שוק הדיור: איפה נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר בדירות 4 חדרים?

ברבעון הרביעי של שנת 2018 נרשמה התאוששות בהיקף העסקאות בשוק הדיור, תוך המשך דשדוש במחירים. כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס. 

הסקירה כוללת כ-2,930 עסקאות ב-16 ערים ומצביעה על ירידה של 0.8% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו לעומת הרבעון הקודם. לצד זאת, ברבעון הרביעי נצפתה עליה של כ-5% בכמות העסקאות - גידול של כ-14% לעומת ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

הניתוח מתייחס לדירות 4 חדרים (חדשות ויד שניה) בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות העירוני והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות הומוגני ככל שניתן. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן".

על פי הסקירה, ביחס לרבעון הקודם, בקרב 10 ערים נצפתה ירידה במחירי הדירות הממוצעים כאשר הירידה החדה ביותר של 5% נצפתה בתל אביב, כפר סבא ורמלה. עוד נמצא כי בקרב 5 ערים נרשמה עליית מחירים, הגבוהה ביותר בעיר חיפה עם 5%. מי שנותרה ללא שינוי במחירים היא העיר אשקלון.

ברמה שנתית, עליות מחירים נרשמו בערים הרצליה, חולון וירושלים כאשר ביתר הערים למעט אשדוד (שנותרה ללא שינוי) נרשמו ירידות מחירים. שיאנית ירידות המחירים בשנת 2018 היא העיר אילת (8%-), שם מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד כיום על 1.05 מיליון שקל. אחריה נמצאות הערים כפר סבא (6%-), נתניה (5%-) ובאר שבע (5%-). ירידת מחירים מינורית של 1% נצפתה בערים פתח תקוה, רחובות ורמלה.

בעיר תל אביב נרשמה ירידת מחירים של 2% ביחס לרבעון המקביל אשתקד כאשר מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד כיום על 2.94 מיליון שקל - הגבוה ביותר בקרב הערים שנבדקו. בחיפה וראשל"צ המחירים ירדו ב-3% כאשר מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בהן עומד כיום על 1.36 ו-1.87 מיליון שקל בהתאמה.

דנוס מציין כי "לא ניתן לאבחן אחידות או שיטתיות כלשהן בהתנהגות השוק, עניין הממחיש את המשך הבלבול בו מצוי הציבור". לדבריו, "בסוף התקופה הנסקרת הוחלט על הקדמת הבחירות, כשאי הוודאות בעניין זה התחלפה באי הוודאות מתוצאות הבחירות וזהות המפלגות שיאיישו את הקואליציה, מדיניותן הכלכלית וזהות הקברניטים שייטלו את המושכות בשוק הדיור".