"בעקבות הירידה במכרזים ממשלתיים, מחירי הדירות יעלו"

תכנית מחיר למשתכן דועכת, בין היתר בעקבות ירידה בהיענות מצד הקבלנים לפרויקטים בטענה לחוסר כדאיות. האם זה אכן כך? נראה דווקא שאותן חברות הן המרוויחות הגדולות מהתכנית.

חברת הנדל"ן פרשקובסקי 6.96% פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני ומחצית 2019, מהן עולה כי עיקר הכנסות החברה הן מפרויקטים של מחיר למשתכן. בחודשים הקרובים מתכננת החברה למסור כ-900 דירות בשלושה פרויקטים במסגרת התכנית.

"אנשים מתרחקים מהיכולת לקנות דירה; שכר הדירה יעלה"

החברה מדווחת כי הכנסותיה בששת החודשים הראשונים של שנת 2019 הסתכמו ב-471 מיליון שקל, כאשר הרווח הגולמי עומד על כ-113 מיליון שקל, וזאת בהשוואה להכנסות של 255 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-66 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מרבית הזינוק ברווח הגולמי נבע ממכירת דירות: 104 מיליון שקל לעומת 56 מיליון שקל מהתקופה המקבילה אשתקד, כאשר נרשם גם שיפור ברווח הגולמי מהשכרת נדל"ן - 9 מיליון שקל לעומת 8 מיליון שקל מהמחצית הראשונה של 2018.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• הדור הצעיר מוותר על קניית דירה - ומה זה עושה לכלכלה?

בשורה התחתונה הרוויחה החברה במחצית - 64 מיליון שקל, גידול של 335 לעומת מחצית מקבילה אשתקד. 

הסוד של פרשקובסקי - רווחיות גבוהה במחיר למשתכן  בסיכום המחצית הראשונה של 2019, מרבית הדירות שמכרה פרשקובסקי התרכזו בפרויקטים ששווקו במסגרת תכנית מחיר למשתכן (לכתבה המלאה) - 1,019 דירות מתוך 1,413 דירות שנמכרו בסך הכל (כ-72%). בסך הכל מדווחת החברה על בנייתן של 2,122 יחידות דיור. בנוסף, לחברה 402 יחידות דיור בתכנון וכן 194 יחידות דיור בעתודות קרקע.   מפירוט הפרויקטים שהניבו לחברה את מרבית הרווח הגולמי בתקופת הדוח ניתן לראות כי חלק ניכר מהפרויקטים שהוכרו בהם ההכנסות הינם במסגרת מחיר למשתכן (רקפות בראשון לציון, מערב רמלה מגרשים 201 ו-203 והרצליה גליל ים). לצד זאת, החברה שמרה על שיעור רווח גולמי גבוה של כ-24%, שעל פי החברה קשור בבחירת פרויקטים באזורי הביקוש.

שימו לב - בפרשקובסקי מרוויחים פעמיים מהשתתפות במחיר למשתכן. ראשית, הרווחיות הגולמית גבוהה. שנית, אין בפרויקטים של מחיר למשתכן הוצאות שיווק ומכירה. אז נכון שבממוצע הרווחיות נמוכה יותר, ועדיין בהינתן שכל הקבלנים במחיר למשתכן חוסכים בהוצאות השיווק ומכירה, הרי שלמרות טענות של חלק ניכר מהם, מחיר למשתכן תורמת להם לרווח. 

כמה עולה דירה? על פי מצגת שפרסמה פרשקובסקי ביולי 2019, עולה כי מחיר ממוצע של דירות מחיר למשתכן בפרויקטים נע בין כ-10-17 אלף שקל למ"ר צמוד למדד תשומות הבניה. הרווח הגולמי של החברה באותם פרויקטים נע בין 18-22%. לדברי יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון החברה, "לאור העובדה שהממשלה לא מוציאה מכרזים לפרויקטים חדשים מזה חודשים ממושכים אני צופה עליית מחירי הדירות בתקופות הבאות".

• שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

נכון לסוף חודש יוני, בקופת החברה מזומנים בסכום של 168 מיליון שקל, זאת לעומת מזומנים בהיקף של 106 מיליון שקל איתם החלה את 2019.

חברת פרשקובסקי מסיימת את המחצית הראשונה של 2019 עם הון עצמי בהיקף של 581 מיליון שקל וזאת לאחר חלוקת דיבידנדים של 20 מיליון שקל. זאת במסגרת מדיניות חלוקת הדיבידנד בדבר חלוקת 50% מהרווח הנקי ללא רווחי שערוך. עם פרסום הדוחות לרבעון שני החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד נוספת בסכום של 14 מיליון שקל בחודש אוגוסט. לפיכך, במצטבר מדובר בחלוקת דיבידנדים של 34 מיליון שקל השנה.

עיקר פעילות החברה מתרכזת בנדל"ן יזמי - בנייה למגורים. עוד פועלת החברה בתחום הנדל"ן להשקעה בישראל וארה"ב, נוסף על דיור להשכרה ארוכת טווח.