הקיפאון בשוק הנדל"ן נמשך - ירידה של 10% בעסקאות בינואר

הקיפאון בשוק הנדל"ן נמשך בדגש על שוק הדירות החדשות. זאת לאחר שבחודש ינואר 2018 נרשמו 9,000 עסקאות חדשות ויד שנייה. בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" ירד סך העסקאות ב-10% לעומת ינואר אשתקד, כאשר ביחס לחודש דצמבר דווקא נרשמה עלייה במספר העסקאות במחירי שוק. כך על פי סקירה שמפרסם היום (א') הכלכלן הראשי במשרד האוצר.

עוד עולה כי בפלח השוק של דירות יד שניה חלה התאוששות במכירות בהשוואה לדצמבר, זאת על רקע גידול חריג של 40% במכירות המשקיעים עם תום תקופת "החסימה" למכירת דירות בשיטת החישוב הלינארי, המעניקה הטבת מס ומאפשרת לפרוש את הרווח על פני מספר שנים.

הגידול החד במכירות מעיד על השפעת המגבלה. כזכור, עם כניסתו לתוקף של ביטול הפטור ממס שבח על משקיעים, החל בינואר 2014, ניתנה למשקיעים אפשרות לנצל מכירה של עד שתי דירות בחישוב מס בשיטה הליניארית, זאת עד תום 2017. כל מכירה של דירה שלישית ומעלה בין השנים 2017-2014 הייתה מביאה את המשקיע לשיעור מס השבח הסטטוטורי הרגיל, העומד על 25 אחוזים.

באוצר מציינים כי הרקע למגבלה זו היה החשש של המחוקק ל"זריקה" גורפת של דירות ע"י משקיעים, עם ביטולו של הפטור ממס שבח, ולפיכך נקבעה תקופת מעבר של ארבע שנים, במהלכן "ישתחררו" חלקית, באופן מבוקר דירות אלו.

• זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
• תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?

שיעור הדירות שנמכרו על ידי משקיעים, שבעליהן כבר ניצלו קודם לכן לפחות מכירה אחת בשיטת החישוב הלינארית:

במונחים כמותיים הסתכמו מכירות המשקיעים בינואר ב-2.2 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז מרץ אשתקד, כאשר במהלך הרבעון הראשון אשתקד היתה רמת מכירות המשקיעים גבוהה, על רקע החשש מיישום של "מס דירה שלישית".

משקל המשקיעים בסך הרכישות בחודש ינואר עמד על 17%, גבוה ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם כמו גם בהשוואה לינואר אשתקד. גידול זה מוסבר בעיקר בגל המכירות של המשקיעים, אשר בחלקם הקטן נרכש על ידי משקיעים אחרים. "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים ירד בחודש ינואר ב-650 דירות, גבוה פי 6 מאשר ירידת מלאי זה בחודש דצמבר.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש ינואר ב-4.3 אלף דירות, מהן כ-500 במסגרת "מחיר למשתכן". בניכוי מכירות מוזלות אלו, נרשמה ירידה של 7 אחוזים ברכישות הזוגות הצעירים. ביחס לדצמבר עלו רכישות אלו בשיעור של 16 אחוזים, כאשר גידול זה מתרכז באזור המרכז, בפרט בדירות חדשות. 

רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש ינואר ב-3.1 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם וירידה חדה של 16 אחוזים בהשוואה לינואר אשתקד. זאת בהמשך לשיעור ירידה חדים מאז מרץ אשתקד.