היום התקיים כנס הנדל"ן השנתי של פירמת הייעוץ וראיית החשבון EY ומשרד עורכי הדין שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות'. בכנס, אשר עסק בין היתר בתכנית "מחיר למשתכן" וכניסת אמזון לישראל והתקיים בדיוויד אינטרקונטיננטל, השתתפו בכירים מתחומי עולמות הנדל"ן השונים, מנכ"לי חברות מובילות מהארץ ומחו"ל, שמאים, בתי השקעות, נציגים מעולמות הטכנולוגיה המשיקים לנדל"ן ועוד.
חן שיין, שותף בכיר, מנהל תחום הנדל"ן ב-EY ישראל, אמר בפתח הדברים "אנחנו לפני מערכת בחירות נוספת ולפני הרכבת ממשלה חדשה. שר האוצר הקודם השקיע את כל מרצו בתכנית 'מחיר למשתכן' אך התוצאות מאכזבות, הוקמו שכונות רפאים, הביקוש היה נמוך והמחירים המשיכו לעלות. ננסה לגבש המלצות לשר האוצר החדש לגבי מה צריך לעשות בשוק הדיור כדי להפוך אותו נגיש יותר".
מה חושבים הקבלנים על מחיר למשתכן?
בשאלה לגבי דעתם על תכנית 'מחיר למשתכן', האם זו היתה טעות או הצלחה, השיב גיל גבע, יו"ר קבוצת תדהר: "אם המטרה היתה להגדיל היצע אז מדובר בכישלון חרוץ. אם המדינה התיימרה להוריד מחירים אז ברור שנכשלה, התכנית הזאת יצרה כמה עשרות אלפי משפחות שמחות, תקעה את השוק, ולא פגעה במטרה".
- כל הכותרות
שאולי לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטיין: "בוא נראה מה השיגה התכנית – קודם כל גירעון של 7.5 מיליארד, קבלנים שפשטו את הרגל, קבלנים שבנו את הדירות ולא יקבלו את התשלום, ויצרה הפרשים בין אנשים שזכו במקומות טובים למקומות לא טובים וזה לא הוגן. היא עוד עשתה שאדם שגר בעפולה וזכה בדימונה – פשוט טמטום סליחה על הביטוי, יצרה ציפיות שלא מתגשמות".
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אפריקה ישראל בהחלט משתתפת בבנייה של מחיר למשתכן, אנחנו חלק מהמדינה ואנחנו בונים בכל מקום שאפשר וצו השעה הוא מחיר למשתכן. זה עדיין לא אומר שהיא השיגה את המטרה שלה, אנחנו פוגשים לקוחות שיכלו להיות הרבה יותר מרוצים אם לא היו צריכים לחכות שנתיים להיתר בנייה. הממשלה כנראה לא מרוצה, הרשויות מאוד לא מרוצות, רואים את המלחמות על הסכמי הגג, הדיירים חיים בחוסר ודאות של מספר שנים לגבי מועד ואופי הכניסה לדירה, הקבלנים וכל הספקים של הקרמיקה, המטבחים, עורכי הדין צריכים להתאים את עצמם לקיטון בפעילות וכל זה היה טוב אם מישהו היה נהנה בסוף, עוד לא מצאתי אותם".
"כשאנחנו שיווקנו את הדירות בגליל ים, הפעלנו חניון מסודר כדי שאנשים לא יבזבזו זמן, אני לא מבין איזה מחיר למשתכן זה, אם כל היום סידרנו חניה ללקסוס ולוולבו, המטרה לא השיגה את עצמה", הוסיף הוד.
איך תשפיע כניסת אמזון על הקניונים בישראל?
בהמשך התקיים פאנל נדל"ן מניב בהנחיית איטה קולדצקי, שותפה, תחום נדל"ן ב-EY ישראל, אשר עסק בין היתר בשאלת הכניסה של אמזון לישראל והשפעתו על הקניונים.
חי גאליס, משנה למנכ"ל ביג מרכזי קניות, אמר: "שוק ההון הגיב בהיסטריה לפרסומים על אמזון. אמזון זו תחרות אבל הישראלים קונים אונליין כמו משוגעים גם לפני אמזון. אמזון יגיעו, ובסך הכל תצטרף, לא תהיה פה שואה, הקניונים ימשיכו לקבל לקוחות".
"אנחנו בני אנוש ויצורים שרוצים וצריכים לצאת מהבית. צריכים לייצר לאנשים את הסיבות להגיע למרכזי הקניות. מוטלת עלינו החובה לעשות שינויים ולהתמודד ולעשות התאמות למה שהקהל רוצה. רשתות שלא יודעות להתמודד עם זה קורסות ופושטות את הרגל", הוסיף גאליס.
אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "כמו שמדינת ישראל ידעה לטפל בגופים הגדולים במשק וחוקקה את חוק הריכוזיות ויודעת לטפל בכוח הגדל של הבנקים והקימה ועדות להגבלת כוחם, המדינה צריכה לעצור את המפלצת שקמה עלינו שקוראים לה אמזון. ישראל היא המדינה היחידה בעולם שמסבסדת את אמזון. אירופה התעוררה וביטלה את הפטורים, באמריקה בית המשפט הפדרלי החליט שכל מוצר שנקנה באינטרנט יש עליו מס. אנחנו לא נגד טכנולוגיה אבל אם נסתכל על חברת זברה שלפני חודשיים הגישה בקשה להקפאת הליכים. היא מוכרת מוצרים ב-20-30 שקל, איזו סיבה יש שזברה תשלם בין 5-10 שקל מס למדינה, בעוד שאותו מוצר שנמכר באמזון אין עליו מס?".
"זה לא באמת 75 דולר, עם ישראל יודע לפצל חבילות"
"כמו שהמדינה בחנה את אובר ובחרה שלא לאפשר להם לפעול ותוקפת את הנושא של Airbnb, אני חושב שהמדינה צריכה להתעורר ולראות את המשמעות של הנזק או התועלת ולבחון את הנושא של האינטרנט לפני שהמפלצת הזו תהיה יותר מדי גדולה. דבר ראשון לבטל את הפטור ולהשוות את התחרות. אנחנו יודעים שזה לא באמת 75$, עם ישראל יודע לפצל חבילות. זה משמעותי הרבה יותר", הסיף לוי.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.כמה עולה לקנות כתבה בביזפורטל?בעל פיאט אונו 18/06/2019 18:29הגב לתגובה זו4 1שנים הקבלנים עשקו אותנו , עכשיו מפריע להם שיתכו להם במחירים.סגור
-
13.קבלנים חזיריםאיזה אוטו יש להוד? 18/06/2019 18:28הגב לתגובה זו2 1לשמוע את מנכל אפריקה ישראל, שילך לעשות עסקים באפריקה.סגור
-
12.אין כלכלה אחרת.שלומי 18/06/2019 16:35הגב לתגובה זו0 1הצע וביקוש. אמיתי. עם היו יוצאים לשוק 30,000 דירות במחירלמשתכן, המחירים בשוק היו יורדים. אבל בפועל הכל על הנייר. לכן צריך לקצר תהליכי בירוקרטיה ולסיים בניה תוך שנה וחצי בפועל. זה אפשרי, יש קבלנים שביצעו פרויקטים בזמן זה. חייבים להמשיך את המחיר למשתכן בצורה נכונה.סגור
-
11.הכל היה בועה שניפחו אינטרסנטיםכחלון צדק 18/06/2019 10:21הגב לתגובה זו2 1דירה לא תעלה יותר 600 אלף במרכז כולל מרכיב הקרקע ,לא יעזור לכם . נמשיך לייבש את השוק ,הכוח חזק לציבור.סגור
-
10.וואו, מה חושבים הקבלנים באמת?לי 18/06/2019 10:10הגב לתגובה זו0 1כי עד עכשיו כל הכתבות נדל"ן בכל העיתונים בערך נתנו לנו לשמוע דעה של מומחים אובייקטיבים, באמת הגיע הזמן שישמע גם קולם החלוש של הקבלניםסגור
- טען עוד
-
9.הקבלנים לא מבינים שמחיר למסתכן זה חבלרועי 18/06/2019 09:45הגב לתגובה זו2 1ההצלה בשבילם מחיר למיסתכן מוסת את המחירים למעלה פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה שמחיר למיסתכן תעלם תראו מה זה קריסה אמיתית בלי הגרלותסגור
-
8.כחלון תקע את השוק! פעל בלי חוכמה (ל"ת)סיוון מתל אביב 18/06/2019 09:27הגב לתגובה זו1 1סגור
-
7.בעלי עיניין מתבכייניםסיימון 18/06/2019 06:46הגב לתגובה זו8 1אחי הצעיר , רכש דירה באחת ההגרלות ללא זכייתו בהגרלה , לא היה להם שום סיכוי לחלום על דירה החטא של שוק הבניה בארץ זה כניסת ייזמים שעושים עסקאות ספסרות ולא מתעסקים בבניהסגור
-
חכה עד שיקבל את הדירהאדי 19/06/2019 07:31הגב לתגובה זו0 1הוא עוד יקלל את היום שבו זכה במחיר למשתכןסגור
-
6.חבורה של נוכלים שכל הפשיטות רגל שלהם זה גניבות והעלמות (ל"ת)ממי 18/06/2019 05:26הגב לתגובה זו5 0סגור
-
5.מחיר משתכן הוכיח שקבלנים גזלנים - דירה בונים ב400K ש"ח (ל"ת)אובייקטיבי 17/06/2019 22:32הגב לתגובה זו9 2סגור
-
וקרקע לוקחים בחינם מהמחסן שלך? (ל"ת)רועי 18/06/2019 08:38הגב לתגובה זו2 2סגור
-
קרקע שולחים אותך למות למענה במלחמות (ל"ת)לא 19/06/2019 14:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
קרקע בחמישים אחוז הנחהכן 18/06/2019 18:29הגב לתגובה זו0 0ואצלנו אין מחסן, הקבלן גנב את הקרקעסגור
-
4.כחלון הכי מתאים להיות שר דתותבוסקילה משה 17/06/2019 21:47הגב לתגובה זו3 1כחלון טוב להרוס.כחלון הכי טוב להרס.כחלון אלוף הריסות היות וצריכים להיכנס במוצצי דם חרידים כחלון מתאים מאד למשימהסגור
-
3.תקועים עם 50,000 דירות חדשותקבלנים בלחץ 17/06/2019 18:34הגב לתגובה זו10 2משרדי מכירה שוממים ,קיפאון בשוק הפרטי כל הביקושים עברו לכחלון. הנחות 400-900 אלף שקל , משקף הנחה 30% פחות ממחיר שוק .סגור
-
ידיוטאדי 19/06/2019 07:33הגב לתגובה זו0 0אתם מקשקשים כבר 40 שנה על ירידה צפויה במחירי הדירות ורק עושים יותר נזק לכולם.סגור
-
תפסיק עם הפטריות הזיהאלי 18/06/2019 01:58הגב לתגובה זו0 3זה שורף תאים במוחסגור
-
2.הרסו דור שלם עם מחירי בועהלא מרחם על קבלנים 17/06/2019 18:32הגב לתגובה זו7 1אותה דירה לא במחיר היה פחות 1/2 מליון מחיר למשתכן ,דיור בר השגה מוזל הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .סגור
-
1.תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בנייניםנתן , פתח תקווה 17/06/2019 18:26הגב לתגובה זו9 1תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכרסגור
-
תמא 38 אסון תכנוני (ל"ת)שקרן 18/06/2019 18:30הגב לתגובה זו2 3סגור
