מספר עסקאות הנדל"ן בארץ בשפל חדש מאז המחאה החברתית

אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פרסם הבוקר את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השלישי של השנה, ממנו עולה כי מספר העסקאות בשוק הנדל"ן ממשיך לרדת בצורה עקבית בשנתיים האחרונות.

על פי הנתונים שחל משרד האוצר, ברבעון השלישי של השנה נרכשו כ-21.7 אלף דירות, כולל רכישות במסגרת "מחיר למשתכן", כשזוהי הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות מאז הרבעון האחרון של 2011 אשר עמד בצל המחאה החברתית. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד מדובר בירידה של 8%, ובירידה של 5% בהשוואה לרבעון הקודם.

בנוסף, סיכום תשעת החודשים הראשונים של 2018 מראה כי  מספר העסקאות "במחירי שוק" (בניכוי "מחיר למשתכן") עמד על כ-65 אלף עסקאות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2006. נציין כי מאז הרבעון האחרון של 2016 נרשמת ירידה רצופה במספר העסקאות, כל רבעון לעומת המקביל לו בשנה קודמת, כאשר זהו רצף הירידות הארוך ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.

אין מחיר למשתכן? לא קונים
בפילוח גיאוגרפי, אזור תל אביב ממשיך לבלוט עם מגמה מתמשכת של ירידה חדה במספר העסקאות, כאשר בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה עמד מספר העסקאות באזור על 5 אלף עסקאות בלבד - רמת שפל היסטורי. תל אביב הוא האזור היחידי בו הגיע רמת העסקאות בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה לרמתה הנמוכה ביותר בהשוואה היסטורית, כשממצא זה בולט במיוחד לאור העובדה שזהו האזור היחידי בו עד עתה לא שווקו דירות במסגרת "מחיר למשתכן".

דירה ראשונה בשוק החופשי מול מחיר למשתכן - הכיוון ברור
מספר הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי ברבעון השלישי על ידי מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה עמד על 1.7 אלף דירות, ירידה חדה של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לרבעון הקודם. מאז הרבעון השני של 2016, כשהחלו המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" ניכרת מגמה ברורה של ירידה ברכישת דירות חדשות בשוק החופשי על ידי סגמנט זה של השוק.

מנגד, מספר הדירות שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" ברבעון השלישי של 2018  עמד על  2.2 אלף דירות, גידול חד של 60% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וגידול של 28% בהשוואה לרבעון הקודם. במצטבר, מתחילת השנה נרכשו במסגרת תכניות מסובסדות אלו 6.4 אלפי דירות, גידול של 85% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.