הלמ"ס: ירידה חדה בדירות שנמכרו בתל אביב, זינוק באור יהודה

בשלושת החודשים שבין נובמבר 2018 לינואר 2019 נמכרו כ-6,260 דירות חדשות, עלייה של 21.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2018). בניכוי עונתיות מדובר בעלייה של 5.8% לעומת התקופה הקודמת. כך עולה מסקירה שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

אמנם, הנתונים מראים כי בחודשיים האחרונים נראתה מגמת ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו ב-1.2% בממוצע לחודש, ולאחר שהחל מחודש פברואר 2018 נצפתה מגמת עלייה שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.3% בממוצע לחודש, מכ-1,700 דירות לכ- 1,920 דירות.

מבין היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה בחודשים נובמבר 2018-ינואר 2019, היישובים בהם חלה העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2018) הינם אור יהודה ונתיבות עם עלייה של מאות ואלפי אחוזים, בחריש נצפתה עליה של כ-302.1% ובהרצליה עלייה של כ-201.3%.

הירידות הגדולות ביותר במכירת דירות חדשות בחודשים נובמבר 2018-ינואר 2019 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2018) נרשמו בתל אביב-יפו עם ירידה של כ-18.8%, חולון - ירידה של כ-8.7% וחיפה עם ירידה של כ-8.4%.

בסוף ינואר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,980 דירות לעומת 26,340 דירות בסוף דצמבר 2018 ו- 27,260 בסוף ינואר 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
החל מאוקטובר 2018 נצפתה מגמת ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בקצב של 1.5% בממוצע לחודש, ולאחר מגמת עלייה שנמשכה מחודש פברואר 2018 בקצב של 1.1% בממוצע לחודש, מכ-3,110 דירות בפברואר 2018 לכ-3,370 דירות בספטמבר 2018. הנתונים מנוכי עונתיות.

בין החודשים נובמבר 2018 עד ינואר 2019 ירדה הכמות המבוקשת ועמדה על כ-9,730 דירות - ירידה של 6.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות מדובר בירידה גדולה יותר של 9%.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-64.4% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-35.6%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, במחוז המרכז ובמחוז תל אביב התרכזה הכמות המבוקשת של דירות חדשות עם כ-25.6% ו-24.9% בהתאמה. כ-15.3% היו במחוז הדרום, כ-13% במחוז הצפון, כ-12.7% במחוז חיפה וכ-6.1% במחוז ירושלים.