מנכ"ל בנק מזרחי טפחות: "סבירות גבוהה להמשך ירידה במחירי הדיור"
"יש כמה חסרונות למחיר למשתכן, חשוב להגיד אותם מכיוון שזו תכנית שעולה הרבה כסף. היא אמורה לתת פתרון ואני לא בטוח שהיא מצליחה", כך אמר הבוקר אלדד פרשר מנכ"ל בנק מזרחי טפחות בוועידת הנדל"ן השנתית של EY ישראל.
"הבעיה האמיתית בשוק הדיור היא צד ההיצע. התכנית לא מטפלת בצד ההיצע אלא בצד הביקוש. מחירי הדיור בישראל נוגעים בשני רבדים – מחיר הכסף או הריבית והיעדר היצע. מחיר הכסף נמוך כבר הרבה זמן וכנראה יישאר כך לפחות עד שנת 2019 לכן תקווה לשינוי בגלל שינוי בריבית המוניטרית של בנק ישראל כנראה לא יקרה בטווח הנראה לעין. ללא טיפול בנדבך ההיצע לא נראה שינוי בשוק הדיור בישראל".
"אביגדור יצחקי אמר שמחיר למשתכן הוא לא פתרון למחירי הדיור. בשנה האחרונה ובשנתיים האחרונות לא רק שההיצע לא גדל, הממשלה קנתה חלון זמן והייתה אמרה להגדיל את ההיצע. יש ירידה משמעותית במספר התחלות הבניה. בסופו של דבר כשהביקוש הוא ביקוש טבעי אנחנו נגיע לסיטואציה שהמחירים ימשיכו לעלות".
- כל הכותרות
"הממשלה הציבה לעצמה יעד להרחיק את המשקיעים משוק הנדל"ן והצליחה. כאן יש הצלחה חד משמעית, גם אם לא בטוח שנכונה. כיום יש רק 17% משקיעים לעומת 30% בעבר. למעשה אנו עדים לשחלוף עם משקיעי יד ראשונה המעוות את עקומת הביקוש. חלק גדול מרוכשי מחיר למשתכן בכלל לא גרים שם, ולכן יוצרים את הדור הבא של המשקיעים ויש בכך עיוות. התכנון לפי מחוזות לא עומד בהלימה לאנשים שגרים במחוז הזה. למרות שבאזור המרכז גרה 45% מאוכלוסיית ישראל, רק 24% מהתכנון הוא באזור זה, ולכן בעיית הדיור באזור המרכז תימשך".
"עפ"י נתוני החשב הכללי, שהנתונים שלנו כפולים משלו אך אין לנו אלא להסתמך עליו, טוען שמחיר למשתכן זה סבסוד של 92 אלף שקל לדירה. כלומר עד היום הסבסוד היה 4.6 מיליארד שקל. אם התכנית תמשיך, הסבסוד יעמוד על למעלה מ-9 מיליארד שקל. מדובר בסכום עתק שלא היה עליו אפילו דיון אחד רציני בממשלה. אז אם כבר סבסדנו כ"כ הרבה ויקר, האם זה בכלל משתלם למי שסבסדו אותו? מי שזכה יצא ממעגל המבקשים ובזמן הזה צריך לשכור דירה. משלמים כ- 135 אלף שקל על שכירות אבל מרוויח רק 92 אלף שקל. האם זו זכייה אמיתי?".
"יש סבירות גבוהה סטטיסטית שנמשיך לראות בשיטת המדידה הקיימת ירידה במחירי הדיור. אני חושב שמה שאנחנו רואים זו היפרדות במחירים בין מרכז לפריפריה שהופך את הפערים גרועים עוד יותר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.משהו לא מסתדר פה,איך הוא מודיע לאתרים אחריםקבלן סיני 12/06/2018 01:00הגב לתגובה זו0 0שהמחירים יעלו וירידה - מבלבלת - וכאן הוא אומר משהו אחר ? לכלכליסט וגלובס הוא אמר דברים אחרים לפני כמה ימים אפשר למצוא בגוגל...משהו פה לא מסתדר...סגור
-
18.אין סבסוד של מחירי הדירות ב 92000 ש"ח יש עושקישראל ישראלי 11/06/2018 18:41הגב לתגובה זו0 0במליון ש"ח מינוס 92000 ש"חסגור
-
17.מחר כתבה על עליות המחירים... (ל"ת)שמחלון 10/06/2018 13:07הגב לתגובה זו0 1סגור
-
16.כחלון מעניש הפריפריה ומוריד מחירים לאלא שבזיעת אפיהםHguy 09/06/2018 16:15הגב לתגובה זו1 0רכשו דירה. היפרדות מחירים. בפריפריה יורדים הודות לכחלון במרכז עולים הודות לכחלון וירידה בהתחלות הבנייה.. תוכנית שהיא אסון למדינה. עלויות אדירות ופגיעה בחלשים בפריםריה. בסוף כשבכל יתפוצץ כחלון ירחץ ידיו ויעלם. אנחנו נשטר עם האסון.סגור
-
15.מחירי הדיור (ל"ת)בני 07/06/2018 14:44הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
אני הבנתי משהו אחר"רז 09/06/2018 07:50הגב לתגובה זו0 0"יש ירידה משמעותית במספר התחלות הבניה. בסופו של דבר כשהביקוש הוא ביקוש טבעי אנחנו נגיע לסיטואציה שהמחירים ימשיכו לעלות".סגור
-
14."היפרדות במחירים בין המרכז לפריפריה" ?יובל 07/06/2018 08:57הגב לתגובה זו4 0מה זה הקשקוש הזה.סגור
-
בפריפריה מחירים ירדו - במרכז הם יעלו. (ל"ת)יובל 10/06/2018 06:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.תוכןרועי 07/06/2018 08:28הגב לתגובה זו1 0למי שלא הבין מה הקשר לכותרת- אתמול היתה כותרת אחרת לגמרי מנסים ליצר באזז באתר הזה, כנראה בגלל העבודה הצמודה שלו עם מחאת הדיור- רק פה "התראיין" מנהיג המחאה וכתב טורי דעה, אז אחלה, אבל חבלסגור
-
12.האמת? חייבתודה ענקית ללפיד וכחלון, בזכות ביטול הפטור ממני 07/06/2018 07:12הגב לתגובה זו3 3ממס שבח לא מכרתי את הדירה, קניתי עוד אחת עם משכנתה שמשולמת ע"י 2 הדירות בשקט, ועוד 6 שנים אסיים הכול ונשאר עם 2 דירות.סגור
-
ובעוד שש שנים שתי הדירות שלך יהיו שוות כמו אחת היום....יובל 07/06/2018 08:55הגב לתגובה זו6 1העיקר שאתה מרגיש עשיר, אבל משלם מס לקבלנים כמו עבדסגור
-
לא סתם ניתנה הנבואה לשוטים... מעל 70 שנים שאני משקיעסבא 07/06/2018 20:57הגב לתגובה זו0 0בנדלן ותמיד מורווח, וגם הצאצאים שלי לדורי דורות.סגור
-
סבא - הגיע הזמן לחתוך לך הכל בחצי לפחות (ל"ת)ירון 09/06/2018 16:10הגב לתגובה זו1 1סגור
-
11.תקרא בנק ישראל עובר להשקעות הנדלן,העליות הגדולות לפנינו (ל"ת)בנקאי 07/06/2018 07:02הגב לתגובה זו3 0סגור
-
10.מה הקשר בין הכותרת לתוכןרוני 06/06/2018 23:25הגב לתגובה זו0 0בדיוק הפוך. ביזפורטל מצחיקים. את תפרסמו את התגובה ואז היא תופיע בכל קבוצה אפשרית בפייס.סגור
-
9.מה הכותרת אומרת ומה הוא אמר...הבדל של שמיים וארץ (ל"ת)אלון 06/06/2018 21:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.בעיה בהבנת הנקרא? הוא דיבר בפירוש על ירידתכותרת הזויה 06/06/2018 21:12הגב לתגובה זו2 0מחירי הדיור לפי שיטת המדידה הקיימת... הבלוף ממשיך. זה הכול.סגור
-
7.לא מחוברת למלל הכתבהמאוכזב מביזפורטל 06/06/2018 17:37הגב לתגובה זו2 0הזויי כמה שהכותרת שונה מהכתוב בכתבה גובל בהטעייהסגור
-
6.דר שראל הכלכלן של שר האוצר התפטר-כי הוא חשש מוועדת חקירכותבי תרחישים 06/06/2018 14:16הגב לתגובה זו1 0-איך יתכן שדר לכלכלה חבר של שר אוצר- מתפטר? באם הוא לא רוצה בטותו של החבר שלו-שר האוצר?! או כי דר שראל מבין שיהיה וועדת חקירה? להונאת הדור הצעיר?!!! מדוע כמויות הדיור -קטנו= בשנית קטנו ב 2011 בנו 47000 דירות בש 2012-2015 בנו פחות מ 43000 למרות המחסור-ולמרות ששר השיכון אריאל- טען בסירטון- לצלמה שמשנת 2012 יבנו 53000 דירות=ומה נעשה?! זה הונאת דור שלם של צעירים -ושל התלכיד הלאומי וועדת חקירה זה ענין זמן ---- של הפגנות עם אל תגיד לא ידעתיסגור
-
5.מחסור הדיור=מכוון=בנימוק:דאגה לעמיד הבנקים-היוזם: הנגידכותבי תרחישים 06/06/2018 14:08הגב לתגובה זו0 01-ייש מחסור מכוון של 50-60000 דירות 2- אריק ש בנה 81000 דירות מדי שנה! 3-בעשור האחרון-מחירי הדיור עלו-בשוייץ וגרמניה-ב32%-בישראל121 4-קבלנים סינים ניפשו עם בובו והציעו בניה מהיר וזול-הוא גירש אותם! 5-השלטון לא חידש אישורי שהייה לפועלים הסינים 6 - מעמ 0 זה עודף ביקוש =ללא היצע- זה סוג של הונאה מתואמת ראה שהכלכן דר שראל-של השר לעניני מעמ 0 - התפטר 7- גם דיור למשתכן - זה לר היצע דירות - אלה ההיפכה האם כל כלכלנים באצר מטומטמים =או ש= אוש= או שהם מחפים האם יש תיאום קואליציוני עם בובו - לא לבנות יותר לזה יש תשובה 1 אל תגידו לא ידענו-ראו כתבותינו מ 2012סגור
-
4.הוא לא נשמע חכם (ל"ת)דחיה 06/06/2018 13:27הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.חחחחחחחמנהל המחאה הגדולה 06/06/2018 13:22הגב לתגובה זו6 1מנכל מזרחי מנסה לקבוע לנו עובדות שהמרכז תמיד ישאר יקר ובעצם הכל זה מעגלים מעגלים אנשים לא ישלמו יותר אם בעיר הסמוכה יותר זול ... ומחיר למשתכן זה טובה גדולה לבנקים שממשיכה לתדלק להם את תיקי המשכנתאות כנסו לדף המחאה הגדולה יחד נוריד את מחירי הדיור בפייסבוק לא קונים דירה במחיר בועה גם לא במחיר למשתכן במחירי בועה מחכים שמחירי הדירות ימשיכו לרדתתתתתסגור
-
תמשיך לחכותמוכר 07/06/2018 16:35הגב לתגובה זו0 0נראה לאן תגיעסגור
-
2.לכו לצפות ב"תחזית מחירי הדירות התחקיר המקיף בישראל" (ל"ת)המלצה חמה 06/06/2018 13:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.חייבים להגדיל משמעותית את היצע הדירות. !צודק המנכ"ל (ל"ת)איציק 06/06/2018 12:39הגב לתגובה זו0 0סגור
