"כמות הדירות הנבנות אף פעם לא תספק את הביקושים ולכן מחירי הדירות תמיד יהיו בקו עליה", כך מעריך נסים אחיעזרא מנכ"ל חברת
דוניץ
0%
דוניץ
26,190
0%
אחיעזרא לא מתרגש מנתוני האוצר שמצביעים כי העמיק השפל במספר העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים. "החברה פועלת באזורי ביקוש גבוהים כמו גבעתיים ותל אביב. הביקושים במרכז יציבים וגבוהים ואין חשש שדירות יעמדו ריקות", אומר אחיעזרא על רקע תוצאות החברה לשנת 2018 שהצביעו על שיפור ברווח ובהכנסות. דוניץ רשמה בשנת 2018 הכנסות של כ-357 מיליון שקל, גידול של כ-35% לעומת הכנסות של כ-263 מיליון בשנת 2017, הרווח הנקי של החברה לשנת 2018 הסתכם בכ-62.5 מיליון שקל עם גידול של כ-47% בהשוואה לרווח נקי של 42 מיליון שקל בשנת 2017.
מה עמדתך בנוגע למחיר למשתכן?
"אני מהימים הראשונים של התוכנית אומר כי ההתערבות בשוק הנדל"ן היא התערבות לא נכונה. צריך לתת לשוק לפעול בהתאם להיצע וביקוש. על מנת להוריד מחירים או לעצור את העליה על הממשלה לשווק קרקעות באזורי הביקוש".
- כל הכותרות
זו הסיבה שדוניץ לא בונה במסגרת התוכנית של כחלון?
"אנחנו לא הלכנו למחיר למשתכן מסיבה שאנחנו שופעים בקרקעות לבניה, יש לנו מלאי של מעל לכ-2,000 קרקעות והרווחיות במחיר למשתכן לא גבוהה והתחרות מצד קבלני הביצוע היא גדולה".
מה הממשלה יכולה לעשות להורדת מחירים?
"לפי דעתי הממשלה צריכה לבנות בכוחות עצמה בפריפריה, כלומר להזמין בניה מקבלנים במימון מלא שלה ולשווק את הדירות".
האם לדעתך מחירי הדיור יתייקרו או יעמדו במקום?
"כמות הדירות הנבנות אף פעם לא תספק את הביקושים ולכן מחירי הדירות תמיד יהיו בקו עליה. האיטיות של הרשויות המקומיות בטיפול הוצאת היתרי בניה והדרישות הממשלתיות לגבי תקנות חדשות גם מקומיות וגם ממשלתיות גורמות להאטה בהוצאת היתרי הבניה".
"היום הוצאת היתר לוקחת מעל שנה וחצי, קשה לדבר עם הפקידות וקיים מחסור בכוח אדם, זה גורם להאטה בבניה וצמצום היצע הדירות. ברגע שיש בניה בהיקפים שלא עומדים בביקושים המחירים יעלו. לנו יש בקשות בהיקף של כ-500 יחידות דיור ואנחנו לא יכולים לקדם אותם".
יש הטוענים כי קיימת בועת נדל"ן בישראל. אתה מסכים לכך?
"בועת הנדל"ן לא קיימת, המחירים יציבים והבניה לא תתגבר ולא יגדילו את היקפי הבניה אז בהתאם מחירי הדירות תמיד יעלו".
אם מחיר למשתכן לא עובד, מה לדעתך הפתרון לזוגות הצעירים?
"קודם כל, היום הקבלנים בונים יותר ויותר דירות קטנות, לנו באשדוד יש הרבה דירות 3 חדרים עם מחירים אטרקטיביים במיקום מרכזי על קרקע יקרה, זוג צעיר לא צריך לרוץ לקנות דירות גדולות של 4 או 5 חדרים. בגבעת שמואל יהיו לנו דירות 3,4 חדרים שיכולות להתאים במחיר לזוגות צעירים מבחינת מיקום הדירות".
"אחד הגורמים המרכזיים עבור הזוגות היום הוא הנסיעה למקום העבודה שלוקחת מעל שעה, לכן זוגות צעירים תמיד יתרכזו בסביבת מקום העבודה. לכן לדעתי הבניה באזור המרכז צריכה ללכת לדירות לא גדולות על מנת להקל על זוגות צעירים".
הביקושים מצד משקיעים ירדו. זה לא גורם להתקררות השוק?
"המיסוי שהממשלה הטילה בתקופת לפיד וכחלון הקשה על הציבור להשקיע בנדל"ן והרחיקה את המשקיעים משוק הנדל"ן בארץ, היום מס רכישה נע בין 6% ל-8% והייתה תקופה שכחלון רצה למסות משקיעים עם מעל ל-3 דירות ולכן המשקיעים החליטו שעדיף לחפש דירות מחוץ לארץ".
"אחרי הכל, השקעה בנדל"ן תמיד שמרה על יציבות ועל ערך הכסף. עדיין ההשקעה ברכישת דירה, במיוחד אם אתה מחפש דיור לעצמך, זו ההשקעה הטובה ביותר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
41.צריך להקים חברת בניה ממשלתית שתתחרה מול הקבלנים שרוציםש 09/04/2019 17:23הגב לתגובה זו1 0לגזור קופות שמנותסגור
-
40.מנכ"ל חברת הבניה דוניץ לא מתלהב ממחיר למשתכןשחר 07/04/2019 12:05הגב לתגובה זו5 0סימן שהתכנית מצויינתסגור
-
39.אז מדוע מחירי הדירות בשנתיים האחרונות בירידה? (ל"ת)משה 07/04/2019 09:41הגב לתגובה זו1 0סגור
-
38.כחלון---סופך הפוליטי הגיע לא שכחנו את מס דירה שלישיתNRMG 06/04/2019 21:39הגב לתגובה זו1 0כחלון---סופך הפוליטי הגיע לא שכחנו את מס דירה שלישית שהעיף את השכירות . עכשיו אתה תעוף. אם בג"ץ לא היה מבטל את החוק היה עלי להוסיף 750 ש"ח לשכירות . רצית חוק שעבורנו הוא חוקן. עכשיו מצפה לך בבחירות חוקן. מקווה ומתפלל שכולנו לא תעבור את אחוז החסימה. צא מחיינו ושלא נשמע עליך יותר.סגור
-
37.עם הרעב בא התאבוןבועת נדלן 06/04/2019 17:58הגב לתגובה זו4 1הרי ברור שהמנכ"ל הנכבד ישדר עסקים כרגיל! בפועל, ענף הנד"ן סובל מהאטה לא מבוטלת וטוב שכך. רק מחיר למשתכן יעצור את הטירוף הזה! עובדה: עד להתערבות כחלון מחירי הדירות נסקו מידי חודש!!!סגור
- טען עוד
-
36.אתה ודומים הקבלנים אשמים.ישראל ישראלי 06/04/2019 16:36הגב לתגובה זו1 0אתה ודומים צריכים לא למשוך מליונים מהחברות שלכם.לקצץ בהוצאות הנהלה לצאת במבצעים עבור הזוגות הצעירים. ולתת צ'אנס לקניות דירה לאנשים. הקבלנים מעדיפים את ההנאות האישיות שלהם בלבד.מכוניות חדישות.בתי מלון כל מה שאפשר לכיסם בלבד. ותחשבו על זה. ושלא יעבדו עליכם.סגור
-
35.ומה אתם רוציםהאיש בלי הדירה 05/04/2019 22:56הגב לתגובה זו2 0ומה אתם רוצים שהוא יגיד? הוא מתפרנס מזה.סגור
-
34.אדם בלי שכל מנכל חברה..מחיר יתרסקAlex 05/04/2019 15:52הגב לתגובה זו3 0פירמידה ספקולטיבית לא יכולה להיות יציבה, ואם מדינה תכניס לזה את כל המשאבים אז תפשות רגל מדינה כולה..סגור
-
33.כותרת שלא מתאימה לאתר כלכלי (ל"ת)חחח 05/04/2019 07:27הגב לתגובה זו1 0סגור
-
32.אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמןלא פראייר 04/04/2019 19:44הגב לתגובה זו9 2איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,נמכרת במחירי בועה הזויים. 1,2-1,5 מליון .סגור
-
אם אתה באמת חושב כך.. אז תבנה לבד חכם גדול! (ל"ת)אחד שיודע 14/04/2019 13:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
31.תקועים עם 50,000 דירות חדשותקבלנים בלחץ 04/04/2019 19:42הגב לתגובה זו9 1השוק הפרטי בקיפאון , מינוף גבוה. משקיעים ברחו מהשוק ,מכרו דירות לפני המפולת, השוק בקריסה חדה. המשכנתא עלתה ,ההחזר התנפח . הפסד מאות אלפי שקלים ,ירידות ערך חדות.סגור
-
30.כחלון ריסק את קרטל הדיורקבלנים בלחץ 04/04/2019 19:38הגב לתגובה זו3 0הציל זוגות צעירים ממחירי בועה. מקריסה כלכלית ,137,000 זכאים חוסכים 400-900 אלף שקל. משקף הנחה 30% פחות ממחיר שוק..הציבור התפכח ,הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים .סגור
-
29.מתקרב לאמת,הכל בעולם זהה-היצע וביקוש אם יהיה הרבה היצע (ל"ת)שחר 04/04/2019 17:12הגב לתגובה זו2 0סגור
-
28.אפילו גינדי רשמו בפרסומת שלהם שהריבית עומדת לעלותג 04/04/2019 15:36הגב לתגובה זו2 0וזה יהיה Game Over לשוק הדירותסגור
-
27.מי קנה את המשכנתאות של מזרחי ? חב' ביטוח .כספי חוסכיםרשרש 04/04/2019 15:20הגב לתגובה זו7 0כל הכספים של הפנסיות שחב' הביטוח מנהלות עשרות מיליארדים יתרסקו בגלל נפילות של שוק הנדל"ן וחוסר אפשרות לשלם משכנתאות ביום שהריביות יעלוסגור
-
26.מי שלא יוריד 10% בעוד שנה יצטרך להוריד 30% כדי למכור (ל"ת)ממי 04/04/2019 13:57הגב לתגובה זו9 3סגור
-
25.הנדלן בשנה האחרונה החל לרדת וזה יימשך בשנים הקרובות (ל"ת)הפוך גוטה הפוך 04/04/2019 13:41הגב לתגובה זו12 2סגור
-
24.העיקר שאתה ישן בשקטיוסי 04/04/2019 13:41הגב לתגובה זו10 0כאשר יש לך 60% דירות לא מכורות בבניה (מתוך 275) ועוד 46 דירות גמורות על המדף. מה היה קורה אם היו מטילים כאן מס דגירה? העיתונים הכלכליים אוכלים את מה שאתם מבשלים להם בדוחות הכספיים אבל בפועל אתה מוכרים 5 דירות בחודש... ובזה זה מסתכם...סגור
-
23.יש לי בעיה עם הניסוח - "אף פעם.." מילה של מנכ"ל... (ל"ת)zoro 04/04/2019 13:03הגב לתגובה זו3 0סגור
-
22.כולם יודעים שיש פתרון פשוט ומיידיזאב 04/04/2019 12:58הגב לתגובה זו5 1ביטול קומבינות מס. כמו בכל העולם הנאור יש לשלם מס על הכנסה משכר דירה לפי המס השולי של הנישום.סגור
-
21.זכאי מחיר למשתכן =זכאי למשכנתא ממשרד השיכוןשני 04/04/2019 12:48הגב לתגובה זו1 2על זזה הוא לא דיבר בתור יתרונות של מחיר למשתכן , רק ללכלך הם יודעים.. כחלון זכור לטוב!סגור
-
20.מס רכוש מיד על קרקעות זמינות לבנייה (ל"ת)עמית גילון המלך 04/04/2019 11:47הגב לתגובה זו4 0סגור
-
19.אירופה מלאה בנכסים של 90-130 אלף אירו ותיירות בכמויותשורו 04/04/2019 11:45הגב לתגובה זו4 0כמה תיירים מגיעים לישראל ?לא אייטייק והלבנת כספים של בנקים באירופה תיירים שבאו לבזבז .אולי 2.5 מיליון אז למה המחירים המופקעים ?סגור
-
18.כל אחד והפוזיציה שלו .מה רציתם שיגיד ?כל יום מביאים...קרקר 04/04/2019 11:37הגב לתגובה זו15 0כאשר אני רואה כל יום בעלי חב' בנייה שמספרים סיפורים על כמה עוד יעלו מחירי הדירות אני מבין שאסור לקנות כי הדרך למטה תלולה וכואבת ותכף הפוזיציה מתפרקת..סגור
-
17.קשקוש מוחלטדודו 04/04/2019 10:31הגב לתגובה זו14 1מליוני אנשים במקומות שונים בעולם נשארו חסרי פרוטה בגלל ססמאות נבובות מהסוג הזה ש״ניבאו״ שמחירי דירות תמיד רק יעלו. ברגע שעורי הריבית יתחילו לטפס ובמשכנתאות יתייקרו בזמן שלא יהיה גדול מקביל ברמות ההכנסה אלפי חייבים יאלצו לפנות דירות והדירות הללו יזרקו לשוק והשד רק יודע לאיזה מחיר הן יצנחו . ראו הוזהרתם, מחירי הנדל״ן בישראל הם במידה רבה בועתיים ובועות תמיד סופן להתפוצץ.סגור
-
16.עשרות אלפי אנשי קבע ועובדי מדינהינטי פרזי 04/04/2019 10:22הגב לתגובה זו2 0עם משכורת קבוע, מחכים לקרן השתלמות וכל 7 שנים קונים עוד דירה באזורי הביקוש, אז איך ירדו בדיוק המחירים?סגור
-
שנת 07 ארה"ב: כל אחד שיכול לקנות, קונה דירה. סימן לברוח (ל"ת)ממי 04/04/2019 12:19הגב לתגובה זו2 0סגור
-
שטויות, אף אחד לא יכול לקנות דירה מקרן השתלמותדמגוגיה זולה 04/04/2019 10:50הגב לתגובה זו3 0וגם אם משקיעים קונים דירה כל שבע שנים, הם משכירים אותה. אם משקיעים יפסיקו לקנות דירות, מחירי השכירות יזנקו.סגור
-
15.מדיניות מוטעיתמאירי 04/04/2019 10:09הגב לתגובה זו5 0נסים אחיעזרא מודה שהחברה מחזיקה מלאי קרקעות לבניית 2000 דירות. כנראה אינם בונים כי כזה לא כדאי להם. הממשלה צריכה להטיל על מקרקעין אלו מס גבוה כדי שהחברות יבנו בקצב מהיר יותר ולא יגרמו למחסור מלאכותי של דירות.סגור
-
14.אנחנו בקו שבסוף המאה יהיו 30 מליון ישראלים ומלאי כסף. (ל"ת)נכון אבל ההסבר הוא 04/04/2019 10:08הגב לתגובה זו0 2סגור
-
13.נו יופי גאון הדורפנינה 04/04/2019 10:01הגב לתגובה זו0 0הכל עולה במבחן הזמן, כלומר הממוצע, אך הגרף רצוף עליות וירידות. המשחק פה, הוא מתי אתה נכנס לפוזיציה ומתי יוצא. האם קנית ביק/זול ויצאת ביקר/זול.סגור
-
12.** קניתם ממנו והיתה ירידה? תתבעו על "קבלת דבר במרמה" **בושה 04/04/2019 09:45הגב לתגובה זו9 0האיש מקבל דבר במרמה. מוכר סחורה על בסיס הבטחות מסוימות לרוכשי הדירות ממנו. השיקול האם המוצר שאתה קונה זה נכס שרק עולה בערכו או נכס שיורד בערכו, הוא אחד העיקריים ברכישת דירה, אפילו אצל מי שרוכש למגורים ולא להשקעה. לדבר קל, בוא נראה אותו מתחייב. כל אחד נהיה יועץ שממליץ על הסחורה שלו, מטורף. בשוק ההון זה כלא.סגור
-
11.תגיד איך עזרא משה מכר דירה שלך פעמיים ולא ידעת????חחח (ל"ת)כקרכ 04/04/2019 09:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.כל מה שהוא אמר ,אבל הפוךגוטה 04/04/2019 09:03הגב לתגובה זו24 2המדינה עם מחירי דירות היקרים בעולם, והוא אומ, שאין בועה. כנראה שהקבלנים חיים בבועה משל עצמם.סגור
-
9.האחת האמירות המטומטמות אי פעם. רק רואים מה החומר האנושיממי 04/04/2019 09:02הגב לתגובה זו25 2הרי ידוע שכל העוסקים בנדל"ן זה תת רמה, של קומבינות, גניבות ושקרים.סגור
-
8.מי שלא יוריד 10% בעוד שנה יצטרך להוריד 30% כדי למכור (ל"ת)ממי 04/04/2019 09:00הגב לתגובה זו26 2סגור
-
7.מנסים לשטוף את המוח לציבוראורי 04/04/2019 08:57הגב לתגובה זו25 1שנדל"ן רק עולה, בלבול מוח! ערך נדל"ן בהחלט יכול לרדת.סגור
-
6.איזה בועה?אהיאל 04/04/2019 08:57הגב לתגובה זו19 0" אין בועה, דירה מעופשת בתל אביב עולה כמו דופלקס במנהטן וזה הגיוני, בכלל לא בועה."סגור
-
5.מישהו בלחץץץ (ל"ת)חחחחח 04/04/2019 08:36הגב לתגובה זו14 3סגור
-
4.קבלן מדבר ...עדי 04/04/2019 08:24הגב לתגובה זו13 1המחירים יציבים ואין בועה... דירת 4 חדרים ברמת גן 2.4 מיליון שקלסגור
-
3.האינטרסנט אומר שאין בועת נדל"ן, העובדות אחרות?:אדם 04/04/2019 07:56הגב לתגובה זו21 2א. משכורת חציונית כ6700 ש"ח,ודירה ממוצעת עולה כ1,450,000ש"ח, כלומר נדרשות כ220 משכורות חציוניות לרכישת דירה ממוצעת! זו לא בועה, זו האמא והסבתא של הבועות! ב.ריבית קבועה למשכנתא ל25 שנה היא כ5% ואילו התשואה באזור המרכז היא כ2.5%! כלומר עלות המימון גבוהה מהתשואה!!!סגור
-
2.אתה צודק 100%א.בראל 04/04/2019 07:55הגב לתגובה זו3 8יש כאן שר אוצר, שבמקום להבין שיש כאן כשל שוק במימדים אדירים. הגה תוכנית של "ממחיר למשתכן". במקום להביא חברות סיניות ולבנות כאן בטירוף (בעיקר באיזורי הביקוש ולא בעפולה או קרית גת). אחרכך כחלון יתפלא שבקושי (אם בכלל) יעבור את אחוז החסימה.סגור
-
1.דירותמשה 04/04/2019 07:53הגב לתגובה זו4 15הביקוש לדירות גם מושפע מהכנסה פנויה וריבית שוק , וזה קשור למצב המשק. כל עוד קטר ההייטק נוסע במלוא הכוח, אזי מחירי הדירות יישארו גבוהים.סגור
