מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף

אמש בחצות נפתחה ההרשמה להגרלה הגדולה החמישית של מחיר למשתכן – הגרלת יולי 2018. על פי נתוני ההרשמה העדכניים להיום (ה') בדקנו עבורכם מהם סיכויי הזכייה בכל אחד מ-16 הישובים בהגרלה, כולל אינדיקציה ראשונית להנחה המשתמעת מהמחיר במכרז ביחס למחירי השוק.

בדיקת Bizportal העלתה כי נכון לכרגע סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה א הינם ודאיים בכל ההגרלות - סיכוי של 100%, למעט ברעננה, עם סיכוי של כ-73%.

גם סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ב הינם כמעט ודאיים במרבית הישובים, למעט  בזכרון יעקב (76%), אור יהודה (32%), רמת גן (3%) ורעננה עם סיכוי אפסי.

באופן דומה, בשלב זה סיכויי הזכייה לזכאים מסדרה א הינם ודאיים במרבית ההגרלות, למעט ברעננה עם סיכוי של 40%.

על פי נתוני ההרשמה העדכניים, עבור הזכאים מסדרה ב סיכויי הזכייה ודאיים באשקלון, בית אל, בית שמש, דימונה, טירת הכרמל, יקנעם עילית, מגדל העמק ונהרייה - 100%. מנגד, באור יהודה הסיכוי עומד על כ-4% כבר בשלב זה, רמת גן (3%) ורעננה עם סיכוי אפסי.

• מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף
• מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף

עם זאת, נדגיש כי חלק מהזכאים לא נרשמו עדיין, בנוסף, כל משתתף זכאי להירשם להגרלות ב-3 ערים, באופן בו לאחר הזכייה באחת מהן יבוטל הרישום מההגרלות בשתי הערים הנוספות אליהן נרשם. כלומר, סיכויי הזכייה בפועל צפויים להיות שונים מהאינדיקציה המוצגת בטבלה. בהמשך, עם התקדמות ההרשמה להגרלות נפרסם טבלאות עדכניות, עד נעילת ההרשמה.

הטבלה המלאה לפניכם:

(1) אומדן מחיר למטר רבוע, כולל מענק ולאחר העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות. (2) הנחה לפי מחיר מתואם למ"ר ביחס למחיר שוק בשכונה הקרובה ביותר, כפי שפורסם באתר מדלן, או לחלופין, בהעדר נתונים מספקים אודות השכונה, ביחס למחיר למ"ר ביישוב ("כללי"). ​(3) תשואה חזויה לפי אומדני תשואת דירות באזור מאתר מדלן, בשקלול המחיר המתואם למ"ר.

• המשבר בשווקים והמשכנתא שלכם - מה יקרה להחזר ההלוואה ואיזה מסלול עדיף?
• שדרות: 2,250 דירות חדשות ומתחם תעשייה בצפון העיר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

שיעור ההנחה הגבוה ביותר ביחס למחירי השוק יינתן בבית שמש עם מחיר מתואם למ"ר של כ-9.7 אלף שקל (לאחר שקלול מענקים, מרפסות, מחסן וחניות), המשקף הנחה של כ-36% ביחס למחיר הממוצע למ"ר בישוב. מנגד, את שיעור ההנחה הנמוך ביותר ביחס למחיר השוק יקבלו הזוכים בגדרה, אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-10.5 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-10% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור. 

בשקלול כל הנתונים לעיל, עבור הזוכים שיציעו את הדירות להשכרה, צפויה התשואה הגבוהה ביותר  בדימונה - תשואה מוערכת של כ-6% על ההשקעה ואילו התשואה הנמוכה ביותר על ההשקעה צפויה לזוכים בדירות בזכרון יעקב - תשואה מוערכת של כ-3%.

יש לשים לב כי הנתונים המפורסמים באתר מחיר למשתכן כוללים את המחיר למ"ר בהגרלה, ללא שקלול מענקים ולפני העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות. לכן, בטבלה המוצגת לעיל בדקנו מהם סיכויי הזכייה ומהו המחיר הממוצע למ"ר בכל עיר, לאחר שקלול המחיר הממוצע בכל ההגרלות הקיימות בכל עיר, בנטרול מענקים ממחירי הדירות והעמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.

בנוסף, ביצענו התאמה של המחיר למ"ר רבוע אשר פורסם במסגרת ההגרלות של מחיר למשתכן, למחיר למ"ר מתואם - הכולל העמסת מענקים, מחירי מרפסות, מחסן וחניות, בעזרתו של דוד דדון, שמאי מקרקעין בעל ותק של כעשרים שנה בתחום השמאות בישראל, אשר בין היתר, העניק שירותי שמאות, למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים.

לצורך אומדן התשואה הצפויה על ההשקעה עבור זוכים שיציעו את הדירה לשכירות, נעזרנו בנתונים אודות מחירי שוק והתשואה על דירות בכל עיר, כפי שפורסמו באתר מדלן. 

הבהרה המחיר למ"ר, התשואה והיקף ההנחה ביחס למחירי השוק מבוססים על אומדנים בלבד, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה או בהעדר נתונים מספקים, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה הקרובה ביותר, או בהעדר נתונים מספקים ביישוב בכללותו. 

הנתונים המפורסמים בכתבה נאספו ממאגרי מידע שונים וכוללים הערכות ואומדנים אשר מטרתם לספק מידע אשר עשוי לסייע לזכאים בבחירת ההגרלות המועדפות עליהם. בנוסף, הסיכויים לזכייה בכל הגרלה הינם נכון למועד פרסום הנתונים (5 ביולי 2018)  וחלק מהזכאים עדיין לא נרשמו. כמו כן, הנתונים אינם מביאים בחשבון את ביטולי ההרשמות העודפות לאחר הזכייה של חלק מהזכאים כאמור לעיל וצפויים להשתנות נוכח ביטול הזכייה על ידי חלק מהזוכים.

שאלות ותשובות - איך עובדת ההגרלה הגדולה?

איך משתתפים בהגרלות?  ההגרלה הגדולה מיועדות לסדרות א'+ב' כאשר תינתן עדיפות לסדרה א'. כללי ההשתתפות בתוכנית זהים לאלו שחלו עד היום במחיר למשתכן ולא נעשה בהם שום שינוי. ההרשמה מתבצעת באמצעות אתר ההרשמה להגרלות dira.moch.gov.il.

איך נקבע סדר ההגרלות? סדר ההגרלות של ההגרלה הגדולה יעשה לפי גודל היישוב בסדר יורד: מהיישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר ועד ליישוב שבו מספר התושבים הוא הנמוך ביותר, בהסתמך על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ביישובים שבהם קיים יותר מפרויקט אחד של ההגרלה הגדולה, ייקבע סדר הגרלות פנימי לפי המספר הסידורי של ההגרלה.

מדוע סדר ההגרלות חשוב?  בעת בחירת שלושת היישובים המועדפים מומלץ לשים לב לסדר ההגרלות, מכיוון שזכייה בפרויקט אחד, תגרור הסרה מההרשמה לפרויקטים אחרים.

לדוגמא: מי ששוקל להירשם להגרלות בקרית אונו ורמת גן אך מעדיף לזכות ברמת גן, מומלץ לו להביא בחשבון שההגרלות בקרית אונו יבוצעו קודם להגרלות ברמת גן, וכך, ייתכן מצב שבו יזכה בקרית אונו, ותבוטל הרשמתו להגרלה בפרויקט ברמת גן.

איך מתבצעות ההגרלות ואיך מקבלים את התוצאות?  ההגרלות מתקיימות לפי הסדר שמופיע בטבלה שפורסמה בכתבה הקודמת שפרסמנו בנושא (למעבר לכתבה לחץ כאן), בזו אחר זו. לאחר כל הגרלה יוסרו הזוכים מכל ההרשמות הנוספות שלהם לפרויקטים אחרים, הן בהגרלות שהסתיימו והן בהגרלות שטרם בוצעו.

למרות ההגרלות הרבות, כל ההגרלות ממשיכות להתבצע בהתאם לנהלים המחמירים והמוקפדים המקובלים בתכנית מחיר למשתכן על ידי מערכת ממוחשבת ללא התערבות אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוח של רואה חשבון מוסמך. כל תוצאות ההגרלה הגדולה צפויות להתפרסם ב-31.7.2018.

הזוכים יקבלו בדואר האלקטרוני הודעת זכייה, ומשתפים שלא זכו בהגרלה יקבלו מכתב המודיע על כך באופן רשמי. את התוצאות המלאות יוכלו המשתתפים למצוא כל העת באתר ההרשמה להגרלות Dira.moch.gov.il לצד הפרויקט אליו נרשמו.   מה קורה לאחר הזכייה?  הזוכים נדרשים להמתין בסבלנות עד לרגע שבו היזם ייצור עמם קשר. ייתכן שמשך זמן ההמתנה ייקח מספר חודשים שכן בחירת הדירה צפויה להתקיים כחודש לאחר קבלת היתר בניה מהוועדה המקומית.

הזוכים יוכלו לעקוב אחר קצב התקדמות הפרויקט כל העת באתר ההרשמה להגרלות לצד שם הפרויקט בו זכו.