:46הגב לתגובה זו7 0בלי כמה מאות אלפי דירות המחירים לא ירדו בחיים. צא מהסרט שלך. מחיר למשתכן לא מוסיפה אף דירה.סגור
-
תפסיק לספר סיפורי סבתא. (ל"ת)שט 05/01/2018 17:35הגב לתגובה זו9 0סגור
-
4.צעירים יקרים אל תפלו במלכודת שבחלון תומן לכםסמי 05/01/2018 15:30הגב לתגובה זו20 3אנחנו לא במחאה הזאת בשביל 30 אחוז הנחה אנחנו פה בשביל הרבה יותר. ..היתי בשיעור תורה והרב שאל אחד האנשים אתה ממלה לוטו הוא אמר לו כן אז הרב שאל אותו אתה מאמין שתיזכה בפרס הראשון אז הבחור ענה ברור. ....אז הרב שאל אותו כמה הפרס הוא ענה 10 מליון הרב אמר לו אם אני אבי לך משהו שיקנה ממך את הטופס בחצי מליון אתה תמכור אז הוא ענה ברור אז הרב ענה לו אז אתה לא באמת מאמין.....כחלון מנסה לקנות מאיתנו את הטופס של הלוטו לפני שזכינו במחיר מצחיק. .....אם אנחנו באמת מאמינים במחאה לא עוצרים עד שהמחירים יתרסקו 70 אחוז. ......כחלון מנסה להוציא אותנו מהשוק בעזרת הטרנד החדש והיחיד שעוד אפשר למכור במחיר בועה אבל אנחנו לא ניפול במלכודת דבש שלו.....סגור
-
3.סוף סוף מתחיל ליפול לכולם האסימוןרועי 05/01/2018 15:27הגב לתגובה זו21 2קראתי כתבה מעניינת בכלכליסט:החברות הגדולות כבר בונות 30% ממחיר למשתכן הקבלנים מבינים שמחיר למשתכן זה חבל הצלה בשבילם מגרילים להם פריירים חדשים שקונים במחיר בועה הדובדבן שבקצפת נותנים 90 אחוז משכנתה עם הנחה קטנה פשוט אסון.. הקבלנים כבר מבינים שאם לא מחיר למשתכן הם לא ימכרו בכלל וקבלנים חייבים לגלגל כספים. וגם המדינה חייבת את הכסף ממסים כמו נרקומן פשוט שוד בחסות החוק. ...... אסור לקנות גם במחיר למישתכן עד שהבועה מתפוצצת המחירים הולכים להיות בהרבה יותר ....סגור
-
2.כתבה מדוייקת ומעולה!!! המלך הוא ערום!!! (ל"ת)פחלון שר של יח"צנות. 05/01/2018 15:24הגב לתגובה זו21 2סגור
-
1.חשוב להדגיש שהאוצר נתן הטבה של 200 והקבלנים בהרצליה 800מיליון הנחה 05/01/2018 15:04הגב לתגובה זו4 7כלומר אזרחי ישראל ויתרו על 200 אלף שקל הכנסות על כל יחידת דיור בפרויקט גליל ים שבהרצליה, והיזמים שם ויתרו על 800 אלף בגלל שיטת המכרז ההפוך ( הזול זוכה). זה אומר שעד היום השוק החופשי עשק את הצעירים שבמרכז הארץ בהרבה יותר כסף מאשר העושק של צעירי הפריפריה.סגור
-
אתה פשוט טועה. מאיפה את המביא את הנתוניםכלכלן 05/01/2018 22:54הגב לתגובה זו5 0על פי הנתונים במינהל מקרקעי ישראל, ב2014 שילמו הקבלנים מיליון ש"ח לדירה במכרז רגיל, במחיר למשתכן שילמו הקבלנים 200 אלף לדירה בלבד. כלומר 800 אלף ש"ח מהכסף של כולנו הלך להגרלה. מה שעצוב הוא, שלמרות הסיבסוד העמוק הזה זוכים רבים טוענים שההנחה היא קטנה הרבה יותר.סגור
