שוק הדיור: איפה נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר בדירות 4 חדרים?
בדיקה של יו"ר לשכת השמאים לשעבר משקפת עלייה של 20% בהיקף העסקאות ברבעון הראשון של 2019, תוך המשך דשדוש במחירים. "תחילת ירידה מהגדר של הציבור הרחב"
ברבעון הראשון של 2019 נמשכה ההתאוששות בהיקף העסקאות בשוק הדיור וכך גם הדשדוש במחירים. כך עולה מסקירה שמפרסם היום (ב') יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס. ברבעון הנוכחי מצביע דנוס על עליות מחירים במחזור עסקאות משמעותי יותר, אם כי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ירידת המחירים התכווצה ל-0.3% שמשמעותה כי אין שינוי אמיתי במחירים בין הרבעונים.
הסקירה כוללת כ-3,270 עסקאות ב-16 ערים ומצביעה על עליה בשיעור של 0.7% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו לעומת הרבעון הקודם. זאת לצד עליה בשיעור של כ-12% בכמות העסקאות ברבעון הראשון השנה לעומת הרבעון הרביעי ב-2018 ועליה בשיעור של כ-20% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
הניתוח מתייחס לדירות 4 חדרים (חדשות ויד שניה) בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות העירוני והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות הומוגני ככל שניתן. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן".
- תושבי מודיעין נוהרים ללוד? 40% מרוכשי הדירות ברובע הבינלאומי מגיעים ממודיעין
- עסקאות - 5 חדרים בנתניה ב-6.2 מיליון שקל, 5 חדרים בקריית אונו ב-4.6 מיליון שקל
על פי הסקירה, ביחס לרבעון הקודם, בקרב 5 ערים נצפתה ירידה במחירי הדירות הממוצעים, המשמעותית ביותר של 3% באשדוד. אחריה נמצאות הערים תל אביב וירושלים עם ירידות מחירים בהיקף של 2%. עוד נמצא כי בקרב 6 ערים נרשמה עליית מחירים, הגבוהה ביותר בערים כפר סבא ונתניה עם 5%. הערים באר שבע, הרצליה, חיפה, מודיעין וראשל"צ נותרו ללא שינוי במחירים.
ברמה שנתית, עליות מחירים נרשמו בערים אילת, הרצליה, חולון, ירושלים, כפר סבא, רחובות ורמלה, כשכל יתר הערים למעט פתח תקוה (בה לא היה שינוי) הציגו ירידות מחירים. עם זאת, באף עיר לא נרשמה ירידה או עליה תלולה במיוחד (עד 5%), מה שמלמד על קיפאון גם ברמה השנתית.
לפי דנוס, "עדיין לא ניתן לאבחן קו מגמה ברור, אם כי התגברות כמות העסקאות מלמדת על תחילת ירידה מהגדר של הציבור הרחב (הסקירה מנוכה נתוני מחיר למשתכן כאמור), מה שעשוי להגביר את לחצי הביקוש ולהביא לעליות מחירים בהמשך השנה".
- המפקח על הבנקים: נבדוק את הלווואת הקבלן הן מהוות כבר 25% מהשוק
- משה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות: "הלוואות קבלן הן הפתרון ולא הבעיה"
- תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם
היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש מרץ 2019 עלה לסכום של כ-5.3 מיליארד שקל, גבוה בכ-2% יחסית לחודש מרץ 2018 (לכתבה המלאה).
- 19.למה רמת גן לא מופיע שם ,היא עיר לגיטמית !!!!! (ל"ת)למה רמת גן לא שם 16/10/2020 16:28הגב לתגובה זו
- 18.למה בת ים לא נמצאת שם,היא עיר לגיטימית !!!!! (ל"ת)למה בת ים לא ב 16/10/2020 16:27הגב לתגובה זו
- 17.למה בת ים לא נמצאת שם,היא עיר לגיטימית !!!!! (ל"ת)למה בת ים לא ב 16/10/2020 16:16הגב לתגובה זו
- 16.אילן ב 17/09/2020 15:27הגב לתגובה זובחיפה זה אחרת - בחיפה ההשבחה היא כפולה - בפרויקט פינוי בינוי נווה דוד 1212 דירות חדשות במקום 219 ישנות - מקבלים לעיתים דירה עם כיוון אוויר אחד - אוכלוסית פינוי בינוי לא צריכה יותר מכיוון אוויר אחד - ובנוסף מקבלים אלפי קברים חדשים וטריים כחלק מהתכנית בסמוך ממש מעבר לכביש
- 15.עמירם זקין 26/06/2020 00:59הגב לתגובה זומדוע אתם מפרסמים כתבה שפורסמה כבר במאי 2019. יש בכך משום הטעית הציבור שקורא ולא שם לב שהכתבה פורסמה כבר במאי 2019 ומתייחסת למציאות שהייתה אז אוין לכך ןלא כלום עם המציאות במי 2020
- 14.מירי 23/05/2019 15:54הגב לתגובה זולפי אתר מדלן 17% ירידת מחיר בת"א בשנה האחרונה - אלו נתוני אמת של רשות המיסים
- אולי לכאורה במדלן לא מחשיבים עסקאות מסוימות וזה גרם ל (ל"ת)אולי לכאורה 16/10/2020 16:19הגב לתגובה זו
- 13.סמי 23/05/2019 15:47הגב לתגובה זוהיצע דירות ענק בישראל 2019 – ואיך הקבלנים משקרים לציבור https://bit.ly/2wlcYih
- 12.אחד העם 23/05/2019 10:24הגב לתגובה זושקרית.
- 11.נמאס 22/05/2019 07:57הגב לתגובה זושחיפשתי לקנות דירת 4 חדרים חדשה עד 5 שנים, עליות מחירים שלא עוצרות, לכו תיבדו על מישהו אחר. לא קונים דירה מיחצנות הזויה....
- 10.ישראל ישראלי 21/05/2019 19:32הגב לתגובה זוותחשבו על זה. ברק הקנאביס.אולמרט הקנאביס נחושתן בקאנביס הקנאביס עושים כסף.בדירות לא. ושלא יעבדו עליכם.הקבלנים חגג ועוד מזמן הקנאביס.גם קנדה ישראל. ואתם הקנאביס? תבדקו את זה
- 9.אסאדו 21/05/2019 17:42הגב לתגובה זודיאהדעחתה במחיר בועה,1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600אלף . כחלון הצליח איכן שלםיד נכשל. לפיד מדבר בסיסמאות,כחלון בולדוזר ביצוע בשטח.
- 8.יצחק 21/05/2019 08:17הגב לתגובה זוהיה שר שיכון גרוע ופחדן שלא עונה לפניות הציבור היה שר אוצר מעולה שעזר לחלשים אסור לקנות במחירים הזויים יש אלפי דירות ריקות ואין קונים יש אלפי דירות רפאים ולא עושים כלום גם במשרד השיכון לא נות ים את הדירות בשיכון הציבורי מי שרוצה יבוא לבאר שבע עשרות דירות קאקע של עמידר שמורות מענין למי ולמה כאשר נכים ממתינים שנים ולא מקבלים
- 7.אריק 21/05/2019 01:29הגב לתגובה זוהמחירים חייבים לרדת למה אין לאנשים כסף לקנות ואלה שלקחו משכנתא של מיליון שקל הריבית תעלה ועוד 10 שנים שיתחילו להיות פיטורים בהייטק ולא יהיה לאנשים מאיפה להחזיר אז יתחילו הצרות
- 6.איחודלגרנדפוטה 20/05/2019 14:42הגב לתגובה זולמי שיש תלונות שיפנה לביביע
- חחחחחחחחח אתה מזכיר לי את הימאאאנים , מפחדים וצועקים!!! (ל"ת)אבי 21/05/2019 09:26הגב לתגובה זו
- 5.מחירים הזויים 20/05/2019 14:09הגב לתגובה זולמי מיש סכומים כאלה רק אולי 20% מהאזרחים . השאר צריכים להיות משועבדים להלוואות לעשרות שנים בשביל קירות . מה עם איכות חיים . זה פשוט הזוי .
- 4.shuli 20/05/2019 14:05הגב לתגובה זוהרבה זמן לא נמכרה דירה בבאר שבע עם הסכום 1070000 אני רוצה לקנות בסכום הזה ואני לא מוצאת שכונה טובה עם מחירהנ"ל
- 3.מחירי סוף בועה 20/05/2019 12:33הגב לתגובה זומשקיעים ברחו מחירי הדיור בירידה חדה ,היצע עצום לכמה שנים . 90,000 דירות ביד 2
- 2.מאוכזב לפיד 20/05/2019 12:32הגב לתגובה זוהצביע נגד זוגות צעירים נגד מעמד הבניים ,כחלון ריסק את מחירי הדיור
- 1.ניר 20/05/2019 12:03הגב לתגובה זוביבי רק 9שנים ברציפות ראש ממשלה ולא היה לו זמן לתקן את נזקי ראש הממשלה הקודם שהיה ראש ממשלה פחות זמן ממנו. תבינו אותו, הוא ממש רצה אבל יש בעייה במטוס הסופרטאנקר שהוא הבטיח. וחוץ מזה הוא היה ממש עסוק בכמה וכמה פרשיות. אבל מעבר לכך הוא ראש ממשלה מ-צ-ו-י-ן. מחכה ליום שהוא ייכנס לכלא (בהנחה כי באמת הוא עבר על החוק, ולא מתוך תפירת תיק), באותו יום אני חוגגגגג
