האוצר: מספר העסקאות בשוק החופשי במרץ - מהנמוכות בעשור האחרון

בחודש מרץ 2019 נרשם קיפאון במספר העסקאות בשוק החופשי וזאת לאחר עליה יחסית שנרשמה בחודש הקודם. מדובר ב-8,100 דירות שנמכרו, אחת הרמות הנמוכות שנרשמו בחודשי מרץ בשוק החופשי בעשור האחרון. כך עולה מסקירה שמפרסם היום (א') הכלכלן הראשי לאוצר.

אמנם, בשקלול עסקאות "מחיר למשתכן" שהגיעו בחודש מרץ לרמתן החודשית הגבוהה ביותר - 1,500 דירות - מדובר בעליה של 7% בדירות שנמכרו בהשוואה למרץ אשתקד ועליה בשיעור דומה בהשוואה לחודש הקודם.

זינוק במכירת דירות חדשות בחדרה ובת"א
סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש מרץ עמד על 3,500 דירות, גידול חד של 29% בהשוואה למרץ אשתקד. בניכוי עסקאות מסובסדות מדובר בעליה של 5% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי בהשוואה למרץ אשתקד וירידה בשיעור של 10% בהשוואה לחודש הקודם.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי עליה זו הושגה על רקע המשך המכירות המוגברות באזור חדרה כאשר מבצע מכירות באור עקיבא הביא לגידול של 156% במכירות באזור זה בהשוואה למרץ אשתקד, אף כי קצב גידול זה הואט כאשר בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה של 26%. 

עלייה חדה נרשמה גם במכירת דירות חדשות באזור ת"א בשיעור של 36%, זאת בהמשך לשיעורי גידול משמעותיים בחודשיים הראשונים של 2019. ניתוח הממצאים משקף כי הגידול במכירות התרכז בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א38/ פינוי בינוי) בשיעור של 75% לעומת גידול של 17% בפרויקטים "רגילים". 

בתוך כך, בניכוי אזור חדרה היתה נרשמת ירידה של 6.5% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי. אולם, בנטרול המכירות באזור תל אביב בלבד עדיין היה נרשם גידול בסך העסקאות ברמה הארצית, בשיעור של 3.5%.

אזור המרכז בולט בשיעור גבוה של מכירת דירות חדשות במסגרת התחדשות עירונית מסך הדירות החדשות שנמכרו כאשר שיעור זה עמד בחודש מרץ על 56% תוך שונות גבוהה בין הערים בשיעור הדירות שנמכרו. ניתוח רמות המחירים של דירות בהתחדשות מצביע על היותן נמוכות יחסית לאלו הנבנות במסגרת פרויקטים "רגילים" כאשר פתח תקווה בולטת עם פער מחירים של 25%, בת"א מדובר על פער של כ-18%.

מלאי דירות המשקיעים ממשיך לרדת
בחודש מרץ רכשו המשקיעים 1,200 דירות, ירידה של 8% בהשוואה למרץ אשתקד, זאת לאחר שבחודש הקודם נרשמה עליה חריגה של 18% שקטעה באופן זמני רצף ירידות ארוך ברכישות המשקיעים. עיקר הגידול ברכישות נרשם באזור חדרה.

בתוך כך, מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,900 דירות, ירידה של 6% בהשוואה למרץ אשתקד, אף כי בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 8%. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש מרץ, במהלכו נגרעו ממלאי זה כ-700 דירות, בדומה לכמות שנגרעה ממלאי זה במרץ אשתקד, אולם עליה משמעותית בהשוואה לחודש הקודם. ירידות חדות בשיעור של 23% נרשמו באזורי רחובות והמרכז.

שיא ברכישות הזוגות הצעירים מאז תחילת מחיר למשתכן
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מרץ ב-5.2 אלף דירות, מהן 1,500 דירות נרכשו בסבסוד ממשלתי, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז החלה תכנית "מחיר למשתכן". בהשוואה למרץ אשתקד נרשם גידול של 5% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי, כאשר גידול  זה מתרכז במידה רבה באזורי חדרה ות"א. מנגד, בולטת ירידה חדה, של 45% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי באזור ירושלים.

רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש מרץ  ב-3.3 אלף דירות, ירידה של 4% בהשוואה למרץ אשתקד. מספר החודשים שנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת עמד בממוצע על 16 חודש, בדומה לחודש הקודם, אבל זמן המתנה ארוך בכמעט חצי שנה בהשוואה למרץ אשתקד.