הלמ"ס: ירידה במכירת דירות חדשות ביבנה, זינוק בחריש

בשלושת החודשים אפריל עד יוני 2019 נמכרו כ-7,210 דירות חדשות, נתון המבטא עלייה של 2.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כך לפי נתונים שמפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 1.1% לעומת התקופה הקודמת. לצד זאת, החל מחודש אפריל 2018 החלה מגמת עלייה במכירות בקצב של 2.3% בממוצע לחודש.

בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-8,120 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו. "הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות", נכתב בדיווח.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה בקריית אונו ובאר שבע. "את עיקר הגידול בבאר שבע ניתן להסביר הן במכירות של מחיר למשתכן שסוף סוף הבשילו לעסקאות והן לאור העובדה כי באר שבע פונה לקהל יעד מגוון של רוכשים", מסביר יורם אביסרור סמנכ"ל בחברת אביסרור, הבונה פרויקטי מגורים בעיר. 

בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נצפתה עלייה במכירות גם ביישובים חריש ואור עקיבא. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירות היו יבנה, הרצליה ותל אביב-יפו.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 82.1% מהכמות המבוקשת במחוז חיפה לעומת 23.9% במחוז הצפון. במחוז המרכז מדובר ב-70.4% מהכמות המבוקשת, במחוז ת"א - 70.6%, במחוז הדרום - 46.7% ובמחוז ירושלים - 61.3%. 

בסוף יוני 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,970 דירות לעומת 26,330 דירות בסוף מאי 2019 ו-28,460 בסוף יוני 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,800 דירות, עלייה של 2.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2019). החל במרץ 2018 החלה מגמת עלייה של 1.7% בממוצע בחודש.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-61.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-38.8%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, כרבע (24.6%) מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בתקופה זו היו במחוז המרכז לעומת כ-7% בלבד במחוז ירושלים. במחוז ת"א מדובר ב-21.9%, במחוז הדרום - 17.9%, במחוז חיפה -13.9% ובמחוז הצפון - 12.8%.