ריבית המשכנתא בשפל והציבור מעלה הילוך: המשכנתאות בשיא, מחירי הדירות עולים

שוק המשכנתאות מתחמם ובהתאמה גם שוק הדירות. היקף המשכנתאות שניתנו ביוני האחרון עמד על כ-6 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל. נתון זה משקף גידול של 3.3% לעומת היקף המשכנתאות במאי האחרון ועלייה של 14% לעומת יוני 2018. יתרה מכך, מדובר ברמה הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2015 אז הסתכמו ההלוואות לדיור ב-6.2 מיליארד שקל.

יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף יוני על שיא של 356 מיליארד שקל, עלייה של 7.5% לעומת סוף יוני אשתקד. לצד זאת, מספר ההלוואות הכולל הגיע בסוף יוני ל-876 אלף, עלייה של 2.5% בחישוב שנתי.

העלייה בהיקף המשכנתאות נובעת מגידול בביקוש לדירות. רוכשים פוטנציאליים ירדו מהגדר והתחילו לרכוש דירות, על רקע האכזבה מתוכנית מחיר למשתכן (להרחבה - מחיר למשתכן - סוף הדרך), ואכזבה מהיכולת של הממשלה להוריד מחירים, בהינתן שהולכים לבחירות נוספות.

זו הסיבה שמחירי הדירות חזרו לעלות בחודשים האחרונים. בחודש שעבר מדד מחירי הדירות עלה ב-0.5% בעוד שמדד המחירים ירד ב-0.6%, משמע עלייה ריאלית של מעל 1% במחירי הדירות בחודש אחד. המגמה עשוייה להימשך, עד שיימצא פתרון אמיתי וכולל לבעיית מחירי הדירות.   

הביקוש לדירות גדל גם תודות לבנק ישראל שממשיך להשאיר את הריבית הבסיסית נמוכה, ובהתאמה ריבית המשכנתא נמוכה מאוד בראייה היסטורית. ריבית כזו מדרבנת את הרוכשים הפוטנציאלים לרכוש דירות. 

מקור הנתונים: בנק ישראל

​במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, שיעור הריבית הממוצע בסוף חודש יוני 2019 עמד על 3.8% ירידה של כעשירית האחוז לעומת החודש הקודם. כמו כן, לאחר שיא של 17.8 שנים בתקופת הפירעון הממוצעת באפריל 2019, בחודש יוני נרשמה ירידה של חודש ובהשוואה ליוני אשתקד מדובר בעלייה של חמישה חודשים. 

שיעור הריבית במסלול זה חזר לרדת לשיעור דומה שנרשם ביוני אשתקד וזאת לאחר עלייה עקבית שנרשמה עד חודש ינואר 2019.

במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים, עמד שיעור הריבית הממוצע ביוני על רמתו הנמוכה ביותר מאז ינואר 2016 - 3%. בהשוואה לינואר 2019, אז היה שיעור הריבית הגבוה ביותר השנה, מדובר בירידה של 0.4%

תקופת הפירעון במסלול זה הסתכמה בחודש החולף ב-16.9 שנים, ירידה של יותר משנה לעומת מאי 2019 ו-11 חודשים לעומת יוני 2018.

במסלול הפריים (שקלית משתנה) שיעור ההוספה עמד על 0.16%, ירידה של 0.19% מאז ינואר 2019, וברמה הנמוכה ב-0.22% לעומת יוני אשתקד.