מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - היה כדאי?
67 אלף איש קיבלו דירה בהנחה, אבל אנחנו (כולנו) סבסדנו את ההנחה הזו - עוד תכנית שהיתה אמורה לפתור את מצוקת הדיור, ועלתה לנו הון תועפות
מחיר למשתכן, התכנית שהיתה אמורה לפתור את המשבר בשוק הדיור, אולי הצליחה חלקית - מסתובבים בארץ כמה רבבות שרכשו דירה במחיר מוזל. הבעיה - הדירות האלו, במקרים לא מעטים, הן דירות להשקעה. הזוכים קנו את הדירה כי מדובר במחיר טוב, אבל מה באמת מחפש זוג מרמת גן במעלות תרשיחא?
מחיר למשתכן תייצר שכונות חדשות וגדולות שיהיו מיועדות להשכרה, ודירות בשכונות כאלו, לא יקבלו מחיר "מלא" כמו דירות שלא במחיר למשתכן. כלומר, במקרים רבים, הדירות בתוכנית יהיו דירות "נחותות" יותר לעומת דירות שלא בתוכנית, ולא רק בגלל שהן (בחלקן) יהיו מיועדות להשכרה. אלא גם שחלק גדול מהפרויקטים האלו סובל מהרצון של הקבלנים לחסוך (שמענו על מקרים כמו בעייה בכיווני אוויר, מטבח בלי חלון ועוד).
אבל מעבר לשאלה האם התוכנית היא הצלחה או כישלון, השאלה הגדולה יותר היא מה היו האלטרנטיבות וכמה עלתה התוכנית - כלומר, אם במבחן עלות התועלת, התוכנית מצדיקה את עצמה? התשובה היא לא.
כמה עלתה לנו תוכנית מחיר למשתכן? שימו לב למידע הבא, ונעזרנו בדו"חות הכספיים של המדינה לשנת 2018 שפרסם החשב הכללי במשרד האוצר, רוני חזקיהו.
מעל 110 אלף דירות נבנו במחיר למשתכן. קרוב ל-70 אלף מהדירות נמכרו. על הדירות שנבנו המדינה מספקת סובסידיה דרך הנחה על הקרקע. ההנחה הזו היא "מתנה" לקבלן ולרוכשי הדירות. המתנה הזו היא מהתקציב של כולנו - כולנו ממנים את התוכנית. זה למעשה כמו לקחת מאיתנו מיסים. ההטבה הזו במספרים היא הנחה של 80% על הקרקע. חוץ מזה יש סבסוד פיתוח ומענק לרוכשים.
עד היום תוספת הסבסוד מסתכמת ב-1 מיליארד שקל. המענק לרוכשים מסתכם גם ב-1 מיליארד שקל. עד כאן זה "הכסף הקטן". ההנחה בגין הקרקע מסתכמת ב-80% כאשר מדובר בהערכה שמרנית מאוד של 40-45 אלף שקל לדירה. ומכאן שמדובר על סבסוד קרקע של כ-5 מיליארד שקל. והחשבון הכולל - 7 מיליארד שקל. מעל 67 אלף דירות נרכשו בתוכנית מהדוח של החשכ"ל לשנת 2018 עולה כי מאז סוף שנת 2015 רובן המכריע של הקרקעות במדינה המשווקות על ידי הממשלה משווקות במתכונת זו. כמו כן, החל מחודש אוקטובר 2015, מועד הזכייה במכרז מחיר למשתכן הראשון, ועד ה-31 במרץ 2019, שווקו בהצלחה כ-67,170 יחידות דיור במסגרת התכנית במתכונת החדשה.
עד סוף שנת הדוח הוגרלו כ-61,331 יחידות דיור לזכאים ב-807 הגרלות. כ-124,721 זכאים נרשמו להגרלה כלשהי עד סוף השנה מתוך כ-133,077 זכאים למחיר למשתכן כחסרי דיור וכ-8,667 זכאים כמשפרי דיור.
- חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
- רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
בהיבט של הסכמי גג בין המדינה לרשויות המקומיות, במסגרת החלטות הממשלה השונות אושרו סך של 475 אלף יחידות דיור בין השנים 2013-2018, מהן נוצלו במצטבר כ-80% נכון לסוף מרץ 2019.
בסך הכל, נחתמו עד כה 29 הסכמי גג לבניית 378,102 יחידות דיור. עד לתאריך המאזן אושרו מכוח 28 הסכמים אומדני תקציבים בהיקף של 28,268 מיליון שקל לפיתוח 144,112 יח"ד לרבות דיור מוגן, שטחי מסחר, משרדים ומלונאות. הסכם גג נוסף לאחר מועד הדיווח.
- 42.הרוכשים נהנים 11/07/2019 17:11הגב לתגובה זוהרוכשים שבויים מה אתם בלבלבלין במוח. אין שום הטבה אלא בעיקר עוגמת נפש
- 41.דניאל בן דוד 11/07/2019 12:30הגב לתגובה זוכמה דירות להשכרה יכלה המדינה לבנות בכסף הזה ? ללא מע"מ ללא עלות קרקע, עלות בניה נטו ! וההשכרה היא לנצח - לא עוברת לרשות הדיירים ובטח לא לרשות הקבלנים. מי שמאס בדירה אחרי זמן כלשהו - מחזיר את הדירה לממשלה והיא משכירה לנצרך חדש.
- 40.מעניין של מי היה הרעיון הזה לבזבז מיליארדים מי החכם? (ל"ת)רעיון מטופש 09/07/2019 12:44הגב לתגובה זו
- 39.עמירם 09/07/2019 12:13הגב לתגובה זובראש משרד כל כל חשוב מן הדין שימונה מנכל מקצועי ולא פוליטיקאי שכשל בנסיונו להבחר לכנסת. הנזק לכלכלה ולכל אזרח הוא בלתי נסלח
- 38.עידן 07/07/2019 14:38הגב לתגובה זולא מדובר בשום סבסוד אלא ב"אובדן הכנסות" כתוצאה מנוקדת עלות הקרקע למחיר סביר יותר ולא זול בכלל.
- 37.א 06/07/2019 23:54הגב לתגובה זוומצידי שפשוט הצעירים שאין להם לממן במרכז שיגורו בירוחם ותוך חצי שעה ברכבת מהירה יגיעו לתל אביב...אגב זה נחמד לראות איך כל האנשים האלה שלא היו יורקים בכיוון של ההורים שלי במאבקם לפרנסה איך הם היום ידם לא משגת כלום והורי שעבדו כל הזמן דווקא הגיעו למקום טוב ואני בנם הצלחתי ויש לי 3 דירות וכל האשכנזים הקטנטנים כיום בוכים שקשה לחיות וקשה ככה ואי אפשר ככה והמדינה צריכה לעשות..יאללה.. לא הייתי עושה כלום בשבילכם. תסתדרו
- 36.אבי 05/07/2019 19:04הגב לתגובה זושלום ולא להתראות אדון כחלון הזקת למדינה די והותר ברוך שפיטרנו מדיביל שכמוך.
- 35.סידרה ב 04/07/2019 08:48הגב לתגובה זוהרצליה הנחה 900 אלף פחות מהשוק רעננה הנחה 800 אלף כמו ראשל"צ נתניה ר"ג הנחה 600 אלף ,אותה דירה לא במחיר בועה ,פחות מאות אלפים .
- אכן רק במרכז הנחות כ 11/07/2019 17:13הגב לתגובה זולא רק זה שתשואת ההון העצמי כלומר הקרן התשואה שלה שלילית בכ35%
- 34.נטו ירידת מחירים 04/07/2019 08:45הגב לתגובה זוכחלון תודה חסכת לנו 500 אלף. בחיים לא היינו מצליחים לקנות מקבלן עם מחיר בועה.
- 33.מחיר למשתכן 03/07/2019 21:37הגב לתגובה זושלב א' צלח,67000 משפחות צעירות יצאו משוק הדירות שלב ב,אלפי דירות שהושכרו לזוגות צעירים ננטשו תוך שנים ספורות לטובת מעבר לדירות מחיר למשתכן,משקיעים קורסים ומחירי הדירות בשפל. בעוד כ4 שנים,מחירי הדיור חזרו 10 שנים אחורה רק להמתין התוכנית רק מתחילה עכשיו
- 32.זיו 03/07/2019 21:21הגב לתגובה זולא מדברים על הנושא האמיתי מחיר למשתכן גרמה בפועל ללקיחת משכנתאות גדולות יותר ע"י הציבור ובפועל החייתה את שוק הדיור.זה בנוסף לעלות המטורפת שבכתבה .ההנחה אינה גדולה וזהה לדירה על הדף בשוק החופשי קל וחומר שהדירות באיכות ירודה ובפועל רובם יהיו להשכרה וייצרו שכונות סלאמס.
- 31.זה כסף שהמדינה חייבת לנו האזרחים, אחרי שספסרה בקרקעות (ל"ת)ויצרה בועת נדלן 03/07/2019 16:23הגב לתגובה זו
- 30.משכנתא =שכירות לבנק 03/07/2019 14:56הגב לתגובה זו15 שנה משלמים רק את הריבית הקרן לא זזה ,גם ככה מחירי הדיור בירידות. תיקון מטה לפחות 30%,בגלל מחיר למשתכן עובדה אין כמעט מכירות .
- 29.שרית 03/07/2019 12:53הגב לתגובה זוהתוכנית של מחיר למשתכן כשלה מכל כך הרבה בחינות, היום אפשר לרכוש דירה חדשה בלי לחכות להגבלות מיותרות, דוגמא לכך הוא היזם פרי נדלן עם פרויקטים מוצלחים ברחבי הארץ.
- 28.כדאי??? 03/07/2019 09:48הגב לתגובה זושר אחד! יש גירעון וצריך לממן אותו על גב הנשים, ובפרט הנשים המבוגרות!
- 27.מס 03/07/2019 09:03הגב לתגובה זועכשיו מאיפה יבוא 7 מליארד בור בתקציב ? יטילו מס על משכירי הדירות שיעלו בתגובה את מחירי ההשכרה
- 26.מיקי 03/07/2019 08:42הגב לתגובה זוממש מסכנים, פחלון אנחנו נסבסד את השטויות שעשית!!!!!!!!!!!!!!
- 25.הגיע הזמן להדיח 03/07/2019 08:30הגב לתגובה זוהמסים שהוא הולך להעלות, ללא ברירה בגלל הגרעון שהוא יצר. ישפיעו על כולנו בלפחות 700 שח בחודש.
- אם אתה קבלון או משקיע נדלן, אז באמת נגרם לכם נזק (ל"ת)זה המצב 04/07/2019 18:54הגב לתגובה זו
- 24.יש ר אלי 02/07/2019 22:42הגב לתגובה זו3 מיליון. כן, כחלון מצ'פר עשירים. תכנית רעה שמגדילה את הפערים. הנחות ענק לדירות מפוארות באזורי ביקוש המיועדות לעשירים, בנחה קטנה בפריפריה למעמד הביניים ואפס הטבה לאלה שבאמת זקוקים לסיוע ואין להם הון עצמי או יכולת החזר גבוהה למשכנתא תוך תשלומי שכירות בתקופת ההמתנה לדירה. כחלון כשלון.
- חושיחשלי 03/07/2019 09:26הגב לתגובה זומי שראה את התוכניות של הדירות בשוהם מבין שדפקו פה את הקונים, מבין שהתוכנית לא כלכלית לקונים ומבין שאף אחד לא ניסה לעזור לצעירים! כל מי שקנה דירות בשוהם במחיר של 2.5 מיליון ללא היתר ימשיך לגור בשכירות במשך 4 שנים מההגרלה ויוציא המון כסף על עליית מדד ולכן אין באמת הנחה. הדירות לא ימכרו במחיר שוק ב2025 שזה 7 שנים מההגרלה. הדירות מסודרות גרוע והגדלים והמחירים נבחרו בכוונה כדי שהרבה יוותרו, ונחשו מה 60 מתוך 140 ויתרו כש40 מתוך ה80 קנו דירות במחיר של 1.4 מיליון (3 חדרים 80מר).
- סרגיי 03/07/2019 06:46הגב לתגובה זויש עיוות בקצבות. אתא מכיר הרבה פנטהאוסים שאכן נרכשו במחיר למשתכן ב 3 מיליון? בטוח שלא ואני מכיר הרבה אנשים שרכשו את בית הראשון שלהם והקימו תא משפחתי. כל פעם מתפלא מחדש כמה אנשים צרי ראיה יש במדינה.
- כחלון תודה 02/07/2019 23:43הגב לתגובה זוהבלוף נחשף אחרי הקריסה ,דירה לא בפרפרייה לא תעלה יותר 300 אלף. דירה במרכז 500 אלף .
- 23.הבעיה המרכזית תהיה החור בתקציב והקיצוץ הרוחבי. (ל"ת)שורו 02/07/2019 22:30הגב לתגובה זו
- קשקוש 03/07/2019 21:41הגב לתגובה זומדיניות הגרעון משתנה כל כמה שנים.גם מדינה נכנסת לגרעונות וזה לא אומר שחרב העולם. לפי התחזיות הולכים להשקיע מיליארדים בתשתיות,ביטחון,חינוך וכולי וכולי ככה שהשוק עובד וימשיך לעבודגם אם יהיה מיתון באמצע לא מת העולם
- בינו 02/07/2019 23:40הגב לתגובה זושלא מצליחים למכור דירות ,מינוף גבוה הלוואות ,כגודל הבועה גודל הנפילה.
- 22.כחלון מס 1 02/07/2019 22:27הגב לתגובה זולפיד חזק בדיבורים הסיסמאות . כחלון הוזיל מחירי דיור 30% מחיר למשתכן דיור בר השגה מוזל ,ממשיכים לייבש את הקבלנים ,לא קונים דירה במחיר בועה .
- 21.אבי 02/07/2019 22:22הגב לתגובה זועדיף מלא לעשות כלום,ורק מי שזכאי זוכה ,זכיתי וקניתי דירה מוזלת נשבע תודה לך שר האוצר כחלון
- אחד שמבין 03/07/2019 07:29הגב לתגובה זותוך 8-10 שנים הדירה שלך תתפורר ואז תוכל למכור אותה רק לכחלון. דירות מחיר למשתכן נבנו תת רמה. מצטער.
- קשקשן 03/07/2019 16:25שניתן לך עוד דוגמאות על דירות זבל במחיר שוק
- 20.o1 02/07/2019 21:38הגב לתגובה זותוכנית סובייטית שהעשירה את אלה שיש להם להשקיע ולא עזרה כהוא זה לרוב רובם של אלה שנזקקו לדיור במחיר שפוי. הרס את שוק הדיור, הרס את משק המדינה, צ'יפר מקורבים .... הקיצר - חכמולוג שלא מבין כלום עם חיוך דבילי .... הביתה !!!
- 19.אזרח 02/07/2019 20:39הגב לתגובה זוזאת החלטה חברתית ולא כלכלית
- 18.לילי 02/07/2019 20:21הגב לתגובה זולביבי יש תואר שני בכלכלה מ MIT וניסיון כלכלי רב . ביבי ידע כי תוכנית למיסכן תאפשר למספר קטן של רוכשים להרוויח כ 200 אלף ש"חכל אחד ע"ח הציבור כולו ללא השפעה על מחירי הדירות .
- 17.pz 02/07/2019 19:37הגב לתגובה זותאות לזכאים עד 90 אחוז וזה היה עולה יותר זול
- מימי 02/07/2019 22:29הגב לתגובה זובחיים לא נרכוש מקבלן פרטי ,מחיר למשתכן הנחה חצי מליון .
- 16.אלי 02/07/2019 19:31הגב לתגובה זוכחלון בדיוק כמו נתניהו חזק רק בדיבורים .....
- 15.בזבז המון כסף סתם לא חכם בעליל (ל"ת)שר האוצר 02/07/2019 19:13הגב לתגובה זו
- 14.מסכנים אלה ש 02/07/2019 19:11הגב לתגובה זוירידות ערך חדות ,משכנתא גבוה לכל החיים ,ריבית עלתה ההחזר גדל . מי שלא יעמוד בהחזרים,צפוי לאבד את דירתו או להישאר עם חובות עתק בבנק.
- 13.לא פראייר 02/07/2019 19:09הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
- אמיר 03/07/2019 05:51הגב לתגובה זולפי המספרים שלך דירה שעולה 1.2 מיליון, הרווח של הקבלן בין 180k-240k. רווח סביר בהתייחס לסיכון שלקח הקבלן לכסף שהשקיע לזמן שיקח הפרויקט והכאב ראש שכל רוכש טיפש כמוך יעשה לו.אגב, בלי רווח של 15% אף בנק לא ילווה את הפרויקט.
- 12.פייק פמפום 02/07/2019 19:08הגב לתגובה זוקבלנים בלחץ ,תאים מכירות כל הביקושים עברו לכחלון ,הנחות 400-900 אלף ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לקבלן חמדן עם רווח חזירי.
- 11.קרקר 02/07/2019 19:06הגב לתגובה זובסופו של דבר הבאים אחריכם יתנו הנחה גבוהה יותר כי הקונים לא יגיעו .אפילו ביבי לא האמין שיש כאלה "כבשים" במדינה שמשלמים מחירים כאלה.
- 10.רון77 02/07/2019 18:56הגב לתגובה זוו 12 ילדים לחרדים ובדואים ...ובלהבלה...אין רע בלסבסד זוגות צעירים שרובם לצבא הולכים ולמשק הם גורמים יצרניים..
- 9.דרור 02/07/2019 18:45הגב לתגובה זוחלק מהדירות נבנו במקומות שאין בהם תעסוקה ולכן הביקוש לא קיים, מחיר השכירות יהיה נמוך מהמצופה , מי שלקח משכנתא כלל לא בטוח שיוכל לכסות את התשלומים באמצעות השכירות. בכייה לדורות.
- 8.שחר 02/07/2019 18:38הגב לתגובה זותפשירו קרקעות לבנייה בזול ואל תתנו לספסר בהם תראו איך המחירים יורדים ללא צורך במחיר למשתכן-בלוף.
- 7.גם ככה הדור הזה אוכל אותה בגדול אז דיסקאונט קטן לא הזיק (ל"ת)אסף 02/07/2019 18:29הגב לתגובה זו
- 6.פופוליזם זול!!!! 02/07/2019 18:13הגב לתגובה זודי כבר עם העלויות המונפצות של מחיר למשתכן!!!! בשורה התחתונה המדינה שיווקה קרקע במחיר נורמלי ולא סיפסרה בו כמו תמיד! ל זה כמו שלא סופרים את עלות ההפסד של המדינה על מוצרים בפיקוח או שלא סופרים כמה כסף המדינה תרוויח אם תעלה עוד קצת מיסים. בשורה התחתונה: עדיין מעל ממחצית עלות הדירה הולכת למיסים!!!! אז לא עלה כלום, רק עשקו אותנו בפחות! נניח שקרקע הייתה ניתנת בחינם לפני 10 שנים והיום, עלותהבנייה של דירת 100 מטר כמעט ולא השתנתה, מחיר הדחרה לעומת זאת הכפיל את עצמו!
- 5.יוני 02/07/2019 18:12הגב לתגובה זועל ישיבות וטיסות של בטלנים, לא? שווה לממן לדור הצעיר דירות אם להם פי 3 יותר קשה לרכוש דירה מהדור הקודם
- 4.אבירם 02/07/2019 17:57הגב לתגובה זואם היו חוסכים את הכסף הזה ברור שהוא היה חוזר אלינו בדמות לימוזינות וסיגרית לנתניהו...
- 3.יוסי 02/07/2019 17:53הגב לתגובה זוהמדינה מספסרת בקרקע וכל ״הנחה״ שהיא נותנת על מחיר הקרקע היא למעשה רק הפחתה של הגזל מהציבור. מרכיב מחיר הקרקע והמיסים השונים מהווים חלק עצום ממחיר דירה בישראל. המרויחה הגדולה משוק הנדל״ן זאת המדינה, והיא האשמה העיקרית ביוקר המטורף של הדירות
- 2.משה 02/07/2019 17:44הגב לתגובה זומציע ששר האוצר יבדוק כמה דירות בתוכנית הזאת מוצעות להשכרה. מהר מאוד יבינו שאחוז גדול מאוד בכלל קנו דירות להשקעה.
- 1.יש אלטרנטיבה לת"א 02/07/2019 17:37הגב לתגובה זומעטפת ראשונה לת"א,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
- זה בקריית שלום גבול יפו (ל"ת)עוזי 02/07/2019 23:16הגב לתגובה זו
