אופטימיות קוסמית: "אם אמזון תגיע לארץ הם יפתחו אצלנו חנות בשרונה"

"אני לא רואה באמזון איום. אני גם אומר לך שאמזון תפתח חנות אצלנו בשרונה אם היא תכנס לארץ, ולכן אני לא חושב שזה משהו שישנה את המשחק", כך אומר ל-Bizportal אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי קבוצה 0.43% .

בתחילת השנה מניית עזריאלי חוותה גל של ירידות על רקע החשש של המשקיעים כי כניסת ענקית הסחר אמזון לישראל תייתר את הצורך בקניונים. עזריאלי כאחת ממובילות שוק הקניונים בארץ סבלה מאובדן זמני באמון המשקיעים, אך כעת המנכ"ל לא מראה שהוא מתרגש יתר על המידה.

"אני לא לגמרי מבין את המודל העסקי שלו (של  ג'ף בזוס, ג.ע). ברגע שאמזון תכנס לארץ היא תהיה מחוייבת במס הכנסה ומע"מ והיתרון שיש לו כרגע לא יהיה יותר, הוא מול עצמו, איבד את זה", אומר חנקין.

"אמזון עובדים על שלושה מישורים: מחיר, שילוח מהיר ומגוון רחב של מוצרים. שילוח מהיר לא יעזור לו בישראל, השוק האמריקאי שונה מהשוק הישראלי מבחינת גודל, המרחקים בין אריזונה לקליפורניה ופלורדיה הם לא המרחקים שיש בארץ, כמעט כל משלוח בארץ יכול להגיע למחרת כך שהשילוח המהיר בתוך ישראל פחות רלוונטי. בנוסף אני לא רואה את האתר האמריקאי מביא לארץ מגוון של 367 מיליון מוצרים, שזה הפורטפוליו של אמזון, לארץ". 

• עזריאלי: ה-NOI עלה ב-28% ל-630 מ' שקל ברבעון
• עזריאלי: ה-NOI ברבעון עלה ב-10% ל-586 מיליון שקל

איך בכל זאת אתה רואה את השפעת הכניסה של אמזון לישראל? "אני חושב שזה ישכלל את השוק".

בשנים האחרונות חנויות עוזבות את הקניונים. איך אתם נערכים לכך? "ביולי הייתה עלייה של 6.4% בעסקים שהם חנויות פיזיות ולא אתרי מסחר (brick-and-mortar). אנחו עושים פיילוט עם אסתי לאודר באתר של עזריאלי שמאפשר להזמין באתר ולהגיע לחנות בקניון ולאסוף את המוצר. רוב האנשים מעדיפים להגיע עצמאית מתי שנוח להם אחרי שהם רכשו באתר. אנחנו מציעים אפשרות לרכוש באתר ולהחזיר את המוצר לחנות בקניון, וכשלהלוח מגיע לחנות הוא רוכש יותר מאשר באינטרנט, לכן זו בעצם הזדמנות".

אם כך בעלי חנויות עובדים עם חנות און ליין, אבל הוא עדיין נשאר עם חנות פיזית שצריך לשלם לכם שכ"ד. לא תהיה דרישה להורדת שכר הדירה? "השוק משתנה כל הזמן, פעם היו חנויות של מוצרי חשמל בקניון, היום זה כמעט ולא קיים, פעם חנויות הספרים יצאו מהקניונים, והיום הכיוון הפוך - הם חזרו ועובדות חזק. השוק מגיע לאיזון ואנחנו חלק מהמהפכה, אנחנו לומדים למצוא את האיזון בין חנויות בקניונים לבין חנויות באינטרנט".

"יש לנו לפתור עוד מספר בעיות שקשורות לאלגוריתמים ואנו עובד על כך, השאיפה היא למצוא את האיזון. המחשבה שלנו היא איך להפוך את מגדל עזריאלי שרונה לקניון של העתיד".

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לא רק קניונים: הגדלת ההשקעה בדיור המוגן חנקין אומר את הדברים על רקע השקת מתחם דיור מוגן חדש של קבוצת עזריאלי. הקבוצה השיקה בתחילת השבוע את  פאלאס (Palace) מודיעין, קומפלקס מגורים יוקרתי לגיל השלישי. "אנו רואים בנישה הזאת (דיור מוגן) את אחד ממנועי הצמיחה החזקים של החברה", אמרה דנה עזריאלי, יו"ר החברה.

מדובר על הרחבה של תחום אליו נכנסה הקבוצה בשנים האחרונות. ביוני 2015 רכשה הקבוצה את בית הדיור היוקרתי המוגן בקניון וייצמן שצמוד לבית החולים איכילוב ומרחק של דקות הליכה מקניון עזריאלי, ואת אחוזת בית ברעננה שבנתיים הפכו לרשת תחת השם פאלאס. בהמשך הקבוצה צפוייה לפתוח מתחמי נוספים בלהבים, ראשון לציון וירושלים שיעמידו לרשות הקבוצה כ-1,700 יח"ד ו-550 מיטות.

המתחם מתפרס על פני קרקע של כ- 11 דונם, בשטח עילי בנוי של כ- 35 אלף מ"ר עם בניין אחד של 8 קומות ובניין שני של 7 קומות, בניין שלישי של מחלקות סיעודיות ובניין אחרון עם דירות גן ומחלקות החלמה. בפרויקט 239 יחידות דיור ואגף מדיקל בו 136 מיטות סיעודיות