שוק הדירות מתחמם? שיא של שנה במשכנתאות ביולי

היקף המשכנתאות שניתנו בחודש יולי עמד על 5.83 מיליארד שקלים. כך עולה מנתוני בנק ישראל. היקף זה גבוה בכ-1% לעומת היקף המשכנתאות יוני, וגבוה בכ-14% לעומת יולי אשתקד.

שיעור הריבית הממוצע עמד ביולי על 3.86% במסלול הריבית קבועה הלא צמודה (קל"צ), כאשר תקופת הפירעון הממוצעת עמדה על 17.1 שנים. שיעור זה משקף עלייה קלה ביחס לנתון בסוף יוני, וירידה משמעותית משיעור הריבית במסלול זה ביולי אשתקד. בחודש יולי אשתקד הריבית הממוצעת במסלול זה עמדה על 4.18%, ותקופת הפירעון הממוצעת עמדה על 16.5 שנים.

במסלול זה מעניינת החלוקה שבין משכנתאות שניתנו בשיעור מימון גבוהים, כלומר שסכום המשכנתא גבוה מ-60% מערך הדירה, ובין משכנתאות בשיעורי מימון נמוכים מ-60%. בשיעור המימון הגבוהים הריבית הממוצעת עמדה של 4.21%, ובשיעור המימון הנמוכים הריבית הממוצעת עמדה על 3.74%.

במסלול הריבית הצמודה למדד המחירים, שיעור הריבית הממוצעת עמד על 3.2%, ירידה קלה לעומת 3.28% בחודש יוני. לעומת הריבית הצמודה הממוצעת ביולי אשתקד, מדובר על ירידה משמעותית - אז עמדה הריבית על 3.67%.

עוד עולה מהנתונים כי שליש מסכום המשכנתאות נלקחו כאשר הן היוו (כל אחת לחוד) יותר מ-60% מימון. בנק ישראל מסווג משכנתאות בשיעור מימון של 60% ויותר כמסוכנות. מתוך משכנתאות בהיקף כספי של 5.83 מיליארד שקל ביולי, נלקחו משכנתאות (בסכום מצטבר) של 1.93 מיליארד שקל בשיעור מימון של יותר מ-60%.

יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף חודש יולי על 333 מיליארד שקל, עלייה של 15% לעומת סוף 2017.