ככה לא בונים מדינה - מדי שנה מתווספות רק 42 אלף דירות
בין השנים 2018-2012 חל גידול של כ-12% במספר הדירות בישראל ומנתונים של הלמ"ס עולה כי מספרן הגיע לכ-2.623 מיליון דירות. מתוך כלל הדירות, כ-2.401 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-221,900 דירות - במועצות אזוריות.
מדובר בתוספת של כ-255,720 דירות למגורים, כאשר הגידול במספר הדירות משקף בעיקר בנייה חדשה ועשוי לכלול גם פיצול של דירות קיימות לכמה יחידות דיור או שינוי הגדרות שימוש של הנכסים. הנתונים מתבססים על נתוני ארנונה של 257 הרשויות המקומיות וכוללים את כלל הדירות המדווחות לארנונה כיחידות רשומות.
דירה מוגדרת כיחידת מגורים, בין אם במבנה משותף, בית פרטי, יחידת דיור מוגן נפרדת, ובין אם במעונות סטודנטים הרשומים כיחידות נפרדות בארנונה.
ככה לא בונים מדינה הנתונים (שאמנם הלמ"ס פרסמה היום אך מעודכנים לאמצע 2018) מלמדים שמדי שנה מתווספות 42 אלף דירות, כשהביקוש הוא מעל 50 אלף, ואף יש הטוענים שצריך מעל 60 אלף דירות. כלומר, מדי שנה, יש מחסור של 8-18 אלף דירות, וכך נוצרת בעיה מתגלגלת בשוק הדירות - מחסור מצטבר של רבבות דירות. ברגע שיש מחסור כזה, ומכיוון שגם בטווח הקרוב לא צפוי שהביקוש השנתי השוטף ייקטן מהתחלות הבנייה/ היצע הדירות, קשה לראות מצב של ירידת מחירים.
העיר הגדולה ביותר - ירושלים מספר הדירות הגבוה ביותר הוא בירושלים - 224,577, ואחריה תל אביב-יפו שבה היו 206,207 דירות. בשנה זו אוכלוסיית ירושלים הייתה כפולה מזו שמנתה תל אביב יפו, כ-919 אלף תושבים לעומת כ-451 אלף תושבים. לפיכך, הפער במספר הדירות משקף את ההבדל בגודל משקי הבית, כלומר מספר הנפשות במשק הבית, בין שתי הערים.
- מספר המשרות הפנויות לא השתנה בחודשים האחרונים
- 3 גופים ציבוריים עם 3 נתונים שונים - אף אחד לא יודע להגיד מה היקף מבצעי המימון של הקבלנים
מבנים לפי מספר דירות ביישובים המונים יותר מ-100,000 תושבים ב-2018:
מקור הנתונים: הלמ"ס
גידול משמעותי במספר הדירות נרשם ביישובים חריש ובאר יעקב. חריש פוצלה מקציר-חריש ב-2012, ובשנים 2018-2013 נרשמה בה תוספת של כ-2,700 דירות - גידול של פי 10. בבאר יעקב נרשמה תוספת של כ-2,900 דירות חדשות בשנים 2018-2012 - גידול של פי 1.7.
בשנת 2018 האחוז הגבוה ביותר של מבנים שבהם דירה אחת או שתיים היה בבאר שבע, כ-70%, והאחוז הנמוך ביותר היה בבת ים, כ-3.3% בלבד. באותה שנה היו בתל אביב-יפו 372 מבנים שבהם 50 דירות או יותר, לעומת 290 בלבד בשנת 2012.
- רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
- נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
מבנים עם 50 דירות ומעלה נמצאים בכל הישובים הגדולים אך עם הבדלים בשכיחות שלהם. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 50 דירות ויותר נמצא ביישובי רצועת החוף: אשדוד (4.8%), בת ים (3.5%), נתניה (2.9%) ותל אביב-יפו (2%). ב-4 מתוך 16 היישובים הגדולים היה אחוז המבנים הנמוכים עם 2-1 דירות גבוה מ-50%. בבאר שבע ובאשקלון אחוז זה מתקרב ל-70%.
- 13.רחמים 02/08/2019 16:05הגב לתגובה זואבל אמרתם הנדלן תמיד עולה....חחחח
- 12.אם מתבלית דירה ב 100 שנה יש צורך ב 26 א' דירות לשנה . (ל"ת)hguy 02/08/2019 15:16הגב לתגובה זו
- 11.נטו ירידת מחירים 02/08/2019 10:10הגב לתגובה זו80,000 מנסים למכור לפני הקריסה. העלו מס רכישה ,המשכנתא עלתה . ירידות ערך חדות ,הפסד מאות אלפי שקלים ,התשואה על דירה נשחקה .
- בינתיים מחירי הדירות רק עולים ובקרוב יתפוצצו. (ל"ת)hguy 02/08/2019 15:18הגב לתגובה זו
- קבלן תקוע 02/08/2019 16:15יוריד 50% בעוד שנה,מלחמה עם משקיעים על מכירות ,כולם מוכרים סאבפריים , מה שהתפןצץ זו הבועה
- קבלן תקוע 02/08/2019 16:06קבלן שלא יוריד היום 20%. בעוד שנה יוריד 50%, בנקים והוצאה לפועל יימכרו דירות בחצי מחיר.
- 10.אסאדו 02/08/2019 10:08הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה ,תחתך50% לא תעלה יותר 600 אלף שקל.
- 9.קבלנים בלחץ 02/08/2019 10:06הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון ,משרדי מכירה שוממים ,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הכסף נשאר אצל ו ולא יילך לקבלן חמדן .
- 8.אדם 31/07/2019 21:32הגב לתגובה זוזה פורסם לפני כשבועים בביזפורטל. איך זה תומך במחסור בדירות: זה מוכיח שהשוק מת!!
- מישהו 01/08/2019 15:16הגב לתגובה זוזה רק מראה שאנשים נמצאים על הגדר ומחכים להתפתחויות. זה בטח לא מראה על זה שאין מחסור בדירות.
- 7.שקרנים 31/07/2019 16:57הגב לתגובה זואתם מטעים את הציבור לפי משאני רואה בחצי השנה האחרונה יש הצעה של מוכרים וממש קשה למכור והמוכרים להתעתי מורידים מחירים מספיק לרמות את הציבור
- 6.דלית 31/07/2019 15:11הגב לתגובה זוהקומבינה חוגגת! עכשיו גם ביז פורטל משתפ השוק מת, אין רונים והקבסלנים והבנקים שולחים אנשים לקיפאון כלכלי. לא קונים בחוסר וודאות! לא קונים. זאת סכנה למשפחה !
- מישהו 01/08/2019 15:17הגב לתגובה זוהכתב/ת כותבים כתבה כי זו עבודתם. אנשים רוצים שהמחירים יירדו וכשזה לא קורה מאשימים כתבים בכתיבה מפוזיציה. זה מגוחך.
- 5.כותבי תרחישים 31/07/2019 15:09הגב לתגובה זוכתבה - ותגובה זו אנו מפרסמים משנת 2012- מדי שנה-מחייב וועדת חקירה בשנת 2011 שר השיכון-אוריאל-בנו 48000- ותוכניות לשנ 2012 ל 53000 דירות, ועז הגיע ההוראה המקוממת-הוראה להקטנת הבניה- הוראה מנומקת- לשם ההשוואה- אריק שרון זל בנה 82000 ממוצע שנתי- כשהיו בארץ 6 מליון תושבים בהווה יש 9 מליון ובונים פחות מ 47000 דירות- במתכוון מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענו מי ששיכנע את השק-רם להורות לה
- שולתתתת 01/08/2019 20:01הגב לתגובה זומי נראה לכם בולדוזר כזה?
- 4.ממי 31/07/2019 15:03הגב לתגובה זווכנראה שאין בכלל חוסר
- מתים 31/07/2019 15:20הגב לתגובה זומתים כבר משוקללים בחישוב. תפסיקו לדקלם את טדי שלא מבין כלום מהחיים שלו
- חיים 31/07/2019 15:14הגב לתגובה זואין כלכלה בלי משקיעים.המדינה חייבת לבנות דיור ציבורי ולתת מינימום דרוש לאזרח, ראה סינגפור, הולנד ועוד.... מי שרוצה לגור בהתנחלויות מקבל דיור זול ומתחבר לסמוטריצ'ים. מדינה מרושעת.
- 3.לואי 31/07/2019 14:36הגב לתגובה זו"שהביקוש הוא מעל 50 אלף ( ואף יש הטוענים שצריך מעל 60 אלף דירות)." מי טוען? על סמך מה?
- משה לידור 31/07/2019 17:18הגב לתגובה זוואני בלחץ אטומי !
- גיורא 31/07/2019 15:29הגב לתגובה זו160 אלף לערך. בטווח הארוך יש צורך ב 80 אלף דירות לענות על הביקוש. בקצב הזה נהיה מדינה צפופה מאוד, צפופה מדי.
- שעור פריון 3.1 % לשנה 26000 בלאי דירות לשנה. (ל"ת)hguy 02/08/2019 15:22
- ענת 31/07/2019 15:13הגב לתגובה זומבוססת מקבלת DOWNVOTES? מה ההיגיון בזה?
- 2.דניאל 31/07/2019 14:28הגב לתגובה זולעזאזל. מה האינטרס של הכותב שמחירי הדירות יהיו גבוהים? כבר המון כתבות דיברו על הנושא הזה. יש המון מקומות שמחירי הדירות קפואים ואף יורדים. אבל לפרסם זאת הם לא יפרסמו.
- אינטרסים של סוציאליסטים כמו כחול לבן וכחלון (ל"ת)ממצצוי 31/07/2019 16:44הגב לתגובה זו
- 1.אדם 31/07/2019 14:22הגב לתגובה זוהמכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ והשוק מת!! המון כתבות פימפום ריקות ושטוחות שמשדרות המון לחץ....
