תגובות לנתוני הלמ"ס: "שר האוצר הצליח לפגוע פגיעה אנושה בענף הבנייה"

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את נתונים מדאיגים לכל מי שממתין לירידת מחירי הדיור, בעוד התחלות הבנייה בשוק הדיור הישראלי נפלו ב-30% לעומת הרבעון הראשון של השנה שעברה. החדשות מכיוון הלמ"ס חושפות כי ההיצע הדירות בירידה, מה שעשוי לתמוך במחירי הנדל"ן, והתגובות בשוק לא מאחרות לבוא.

נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק: "הנתונים החדשים מצביעים על הצלחתו של שר האוצר משה כחלון. שר האוצר של ישראל הצליח לפגוע פגיעה אנושה ביכולת של ענף הבנייה שלנו לספק את היקף הבנייה הנדרש באמת לציבור רוכשי הדירות בישראל על ידי מניפולציה של השוק והבטחות שווא. שר האוצר עשה כל מה שהוא יכול כדי להקפיא את שוק הדיור, בהנחה שכך הוא יגרום למחירי הדירות לרדת. אבל האמת הכלכלית הפשוטה היא, שכאשר מוצר שחסר בשוק בזמן שהביקוש למוצר הזה עולה ועולה - גם מחירו יעלה ויעלה. המחיר שכולנו – הבונים, הקונים והמשק כולו נשלם על חוסר היכולת של שר האוצר להודות בטעותו, יהיה מחיר כבר מנשוא עבור רוב חלקי הציבור. ממשלת ישראל צריכה לשנות מיד את הדרך בה היא מנהלת את משק הדיור, לשחרר לבנייה קרקעות בכל מקום שבו נדרשים פתרונות דיור לתושבי ישראל, ולאפשר לכל תושב שצריך דירה לקנות אותה".

ברנרד רסקין מנכ"ל רי/מקס ישראל: "ירידה בהתחלות בנייה היא אינדיקציה למגמות עתידיות בשוק. דירות הן לא מניות בבורסה , אנשים גרים בהם וקיים צורך אמיתי בדירות למגורים. אם המדינה לא מצליחה לספק מספיק דירות לציבור הרוכשים הפוטנציאלים נראה שזה הולך להשפיע על ההיצע והביקושים  ממשיכים להיות אמיתיים. לכן אנחנו יכולים לצפות שדבר זה הולך להשפיע על מחירים עתידיים של הדירות".

הילה ביניש מנכ"לית המועצה לבנייה ירוקה בישראל: "הנתונים הללו מצביעים על מגמת המשך בנייה מסיבית במדינה ישראל שרק תלך ותתעצם עם השנים. זו חובת המדינה לדאוג כי סטנדרט הבנייה בכל יחידות הדיור הללו יהיה איכותי ויישם את עקרונות הבנייה הירוקה. לבניה ירוקה תועלת כלכלית מובהקת. מחקרים בישראל ובעולם מראים תועלות כלכליות ותועלות סביבתיות להטמעה של בנייה ירוקה, כאשר החזר ההשקעה מתבטא בעיקר בצמצום צריכת האנרגיה והמים החומרים והפסולת וירידה בהוצאות התפעול והתחזוקה של הדירות. בכל המקרים נמצא כי ההשקעה הנוספת בגין הבנייה הירוקה מחזירה את עצמה תוך מספר שנים וכ י העלות הנוספת לדירה עומדת על 1.5%". 

• עתירות הקבלנים: טופס 4 "מקוצר", אישור לייבא פועלים ופטור מפיצוי
• בגלל העלייה ברכישת דירות: בענף הנדל"ן מדברים אחרת על מחיר למשתכן

רן הראל, R&M investments: כמו בכל שוק, הדרך לצנן את עליות המחירים היא באמצעות בניה מאסיבית באזורי הביקוש. השוק הישראלי במצבו הנוכחי אינו אטרקטיבי ליזמים - בשל הבירוקרטיה המתישה והרגולציה שמשתנה לעיתים קרובות מדי, ולא מאפשרות את הודאות שיזם צריך בשביל לבנות. בשל כך העברנו את הפעילות היזמית שלנו לארה"ב, שבה הרבה יותר קל ומהיר לבנות. אנחנו מקווים שהממשלה תשחרר קרקעות מדינה במחירים סבירים לבנייה למגורים, ולא רק במסגרת מחיר למשתכן - דבר שיעודד יזמים לבנות בארץ, להגדיל את הביקוש ובתקווה להביא את מחירי הנדל"ן למחירים שפויים וברי השגה".

ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית חברת צרפתי שמעון: "הירידה בהתחלות בנייה נובעת מכך שכחלון לוחץ לשווק עוד ועוד קרקעות. המנהל משווק שכונות שלמות מבלי להתייחס להיבטי הפיתוח, והתוצאה היא קרקעות שאינן בשלות לבניה. גם לאחר שהתכנית מאושרת יעברו לפחות 3 שנים עד שאפשר יהיה לבנות. המנהל מתהדר בהיקף שיווקים גדול שבמרבית המקרים יתורגם להתחלות בניה רק בעוד כמה שנים, וצמצום ההיצע בשוק צפוי להביא לעליית מחירים. מעבר לכך יש גם ירידה בעסקאות. המדינה הושיבה את הזוגות הצעירים על הגדר ועושה הכל כדי להקטין את העסקאות גם מצד משקיעים ומשפרי דיור. הירידה במכירות גורמת לכך שהקבלנים לא יכולים להוציא לשיווק ולהתחיל בבניה של שלבים נוספים בפרויקטים, משום שכל עוד שאין מכירות בשלב הראשון של הפרויקט הם לא יוכלו לקבל ליווי בנקאי לשלב הבא. הזמן הרב שלוקח להכניס פרויקט לליווי בנקאי גורם לעיכוב בבניית פרויקטים חדשים".

בעלי יזמית הנדל"ן, זמן לנדל"ן, יבגני גליקמן: "המהלכים של כחלון הפוכים ממה שצריך לעשות. במקום לעודד שוק חופשי, הוא מגביל את קרקעות המדינה לתכנית הדגל שלו בלבד, ומוציא את רוב הקבלנים מחוץ למשחק, לשבת על הגדר. הדבר הזה יפגע בסופו של דבר באותם אלה שכחלון כביכול רוצה לעזור להם – הזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור. עוד שנה-שנתיים-שלוש יהיה מחסור בדירות, והמחירים יעלו".

• נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
• טירת הכרמל: אושרה תכנית התחדשות עירונית - 734 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אבי זיתוני, בעלי חברת א.זיתוני: "תכנית מחיר למשתכן רק הביאה לקיפאון ולעיוות שוק ובהתאם גם לירידה בהתחלות הבנייה, כפי שמעידים הנתונים שפורסמו. בניגוד להבטחות האוצר תכנית מחיר למשתכן לא הורידה מחירים, אלא רק הביאה לקיפאון בשוק, למצב מעוות, והיא בטח לא מביאה לצמיחה. גם רוכשי הדירות וגם הקבלנים מעדיפים כרגע לשבת על הגדר ולא לעשות שום צעד מצדם. מחכים לראות מי ימצמץ ראשון - מצד אחד, הרוכשים מחכים לדירות במחיר למשתכן ומצד שני הקבלנים מחכים לראות את ההתפתחות בשוק".

אוהד סבן, סמנכ"ל חברת דונה: "הצניחה בהתחלות הבנייה צריכה להדאיג מאוד את מקבלי ההחלטות במשרד האוצר. הנתונים ממחישים את הטענות כי למרות שיווק של עשרות אלפי דירות במחיר למשתכן, בפועל עוד לא באמת החלו לבנות אותן. רוב הקרקעות המשווקות כלל לא מפותחות ולכן קבלנים לא יכולים להתחיל בנייה, אולם בינתיים האוצר מגריל את הדירות. זוגות צעירים ממתינים לדירה שלא מתחילה להיבנות, משפרי דיור לא מוכרים את הדירות לזוגות צעירים וההשלכות לכך הן חזרה שנים אחורה בדיוק לאותה נקודה שהובילה לזינוק במחירי הדירות".

שמאי המקרקעין, ירון ספקטור: "לכל פעולה של האוצר יש את ההשפעה הראשונה הצפויה ואחר כך תגובות משנה, שלפעמים מעקרים את התוצאה הראשונה. החוכמה היא לחזות מראש גם את תגובות המשנה של הפעולות, ולפעול בהתאם. הפעולות של כחלון לצינון השוק: הרחקת המשקיעים והגבלת שיווק קרקעות המדינה גורמות לתגובות משנה של חשש מבניה והעברת השקעות לחו"ל - מה שבסופו של דבר יביא, לצערי, לעליית מחירים".