הלמ"ס: זינוק חד במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן

הכמות המבוקשת של דירות עלתה בכ-20% בשלושת החודשים האחרונים ביחס לשלושת החודשים הקודמים, כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נתוני הלמ"ס מצביעים על גידול עקבי בהיצע הדירות ביחס לעבר, כאשר החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.1% בממוצע לחודש ומספר הדירות שלא למכירה (השכרה וכו') אשר החלה בנייתן זינק בשיעור חד של כ-33.6% בשלושת החודשים האחרונים.

בשלושת החודשים יוני אוגוסט - 2018 הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כלומר דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, עמדה על כ- 10,260 דירות, עלייה של 19.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2018). עם זאת בלמ"ס מציינים כי לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת החגים, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.7% בלבד בכמות המבוקשת של דירות חדשות.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-55% דירות חדשות שנמכרו לציבור וכ- 45% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (כגון לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה ולהשכרה).

גידול עקבי בהיצע הדירות ביחס לעבר
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 נמכרו כ- 5,630 דירות חדשות, עלייה של 10.6% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2018). אולם, לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 0.7% לעומת התקופה הקודמת.

החדשות המעודדות הן שבחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.1% בממוצע לחודש, מכ- 1,690 דירות לכ- 1,790 דירות. מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה של כשנתיים וחצי (יולי 2015 - פברואר 2018) שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.6% בממוצע לחודש. 

זינוק חד במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
על פי נתוני הלמ"ס, מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2018 עמד על כ-4,630 דירות, זינוק של 33.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2018). גם לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה חדה של 25.7%.

הביקוש הגבוה ביותר נרשם בת"א
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 כ-23.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל-אביב, כ-23.6% היו במחוז המרכז, כ-16.3 היו במחוז הצפון, כ-13.5% ו-11.1% היו במחוז הדרום ובמחוז חיפה בהתאמה וכ-7.7% במחוז ירושלים.

הדירות שנמכרו מהוות יותר מ-60% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוזות חיפה, מרכז, הדרום ותל אביב. במחוז ירושלים הדירות שנמכרו מהוות 53.7% ובמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 22.7% בלבד.