"מחירי הדירות ישמרו על יציבות, אך יחזרו לעלות תוך כשנתיים"

שנת 2018 התאפיינה במידה רבה של חוסר ודאות בשוק הדיור, אשר באה לידי ביטוי בין היתר, במספר עסקאות נמוך יחסית ב"שוק החופשי", רמת התחלות בנייה נמוכה והיקף השקעה נמוך בבנייה למגורים. במסגרת הסקירה הכלכלית השבועית של אגף הכלכלה בחטיבת שוקי הון של בנק לאומי, בראשות ד"ר גיל מיכאל בפמן, מעריכים בבנק כי מגמות אלו צפויות להימשך גם בחודשים הקרובים, וכתוצאה מכך צופים בלאומי יציבות מחירים בתקופה הקרובה, אולם חידוש עליית המחירים תוך שנתיים-שלוש, בדגש על אזורי ביקוש.

בשנת 2018 נמשכה מגמת הירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות, כך על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בסך הכול, נמכרו אשתקד 21,620 דירות חדשות, נתון המשקף ירידה חדה יחסית של כ-11.2% בהשוואה להיקף המכירות בשנת 2017, זאת לאחר ירידה חדה יותר של כ-17.9% ב-2017.

מקור: בנק לאומי

בבנק לאומי מציינים כי היקף המכירות אשתקד היה נמוך בהשוואה לשלוש השנים הקודמות (2015-2017), ואף היה נמוך ביחס להיקף המכירות השנתי הממוצע בשנים 2009-2014, שעמד על כ-21,900 יחידות. למעשה, היקף מכירת הדירות החדשות היה אשתקד הנמוך ביותר מאז שנת 2011, השנה בה פרצה "המחאה החברתית" בנושא הדיור.

עם זאת, מציינים בבנק כי בחודשים האחרונים ניכרת עלייה בהיקף מכירת הדירות החדשות, שחלה בעיקר על רקע האצה במכירות במסגרת התכנית "מחיר למשתכן". מנגד, "בשוק החופשי", כלומר סך המכירות ללא "מחיר למשתכן", קצב המכירות היה מתון. דהיינו, ההתאוששות בפעילות בשוק הדיור בעת האחרונה, כוללת בעיקר את פלח השוק של רוכשי דירה ראשונה כחלק מהתכנית "מחיר למשתכן". אולם, בפלחי שוק אחרים, בדגש על משקיעי נדל"ן, הפעילות עדיין חלשה יחסית.

בהקשר זה, מדגישים בלאומי כי תקופה ממושכת של קצב מכירות מתון של דירות ב"שוק החופשי", עלולה להוביל לגידול איטי מהרצוי של היצע דירות לפלח שוק זה, שכן היזמים, בכדי לצמצם סיכונים, יתאימו את ההיצע, כלומר היקף התחלות הבנייה וקצב הביצוע, לביקוש המתמתן. "תהליך זה צפוי בהמשך, בעוד כשנתיים-שלוש, להשפיע גם על המחירים, בכיוון של חידוש העלייה, עם דגש על אזורי הביקוש", מעריכים בלאומי.

עוד מציינים בבנק, כי הירידה בהיקף המכירות אשתקד התרכזה בעיקר באזורי הצפון, חיפה והדרום, כאשר באזורים: ירושלים ותל אביב נרשמו אשתקד עליות, ובאזור המרכז יציבות. זאת, בין היתר, כיוון שהנתח העיקרי של המכירות במסגרת מכרזי התכנית "מחיר למשתכן" התרכז אשתקד באזורי הביקוש המובילים, זאת בניגוד למגמה בשנים קודמות.