מנכ"ל בנק מזרחי טפחות: "סבירות גבוהה להמשך ירידה במחירי הדיור"
"יש כמה חסרונות למחיר למשתכן, חשוב להגיד אותם מכיוון שזו תכנית שעולה הרבה כסף. היא אמורה לתת פתרון ואני לא בטוח שהיא מצליחה", כך אמר הבוקר אלדד פרשר מנכ"ל בנק מזרחי טפחות בוועידת הנדל"ן השנתית של EY ישראל.
"הבעיה האמיתית בשוק הדיור היא צד ההיצע. התכנית לא מטפלת בצד ההיצע אלא בצד הביקוש. מחירי הדיור בישראל נוגעים בשני רבדים – מחיר הכסף או הריבית והיעדר היצע. מחיר הכסף נמוך כבר הרבה זמן וכנראה יישאר כך לפחות עד שנת 2019 לכן תקווה לשינוי בגלל שינוי בריבית המוניטרית של בנק ישראל כנראה לא יקרה בטווח הנראה לעין. ללא טיפול בנדבך ההיצע לא נראה שינוי בשוק הדיור בישראל".
"אביגדור יצחקי אמר שמחיר למשתכן הוא לא פתרון למחירי הדיור. בשנה האחרונה ובשנתיים האחרונות לא רק שההיצע לא גדל, הממשלה קנתה חלון זמן והייתה אמרה להגדיל את ההיצע. יש ירידה משמעותית במספר התחלות הבניה. בסופו של דבר כשהביקוש הוא ביקוש טבעי אנחנו נגיע לסיטואציה שהמחירים ימשיכו לעלות".
"הממשלה הציבה לעצמה יעד להרחיק את המשקיעים משוק הנדל"ן והצליחה. כאן יש הצלחה חד משמעית, גם אם לא בטוח שנכונה. כיום יש רק 17% משקיעים לעומת 30% בעבר. למעשה אנו עדים לשחלוף עם משקיעי יד ראשונה המעוות את עקומת הביקוש. חלק גדול מרוכשי מחיר למשתכן בכלל לא גרים שם, ולכן יוצרים את הדור הבא של המשקיעים ויש בכך עיוות. התכנון לפי מחוזות לא עומד בהלימה לאנשים שגרים במחוז הזה. למרות שבאזור המרכז גרה 45% מאוכלוסיית ישראל, רק 24% מהתכנון הוא באזור זה, ולכן בעיית הדיור באזור המרכז תימשך".
- אלדד פרשר: "מנכ"ל בנק הוא תפקיד שוחק ועתיר סיכונים"
- בנק מזרחי טפחות - רווח שנתי של 1.84 מיליארד שקל; תשואה של 11.9%
"עפ"י נתוני החשב הכללי, שהנתונים שלנו כפולים משלו אך אין לנו אלא להסתמך עליו, טוען שמחיר למשתכן זה סבסוד של 92 אלף שקל לדירה. כלומר עד היום הסבסוד היה 4.6 מיליארד שקל. אם התכנית תמשיך, הסבסוד יעמוד על למעלה מ-9 מיליארד שקל. מדובר בסכום עתק שלא היה עליו אפילו דיון אחד רציני בממשלה. אז אם כבר סבסדנו כ"כ הרבה ויקר, האם זה בכלל משתלם למי שסבסדו אותו? מי שזכה יצא ממעגל המבקשים ובזמן הזה צריך לשכור דירה. משלמים כ- 135 אלף שקל על שכירות אבל מרוויח רק 92 אלף שקל. האם זו זכייה אמיתי?".
"יש סבירות גבוהה סטטיסטית שנמשיך לראות בשיטת המדידה הקיימת ירידה במחירי הדיור. אני חושב שמה שאנחנו רואים זו היפרדות במחירים בין מרכז לפריפריה שהופך את הפערים גרועים עוד יותר".
- 19.קבלן סיני 12/06/2018 01:00הגב לתגובה זושהמחירים יעלו וירידה - מבלבלת - וכאן הוא אומר משהו אחר ? לכלכליסט וגלובס הוא אמר דברים אחרים לפני כמה ימים אפשר למצוא בגוגל...משהו פה לא מסתדר...
- 18.ישראל ישראלי 11/06/2018 18:41הגב לתגובה זובמליון ש"ח מינוס 92000 ש"ח
- 17.מחר כתבה על עליות המחירים... (ל"ת)שמחלון 10/06/2018 13:07הגב לתגובה זו
- 16.Hguy 09/06/2018 16:15הגב לתגובה זורכשו דירה. היפרדות מחירים. בפריפריה יורדים הודות לכחלון במרכז עולים הודות לכחלון וירידה בהתחלות הבנייה.. תוכנית שהיא אסון למדינה. עלויות אדירות ופגיעה בחלשים בפריםריה. בסוף כשבכל יתפוצץ כחלון ירחץ ידיו ויעלם. אנחנו נשטר עם האסון.
- 15.מחירי הדיור (ל"ת)בני 07/06/2018 14:44הגב לתגובה זו
- רז 09/06/2018 07:50הגב לתגובה זו"יש ירידה משמעותית במספר התחלות הבניה. בסופו של דבר כשהביקוש הוא ביקוש טבעי אנחנו נגיע לסיטואציה שהמחירים ימשיכו לעלות".
- 14.יובל 07/06/2018 08:57הגב לתגובה זומה זה הקשקוש הזה.
- בפריפריה מחירים ירדו - במרכז הם יעלו. (ל"ת)יובל 10/06/2018 06:01הגב לתגובה זו
- 13.רועי 07/06/2018 08:28הגב לתגובה זולמי שלא הבין מה הקשר לכותרת- אתמול היתה כותרת אחרת לגמרי מנסים ליצר באזז באתר הזה, כנראה בגלל העבודה הצמודה שלו עם מחאת הדיור- רק פה "התראיין" מנהיג המחאה וכתב טורי דעה, אז אחלה, אבל חבל
- 12.מני 07/06/2018 07:12הגב לתגובה זוממס שבח לא מכרתי את הדירה, קניתי עוד אחת עם משכנתה שמשולמת ע"י 2 הדירות בשקט, ועוד 6 שנים אסיים הכול ונשאר עם 2 דירות.
- יובל 07/06/2018 08:55הגב לתגובה זוהעיקר שאתה מרגיש עשיר, אבל משלם מס לקבלנים כמו עבד
- סבא 07/06/2018 20:57בנדלן ותמיד מורווח, וגם הצאצאים שלי לדורי דורות.
- 11.תקרא בנק ישראל עובר להשקעות הנדלן,העליות הגדולות לפנינו (ל"ת)בנקאי 07/06/2018 07:02הגב לתגובה זו
- 10.רוני 06/06/2018 23:25הגב לתגובה זובדיוק הפוך. ביזפורטל מצחיקים. את תפרסמו את התגובה ואז היא תופיע בכל קבוצה אפשרית בפייס.
- 9.מה הכותרת אומרת ומה הוא אמר...הבדל של שמיים וארץ (ל"ת)אלון 06/06/2018 21:32הגב לתגובה זו
- 8.כותרת הזויה 06/06/2018 21:12הגב לתגובה זומחירי הדיור לפי שיטת המדידה הקיימת... הבלוף ממשיך. זה הכול.
- 7.מאוכזב מביזפורטל 06/06/2018 17:37הגב לתגובה זוהזויי כמה שהכותרת שונה מהכתוב בכתבה גובל בהטעייה
- 6.כותבי תרחישים 06/06/2018 14:16הגב לתגובה זו-איך יתכן שדר לכלכלה חבר של שר אוצר- מתפטר? באם הוא לא רוצה בטותו של החבר שלו-שר האוצר?! או כי דר שראל מבין שיהיה וועדת חקירה? להונאת הדור הצעיר?!!! מדוע כמויות הדיור -קטנו= בשנית קטנו ב 2011 בנו 47000 דירות בש 2012-2015 בנו פחות מ 43000 למרות המחסור-ולמרות ששר השיכון אריאל- טען בסירטון- לצלמה שמשנת 2012 יבנו 53000 דירות=ומה נעשה?! זה הונאת דור שלם של צעירים -ושל התלכיד הלאומי וועדת חקירה זה ענין זמן ---- של הפגנות עם אל תגיד לא ידעתי
- 5.כותבי תרחישים 06/06/2018 14:08הגב לתגובה זו1-ייש מחסור מכוון של 50-60000 דירות 2- אריק ש בנה 81000 דירות מדי שנה! 3-בעשור האחרון-מחירי הדיור עלו-בשוייץ וגרמניה-ב32%-בישראל121 4-קבלנים סינים ניפשו עם בובו והציעו בניה מהיר וזול-הוא גירש אותם! 5-השלטון לא חידש אישורי שהייה לפועלים הסינים 6 - מעמ 0 זה עודף ביקוש =ללא היצע- זה סוג של הונאה מתואמת ראה שהכלכן דר שראל-של השר לעניני מעמ 0 - התפטר 7- גם דיור למשתכן - זה לר היצע דירות - אלה ההיפכה האם כל כלכלנים באצר מטומטמים =או ש= אוש= או שהם מחפים האם יש תיאום קואליציוני עם בובו - לא לבנות יותר לזה יש תשובה 1 אל תגידו לא ידענו-ראו כתבותינו מ 2012
- 4.הוא לא נשמע חכם (ל"ת)דחיה 06/06/2018 13:27הגב לתגובה זו
- 3.מנהל המחאה הגדולה 06/06/2018 13:22הגב לתגובה זומנכל מזרחי מנסה לקבוע לנו עובדות שהמרכז תמיד ישאר יקר ובעצם הכל זה מעגלים מעגלים אנשים לא ישלמו יותר אם בעיר הסמוכה יותר זול ... ומחיר למשתכן זה טובה גדולה לבנקים שממשיכה לתדלק להם את תיקי המשכנתאות כנסו לדף המחאה הגדולה יחד נוריד את מחירי הדיור בפייסבוק לא קונים דירה במחיר בועה גם לא במחיר למשתכן במחירי בועה מחכים שמחירי הדירות ימשיכו לרדתתתתת
- מוכר 07/06/2018 16:35הגב לתגובה זונראה לאן תגיע
- 2.לכו לצפות ב"תחזית מחירי הדירות התחקיר המקיף בישראל" (ל"ת)המלצה חמה 06/06/2018 13:16הגב לתגובה זו
- 1.חייבים להגדיל משמעותית את היצע הדירות. !צודק המנכ"ל (ל"ת)איציק 06/06/2018 12:39הגב לתגובה זו
