מחיר למשתכן - סוף הדרך

​מחיר למשתכן בסוף הדרך - זו סברה שמתחזקת בחודשים האחרונים, על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון, שר האוצר, ואבי התכנית, מתכנית הדגל שלו.

​התכנית אמנם עזרה לכמה עשרות אלפי זוגות, אבל המחיר שלה היה גבוה מדי - 7 מיליארד שקל, והיא לא באמת השפיעה על מחירי הדירות. בקיצור, היא נכשלה. אבל כמו במקרים רבים, אין אף אחד שלוקח אחריות ואין אף אחד שקובר סופית את התכנית. היא ממשיכה להתנהל על אש נמוכה, ובינתיים ישנם לא מעט סימני שאלה, לרבות - מתי יקבלו הרוכשים את הדירות? איך יהיו הדירות ביחס לדירות אחרות באזור שאינן במחיר למשתכן? 

בחודשים האחרונים חלק משמעותי מאוד מהמכרזים להקצאת קרקעות לקבלנים במסגרת התכנית, נכשל. גם הקבלנים כבר לא מוכנים להציע לרכוש את הקרקע במחירים שמבטאים הנחות גדולות לציבור. אחרי הכל, ההצעה שלהם הוא למחיר (אלף שקל למ"ר), ובהינתן הסיכונים, הם כבר לא מגלמים הנחה של 20%-30% ביחס למחיר השוק.

מפרסום תוצאות מכרזי מחיר למשתכן של רמ"י היום עולה כי ההנחה שתהיה בפרויקטים העתידיים היא 10% בלבד. אתם הייתם קונים דירה שתקבלו אותה בעוד 3-4 שנים בהנחה של 10% בלבד? הרי מי יודע מה יקרה בפרק זמן הזה? אתם הייתם קונים דירה שלא ברור איך היא תהיה לעומת דירות אחרות באזור, מי יגור בהן (האם בעיקר שוכרים)? האמת שכמעט בכל פרויקט במסגרת פריסייל אתם יכולים לקנות דירה בהנחה שגבוהה מ-10%, אז איפה פה ההטבה?

מכרזי מחיר למשתכן בבאר שבע ומעלה אדומים - הנחה של 10% בלבד
רשות מקרקעי ישראל מעדכנת על שיווק בהצלחה של ארבעה מתחמים לבניית 140 יח"ד בבנייה צמודת קרקע בשכונת הפארק בבאר שבע, מהן 113 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי. מדובר בשכונת מגורים חדשה בגבולה הדרומי של העיר.

חברת שובל מתחמי מגורים בע"מ היא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה להקמת הדירות. למכרז התקבלה הצעה אחת. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מבטאים הנחה של 10.5% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,290,211 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,541,176 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,959,451 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

גם במעלה אדומים היתה הצעה בודדת במכרז. ראם פרץ יזמות ונדלן בע"מ הוכרזו כזוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית כ-22 יחידות דיור בבנייה רוויה. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מבטאים הנחה של 10% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,211,900 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,390,822 שקל
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,629,385 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

 כמה עולה תכנית מחיר למשתכן?