לראשונה: קנס של 4.25 מיליון שקל לחברי קבוצת רכישה שהוכרו כיזמים

הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון הטיל עיצום כספי בסך 4.25 מיליון שקל על קבוצת הרכישה "יונייטד שרונה", בעקבות הליך מנהלי אשר התנהל בחודשים האחרונים. זו הפעם הראשונה בה חברי קבוצת רכישה הוכרו על ידי משרד הבינוי והשיכון כיזמים לעניין חוק המכר.

על פי המשרד, מקרה זה מחדד כי חברים בקבוצת רכישה הינם יזמי בנייה, והדבר מטיל עליהם אחריות רבה, בהיבטים שונים, ובין היתר - במקרה של מכירת דירות בפרויקט לצדדים שלישיים, כפי שאירע במקרה זה.

בתוך כך, במסגרת ההליך המנהלי נמצא כי חברי הקבוצה מכרו דירות לרוכשים אשר מצד אחד לא צורפו לקבוצת הרכישה ומצד שני כספם לא הובטח בהתאם להוראות חוק המכר. כתוצאה מכך הוטל עליהם העיצום הכספי כאשר הסכום מוכפל בכל 50 ימים כל עוד לא תוקנו ההפרות.

קבוצת הרכישה יונייטד שרונה רכשה את הקרקע היקרה ביותר ששווקה בתל אביב ב-1.24 מיליארד שקל, להקמת מגדלי מגורים ומרכז מסחרי בשטח של 9 דונם. בהסבר להחלטה נכתב כי "קבוצות רכישה הינן שיטה חשובה בענף הנדל"ן בישראל אשר יש לשמרה. במקביל, יש לעשות כל הניתן על מנת להגן על רוכשי דירות בבואם לקנות דירה חדשה בשוק החופשי.

"לאור מורכבות עסקאות של קבוצות רכישה, נציגות קבוצה נדרשת לנקוט משנה זהירות בכל הקשור לעמידה בחוקים השונים תוך הבנה כי חברי הקבוצה הם יזמי נדל"ן לכל דבר ועניין. בכל מקום בו עולים ספקות בקשר לנאותות העסקאות, יחידת חוק המכר מבצעת בדיקה על מנת לוודא כי ההתקשרויות של הקבוצה נעשו בצורה חוקית וכי כספי רוכשי הדירות מובטחים".

בנימין דרייפוס, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון מסר כי "המשרד, באמצעות ממונה חוק המכר, יפעל להגן על כספי רוכשי דירות בישראל בכל מקום בו נדרש. חברי קבוצת רכישה נדרשים להבין כי הם יזמים לכל דבר ועניין. כך הם אחראיים להתקדמות הפרויקט על כל מרכיביו השונים כמו גם לעמידה בכל חוקי המדינה."

עו"ד אלעזר במברגר, היועץ המשפטי של משרד הבינוי והשיכון: "חוק המכר נועד להגן על רוכשי דירות חדשות בישראל, במגוון דרכים, שעיקרם החובה להעניק לרוכש הדירה בטוחה הולמת, כנגד כספים ששילם למוכר במסגרת העסקה. ניתוח משפטי של העסקאות שנעשו על ידי קבוצת הרכישה במקרה זה, העלה כי מדובר בעסקאות של מכר דירה לכל דבר ועניין, אשר לגביו חלים הוראות חוק המכר. הקבוצה מכרה את הדירות מבלי להעניק לרוכשים את ההגנות הקבועות בחוק. מטעם זה הוטל העיצום הכספי".

עו"ד איתי לסקי, המייצג חלק מנפגעי קבוצת יונייטד שרונה, אמר כי "מדובר בהחלטה תקדימית, שהיא פועל יוצא של הפרת דין תקדימית. הקנס העצום שהוטל על הקבוצה בא לעולם מפני שבעלי השליטה האמיתיים בקבוצה - קומץ בעלי עניין אישי ומקבלי הטבות - היו נחושים לחייב מאות משפחות להשלים את רכישת הקרקע בכל מחיר, בניגוד לאזהרות שמאים מומחים ולשכת עורכי הדין, ובצעד נואש יצרו פטנט חדש - מכירה במחיר סופי, כאשר חברי הקבוצה העשוקים ממילא צריכים לסבסד גם את עסקאות אלה. אנו סמוכים ובטוחים שלא רק הרגולטור, אלא גם בתי המשפט ימצו את הדין עם מנהלי הקבוצה ונציגותה."