הוועדה המחוזית דחתה את תכנית אלקו ברמת-השרון

הוועדה המחוזית דחתה את תכנית "אלקו" ברמת-השרון. מדובר על קרקע עליה שכן בעבר מפעל אלקו בסמוך לצומת מורשה. לפני כשלוש שנים חברת ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, רכשה מידי חברת אלקו את המתחם תמורת 135 מיליון שקל.

ישראל קנדה ניסתה לקדם במקום תב"ע (תוכנית בניין עיר) לשינוי ייעוד הקרקע מתעשייה למגורים. בעבר הוועדה מקומית רמת השרון דחתה את התוכנית, וכעת הוועדה המחוזית דחתה את התוכנית, אולם לא ביטלה לחלוטין את האפשרות העתידית לבנות במתחם. בהחלטת הועדה המחוזית נקבע כי יש לפצל התכנית ל-2 תכניות שיקודמו במקביל האחת בוועדה המחוזית תל-אביב והשנייה בוועדה המחוזית המשותפת למתחם תע"ש השרון.

במהלך השנים מכרה ישראל קנדה זכויות ל"דירות על הנייר" במקום. נכון למאי 2018 נמכרו 73% מהזכויות בקרקע לרוכשים פרטיים בתמורה ל-312 מיליון שקל. 

למרות הדחייה בישראל קנדה אומרים כי מדובר בדחייה טכנית, והתוכנית העתידית במקום לא נפגעת. "בהחלטה של מנהל התכנון מחוז תל אביב נקבע כי עקרונות התכנון של תכנית מתחם אלקו משקפים ראייה תכנונית רחבה וראויה וכי יש להרחיב את תחום התכנית ולכלול בתחומה קרקעות מדינה הממוקמות מצפון. על פי דיונים שנערכו בוועדה המחוזית בחודשים האחרונים רואה לשכת התכנון את המתחם כשער הכניסה למטרופולין תל אביב ומתוך ראייה תיכנונית רחבה זו נתבקשו עורכי התכנית להרחיב את שטחה", נמסר מישראל קנדה.

"נזכיר כי תכנית מתחם אלקו במתכונתה המצומצמת כללה כ-1,100 יח"ד וכ-400 א' מ"ר ברוטו לשטחי תעסוקה ומסחר. הוועדה המחוזית תומכת בעוצמות הבניה ובהיקפים וקבעה כי עקרונות התכנון ראויים ומקובלים. יש לציין כי גם  בתכנית המורחבת שתוגש למוסדות התכנון יישמרו ערכי התכנית, צפיפות יח"ד, היקף שטחי התעסוקה וההפרשות לצרכי ציבור", נכתב בהודעת החברה.

"בהחלטת הועדה המחוזית נקבע כי יש לפצל התכנית ל-2 תכניות שיקודמו במקביל האחת בוועדה המחוזית תל-אביב והשנייה בוועדה המחוזית המשותפת למתחם תע"ש השרון, כל זאת תוך שמירה על ערכי התכנון המקוריים. מחברת ישראל קנדה נמסר כי תכנית מתחם אלקו תמשיך ותקודם על פי הנחיות לשכת התכנון המחוזית כל זאת בעבודה מאומצת ומשותפת כפי שנעשה עד כה עם מוסדות התכנון. החברה שמחה על הראייה התכנונית הרחבה והכוללת המדגישה את הצורך באישור תכניות למתחמים נרחבים בעוצמות בניה המשקפות את צרכי השוק", אומרים באלקו.