תכנית תל השומר דרום יוצאת לדרך: כמה דירות ייבנו?

בית המשפט העליון הפך את החלטת בית המשפט המחוזי לביטול תכנית תל השומר דרום. בכך, קיבלו השופטים את הערעור שהגישה המדינה על פסק הדין של המחוזי שהתקבל באוגוסט 2018 בעקבות עתירה של האגודה החקלאית כפר אז"ר ועיריית רמת גן, תשעה חודשים לאחר שאושרה תכנית המגורים בותמ"ל.

במוקד המחלוקת עמדה פרשנות נרחבת של הותמ"ל בהליך התכנוני. המחוזי החזיר את התכנית לדיון בוועדה לאחר שהשופט חגי ברנר טען כי הותמ"ל חרגה בסמכותה בפרשנות המונח 'סביבת התכנית' וקבעה יעודים נוספים מעבר לשטחי הציבור המינימליים אשר נדרשו ליחידות הדיור בתכנית. ברנר הסביר כי אין זה תפקידו של הותמ"ל לבחון צרכים עירוניים ולכלול אותם במסגרת התהליך התכנוני.

בערעור שהוגש על ידי המדינה, טענה הפרקליטות כי פסק הדין של בית המשפט בחר בפרשנות מצמצמת למונח 'סביבת התכנית', אשר אינה עומדת בקנה אחד עם תכלית חוק הותמ"ל ועם עקרונות תכנון מיטבי. "קביעת בית המשפט משמעה למעשה שעל המדינה לתכנן יחידות דיור כאשר על עיני מוסדות התכנון כיסוי עיניים, השומר שמוסדות התכנון לא ירחיבו מבטם מעבר למתחם הספציפי וסביבתו הצמודה", טענה.

בהסכמת הצדדים בוטל פסק הדין כאשר לפי מנהל התכנון, "יש לכך השלכות רוחב להתנגדויות ועתירות נוספות אשר התבססו על פסק דין זה, הסותרות עקרון חשוב בפעילות הותמ"ל הקובע כי במסגרת תהליך קידום שכונות המגורים נבחנים הצרכים הציבוריים בראיה רחבה ולא בהסתכלות נקודתית".

מה כוללת התכנית?
במסגרת התכנית שאושרה בדצמבר 2017 יוקמו 3,050 יח"ד ברמת גן, מתוכן 550 יח"ד קטנות. עוד כוללת התכנית  300 יחידות דיור מוגן, 360,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, וכן שטחים ציבוריים.

כחלק מניסיון ליצור חלופות לתנועה ברכבים פרטיים, התכנית שקודמה והוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל מעודדת הליכה ושימוש באופניים באמצעות רשת צפופה של רחובות ושבילים תוך הישענות על הנתיב העתידי של הרכבת הקלה המטרופולינית.

הדמיה: תכנית תל השומר דרום