הפקיעו לכם קרקע? ייתכן כי תצליחו לקבל פיצוי
פסק דין של בית המשפט העליות שפורסם בשבוע שעבר עשוי להפוך את יחס הרשויות להפקעה. בית המשפט דן בסוגיה אם יש לשלם פיצוי בגין הפקעה חלקית של מקרקעין מכוח חוק התכנון והבניה אשר לא השביחה את החלק הנותר של המקרקעין, שלא הופקע.
זו סוגיה מהותית, שכן החוק מסמיך את הוועדה המקומית לתכנון ולבניה להפקיע מקרקעין לצרכי ציבור מבלי לשלם פיצוי בעבור עד 40% משטח החלקה הכולל.
פס"ד הנקודתי עסק במקרה של הפקעת שטחים באזור התעשייה של כרמיאל, אולם עשוי לחולל שינוי בכל הנוגע לקרקעות בישראל. פס"ד זה הפך החלטה של בית המשפט המחוזי בחיפה.
"פיצוי סבל"
בית המשפט העליות מסביר בהחלטה כי יש לאזן בין האינטרס של בעל הקרקע ובין האינטרס הציבורי בעת ביצוע הפקעות על ידי רשות מקומית, ומשתמש במושג "פיצוי סבל". מדובר על פיצוי שהשר האחראי צריך לקבוע לצורך פיצוי.
"הפקעה חלקית אשר פוגעת בערך היתרה ואינה נענית בפיצוי מעוררת חשש שמא מערך התמריצים של הרשות השוקלת אם לבצע את ההפקעה אם לאו (ex-ante) לא יהיה מיטבי, כך שהרשות תעדיף את האינטרס הציבורי שנוגע למטרות ההפקעה מבלי להפנים כהלכה גם את אינטרס בעל המקרקעין. הפקעה כזו אינה מטילה נטל שוויוני על הנפקע. היא אינה הוגנת. עם זאת, הפקעה מכוח חוק התכנון והבנייה מחייבת התייחסות מיוחדת. בהפקעה כזו ראוי ליתן דגש מוגבר להיבט הקהילתי ולחובותיו של הפרט כחבר בקהילה. מאפיינים מיוחדים אלה משליכים על נקודת האיזון בין התכליות השונות", נכתב בפסק הדין.
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.כותרת ותוכן חסר 28/05/2018 07:01הגב לתגובה זונעשו הפכעות ושילמו סכומים מצחיקים
