"נלחמים נגד המשקיעים - ההון עוזב את המדינה"
מנכ"ל רימקס ישראל, ברנרד רסקין, מסכם את שנת 2018 ומצביע על התערבות הרסנית מצד הממשלה: "הפתרון לבעיית הדיור לא נמצא בהתערבות מלאכותית"
"המדינה הפכה ליזם הראשי בשוק הנדל"ן", כך אומר היום (ב') ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס נדלן, בסקירת שוק הדיור בשנה החולפת. "אולי כדאי שנבין שהממשלה מוגבלת במה שהיא יכולה לעשות וככל שהיא מתערבת היא אפילו עושה נזק".
בשנת 2018 נרשמה האטה בקצב התחלות הבנייה עם כ-32 אלף דירות שנבנו בשלושת הרבעים הראשונים. נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה דרסטית זה שנה שנייה ברציפות כאשר בשנת 2017 נבנו 46,300 יח"ד לאחר בנייה של 52,432 בשנת 2016. "זה לא מספיק", מסביר רסקין וטוען כי היזמים אינם בונים פרויקטים עקב היעדר כדאיות.
"מעל 20% מהחברות הקבלניות בסכנת קריסה - ככה מתחיל מיתון. הנדל"ן הוא הקטר של המשק ואנחנו לא מכבדים את זה מספיק", מדגיש רסקין. "השוק בטראומה מבחינת היזמים והקבלנים. דיור מסובסד מוריד את המוטיבציה של הסקטור העסקי לבנות כי אתה בתחרות עם המדינה".
- כל הכותרות
לפי רסקין רבים מהיזמים צפויים לסיים את השנה עם מאזן שלילי. לטענתו, "המשימה כעת היא לייצר בניה כאשר הפתרון לבעיית הדיור לא נמצא בהתערבות מלאכותית בשוק, הרבה מהמכרזים לא מצליחים כי השיקולים אינם עסקיים אלא סטטיסטיים".
מחיר למשתכן לא עובד
בהתייחס לתכנית הדגל שמוביל שר האוצר בשנים האחרונות טען רסקין לירידות מחירים דווקא באזורים בהם השפעת התוכנית קטנה יותר. "עפולה היא אולי בירת מחיר למשתכן ושם המחירים עלו. רוב הזוכים בתוכנית הם לא מקומיים אלא משקיעים שאינם מתכוונים לגור שם - הולכות להיות שם הרבה דירות להשכרה לא באזור המרכז. מקומיים העדיפו לקנות במרכז ושם המחירים עלו. אם מחיר למשתכן עובד אז היינו צריכים לראות ירידת מחירים".
בסקירה גיאוגרפית, נתוני רימקס מצביעים על עליית מחירים בערים נוספות בהן ישנם פרויקטים של מחיר למשתכן כדוגמת עכו בה נרשמה עליית מחירים מתונה של 3% ברוב הקטגוריות, בכרמיאל נרשמו עליות מחירים של 5-6%, בבאר שבע נרשמה עליה חדה של 8% במחירי דירות 3 חדרים.
בעיר ראשון לציון המתאפיינת בפרויקטים רבים של התכנית נרשמה עליית מחירים של עד 4% אם כי השפעת תכנית מחיר למשתכן הייתה נמוכה מהצפוי. בנהריה נצפתה ירידת מחירים קיצונית של עד 11%, אותה מייחס רסקין לבנייה פרטית ולאזורים בהם מחיר למשתכן היה פחות משמעותי.
מחירי השכירות בעלייה
בשוק השכירות מציין רסקין עליית מחירים נוכח היצע נמוך והברחת המשקיעים. לדבריו, "בשנים האחרונות יש מלחמה מתמדת מצד גורמים שונים נגד המשקיעים שחלק גדול מהם הוא אנשים מהמקצועות החופשיים שזו הפנסיה שלהם או אנשים שעבדו כל החיים שלהם וביצעו השקעה שמותר להם ליהנות ממנה".
המשקיעים שיוצאים מהשוק מסבים כספם לדירות בחו"ל. "הון שעוזב את המדינה הולך למדינה אחרת. אי אפשר לתקוף אותם שנה אחרי שנה ולומר שהמחירים עולים. כוחות השוק חזקים יותר מאיתנו", מסביר רסקין.
"אם יהיה היצע אז מחירי השכירות יירדו, ותהיה תחרות בין המשכירים השונים שישפרו את תנאי השכירות ואנחנו לא שם בכלל. אנחנו חושבים שאפשר לפתור הכל בחקיקה אבל צריך קודם כל שכל ישר. לדעתי נראה אפילו עלייה קיצונית יותר בהמשך".
לצד העלייה במחירי השכירויות, רסקין מדבר על ירידה דווקא במחירים של פנטהאוזים ודירות יוקרה. "הממשלה לא מצליחה לעמוד ביעדים, כאן לא זקוקים לעזרה", אמר.
מה יקרה ב-2019?
רסקין מדבר על עליית מחירים חד ספרתית ואף על סיכוי למיתון אם לא ישתנה כיוון המשק הנדל"ני. "הסיכוי למיתון נגרם דווקא מהירידה בהתחלות הבנייה. אם המחירים יעלו אז היזמים יחזרו כי יראו הזדמנות לרווח וישקיעו - כרגע אנחנו לא רואים את זה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
27.תוכל את הלבבוחר כחלון 27/12/2018 07:34הגב לתגובה זו0 0דיבורים של מתווך היה לו טוב שהמחירים עלו100% בעשר שנים רק כחלון עצר את זה אתסגור
-
26.מי נלחם במשקיעים זרים?המשקיעים פשוט מריחים-צריך לצאת...קבלן סיני 25/12/2018 20:41הגב לתגובה זו4 0זה הכל - לכן הם עוזבים(מי שעשה את זה בזמן -OK, ומי שלא - ורוצה לצאת - עדיין יכול - 20% הנחה ובכל זאת הרוויח, אם מסתכלים בכללי)סגור
-
25.חבל שהאוצר נלחם כול הזמן באזרחי המדינה. למשל עד שסופסוףפינוי בינוי 25/12/2018 18:23הגב לתגובה זו0 0מתחיליםם לקדם תכנית לטובת הדייר הקשיש, מסתבר שההטבה במס לא רלוונטית כמעט לאף אחד, כי נמדדת מתאריך החותם הראשון. לא צריך כול הזמן לנסות ולסדר את האזרחים, כי הבלופים בסוף מתגלים וחוזרים כבומרנג.סגור
-
24.ומה זה בדיוק ריבית שלילית שהייתה נהוגה עד כה.לא התערבותשמואל 25/12/2018 14:16הגב לתגובה זו6 0ורכישת מט"ח זה לא התערבות? נו באמת, כשההתערבות מחזקת להם את העסקים הם בסדר איתה? מדיניות של ריבית ראלית שלילית היא מדיניות שמחזקת עסקים בעיקר עסקי נכסים, מה לעשו תשאי אפשר להמשיך בא לנצח? התמכרתם? לכו לגמילה ותלמדו איך מייצרים ערך לחברה לא רק ע"י אשראי אחרת אין לכם זכות קיום ותפסיקו לבכות באמא שלכם, זה פתטיסגור
-
23.בדירה גרים = קורת גג , לעומת נייר ערך בבורסה (ל"ת)בדירה גרים 25/12/2018 12:32הגב לתגובה זו3 0סגור
- טען עוד
-
22.לא יכול לא להתייחס לכתבה של ישעיהו...קבלן סיני 25/12/2018 11:21הגב לתגובה זו2 0את מראיינת מנהל רשת מתווכים בארץ? איפה הוא אומר את זה? בטלפון? מי אלה המתווכים בארץ? יש בהם אמון אצל הציבור? שאלה רטורית... מה , מתווך, אתה לא חושב, שתמיד הייתה ויש רגולציה מצד המדינה בתחום הנדלן? אגיד לך שאין שום דבר בנדלן שאין עליו רגולציה מהצד של המדינה אז מחיר למשתכן מפריע לך? מבחינתי , בגלל שהממשלה היא לא ממשלת רווחה - אז מחיר למשתכן הוא מצד אחד כן נותן אפשרות לקנות בהנחה במחירים של היום - וצד שני הוא נועד לתמוך במחירי בועה - רק להוריד קצת את המחיר שלא תהיה מפולת- כי אם המחירים היו ממשיכים ללא מחיר למשתכן - הייתה מתחילה אינפלציה והאוצר לא רוצה אינפלציה. לכן - מחיר למשתכן באישור ביבי.סגור
-
21.היצלת אותנו ממחירי בועה בשוד החופשיכחלון תודה 25/12/2018 09:46הגב לתגובה זו3 0זוג צעיר שחוסך 400-500 אלף . במחירי הדיור ,ניצל מהתרסקות כלכלית. לוקח משכנתא קטנה, וההחזר קטן יותר. ונשאר עם עודף תקציבי.סגור
-
20.נא לחבוש קסדה מפולת מחירים לפנייךפיקוד העורף 25/12/2018 09:44הגב לתגובה זו4 0מחירי הדיור בירידות חדות , בכל הארץ בכל מדד , בסוף התהליך 50% ירידה.סגור
-
19.בוכים על במבה של אוסם אבל דירה במיליון בירוחם נשמע הגיועם של פראיירים 25/12/2018 08:55הגב לתגובה זו3 0בועה לא שפויה יש במדינה.. בית זה לא רק מוצר פיננסי להשקעה. מחירי בועה לא יכולים להמשיך לעלות.. כותב הכתבה לא מבין לאן השוק הולך.. ככל שלא נקנה המחיר ימשיך לרדת.. 30 אלף יחידות בדימונה? על 25 אלף תושבים! מי הולך לעבור לדימונה? מספיק לחרטט. כתבה פחסגור
-
18.המדינה מצילה את המשקיעים מהשקעה בבועה לפני פיצוץ ענקישראל ישראלי 25/12/2018 06:27הגב לתגובה זו2 0ראה את הנפילות בבורסות בארץ ובעולם המבשרות, לדעתי מיתון עולמי ואצלינו, של 7 השנים הרעותסגור
-
17.מצויין שמשקיעים ילכו לחול וישאירו לנו את הדירות המחיריםזוג צעיר 25/12/2018 05:22הגב לתגובה זו3 0המחירים נעצרו וגם ירדו קצת ..להמשיך לאט לאט להוריד . שקבלנים יבנו איפה שטוב להם ולא כל יזם ירוויח עלינוסגור
-
אין משקיעים, אין מיסים. את הגרעון שנוצר בגלל זה ישלמו כעמוס 27/12/2018 13:22הגב לתגובה זו0 0לל האזרחים.סגור
-
16.יש ירידה גם במספר הדירות למכירה וגם בדירות להשכרה (ל"ת)עוקב שנים 25/12/2018 00:38הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.אין מחשבה לטווח ארוך. הכל משיקולים פופוליסטים. (ל"ת)בן אהרון 24/12/2018 22:31הגב לתגובה זו1 1סגור
-
14.כחלון ירק על הלחם ממנו המדינה חייה -המשקיע היקר.והאזרחמ 24/12/2018 21:28הגב לתגובה זו6 0ישלם ביוקר חבורה של טיפשים טמבליםסגור
-
לא נכוןתלחס 25/12/2018 05:02הגב לתגובה זו0 0המדינה שייכת לעולם לא רק לבעלי ההון..סגור
-
13.ועדת חקירה לכחלון שהרס את כלכלת ישראל וגע באזרחים (ל"ת)י 24/12/2018 21:14הגב לתגובה זו6 0סגור
-
12.תשואת הזבל של האג"חים של חברות בניה מלמדת על התרסקות! (ל"ת)אדם 24/12/2018 20:39הגב לתגובה זו2 0סגור
-
11.זה כואב לא יוכל לקבל 4%אי אי 24/12/2018 17:54הגב לתגובה זו5 2חה חחחחח אוי למתווכים.סגור
-
10.תיווך.יחד עם ממשלתעוד בטלן 24/12/2018 17:51הגב לתגובה זו1 1גנבים שחומסת מזומנים אז פותחים חשבון בחו"ל זה מצוות חיים לפתוח באי ג'רזי.סגור
-
9.תחליף משקפיים שוק הדירות בירידה והבורסה תחריף אותה עודדני 24/12/2018 17:40הגב לתגובה זו4 4מתווך לייצן.סגור
-
תחליף מוח. המחירים לא ירדו כי הם קרובים למחיר העלות.שט 24/12/2018 23:14הגב לתגובה זו1 2מחיר הדירות העממיות זה "עלות + 15 אחוז רווח". שום קבלן לא ירד מתחת ל- 15 אחוז רווח, כי הוא יפשוט רגל. 15 אחוז זה מקדם בטחון בגלל תנודות במחיר. דירות יוקרה זה חישוב אחר, לכן שם המחיר יכול קצת לרדת.סגור
-
מחיר עלות חומרי בנין ועבודה כ80000על דירה-לא כולל קרקע,שחבון 25/12/2018 11:25הגב לתגובה זו1 0מסים\אישורים. כידוע המסים ומחיר קרקע הם שונים במקומות שונים בארץסגור
-
8.העתק הדבק של 2008.אין עליות בנדלן ,יותר ירידות חזקות .בא 24/12/2018 17:26הגב לתגובה זו8 2מי שמשכיר דירות ויושב על צוואר האדם העובד והישר זמנו הגיע .סגור
-
7.כשמראיינים מתווך לכתבה על דירות, אין לצפות לדעה אחרתיוד 24/12/2018 17:04הגב לתגובה זו13 2ברור שהוא יטען שהמחירים עולים. מה שקורה בפועל בערי שדה, שיש המון דירות למכירה אבל המוכרים לא מתפשרים על המחיר. מחכים לראות מה יקרה. ברגע שתתחיל נפילה קטנה, תהיה מפולת. משקיעים ימהרו למכור, כי לא ירצו להפסיד את הקרן. יורשים שקנו דירות ימכרו מאותה סיבה.סגור
-
לא חמוד. אחרי הבחירות - מחירים יעלו עוד 10% (ל"ת)ניסים 24/12/2018 19:33הגב לתגובה זו3 3סגור
-
התכוונתי יורשים שקיבלו - לא קנו (ל"ת)יוד 24/12/2018 17:23הגב לתגובה זו1 0סגור
-
6.חחח קטר עאלקמנחם 24/12/2018 17:00הגב לתגובה זו5 1קרון משא שיפיל את כולנו לתהום. מעסקיי ספסרות אף משק לא יצא נשכר רק נזק יצא מזה. שאל את האירים האמרעקאים הספרדים וכו' יך הם מלקקים עדיין את הפצעים. לייקר דירות על גב הדור הצעיר מוביל את הכלכל והלברה לתהום. זה לא מנוע צמיחה כי לא מייצרים כלום. זה מנוע צלילה. עוד אינטרסנט עלובסגור
-
5.משקיע בורחמשקיע 24/12/2018 16:56הגב לתגובה זו12 2ברחתי, יש ירידות מחירים מורגשות. הממשלה רודפת בצע ומגעילה - בנתיים ארה"ב נשארה המפלט האחרוןסגור
-
4.חחחח...חחחח 24/12/2018 16:48הגב לתגובה זו6 1כל הסמרטוטים האפסים אנאלפאבתים שעשו הון על גבם של הזוגות צעירים הולכים למות וממצאים שקרים ודמיונותסגור
-
3.מפולת בשוק והוא מקשקש !מתווך תל אביב 24/12/2018 16:45הגב לתגובה זו14 2ירידות חדות בכל הארץסגור
-
2.51 אלף התחלות בניה ב 2017אני 24/12/2018 16:40הגב לתגובה זו12 2לפחות תבדוק את הנתונים ברנרד לפני שאתה מדברסגור
-
ואתה, המתנת כמהספקולנט 24/12/2018 18:05הגב לתגובה זו1 1חודשים לפני שזרקת את המספרים שכתבת?סגור
-
חוסר מקצועיות שלו. הוא בדק את הכותרות בעיתון במקום בלמסמשקיע 24/12/2018 17:06הגב לתגובה זו5 1הרי ידוע שבמשך 5-6 רבעונים ממשיכים לאסוף נתונים ולכן יש עוד ועוד התחלות בניה. המספר שהוא אמר זו ההערכה הראשונית ל 2017 שאסור לקחת ברצינות. שנת 2017 כרגע עם 51,300 התחלות בניה, וצפי להמשך עדכונים של עוד 1000-2000 דירותסגור
-
1.משקיעים תדלקו מחירים ניפחו הבועהאינטרסנטים בלחץ 24/12/2018 16:36הגב לתגובה זו15 5מה קרה כואב לכם , שמחיר למשתכן חוסך לנו 30% במחירי הדיור, הנחה ממוצעת 500אלף , בחיים לא נרכוש בשוק הפרטי, הפסקנו לממן קבלנים ולוביסטים , הרסתם את השוק . אך אמר כחלון "גרפו רווחי עתק עם כף של שופל" נגמרה החגיגה השוק הפרטי בקיפאון , אספני דירות רכשו דירות . יש להם הכנסות עתק משכירות , זוג צעיר נחנק עם המשכנתא וחובות. דירות זה לא עסק ולא פנסיה . שלמו מס על הכנסות , מציין שהעלו מס רכישה, שוקלים להוריד את הפטור משכירות על הכנסה 5000 שקל. התשואה על דירה נשחקה, משקיעים ייצאו מהשוק , מוכרים דירות לפני המפולת.סגור
-
כמה שטויותאמיר 25/12/2018 01:37הגב לתגובה זו0 1ההנחה הממוצעת היא באזור 200,000 ש"ח ולא 500,000. דבר נוסף, תחשב גם את ההצמדה מיום המכרז וגם את תשלום השכירות במשך שנות הקמת הפרויקט ותראה ששילמת על הדירה יותר ממחיר של דירות בסטנדרט זהה בשוק. אנשים פשוט לא יודעים לחשב.סגור
-
נכון מאוד . (ל"ת)בא 24/12/2018 17:28הגב לתגובה זו1 2סגור
