"מחיר למשתכן פגעה בחברות הנדל"ן למגורים"

בכל הקשור לסקטור הנדל"ן למגורים, הבחירות הקרובות עשויות להיות הרות גורל, כך על פי סקירה שערך נדב ברקוביץ, אנליסט הנדל"ן, של IBI בית השקעות. לדבריו, "נכון להיום, אי הוודאות לגבי התוכניות העתידיות גורמת לקיפאון גם אצל היזמים וגם אצל הרוכשים הממתינים לראות אם יחול שינוי בשוק. ככל הנראה גם תחת הנחה של השקת תכנית חדשה, מחיר למשתכן תמשיך במקביל על מנת לעמוד בהתחייבויות שכבר ניתנו ויתכן ונראה תוכניות נוספות כגון דירה להשכיר שיתפסו נפח גדול יותר בעתיד".
 

תוכנית מחיר למשתכן הינה תוכנית הדגל של שר האוצר הנוכחי משה כחלון, אשר יצרה מציאות חדשה לחברות הנדל"ן ולרוכשים. "התוכנית כללה העברת כמעט כל סמכויות התכנון והשיווק על מנת לשחרר חסמים בירוקרטיים ולשווק מספר רב ככל האפשר של קרקעות לבנייה", מציין ברקוביץ'.

התוכנית החלה לפני כשלוש שנים כאשר עד כה זכו בהגרלות כ־65 אלף זכאים ועם כ-25 אלף מתוכם כבר נחתמו חוזים מול הקבלנים. בפועל נכנסו לדירות יותר מאלף זוכים, סכום זה צפוי לצמוח עם איכלוס הפרויקטים.

"מחיר למשתכן פגעה בחברות הנדל"ן למגורים שלא לקחו בה חלק"
לדברי ברקוביץ', "התוכנית פגעה בחברות הנדל"ן למגורים המסורתיות אשר כמעט ולא לקחו חלק במחיר למשתכן אם משיקולי רווחיות, מלאי קרקעות וצבר פרויקטים בביצוע של שוק חופשי, או מהערכה כי מדובר על תוכנית זמנית. בכל מקרה, אי אפשר להתעלם מכך שהתכנית השאירה חלק גדול מהרוכשים על הגדר, מה שגרם בין היתר לירידה של כ-10% בהיקף מכירת ומסירת הדירות של החברות הגדולות ברבעון שלישי של 2018 לעומת הרבעון המקביל אשתקד".

הבחירות הקרובות יכריעו את עתידה של התוכנית. במידה ושר האוצר הנוכחי ימשיך בתפקידו, תוכנית מחיר למשתכן ככל הנראה תמשיך גם אם יבוצעו בה שינויים והתאמות. בתרחיש זה, מעריך ברקוביץ' כי התוכנית תקבע את המצב הקיים ותדחוף חברות נוספות להיכנס לתחום.

אך לפי ההערכות הנוכחיות, במאי 2019 יכנס לתפקיד שר אוצר חדש אשר יצטרך לבחון את יעילות התוכנית ולהחליט לגבי עתידה. שר האוצר הנוכחי אף התבטא בנושא וצייץ כי התוכנית נמצאת בסכנה. "ההערכות הן כי שר האוצר החדש לא ישאיר את השוק ללא תוכנית חלופית מהחשש לזינוק במחירי הדיור, אך כל תוכנית חדשה תאלץ את חברות הנדל"ן להתאים את עצמן למציאות שונה", מעריך ברקוביץ'. 

מה יקרה אם כחול לבן תצליח להרכיב ממשלה?
תחום הדיור במצע הבחירות של כחול לבן, מתמקד בשלושה נושאים עיקריים: הגדלת ההיצע תוך הקפדה על תכנון ארוך טווח; סיוע ממוקד לזוגות צעירים; ופיתוח והסדרת שוק השכירות, במיוחד השכירות לטווח ארוך במחירים מרוסנים.

ברקוביץ' מציין בסקירתו, כי בנוגע להגדלת ההיצע, לא מצוינת הדרך להגדלתו אך בנושא שוק השכירות מציינים בכחול לבן כי יפעלו לפתוח את שוק השכירות לטווח ארוך במחירים מרוסנים דרך פרויקט "דירה להשכיר" שמטרתו להעמיד מלאי של 150 אלף יח"ד להשכרה, מתוכן רבע יהיו בפיקוח. התוכנית לא כוללת לוחות זמנים אך מציינים כי המימון לכך יגיע ממוסדיים ומכספי מדינה.

בנוגע לתוכנית מחיר למשתכן, במצע של כחול לבן כתוב בפירוש כי במסגרת הרציפות השלטונית לא יבוטלו מהלכים והתחייבויות שיצאו לדרך וכי הם יעמדו מאחורי כל הסכמי "מחיר למשתכן" הקיימים כלשונם.