מגוריט: הפסד תפעולי, לצד רווחי שערוכים
קרן הריט מגוריט -4.01% דיווח היום (ג') על תוצאותיה הכספיות לשנת 2018. מתוצאותיה הכספיות אפשר לראות כי רוב הכנסות החברה (90%) נבעו משערוכי נדל"ן שהסתכמו בכ-38.8 מיליון שקל.
קרן הריט מגוריט, אשר שנת 2018 היית השנת הפעילות הראשונה שלה, עוסקת בנדל"ן למגורים. זאת בשונה משאר קרנות הריט אשר עוסקת בנדל"ן מסחרי ובמשרדים. מדו"חות החברה אפשר לראות כי הכנסות משכירות הסתכמו בכ-3.8 מיליון שקל והכנסות החברה משערוכים הסתכמו בכ-38.8 מיליון שקל. הרווח לשנת 2018 של החברה הסתכם בכ-16.7 מיליון שקל.
במהלך השנה החולפת התקשרה מגוריט במספר עסקאות לרכישת ולהקמת כ-570 דירות, כאשר כ-120 מתוכן הן דירות מניבות בפרויקטים פעילים בגבעת שמואל, רמת גן וירושלים. כמו כן זכתה הקרן, בשיתוף עם קבוצת מנרב, בשלושה פרויקטים נוספים של דירה להשכיר, בירושלים, ראשון לציון ובאר יעקב, להקמה של כ-450 יח"ד, כך שנכון לתום שנת 2018, היקף הדירות, הגמורות, בבנייה ובתכנון, של הקרן עומד על כ-750 דירות בהיקף כספי של למעלה ממיליארד שקל.
- בעקבות המחלוקות במגוריט: רשות ני"ע מסדירה את השליטה בקרנות הריט
- זה המכשול שלכם - הון עצמי ממוצע של מיליון וחצי שקל לדירת 4 חדרים
מספר הדירות המניבות של החברה צפויה לגדול לכדי כ-250 יחידות דיור במהלך השנה הנוכחית, זאת בשל אכלוס קרוב של מגדל מגורים שלם להשכרה בשכונת נווה דוד ברמלה, וכן לאור עסקה עליה דיווחה החברה בתחילת השבוע הנוכחי, במסגרתה נרכשו 11 דירות מוכנות בנות שלושה וארבעה חדרים, בפרויקט הרצליה הילס בעיר בהרצליה בתמורה לכ-27.6 מיליון שקל.
בכוונת הקרן לנסות ולהרחיב את כמות הדירות בפרויקט ל-20 דירות לכל הפחות. על פי ההסכם, 8 מיליון שקל מהסכום ישולם למוכרים במניות מגוריט, לפי מחיר מניה של 85 אג׳ (כ-9.4 מיליון מניות), כך שבתוספת הנפקת ההון בסך של כ-22.5 מיליון שקל שבוצעה לבתי ההשקעות המובילים, פסגות וילין לפידות, היקף ההון שגייסה הקרן מתחילת השנה עומד על כ-30.5 מיליון שקל.
מתי דב, מנכ"ל הקרן, אמר: "יצרנו איזון נכון בין עסקאות מניבות לבין עסקאות יזמיות, אשר כולן באזורי ביקוש מרכזיים, ולראיה, כל הדירות שלנו בשוק מושכרות, כך שציבור השוכרים מבין את היתרונות הרבים בבשורה האמיתית שאנו מביאים לשוק השכירות לטווח ארוך".
